【郑州青鸟房产】佛山规定拆迁补偿不得低于市场价


发布时间:2020-10-27 02:40:31 阅读量:13028 作者:鹏威

记者从该办法中了解到,政府部门今后将成为征收房屋的责任主体,这改变了此前以行政许可的方式授予开发商征收的形式郑州青鸟房产。今后,市人民政府负责本市的房屋征收与补偿监管工作,而各区人民政府负责本辖区内的房屋征收与补偿工作。同时,办法规定区房屋征收部门可以委托房屋征收实施单位承担房屋征收与补偿的具体工作,但实施单位不得以营利为目的。这意味着,今后房屋征收排除了涉及商业性参与征收或商业性征收的可能性。

《佛山市国有土地上房屋征收与补偿办法(征求意见稿)》(下简称“办法”)上周五公布,并从即日起公开征求公众意见。新办法在征收补偿上进行了具体的细化规定。该办法将从自公布之日起施行,1998年版本《佛山市区房屋拆迁管理规定》同时废止。

住建局表示,办法施行前已依法取得房屋拆迁许可证的项目,继续沿用原有的规定办理,但政府不得责成有关部门强制拆迁。

解读一:行政强制拆迁变司法强制拆迁

此外,新办法规定今后所有的强拆全部纳入到法院的强制执行程序。房管部门相关负责人解释,这表示原行政强制拆迁今后将变司法强制拆迁。新办法规定,被征收人在补偿决定规定的期限内又不搬迁的,又或者补偿协议订立后,被征收人拒不履行征收补偿协议约定的义务等五类情况,将由区人民政府依法申请人民法院强制执行。

解读二:征收不符合城乡规划的房屋即违法

新办法规定,确需征收房屋的各项建设活动,应当符合国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划。保障性安居工程建设、旧城区改建,应当纳入市、区国民经济和社会发展年度计划。

这意味着,区政府和房屋征收部门需符合城乡规划,若征收不符合城乡规划的房屋即违法,这在一定程度上限制了地方政府任意征收房屋的权力,保障被征收人的权利。

征收房屋需符合五类需要。其中包括由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要;由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要等。

解读三:过半数被征房人对征收补偿有意见的需开听证会

新办法对征收的程序及征收评估都作出了详细的规定。区房屋征收部门拟定征收补偿方案需包括征收范围、补偿方式和标准等内容。补偿方案将报区人民政府组织论证,区政府应当公开征询公众意见,征询意见的期限不少于30日。

因旧城区改建需要征收房屋,1/2以上被征收人认为征收补偿方案不符合本办法规定的,区人民政府应当组织由被征收人、公众代表、房屋征收部门参加的听证会,并根据听证会情况修改方案。而区房屋征收部门应当根据听证会意见对房屋征收补偿方案进行修改后报区人民政府。

根据新规,房屋征收决定涉及被征收人数量300户以上,应当经区人民政府常务会议讨论决定。

在征收评估程序方面,新办法规定被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产评估机构评估确定郑州青鸟房产。房地产评估机构由被征收人在征收决定公告之日起7日内协商选定;协商不成的,由房屋征收部门组织被征收人采取少数服从多数的原则投票决定或者采取摇号、抽签等随机方式确定。

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本市要求,通过盘活市属国有企业存量建设用地,在符合规划条件的前提下,建设经适房、限价房、自住房,用于解决本市符合规定条件中低收入家庭的住房困难。同时,去年本市出台的文件中,市属国企在符合规划的前提下还可以利用自有国有土地建设棚改定向安置住房,专门用于满足棚户区范围内居民的居住要求。

办法 规定 房屋

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来自靖江的网友说:评论时间:2020-10-27
请不要假装对我好,我很傻,会当真的。 回复
来自嘉兴的网友说:评论时间:2020-10-27
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  • 来自鹤岗的网友说:评论时间:2020-10-27
    我以为时间还长,足够我去浪费;我以为时间还长,你可以等我去懂事;我以为时间还长,长大后你依旧会陪着我;我以为时间还长,我们会一直一直到永远。原来你老了,原来妈妈也会老。 回复

  • 来自邹城的网友说:评论时间:2020-10-27
    最痛苦的莫过于徘徊在放与不放之间的那一段。真正决心放弃了,反而,会有一种释然的感觉。 回复

来自商丘的网友说:评论时间:2020-10-26
生命中的许多东西是可遇不可求,刻意强求的得不到,而不曾被期待的往往会不期而至。 回复
来自冀州的网友说:评论时间:2020-10-26
明言着轻蔑什么人,并不是十足的轻蔑。惟沉默是最高的轻蔑,最高的轻蔑是无言,而且连眼珠也不转过去。 回复

  • 来自迁安的网友说:评论时间:2020-10-26
    又是一番秋意!那雨声在极昼之中,有零落萧疏的况味,连着阴沉的气氲,只是在我灵魂的耳畔私语到:“秋”!我原来无欢的心境,抵御不住那样温婉的侵润,也就开放了春夏间所积受的秋思,和此时外来的怨艾构合,产出一个弱的婴儿----”愁“。 回复

  • 来自慈溪的网友说:评论时间:2020-10-26
    晴天适合相见,雨天适合思念。 回复

  • 来自无锡的网友说:评论时间:2020-10-25
    在这世上,最容易变的是人心,但最天荒地老的也是人心。 回复

  • 来自双鸭山的网友说:评论时间:2020-10-25
    当你必需为一段爱情做承诺时,一切其实都已结束,当你必须为一段婚姻作承诺时,一切才刚开始。 回复

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