【58同城房产信息网兰州】业内:土地市场过热 “地王”效应不盲目扩大


发布时间:2020-10-19 18:37:44 阅读量:155 作者:俞宇

那么,不惜高价也要拿地,已经成了开发商心理共识,在各种土地拍卖会上,志在必得的气势咄咄逼人58同城房产信息网兰州。这也必然导致少数开发商非理性的盲目冲动,导致他们以惊人的价格一“举”拿下“地王”。在“地王”争夺的风光背后,得主们有一种难以言表的悲喜交加,在一轮又一轮的激烈举牌中,地价被迅速哄抬上去,不举牌拿不到地,举牌意味着要不停地加价。如此几轮循环下去,最终谁“勇敢”谁胜出,开发商无奈一“举”就“被地王”了。然而残酷的现实表明,完全依靠自身的力量来完成地王的开发,并不像在拍卖会上“潇洒”举牌那么简单,实际中很多地王需要寻找一些合作者来共同开发,有的甚至最终土地被政府收回。

面对今年土地市场过热,很多城市频现地王,广大购房者对此可谓反应不一。自从今年以来万达“美菱地块”,融侨金辉“劳动村地块”,蓝鼎投资集团“滨湖新区地块”,再到绿地“政务区地块”,频频改写合肥土地拍卖纪录。

“地王”

所释放出来的各种信号,着实给省城购房者不小的震动。一时间,各种声音充斥着扑朔迷离的房地产市场,使得原本难测的楼市愈加光怪陆离。购房者一旦慌了心神,乱了阵脚,“地王和广大购房者都可能被那些怀有投机心理的开发商所利用,到头来自己喊高了房价,自己又要去埋单”。

地王之举

是竞争的必然

如果房地产市场处在一个下行的通道里,开发商还那么热衷于高价拿地吗?那样,拿地越多,开发面积越多,可能意味着亏损越大;如果拿地之后闲置不动,那就意味着违约,违约必将受到政策的惩罚58同城房产信息网兰州。

市场是有风险的,游戏规则又是很严肃的。目前,一些一线城市已经对部分开发商闲置土地采取了处罚措施。开发商不要抱有侥幸心理,高价拿地成为“地王”后,凭借某些资源和政策与政府“讨价还价”,其实,这无异于在玩一个高风险的游戏。到目前为止广州就收回了26.9平方公里的闲置土地,今年,就收回40宗闲置土地,很多开发商刚从自己给自己挖的“地王”坑里爬出来,现在又义无反顾地投身到新一轮的“地王”争霸中。面对新一轮的地王狂潮,潘石屹有一句经典的话,描述了他对此现象的看法:“20年的从商经验告诉我,对于一个房地产公司来说,常常是一块土地定生死,短短10多年的中国房地产历史,多少公司因一块土地死掉了。”尽管这句话可能是对“地王”的忠告,但客观上也流露出另一层含义,那就是,对于那些迟迟拿不到土地的开发商而言,这句话概括最恰当不过了。

纵观很多一线城市地王的命运不难发现,很多“地王”撂荒在那已不鲜见。在金融危机的影响尚未彻底消退情况下,曾经高价拿的“地王”,一度成了开发商资金流的“出血点”。今年6月广州珠江新城成为新“地王”之后,“落败”的富力地产似乎可以从地王的包袱中解套。而在合肥市,从10月1日起,合肥将“动刀”整顿圈地不动现象。《合肥市闲置土地处置办法(试行)》日前通过合肥市政府常务会议审议,10月1日起施行,其中明确规定“土地闲置满(含)2年,政府将可无偿收回”。这意味着,合肥首次给圈地、囤地行为套上紧箍咒。但作为一个开发企业,如果没有一定量的土地储备,就不可能保证企业的长远发展和稳健的增长态势,如果长时间土地资源缺乏补给,企业势必会沦落到“无米之炊”的境地。

业内人士认为,尽管开发商冒着各种风险,还是坚决要拿地。但事实上很多开发商感慨,参加土地拍卖会就像走马观花,参加几十轮拍卖会,一块土地也拿不到,急坏了一大批开发商。在这种背景下,开发商似乎分清了轻重缓急,“抢地”成了关系到企业生死存亡的首要任务。

8月30日,记者走访了东城区安乐林路的几家二手房门店,工作人员都表示,新规定实行后,肯定要响应政策,所有的费用加在一起,将不会超过2%58同城房产信息网兰州。

王先生买的房子在1号楼,虽然未拆除的拘留所并未影响其建设进度,但他与其他几十位业主并未就此宽心。“谁也不愿意住在有一个拘留所的小区里,即便它已经荒废了,可真的很煞风景!”与王先生一样,6号楼的张先生自购房后便始终关注着拘留所何时拆除这个问题。“开发商虽然承诺会独栋交房且不耽误交房日期,但我们居住质量却大打折扣。而且拘留所不拆,其他楼没法建,也很难保证开发商会做好绿化等配套建设。”

相对于央企,中小房企的命运更牵动人心。华远地产董事长任志强透露,现在已经有不少中小房地产企业破产,只是没被看到,这是因为破产企业现在仍以“被收购”的形式存在。而实际上,今年上半年以来,企业并购重组的数量,以及项目合作程度,金额和个数全创了历史最高,预计下半年依然如此,而且房企并购进程也将加速。

广西松宇集团有限公司董事长李松炎13日表示,在国内经济下行压力增大的形势下,广西出台的上述政策为稳定当地房地产市场带来了积极影响,不仅增强了民众的购房意愿,也让此前陷入房产寒冬期窘境的房地产商看到了新的商机。

据21世纪不动产市场研究中心监测数据显示,位于昌平区回龙观的领秀慧谷,目前在售均价为19600元/平方米,同区域内的新龙城和龙泽苑东区二手房价19700元/平方米起;在通州,华业东方玫瑰15800元的平均单价也比同样紧邻八通线城铁的瑞都国际和蓝调沙龙挂牌的二手房每平米低了1200元。

成都主城区的房地产市场,好一个“秋”字了解。事实上,进入8月来,成都商品住宅市场销量不断下滑,到了上周可谓滑落到近一个月的最低点。与此同时,成都土地市场也相对平淡。

北京晨报记者在调查中发现,农行、招商、兴业、民生等银行也均已执行“9·30”新政。在贷款利率上,银行对首套房普遍仍有最低8.5折的优惠政策,二套房则普遍上浮10%。

购房者 地块 土地

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来自青岛的网友说:评论时间:2020-10-19
少年时代,要有礼赞生命的感恩;青年时代,要有自觉信念的价值;壮年时代,要有活水源头的精进;老年时代,要有愉悦生活的平静。 回复
来自开原的网友说:评论时间:2020-10-19
少年时代,要有礼赞生命的感恩;青年时代,要有自觉信念的价值;壮年时代,要有活水源头的精进;老年时代,要有愉悦生活的平静。 回复

  • 来自安庆的网友说:评论时间:2020-10-19
    爱,就让我在这儿清静的园内,闭上眼,死在你面前,多美! 回复

  • 来自济南的网友说:评论时间:2020-10-19
    孤独和爱是互为根源的,孤独无非是爱寻求接受而不可得,而爱也无非是对他人孤独的发现和抚慰。 回复

来自扬中的网友说:评论时间:2020-10-18
不管爱情,还是友情,终极的目的不是归宿,而是理解、默契——是要找一个可以边走边谈的人,无论什么时候,无论怎样的心情。 回复
来自琼海的网友说:评论时间:2020-10-18
对他人的私事不关心,不介入,允许他人的道德观、生活方式和自己不同,这将消除世上90%以上的烦恼。 回复

  • 来自建德的网友说:评论时间:2020-10-18
    爱我的人,会爱上我的缺点;不爱我的人,无法理解我的美。 回复

  • 来自眉山的网友说:评论时间:2020-10-18
    你说还是活着等,等那一天!有那么一天吗?——你在就是我的信心 回复

  • 来自吴江的网友说:评论时间:2020-10-17
    爱的碎片填满我的记忆。眼泪就这样又一次不听话地滑落了脸颊。此刻,谁能温暖我的心扉?谁能带给我意外的惊喜? 回复

  • 来自韶山的网友说:评论时间:2020-10-17
    爱情是一种奥妙,在爱情中出现籍口时,籍口就是籍口,显然已经没有热情的籍口而已,来无影,去无踪。如果爱情消逝,一方以任何理由强求再得,这,正如强收覆水一样的不明事理。 回复

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