【好地方房产】沈阳房产新政:土地消化周期超36个月将停止供地


发布时间:2020-10-21 23:28:27 阅读量:87150 作者:智棋

【释义】同本义好地方房产。

沈阳市政府发布了《沈阳市人民政府办公厅关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的实施意见》(简称“13条房产新政”),沈阳楼市政策从“去库存”向“稳房价”转变。近日,市政府将陆续发布系列新政解读,让开发商和市民更好地理解沈阳市的房地产政策。同时,公布了相关部门的咨询电话。

1好地方房产

土地消化周期超36个月将停止供地

【原文】全面加强沈阳市土地出让统筹管理,增强政府对土地市场的宏观调控能力,确保住宅用地供应平稳有序。统筹安排沈阳市近3年的住房建设所需用地,根据商品住房库存消化周期,适时调整各地区住宅用地供应规模、结构和时序。对消化周期在36个月以上的,要停止供地;36-18个月的,要减少供地;12-6个月的,要增加供地;6个月以下的,要显著增加供地并加快供地进度。在住宅用地出让前,由规划国土部门牵头、有关部门配合,合理确定商住比、车位比、容积率及基础配套设施、公共服务配套设施的建设内容和时限。

责任部门:市规划国土局土地交易中心

咨询电话:22973113;22973118

2

未动工开发满2年将被无偿收回好地方房产

【原文】按照《闲置土地处置办法》(国土资源部令53号)规定,除属于政府、政府有关部门的行为造成动工开发延迟的情形外,未动工开发满1年的闲置土地,按照土地出让或者划拨价款的20%征缴土地闲置费;未动工开发满2年的,无偿收回国有建设用地使用权。同时,将其建设用地使用权人纳入房地产行业信用信息记录,使用权人在该土地上建设的房屋上市销售前,不得参与其他土地的出让竞买。

【释义】2016年11月2日,市人民政府办公厅转发了《市规划国土局关于〈沈阳市闲置土地处置办法〉的通知》(沈政办发〔2016〕140号)。根据国土资源部《闲置土地处置办法》(第53号令),国有建设用地使用权人超过国有建设用地使用权有偿使用合同或者划拨决定书约定、规定的动工开发日期满1年未动工开发的国有建设用地;已动工开发但开发建设用地面积占应动工开发建设用地总面积不足三分之一或者已投资额占总投资额不足25%,中止开发建设满1年的国有建设用地,可以认定为闲置土地。

闲置土地严格实行属地管理,各区、县(市)政府是闲置土地处置的责任主体,区政府处置方案应以政府名义上报市政府批准后实施。因国有建设用地使用权人自身原因造成闲置土地的处置方式包括以下两种:一是未动工开发满1年的,闲置土地处置方案经市、县(市)政府批准后,由区、县(市)规划国土部门向国有建设用地使用权人下达《征缴土地闲置费决定书》,按照土地出让或者划拨价款的20%征缴土地闲置费;二是未动工开发满2年的,闲置土地处置方案经市、县(市)政府批准后,由区、县(市)规划国土部门向国有建设用地使用权人下达《收回国有建设用地使用权决定书》,无偿收回国有建设用地使用权。

责任部门:市规划国土局土地利用管理处

配合部门:市建委

咨询电话:83961850

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确保出让土地达到净地标准

【原文】各地区要认真排查、解决影响已出让土地开工的历史遗留问题,确保出让土地达到净地标准;要积极落实停缓建工程处置工作方案。加快研究解决住宅挡光问题。

【释义】解决影响已出让土地开工历史遗留问题,主要是指“净地不净”问题。“净地不净”问题是指设定供地状况为净地的已出让地块中,仍存在征收工作未完成,原土地、房产手续未注销和配套设施未迁移等遗留问题,影响地块竞得人后续开发手续办理和开工建设的情况。各区政府作为责任部门,应逐个分析,制定解决方案和工作计划,要于2018年6月底前完成“净地不净”项目中存在的征收及原土地、房产手续注销工作。

牵头部门:市规划国土局土地储备中心

责任部门:各区政府

咨询电话:22973909

沈阳晚报、沈报融媒主任记者 张晓宁

第二,水泥和地产行业密切相关,未来北京、上海等地的地方性国五条的出台,对于整个未来房价的限制令能不能起到作用是关键,从2013年1、2、3月份的总体房价出现飙涨,房价的大幅上升对于整个房地产板块不是利好,因为房价的大涨导致政策未来会加码,对地产行业而言,这两个不确定性因素在目前配置水泥反而有一些提前布局,或者布局过早的趋势。

上周六晚上,钱江晚报记者又去鄞州和江东一带的几个楼盘转了转。尽管已经十点多,但几个售楼中心都无一例外灯火通明。在鄞州区姜山镇的一个刚需楼盘,沙盘被围得里三层外三层。洽谈区,一名置业顾问拿着计算器算最新房贷,边上围着三四组的看房人。

新政 土地 沈阳市

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来自彭州的网友说:评论时间:2020-10-21
幸福不一定是我们笑得很灿烂,悲伤不一定是嚎啕大哭。其实在这旅途上,总有感动和收获,所以我很快乐。 回复
来自张掖的网友说:评论时间:2020-10-21
幸福不一定是我们笑得很灿烂,悲伤不一定是嚎啕大哭。其实在这旅途上,总有感动和收获,所以我很快乐。 回复

  • 来自开远的网友说:评论时间:2020-10-21
    没有谁会对谁好一辈子,只有自己不会委屈自己。 回复

  • 来自咸宁的网友说:评论时间:2020-10-21
    生活就是这样,脚长在自己身上,往前走就对了,直到向往的风景,变成走过的地方。人生本来就是一场即兴演出,踩着别人的脚印,开辟出自己的领土。 回复

来自楚雄的网友说:评论时间:2020-10-20
我抬头望,蓝天里有你, 我开口唱,悠扬里有你, 我要遗忘,我向远处跑, 另走一道,又碰到了你 回复
来自濮阳的网友说:评论时间:2020-10-20
生活的乐趣不是生活本身的,而是我们对升入一种更高的生活的恐惧;生活的折磨也不是生活本身的,而是我们因那种恐惧而进行的自我折磨。 回复

  • 来自武夷山的网友说:评论时间:2020-10-20
    我白天在阳光下欢笑,夜晚在被窝里哭泣。 回复

  • 来自黄山的网友说:评论时间:2020-10-20
    有时候,坚持了你最不想干的事情之后,会得到你最想要的东西。 回复

  • 来自武穴的网友说:评论时间:2020-10-19
    每一个人降生到这个世界上来,一定有一个对于他最适宜的位置,只等他有一天来认领。一个位置对于他是否最适宜,应该去问自己的生命和灵魂,看它们是否感到快乐。 回复

  • 来自三亚的网友说:评论时间:2020-10-19
    不要贪快,以你的聪明,只要耐心,什么事不成,你真的争口气,羞羞这势利世界也好! 回复

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