【马鞍山万达房产】开发商“赔本赚吆喝” 是房地产税费造成的吗?


发布时间:2020-10-24 17:15:58 阅读量:544 作者:淼瀚

其实,许家印并不是第一个站出来表示房地产税费过高的地产大佬,而房地产税费究竟占比房价多少,即便是对于地产大佬而言,这也不是一个轻易可以算清的数据马鞍山万达房产。在2月份举行的亚布力论坛上,首创集团董事长刘晓光称,房地产公司赚100块钱当中,大概交61块税金。此外,名流置业集团股份有限公司董事长刘道明透露,地价占房价的比例超过了1/3。

房地产税费究竟高不高,对于大多数人来说,这是个难以说得清的问题。如果税费不高,那么新建住宅价格为何会是楼面价格的数倍,地产大佬为何多次在公开场合对高税费“欲哭无泪”?如果税费较高,那么,这些税费是否都合理,财政部酝酿的房地产税费改革能否顺利推进,精简税费?

当然,对于普通老百姓而言,当房地产各个环节的税费理清之后,房价能否告别高歌猛进的时代?

3月5日,全国政协常委、恒大集团董事局主席许家印在经济界别37组小组讨论会上表示,听取总理报告“感受很深”,以房地产行业审批为例,按政府收费均值估算,收费项目大约占房价的11%,房地产相关税收约占房价的13-15%,房地产税费合计约占到房价的26%马鞍山万达房产。

从地产大佬给出的数据来看,房地产税费的确占到了一个相当高的比例,而酝酿试点扩围的房产税也要“插一脚”,这意味着,无论是开发建设、还是购买持有,房地产整个链条的税费只增不减。

那么,如何化解这一问题,一个确定的事情是,房地产税的立法进程将会加快。 3月6日,财政部部长楼继伟明确表示,十八届三中全会明确规定要落实“税收法定”原则,今后税收条例会逐步改成立法。房地产税立法进程也会加快,并适时推进改革。

至于酝酿扩围的房产税会增加房地产整体税费成本,中国社科院财经战略研究院院长高培勇则认为,通过营改增和增值税自身的税率减并,可以实现7千亿元到8千亿元间接税的减税安排,增加直接税便有了相应的空间,这个空间就是房产税的开征。

从表面来看,这种增增减减把空间让渡给了房产税,但从现实操作层面来看,这些实际增加出来的税费,最终都将被转嫁给下一个接盘者——购房者,尤其对于二手房而言,如同一个潜规则,购房者不得不承担营业税、个人所得税这些原本由卖方缴纳的税费。

或许,此刻应该讨论的问题,并不仅仅是房地产税费绝对值的高与低,而是重新梳理房地产税费,推进税费改革,完善房地产税费马鞍山万达房产。(沐 籽)

就在1月14日,万达商业地产与光大安石、嘉实基金、四川信托和快钱公司签署投资框架协议,4家机构拟投资240亿元人民币,建设约20余座万达广场。

莫天全:中国这个房地产市场太大,比如说个别城市有可能出现10-20%的跌幅,个别企业也可能因为资金链紧张倒闭。但是我觉得从全国平均水平来看降幅不会超过10%。

在过去几年时间,绿城在房地产以外陆续发展了代建、养老等多个新的板块。这些板块有的已开始盈利。今年初,宋卫平更是召集了300多位高管召开了动员会,阐述了他对未来20年房地产开发的看法,“从房地产商升级为生活服务商”,并首次提出将生活服务作为本体,而非开发和销售手段。为了实现他的这个观点,去年绿城曾投入1亿多来发展云服务业务。

西客站片区地铁预留口的建设,让济南市民真正感受到了济南轨道交通时代的来临。记者了解到,济南市已经有多个地方为轨道交通预留了通道。

昨日起至2月25日,由市住房保障办起草的《关于加强户籍家庭住房保障工作的实施意见(征求意见稿)》(以下简称《征求意见稿》)广泛征求社会公众意见。市住保办还表示,当前及今后公租房推出数量可以满足户籍保障家庭需求。

除此之外,河西的三大热点区域,都有大量改善型产品供应。其中,梅溪湖片区预计供应157万平方米,高层住宅竞争更加激烈,别墅集中在佳兆业云顶梅溪湖、达美溪湖湾和振业城,公寓相对比较稀缺,集中在金茂梅溪湖和达美美立方。洋湖湿地公园预计供应119万平方米,旷远洋湖18克拉、中海国际社区和华润橡树湾,近八成为住宅产品,同质化竞争激烈。(记者 陈勇)

是已经到来,还是再过十年?今年以来,楼市拐点究竟何时到来,已经成为业界热猜的一个谜题。

此次收购价格比外界传闻的10亿欧元还多0.5亿。其中,手握68.2%股份的万达集团控股,按此比例万达应出资7.161亿欧元,但王健林昨日透露,万达实际上出资5亿欧元,约合35.4亿元人民币,盈方的管理层核心成员出资3000万欧元,其余的三家机构出剩余的钱。据了解,10.5亿欧元的价格比4年前Bridge Point收购盈方的7.8亿美元高出不少。

广发证券认为,从产业发展来说,廊坊、唐山将受益于京津冀的中部优化调整,保定将受益于京津冀的南部制造业发展,唐山将受益于京津冀东部滨海临港产业发展。所以,廊坊、唐山与保定将是最受益于京津冀一体化的区域,因此这三地的标的值得关注。

“销售、利润的双双下滑,以及目前市场供需格局的变化,都让企业在拿地时倍加小心。另外,部分标杆房企在2013年已经提前完成土地储备目标,也是今年以来房企拿地积极性减弱的重要原因。”某资深业内人士同时表示,但是对于核心城市的优质地块,仍会出现积极拼抢的情况。“今年的市场环境,很难再现去年的销售盛况。”某上市房企营销负责人这样告诉记者。事实上,这样的观点并非空穴来风。

交通规划的完善是楼盘销售的一大卖点,交通发达尤其是轨道交通的“垂青”必然带来楼盘价格的“飙升”。“轨道交通站点两公里内的住宅小区,价格上涨一两千元不成问题。”中原房地产一高层人士在接受记者采访时表示。“商业地产的价格涨幅将更为明显。”该人士表示。曾有媒体报道,地铁使北京地铁13号线沿线的商业地产上涨了50%以上。据业内人士分析,轨道交通带给房价的影响一般分两个阶段。一是刚刚开工建设时期,再就是建成通车时期。如果把影响分为100分的话,那么在刚动工时大概有30%被提前释放掉,即将建成预期开通时又会释放掉剩余的70%。因此计划建设周期为5年的R1号线对沿线楼盘的后续影响将会更大。

税费 价格 开发商

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来自启东的网友说:评论时间:2020-10-24
深秋无痕,寄语时光。内心清苦,终究是自己的事情,久了那种痛会麻木会被隐藏。她说心之所安,魂之所安,怜我却只能在心中叹息。她说,爱情就好像自己与自己对话,冷暖自知。她说,要学会宽慰自己,别怕,慢慢来,我陪你一起走下去。 回复
来自莱西的网友说:评论时间:2020-10-24
深秋无痕,寄语时光。内心清苦,终究是自己的事情,久了那种痛会麻木会被隐藏。她说心之所安,魂之所安,怜我却只能在心中叹息。她说,爱情就好像自己与自己对话,冷暖自知。她说,要学会宽慰自己,别怕,慢慢来,我陪你一起走下去。 回复

  • 来自龙岩的网友说:评论时间:2020-10-24
    最伤心的事不过是高估了自己在你心里的份量,当你走掉后,我才醒悟过来,原来我只是陪衬的一位,谁都可以代替的一位。 回复

  • 来自株洲的网友说:评论时间:2020-10-24
    幸福不一定是我们笑得很灿烂,悲伤不一定是嚎啕大哭。其实在这旅途上,总有感动和收获,所以我很快乐。 回复

来自丽水的网友说:评论时间:2020-10-23
离开我就别安慰我,每一次缝补也会遭遇穿刺的痛。 回复
来自洮南的网友说:评论时间:2020-10-23
若我会见到你,事隔经年。我如何和你招呼,以眼泪,以沉默。 回复

  • 来自丽水的网友说:评论时间:2020-10-23
    别在意别人对你的诋毁。诋毁,本来就是仰望。 回复

  • 来自林州的网友说:评论时间:2020-10-23
    我们花了两年学会说话,却要花上六十年来学会闭嘴。大多数时候,我们说得越多,彼此的距离却越远,矛盾也越多。在沟通中,大多数人总是急于表达自己,一吐为快,却一点也不懂对方。两年学说话,一生学闭嘴。懂与不懂,不多说。心乱心静,慢慢说。若真没话,就别说。 回复

  • 来自九台的网友说:评论时间:2020-10-22
    友情和爱情一样,也是有保鲜期的,想一想,有多少已经不联系的朋友,默默地存在于你的通讯录中。不是不想联系,实在是人生残酷,时空变幻,你我再无交集。与其相见,不如怀念;与其攀缘,不如随缘。人生不过是一场旅行,你路过我,我路过你,然后,各自修行,各自向前。 回复

  • 来自新民的网友说:评论时间:2020-10-22
    记住一句话:不要跟眼界不一样的人争辩。 回复

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