【法院可直接执行前夫的房产吗】房价走势三大猜想:令人大呼意外的房价走向何方


发布时间:2020-10-23 18:45:26 阅读量:3358 作者:宜磊

作为一个投资需求占相当大比重的城市,如果说深圳楼市将进入回暖的新阶段,投资性需求的觉醒不可或缺法院可直接执行前夫的房产吗。近几月来,深圳楼市需求的结构在不断变化。第一季度刚性需求为绝对性市场主力,而3至4月份改善性需求在刚性需求的带动下渐渐被激发了出来。而到了5月份,随着价格的上涨,刚性、自住性需求的数量已经开始下滑,但投资性需求的数量却大幅增加。

——近期供求、成本、资金等因素发生变化,对房价的预期各方产生分歧

流动性过剩所带来的投资急剧增加,为深圳楼市带来了更多不确定性因素,尤其是房价的持续走高,更令市场人士大呼意外。面对趋于复杂的楼市走势,源自美国的国际金融危机将进一步带来各个集团的利益博弈,而刺激消费、保增长的大前提又使得房地产投资无形中有了一张“免死金牌”。下半年,房价将何去何从?为此我们不妨来倾听市场人士的几种不同判断。

房价猜想一:

持续走高

在深圳,涨价风有愈演愈烈的趋势。从关外价格低谷地区延伸至关内,从二手房延伸至一手房,均价由年初的10000元/平方米到4月份以来的12000元/平方米,而6月以来,随着大批高端住宅的拉动销售市场,均价很快又飙升至15000元/平方米左右。上周末新入市的南山某小户型单位,第二批单位销售价格就比上个月开盘的第一批均价上调了1000元/平方米。

涨价的势头出乎所有人预料。4月份,市场纷纷预测的是:年初以来的高成交量还能维持多久,而现在大家关心的则是:房价未来还要涨多少。上个月还有专家谈及市场时表示,现在以地价、建筑材料价格等构成的重置成本仍处于下行通道当中,这令今年春节以来的房价回升失去了客观基础,因此未来房价上涨并不现实。然而话音刚落,短短一个月内土地市场便已迅速回暖,全国各地“地王”频出,重置成本走势也开始掉头向上。重置成本的上涨,可能又将给房价上涨以充分的理由。

而对于这一轮的上涨,市场上普遍认同的观点是,近期国内流动性持续充足,通胀预期加重,为了规避货币贬值的风险,许多开发商开始频频出击土地市;而从个人角度出发,出于对固定资产还将大涨的预期,已经使得境内外基金、民间游资、部分性个人投资者都纷纷在关注物业,一轮新的房产投资热潮方兴未艾,也将房价向上推。 “买涨不买跌”的购买心理因此也吸引了许多投资客入场。

统计局公布的5月房地产相关数据显示,今年1-5月,全国房地产投资额同比增长6.8%,销售面积和销售金额分别增长25.5%和45.3%。与今年第一季度房地产投资还没显现出小阳春气象相比,现在投资已经呈现出进一步向好的迹象。

“目前全国资产价格都在上涨,这在房价上也有所体现。”世联地产深圳区域副总经理甘伟如此解读房价上涨的原因。而他认为,在全球资产升值较为明显的当下,类似房地产这类相对稳健的投资类型仍然会受到广泛的认同。这会使得未来房价仍然会有一定的升幅。

房价猜想二法院可直接执行前夫的房产吗:

振荡回稳

在市场人士眼中,出于政策作用的相互对冲,以及供求关系的调整,未来房价还有另一个可能的走势:振荡回稳。

从上半年频频创出销售佳绩的各月数据看来,市场已经明显回暖,现在已经呈现有一部分过热的趋向。这与2007年的情景有几分相似。从房地产整体发展曲线看来,近年来楼市波动的周期已经明显缩短,而经济环境的不稳定,加之流动性过剩与实体经济的不景气,资产泡沫在今年有愈演愈烈之嫌。年以来,房地产价格回落有限,现在有些片区的补涨幅度已经有过之而无不及。这将加剧未来房价的波动性。

克而瑞(中国)首席研究员陈啸天认为,现在楼市价格过高会影响市场信心的恢复,加重观望情绪,而且价格的大起还有可能会引起政策的转向,直接影响目前相对较为稳定的地产格局。

“稳定”仍是目前宏观政策在房地产市场唱的主基调法院可直接执行前夫的房产吗。在房地产市场一片繁荣之际,近期政策开始密集出台,利好利空的微妙对冲下对市场维持着微妙的平衡。这既包括促进房地产的投资开发以保证经济增长,同样也包括保持房价的稳定。

“现在房价涨得太快,我们宁愿观其后效。”在采访中,大多数置业者都表示,不会为高房价埋单。显然,经过了这两年楼市的大起大落,公众购房心理日趋理性,同时房产企业的经营策略也更加稳健,这将推动房价调整中逐渐趋稳。

房价猜想三:

冲高回落

与一路高歌的房价相比,销售量则显然并未紧紧跟上。据统计,上周成交套数和成交面积均有10%以上的降幅,成交套数降至1645套。除去豪宅市场的带动作用,显然在普通住宅价格普遍小幅上调的情况下,成交有所趋缓。

“在1.5万元/平方米左右的房价是难以维持的,”英联国际董事长郭建波表示,参考2007年深圳房价所达到的最高位17000元/平方米,今年楼价要反弹至这个高点可能性很小。但总体楼价的可能走势,仍然要综合宏观经济与政策面来解读。

近期,正反两面引导市场的政策开始对冲,包括讨论中的物业税等正在抵消掉前期降息所带来的利好。而房价的扶摇直上则在影响市场信心恢复之余,太火热的市场也很有可能会引起宏观调控的降温,使房地产调整方向掉头向下。

宏观因素看来,充足的资金流动性带来了上半年楼市的繁荣,但下半年惯常的信贷收缩显然将会对此造成明显影响。随着5月份新增贷款又放出高量,市场对下一步信贷收紧的预期也再次升温。而立足本土,上月,深圳综合配套改革总体方案获批,“扩关”的步伐又再次加快。一旦关外广阔土地与海量低价房开始充实关内有限的房地产市场,“稀缺资源“也不能再一厢情愿地成为关内楼价高企的原因。

郭建波表示,随着房价的增长,除了市场上的投资客之外,目前深圳的自住需求已经很难跟上房价抬升的速度,当自住需求逐渐被挤出这个交易市场时,交易将再度缩量,这将使高房价无所支撑。

房价 刚性 深圳

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来自平顶山的网友说:评论时间:2020-10-23
想要看清事实,必须要经历一些疼痛。 回复
来自双流县的网友说:评论时间:2020-10-23
想要看清事实,必须要经历一些疼痛。 回复

  • 来自福安的网友说:评论时间:2020-10-23
    最伤心的事不过是高估了自己在你心里的份量,当你走掉后,我才醒悟过来,原来我只是陪衬的一位,谁都可以代替的一位。 回复

  • 来自洛阳的网友说:评论时间:2020-10-23
    世界上最难忘记的两件事,一是遇见,二是忘记。 回复

来自三清山的网友说:评论时间:2020-10-22
心若没有栖息的地方,到哪里都是在流浪。太柔软的心不敢敞开给人任意伤,只能背起坚硬的壳,继续流浪。 回复
来自珠海的网友说:评论时间:2020-10-22
说什么已过往,骷髅的磷光。 回复

  • 来自汝州的网友说:评论时间:2020-10-22
    请珍惜你身边默默爱你的人。或许,有一天当他真的离开了。你会发现,离不开彼此的,是你,不是他。 回复

  • 来自济宁的网友说:评论时间:2020-10-22
    给不了她未来,就别坏了她的清白。 做不了良人也别做贱人。 回复

  • 来自海宁的网友说:评论时间:2020-10-21
    我抬头望,蓝天里有你, 我开口唱,悠扬里有你, 我要遗忘,我向远处跑, 另走一道,又碰到了你 回复

  • 来自广元达州的网友说:评论时间:2020-10-21
    许多人所谓的成熟,不过是被习俗磨去了棱角,变得世故而实际了。那不是成熟,而是精神的早衰和个性的消亡。真正的成熟,应当是独特个性的形成,真实自我的发现,精神上的结果和丰收。 回复

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