【人死了房产转卖税】南京:不少学区房价不升反降


发布时间:2020-10-24 20:30:30 阅读量:58761 作者:圣鹏

市民张女士最近正忙着给此前买的金鹏大厦的学区房装修人死了房产转卖税。今年9月前,她的女儿就要搬过来住,开始在拉小上一年级了。

今年的新生报名即将开始,学区房再次成为人们关注的热点。

很长时间以来,学区房都被人看作是价格稳涨不跌的“硬通货”。但如今,学区房价正在逐渐告别“全线飘红时代”。

相关机构最新统计显示,刚过去的3月,南京30所名校学区房的整体挂牌均价为23735元/平方米,环比仅微涨了3元/平方米。其中,有不少学区房的挂牌价不升反降。

案例:学区房买了一年,价格不涨反跌

在为有了学区房而高兴的同时,张女士心里也有一些失落:“那时候,学区房几乎一天一个价,噌噌往上涨,但自从我去年初出手后,房价居然就不涨了,感觉有点买亏了。”

张女士举例说,有一次,房产中介通知她去看一套学区房,单价每平米3.3万元,总价189万元。到那一看才知道,中介一共通知了10多个买家。当时中介不停提醒她加价抢购,她不愿加价,便说出去和老公打个电话再商量商量。没想到打完电话再进来,人家房子就已经卖掉了。

后来,张女士又看中1套二手学区房,每次约了去看,房主总是以各种借口推迟人死了房产转卖税。而到了第二天,房子总价便10万元、20万元往上加,“就像抢钱一样”。

前前后后被折腾了一年多时间,张女士终于花168万元在金鹏大厦买下一套45平方米左右拉小学区房。而眼下,金鹏大厦45平方米左右的二手房,挂牌价普遍只有165万元左右。

统计:告别全线飘红,学区房价出现分化

张女士的经历并非个别现象。

365二手房网的最新统计显示,刚过去的3月份,南京30所名校学区房挂牌均价在整体保持小幅上涨趋势的同时,学区房价也出现明显的分化。其中,顶尖的一线名校、房龄新品质高的学区房价稳定上扬;二、三线学区房和房龄较老品质较低的学区房价则在小幅回调。

具体来看,和今年1月份相比,房价涨幅排名前三的学区房分别为:鼓楼第一中心小学,涨14.7%;小营小学,涨6.8%;瑞金北村小学,涨4.8%。房价降幅排名前三的学区房分别为:游府西街小学,降9.7%;长江路小学,降7.5%;瑞金路小学,降7.3%。

和去年3月份相比,房价排名前10名的学区房之中,有6所名校学区房价格上涨,分别为:琅琊路小学、南师附中新城小学和长江路小学等。其他4所则房价下降,降幅最大的是赤壁路小学,降幅为23.1%;其余为瑞金路小学、三牌楼小学等。

原因:价格透支,学区房扩围房源增多

链家地产华侨路店商圈经理王家武分析,前几年,学区房价格透支得太厉害了。很多房东预期太高,挂牌价一味上涨,导致学区房价虚高,很多市场难以接受,于是价格出现回调。从他们经手的学区房交易来看,总价200万元—300万元的房源是最抢手的,一旦超过300万元,就不太好卖了。

学区房价格微涨甚至下降的另一个重要原因是,部分名校的学区范围扩大,以及南外、金陵中学、南师附中等名校纷纷在河西、江宁开办分校,学区房的格局发生了巨大变化,学区房的房源大幅增加,分流了原来主城内学区房的大量客源。

365二手房网主编文涛介绍,仅3月份,南京名校学区房房源的新增挂牌量就超过1000套,是2月份的一倍,比1月份也增加了两成多。在房源量大增的情况下,房主卖房意向较强,报价也比较理性。

我爱我家市场营销部经理胡涓涓表示,去年12月1日起,全市户籍实现通迁,当时也有很多人预测,可能会催生很多“老五县”的居民到市区买学区房,从而进一步抬高房价。4个月过去了,从实际情况来看,迁入主城买学区房的人确实有,但受上班、上学不便等因素影响,其数量毕竟有限,因此对学区房价的影响也微乎其微。

然而,随着2008年整体房地产市场的走低,163地块遭遇退地的尴尬人死了房产转卖税。去年8月,苏宁环球发布澄清公告证实,为共同支持上海市重大工程地铁建设,南京苏宁房地产开发有限公司和黄浦区房地局经友好协商已签署协议,解除原土地出让合同,将全额退还已支付的土地出让款。

今年1月,远洋地产在8天时间内斥资超70亿元拿下了北京三宗地块;在上海,方兴地产以101亿元豪取大宁宅地;万科等房企也正加大力度在一二线城市抢夺地块,今年前11个月万科的拿地面积中一二线城市便占了90%以上。

近年来,与地王频现相连的,是不少城市都出现了天价地“晒太阳”的状况。溢价圈地,圈而不开,开而复退,一天之中地王频出的南京又该如何避免这一状况的发生呢?

形成查处排渣撒漏,超限运输的常态化机制。加大巡查密度,实行“全天候、无缝隙”管理,让撒和漏没有空间。除了白天正常巡查以及每天19时至次日凌晨5时的夜勤之外,还特别要求市内四区每天每个区有一名执法人员、一名协勤员在5时至8时之间在各自辖区进行巡查,发现违章及时进行处理。以辖区为单位,不定期召开建设工地管理及排渣单位工作会议,指出建设单位和排渣单位在施工中存在的问题并提出意见和要求。

国家统计局最新数据显示,前11月全国房地产开发投资增速创新低,这让房地产界大佬们未免有些情绪低落。近日,数位地产大佬在不同场合发表楼市“悲观”预期,感叹房地产的地位不如从前,日子一天不如一天。

再看珠江三角洲的格局,珠海距离广州80公里左右,片区中均价最低为8342元,最高是横琴,均价高于3.5万。

学区 南京 房价

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来自仙桃的网友说:评论时间:2020-10-24
信任很脆弱,得到了就要好好呵护,它一旦破坏,上百个微笑都无法修复。 回复
来自蛟河的网友说:评论时间:2020-10-24
信任很脆弱,得到了就要好好呵护,它一旦破坏,上百个微笑都无法修复。 回复

  • 来自华蓥的网友说:评论时间:2020-10-24
    那些想说却不敢说的话,都变成了转发,不是我不善言辞,只是不敢表达。 回复

  • 来自雅安的网友说:评论时间:2020-10-24
    很多人一直以为自己与他人拼得是吃苦,是天赋,什么刻苦奋斗,什么拼命学霸,其实拼的只是一点点认真,一点点细节,一点点本分,连勤奋都谈不上。在你的周围,懒汉实在太多,你只要做到基本的勤劳,你也就可以致富了。 回复

来自临安的网友说:评论时间:2020-10-23
给不了她未来,就别坏了她的清白。 做不了良人也别做贱人。 回复
来自高雄的网友说:评论时间:2020-10-23
我们做的最有默契的一件事就是,我不联系你,你也不联系我。 回复

  • 来自恩施的网友说:评论时间:2020-10-23
    莫名的感动着一起看日出日落,永远单纯没有悲伤。 回复

  • 来自邓州的网友说:评论时间:2020-10-23
    希望有人懂你的低头不语,小心翼翼守护你的孩子气。 回复

  • 来自平顶山的网友说:评论时间:2020-10-22
    有时候,坚持了你最不想干的事情之后,会得到你最想要的东西。 回复

  • 来自图们的网友说:评论时间:2020-10-22
    喜怒哀乐,牵着年轮的手,永无停止的前行,是健康,是平稳,把这几种原生态最本质的东西,拧成了一股绳,拴住了心脏当做纸鸢放飞,一跃升空,看见了天空的蓝,看见了大地的绿。 回复

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