【北海房产局交易网】吴章焰:提前破百亿超预期 保利仍将理性拓展


发布时间:2020-10-26 03:27:20 阅读量:7103 作者:绍衡

房地产是保利的主业,无论市场好与坏,我们都会坚持做下去,而且会更加理性地寻求发展北海房产局交易网。

国庆假期短短七天,成都保利收获了10.3亿元的业绩,在业内引起广泛关注。在全国楼市普遍低迷的情况下,保利依然独树一帜,10月份将提前突破百亿,主要是靠什么来赢得市场?面对限购松绑、央行公布信贷新政,保利将如何调整营销策略?在楼市日趋回暖的情况下,保利将如何有所动作?这一系列的问题备受业内关注。

日前,保利(成都)实业有限公司董事长吴章焰就公众普遍关心的上述问题,回答了记者的提问。

“要做得比承诺的更好”

受经济环境的影响,进入2014年,房地产行业明显下行,空置率高、去库存压力大、不动产登记严格等都对市场形成压力,各大房企的销售业绩普遍低迷。在此情况下,保利地产依然能够稳中求进,并在十一黄金周取得了骄人的业绩,令业界赞叹。保利为何能取得如此佳绩?

问:今年国庆期间,保利一枝独秀7天销售10.3亿元,背后有哪些原因?

吴章焰:央行是在9月30日公布的信贷新政,而保利在此之前已经制定好了销售策略、价格体系,因为我们非常重视这一阶段的销售业绩。事实证明,尽管整个房地产市场的行情都不容乐观,但成都保利仍然取得了超出预期的成绩,根本原因还是在于由保利的品牌地位和产品品质,当然也与政策利好、“银十”契机、市场敏感度高也有一定关系。

像保利这样的上市央企,做到一定规模后,产品链相对较长,在全城都有项目布局,这也增强了企业的抗风险能力北海房产局交易网。保利作为一线品牌,楼盘的性价比很高,这也成为吸引购房者的重要原因。很多人都说,保利的项目做出来后,实景展现比效果图更漂亮,这是源于我们的一种理念:一定要做得比承诺的更好。

保利做到今天,一直坚持理性拓展的策略。要打造百年品牌,绝不可能一蹴而就。房地产的暴利年代早已过去,看清了这一点,你就能保持平和的心态。

问:在您看来,本次房贷新政的出台,会不会像2009年那样,引发楼市新一轮的销售热潮?保利会不会因此提高拿地、售价和销售额等方面的预期?

吴章焰:新政在短期内肯定会带来一定的效果,但长期来看还不好说。从销售的增长来说,一线城市反而不会太明显,因为土地相对稀缺,市场的期望也较高;二线城市由于业界普遍比较迷茫,希望利用这一契机大量出货,因此新政出台的刺激效果反而比较好;三线城市因为本身没有太强的吸附力,楼市去化能力较弱,因此效果同样不会太好。

未来成都保利在拿地、售价和销售额等是否会提高,我认为还是要顺势而为。因为做房地产离不开经济环境,在目前的大背景下,保利还是要本着“理性拓展”的原则。在我看来,房地产行业并没有想象中的那么差,特别是成都市场。

“白银时代”保利将探索转型

面对市场残酷的压力,是选择跟风降价?还是以我为主,稳中求胜?保利选择了后者。如何将压力转化为动力,并积极寻求战略转型?保利已经踏出了探索的脚步。作为楼市风向标,保利的一举一动都颇受关注。

问:目前各大品牌开发商都在下调价格,保利旗下的楼盘却保持了相对的稳定,请问保利是怎样考虑的?下一步,保利地产将会采取什么样的战略前行?

吴章焰:部分房企进行调价也是可以理解的。因为房企首先要生存,而定价是与企业现金流、市场环境、宏观政策等多方面综合因素相关的,这就是“现金为王”的道理。站在保利的角度,我们的定价会随行就市,集中体现产品的性价比,保证品质,为购房者考虑。

问:楼市的“白银时代”可能会是一个相当长的时间,很多房企都在考虑转型。保利是否也会有这方面的打算?

吴章焰:保利的确也在考虑转型,但这需要有合适的机会。一方面,目前保利持有的一些优质物业,是出于长期经营的考虑;另一方面,保利也在涉足养老、旅游地产,以及与金融机构开始进行合作的探索。

即便是在“白银时代”,但我认为每个城市的情况不一样,机会也不一样,不能“一刀切”。房地产到底行与不行,不能一概而论。以成都为例,这座城市有很强的吸附力,很多外地的购房者都希望能在成都拥有一套住宅。说到底,房地产行业还是要细分市场。

伴随着南京楼市热度居高不下,2013年楼市玩起了“穿脱衣”的概念,去年共有十几家楼盘都在走变装路线,不是脱下精装的外衣改卖毛坯,就是由毛坯转型加入精装的大军北海房产局交易网。这种转变来自于市场热度的孵化,同时也使得2013年楼市的另一风向标浮出水面,精装当道,毛坯难寻,更有业内人士分析,或者这就是毛坯退场的前兆。

称是开发商私下委托其出售;开发商称无权出售保障房,且从未委托中介销售近日,网上有中介售卖双合家园两限房。中介表示,目前所卖楼房为该工程的商品房,是开发商为回本而私下委托其出售。双合家园开发商表示,该工程为保障房,开发商无权出售,也从未委托任何机构销售。

恒大北京公司昨日发布,在有效报名家庭中,优先家庭共有81897户,包括持有市住建委备案编号的保障房轮候家庭、京籍已婚无房家庭、京籍单身25周岁以上无房家庭。

而在历次调控过程中,“上有政策,下有对策”的现象冲抵调控效果。购房者为了突破家庭限购数量,“假离婚”之类的招数“应运而生”;开发商为了逃避限价监管,拆分精装、毛坯合同变相涨价的行为屡禁不止。最后的结果是房价统计数据下降了,开发商钱也没少赚,但房价上涨的顽疾却难以治愈。

来自亚豪机构、中原地产的统计数据显示,11月,仅有常楹公元、路劲世界城、北京城建九章别墅、海悦公馆等7个纯新盘项目计划入市,比10月纯新盘减少了一半。其余15个项目均为世界名园、山水LAVIE、紫金新干线等老项目后期开盘。二者累加,11月计划开盘项目数量共计仅22个,相比9、10月大幅减少逾3成。

同时,在与公租房的对接方面,集体租赁住房对接市场租户,也鼓励趸租作为公租房房源,面向公租房备案家庭或人才配租。此外,为杜绝变相开发建设小产权房,《意见》在集体租赁住房的产权管理上明确规定,其不动产权利证书(包括土地使用权和房屋所有权)按项目整体核发,不予分割办理单元产权证书。同时,权利证书还应注明:仅用于租赁住房建设和运营,未经批准,不得出让、转让,不得转租,不得出售,不得改变土地用途。

当时,雅戈尔放弃的理由是,自2011年1月以来,房地产市场的政策环境、市场形势和供需变化发生了较大变化,综合权衡后,终止开发申花地块。不过,经过一番市场震荡,如今该区域已经今非昔比。目前,该区域内在售项目包括赛丽绿城慧园、欣盛东方福邸、天阳尚景国际、莱德绅华府等,在售毛坯均价在2.4万元~2.6万元/平方米,精装修房源在售均价基本在3.2万元/平方米左右。

沈虹则认为,随着今年海南楼市的持续放量,房价上涨空间有限。目前一些大型房企纷纷加快在海南布局,“大型企业操作效率快,成本较低,可以承担较低的售价,再加上本身的存量空间,海口的房价将趋于平稳。”

尽管香港特区政府10月底推出严厉的楼市调控措施,但仍然无法抑制美国第三轮量化宽松政策(QE3)催生的“热钱潮”不断推高香港房价。

保利 成都 楼市

上一篇: 江西商人捐3600万建别墅村 镇政府:背后无利益交换(2)

下一篇: 黄岩政策房"乌龙"事件余波难了 居民遭电话威胁


来自常州的网友说:评论时间:2020-10-26
其实我不敢想象,没有你,生活会怎样.。 回复
来自兴城的网友说:评论时间:2020-10-26
其实我不敢想象,没有你,生活会怎样.。 回复

  • 来自简阳的网友说:评论时间:2020-10-26
    所谓永远,所谓曾经,到不了的就是永远,忘不了的就是曾经。 回复

  • 来自南充的网友说:评论时间:2020-10-26
    突然明白,别人怎么看你,或者你自己如何让地探测生活,都不重要。重要的是你必须要用一种真实的方式,度过在手指缝之间如雨水一样无法停止下落的时间,你要知道自己将会如何生活。 回复

来自华蓥的网友说:评论时间:2020-10-25
隔着一朵花的光阴,凝望在一抹桃红中,轻飘曼舞,低眉心扉访一季春暖花开。蝶飞曼舞,低眉浅笑,赴一场桃花盛宴,予我一世情缘。听那雨纷纷在枝头摇拽,惊醒了熟睡中的花儿,是谁在那里轻语浅吟,在我梦萦千回的心底深处栖息,只是为了在履行,泽一城终老,白首不相离的传奇。 回复
来自汨罗的网友说:评论时间:2020-10-25
在什么都不确定的年代,我们总是爱得太早、放弃得太快,轻易付出承诺,又不想等待结果 。 回复

  • 来自烟台的网友说:评论时间:2020-10-25
    很多人说的恋爱只是心动,心动不算是恋爱,心定了才算恋爱了。 回复

  • 来自邵武的网友说:评论时间:2020-10-25
    有时候,坚持了你最不想干的事情之后,会得到你最想要的东西。 回复

  • 来自白城的网友说:评论时间:2020-10-24
    我想要的,就是无论有多难,依然有那么一个人,和我相依相守。 回复

  • 来自济宁的网友说:评论时间:2020-10-24
    最早写诗的几年,那些未成熟半成熟的意念都在指缝散作缤纷的雨 回复

热门专题