【江西抚州房产管理局】开发商频频拿地 市场复苏谨防再起“炒作”风


发布时间:2020-10-20 05:30:04 阅读量:26877 作者:鸿煊

信心加资本撬动土地市场全面复苏江西抚州房产管理局

10日,经过50次举牌,广州市城市建设有限公司以总价34500万元夺得广州天河区珠江新城一地块,折合楼面地价15324元/平方米,而此前珠江新城最高楼面地价为11912元/平方米。

今年2月份以来,随着楼市“小阳春”的到来,沉寂了多个月的土地交易市场再起波澜,开发商们在土地收储上的集体爆发引人关注。再露繁荣景象的土地市场反映出房地产企业充足的资本和对后市的信心,同时,随之高涨的地价、房价也让人们担心,新一轮炒地提价的闸门是否已经悄然打开。

从绿地集团分别以9.57亿元和12亿元的价格接连拿下上海松江区辰花路15号B地块和徐汇区斜土街道107街坊,创今年上海土地出让价格的新高,到富力地产10.22亿元拿下北京广渠门外10号地,再到中洲宝城26.1亿元拿下深圳3宗捆绑商住地块,雅戈尔10.28亿元拿下宁波“地王”。一个多月的时间内,国内“地王”频现。

中国指数研究院最新的统计数据显示,6月1日至7日,全国20个重点城市共推出土地124宗,环比增加25%,推出土地面积608万平方米,环比增加25%,成交土地面积173万平方米,环比增加14%。

“优质地块一直是开发商们收储的对象,只不过去年楼市的低迷抑制了开发商的热情。”易居中国房地产研究院综合部部长杨红旭在接受采访时指出,目前的情况表明冷落已久的土地市场开始复苏,地产商对后市的预期正在转好,信心正在增强。

国内地产巨头万科近日发布的公告显示,在过去的一个多月中,公司已斥资23亿元多处拿地。这与其两个月前对于国内楼市“尚需进一步观察”的谨慎表态形成了鲜明的对比。

万科能在短时间内连连出手,表明公司“不差钱”。上述公告显示,5月份万科实现销售面积69.7万平方米,销售金额64.1亿元,同比分别增长19.3%和19.7%。这一销售额已经接近2007年高峰时期的单月最高纪录。而今年1至5月,万科的销售总额已达238.9亿元,较2008年同期大涨20.9%。

嘉华(中国)投资有限公司总经理助理谷文胜表示,近期国内楼市十分活跃,开发商在短时间内回笼了大量资金,而开发项目资本金比例也降低了15个百分点,这都使开发商的财务状况大大改善,现金流增加,出于持续发展的需要,买地是很自然的。

地价楼价再入上升通道引发担忧

然而伴随着土地市场的不断回暖,房地产市场成交价格的不断冲高也越来越成为人们关心的问题江西抚州房产管理局。

根据国家发展改革委、国家统计局调查显示,5月份,全国70个大中城市房屋销售价格同比下降0.6%,降幅比上月缩小0.5个百分点;环比上涨0.6%,涨幅比上月扩大0.2个百分点。

北京、上海、深圳等地不断传出各类楼市涨价新闻,其中北京朝阳区一处楼盘一个月内每平方米房价上涨5000元的消息更是加重了购房者对后市的担忧。就在富力集团高价拿下广渠门外10号地之后,周边的二手房价格就开始跟风上涨,虽然尚无准确的统计数据,但据业内人士透露,部分业主跟风涨价的行为已经在京城房地产市场上营造出了浓浓的涨价氛围。

“现在开发商又在大量买地,土地市场和楼市会不会再像2007年一样被炒出一波高涨的行情?”正准备买房的丁先生向记者表达了自己的担忧。

丁先生的担忧不无道理,一边是高调拿地,一边是悄悄涨价。虽然综合全国土地收储和开发的情况看,开发商先前收储的土地并没有完全消化,市场供求关系也没有发生根本性的变化。但主要开发商在土地市场上的频频出手,还是很容易让人联想起2007年地价、房价交替上涨的火暴局面。

在房价上涨过快造成巨大民生压力的形势下,本轮房地产市场调控的基本目标定位于控制房价上江西抚州房产管理局。经济学理论认为市场价格由供求关系决定,对调控逻辑的分析可以从供应、需求与价格上来考虑。考虑到每一次调控都强调增加居住用地有效供应和调整住房供应结构,调控对供应的影响暂不纳入分析,重点考虑调控如何影响需求和价格。据此可将房地产调控进程大致分为3个阶段。

虽然全国多个楼市热点城市一而再地收紧楼市政策,但国家统计局数据显示,今年11月,武汉和郑州新建商品住宅价格环比涨幅分别为1.6%、0.5%,位列中部省份第一和第三位;11月份,济南房价环比上涨1.1%,其新房价格已连涨16个月。

通知要求,央行、银监会各派出机构应按照“分类指导,因地施策”的原则,加强与地方政府的沟通,指导各省级市场利率定价自律机制结合当地不同城市实际情况,自主确定辖区内商业性个人住房贷款的最低首付款比例。

“我们现在还在核算价格,因为如果高于片区均价,很可能拿不到预售许可证;如果定价低了,也会影响企业利润。所以定价策略现在很关键。”龙华一在售楼盘项目负责人介绍,该楼盘准备开始销售第三期,因为前两期销售情况都非常不错,限价令出台前其定价策略是较前期略有上调,但目前遭遇限价令,必须要调整定价策略。“前提肯定是遵照政策的规定,不高于片区均价,但会在其他方面做一些调整,比如取消部分精装修。”

发改委本次出台的政策无疑在告知市场,房地产市场将进入正本清源的时代,下一步将加大对各类涉房收费项目的清理规范力度,严禁乱收费,降低行政收费。这样的政策调整无疑对降低房地产的开发成本、降低房价起到促进作用。

“这几个月,房子真是卖不动。我们都闲得发慌。”自从传出厦门要限购起,在岛内环岛路某售楼处卖房的小林明显感觉到,购房者出现犹豫心理。同样觉得“没米下锅”的,还有房产中介们。“限购之后,岛内二手房一下子就冷下来了,这几个月生意不好做,我们在湖滨东路的店都关门。”在某连锁中介机构工作的小叶说,大的中介公司还能挺得住,一些小中介,都休息好几个月了。

记者电话联系到“上上旅社”老板杨某,他说这栋楼是10多年前他从一家企业买过来的,而加盖部分是三年前建设的,当时准备做电梯间和机房,建设的时候多加了两层,加上电梯机房共三层。杨某坦陈自己在加盖时没有办手续,并不知道要办手续,建设过程中和建成后也一直没有部门过问。

贵州大学房地产研究所所长郭峰在谈到下半年房价走势时说到,房价增速在下半年将会有所下降,成交量也会有所降低,市场观望情绪将进一步加重。其中不排除少数楼盘会选择降价促销。但楼盘降价并不会直接体现在房价上,楼盘可能会通过买房送车、买房送装修等形式来给予购房者一定优惠,从而拉动楼盘成交量的提升。郭峰认为,贵阳房地产市场的总体结构都是比较健康的。因此,贵阳房价出现大幅下降的的可能性非常小。同时,在当前房地产市场高速发展阶段,楼盘单纯依靠降价方式已无法再在市场立足,价格已不再是决定购房者是否买房的最主要因素。相对价格来说,购房者将更加注重性价比、房屋未来升值前景、居住舒适性等方面。(刘圆圆 赵琳)

市场 开发商 珠江

上一篇: 没人住水表每天还走 花30万请亲戚装别墅惹麻烦

下一篇: 万科库存上2000亿 降价压力渐近


来自武夷山的网友说:评论时间:2020-10-20
你的感情,是一个简单的自然指数,你要微分几次都可以,不变的,始终不变……假如你喜欢,也可以积分,不过会多出一个常数来,而那个常数等于——我爱你。 回复
来自马鞍山的网友说:评论时间:2020-10-20
你的感情,是一个简单的自然指数,你要微分几次都可以,不变的,始终不变……假如你喜欢,也可以积分,不过会多出一个常数来,而那个常数等于——我爱你。 回复

  • 来自资阳的网友说:评论时间:2020-10-20
    幸福,就是找一个温暖的人过一辈子。 回复

  • 来自调兵山的网友说:评论时间:2020-10-20
    对他人的私事不关心,不介入,允许他人的道德观、生活方式和自己不同,这将消除世上90%以上的烦恼。 回复

来自沈阳的网友说:评论时间:2020-10-19
最痛苦的是,消失了的东西,它就永远的不见了,永远都不会再回来。却偏还要留下一根细而尖的针,一直插在你心头,一直拔不去,它想让你疼,你就得疼。 回复
来自慈溪的网友说:评论时间:2020-10-19
在这个世界上别太依赖任何人,因为当你在黑暗中挣扎的时候,连你的影子也会离开你。 回复

  • 来自漳平的网友说:评论时间:2020-10-19
    如果生活捉弄了你,只要你坚定信念,生命的长河中一定会激起绚丽多彩的浪花;如果生活捉弄了你,那么人生的航程一定要拒绝让步;如果生活捉弄了你,一定要高扬起生活的风帆勇往直前,风雨过后一定有彩虹。 回复

  • 来自邵阳的网友说:评论时间:2020-10-19
    没有人会对你的快乐负责,快乐得你自己寻找。你可以想想,世界不可能一成不变,太阳也不可能绕着你运行,你迟早会长大,生活中会充满失望。如果这就是你生活的一部分,就若无其事地接受现实。 回复

  • 来自荆州的网友说:评论时间:2020-10-18
    生活中,感动、亲情、友情、爱情、痛苦、忧伤、挫折、困境,犹如人生的老朋友,常常伴随左右。面对痛苦、忧伤、挫折、困境的人生,有两种态度,一种是主动迎接,另一种是被动承受,只有主动迎接的人,人生才会活得精彩。 回复

  • 来自泰州的网友说:评论时间:2020-10-18
    温柔要有,但不是妥协,我们要在安静中,不慌不忙的坚强。 回复

热门专题