【房产买卖与户口有关系吗】准婚房出租期内变“凶宅” 房东起诉承租公司


发布时间:2020-10-26 03:39:06 阅读量:93806 作者:博文

老梁认为,死于房屋内的公司员工并非租赁合同限定人员,嘉特纳公司安排他人入住,属于违约房产买卖与户口有关系吗。

老梁(化名)将名下的一套房子装修一新,本想过几年给儿子当婚房用,没想到这套房子生了事端。

房子空置期间,老梁与一公司达成协议将房子租予其员工,不料租期内屋内有人亡故,好端端的房子添了晦气。老梁将承租公司告上法庭,认为公司违约安排非合同限定人员入住,该员工死亡造成房屋价值贬损,要求赔偿经济损失30万元。昨天,静安区人民法院开庭审理该起案件。原被告双方就被告是否违约、人员屋内死亡是否给房屋价值造成损失以及谁承担“租客”死亡风险等各执一词。目前案件双方初步同意庭下调解,调解若不成,法院将择日宣判。

合同约定了居住任意3人还是特定3人

老梁与被告嘉特纳幕墙(上海)有限公司曾于2012年1月16日签订《租赁合同》。按照合同约定,老梁将面积近140平方米的房屋租予嘉特纳公司,供其员工居住,租期从2012年2月1日起至2013年1月31日。不料,2012年8月20日,仅入住一周的员工在房内猝亡,被当日入住的另一同事发现并报警。

在《租赁合同》的正文中,双方约定,房屋居住不得超过3人,双方还在补充条款中写明,承租方向出租方提交3名公司居住员工的身份证明房产买卖与户口有关系吗。

然而庭审时,被告代理人却认为嘉特纳公司没有违约。被告代理人表示,《租赁合同》限定了房屋居住不超过3个人,但没限定是哪3个人。多项证据表明,房屋从承租开始到租约到期,屋内居住人员从未超过3人,屋内猝死人员也是嘉特纳公司员工,安排其入住属于居住人员调整。

原告代理人认为,合同约定是特定的3人,而不是随意的3人。因为房屋在未来要作为婚房使用,为避免出租过程中的一些风险,老梁对居住人的选择条件较为“苛刻”,对男女老少、身体状况、品质素养都有要求,但是公司给出的相关答复很模糊。根据3名居住人的身份信息和公司其他工作人员的口述,3名居住人都是公司中高层,且都是中青年,各方面条件较符合老梁的标准,因此同意出租。如果只是约定任意3人入住,合同也没必要再另立补充条款确认3名入住者身份信息,而且死者生前入住也未提供身份信息。

被告认为,补充条款只是为了证明居住人的合法身份,并不能说明租赁对象是特定的3个人,而且原告也没有花时间对租客的各方面情况进行审查。

人员死亡是否造成房屋损失

用来做婚房的房屋内死了人,老梁觉得,按照我国的风俗习惯,此房屋的使用已经受到了严重影响。

老梁就房屋情况询问了中介公司,中介给出的答案是:如果房屋出售,不将屋内发生情况告知买方,则属于隐瞒重大情况,若告知,房屋的卖出价格将会折掉25%到30%。老梁后又询问房屋评估机构,得到的答案与中介差不多,出事房屋的折价会超过20%。即便不出售,老梁今后使用这一房屋时也会有心理阴影。

被告认为,人的死亡是正常现象,与房屋损失之间没有直接联系,屋内死人给房屋造成损失也没有法律依据,损失无法量化。而且,什么样的人在屋内亡故会造成房屋损失,这个人员范围很难界定。“是否至亲在房屋内死亡就不造成房屋损失,远亲就会造成损失,这个如何区分?”

“租客”死亡房产买卖与户口有关系吗,风险谁来担

案件的第三个争论焦点是,如果被告的行为不构成违约,那么“租客”死亡的风险由谁承担?

被告认为,承租人的死亡是房屋租赁过程中可能出现的风险,应该由出租人承担。

原告认为,出租房屋的风险应该在可预见、可控的范围内,因此在订立合同前就对居住人做了一些筛选,但被告人的违约行为使得非限定人员入住,非限定人员的健康状况无从判断,使得出租人的风险变得不可控。 本报记者 刘力源

国务院2013年初出台的“国五条”要求,各直辖市、计划单列市和省会城市(除拉萨外)要制定并公布年度新建商品住房价格控制目标,建立健全稳定房价工作的考核问责制度。多地城市为此提出,当地新建商品住房价格涨幅不高于本年度城市或城镇居民人均可支配收入实际增长幅度。北京、上海等地明确表示要“基本稳定”。

美国依然是最有机会实现资本增值的国家,也是2014年房地产并购计划的领军国家,有将近50%的受访者预测其在美国的投资组合规模将温和增加,20%的受访者预计会“大幅”增加。

昨天下午在石景山的一家中介,店长正在为一位购房者算交易税费。该购房者看中了杨庄小区一套1992年的55平米的两居,与业主谈好的价格为165万。这套房子满5年但不“唯一”,因此要交20%的差额税及3%的契税。

据悉,万科在2013年最后一个月实现销售金额109.5亿元,12月销售面积为97.6万平方米。去年,万科累计销售面积1489.9万平方米,销售金额达1709.4亿元。万科去年上述两项数据同比分别增长15%和21%。

房子 公司 老梁

上一篇: 江西商人捐3600万建别墅村 镇政府:背后无利益交换(2)

下一篇: 黄岩政策房"乌龙"事件余波难了 居民遭电话威胁


来自佳木斯的网友说:评论时间:2020-10-26
世界上最幸福的事,就是能找到个喜欢你真实面目的人。不管你是坏脾气,好脾气,丑的,美的,帅的,或者其他什么怪样子,他都会觉得你哪怕放个p都是香的。 回复
来自铁力的网友说:评论时间:2020-10-26
世界上最幸福的事,就是能找到个喜欢你真实面目的人。不管你是坏脾气,好脾气,丑的,美的,帅的,或者其他什么怪样子,他都会觉得你哪怕放个p都是香的。 回复

  • 来自毕节的网友说:评论时间:2020-10-26
    趁航在轻涛间,悠悠的,我见有一星星古式的渔船,像一群无忧的海鸟,在黄昏的波光里息羽悠游。 回复

  • 来自广州的网友说:评论时间:2020-10-26
    我把我的一颗心放在你的胸膛里,从此由你来决定它是快乐的还是悲伤!我把我的一世情放在你的血液里,由此来让你明白我是真心的爱恋着你!我把我的一双眼放在你的眼眶里,从此由你来决定它是黑暗的还是光明! 回复

来自舞钢的网友说:评论时间:2020-10-25
每一个人降生到这个世界上来,一定有一个对于他最适宜的位置,只等他有一天来认领。一个位置对于他是否最适宜,应该去问自己的生命和灵魂,看它们是否感到快乐。 回复
来自朝阳的网友说:评论时间:2020-10-25
一直都很想你,不管做什么都会想到你,折腾过身体,费过劲,喝过酒,试过一切,但还是很想你。 回复

  • 来自白山的网友说:评论时间:2020-10-25
    有时候,同样的一件事情,我们可以去安慰别人,却说服不了自己。 回复

  • 来自铁岭的网友说:评论时间:2020-10-25
    终于,像是如期而至的命劫,浓重的仿佛能挤出水的墨染夜色不声不响悄然而至随后吞没一切。蓦然回首,已然华灯初上,满城灯火的尽头,我看到那株在记忆里枝繁叶茂的法桐,已经模糊的刻痕,氤氲着素淡的花香,终于满树星辉。 回复

  • 来自丹江口的网友说:评论时间:2020-10-24
    没有人会关心你付出过多少努力,撑得累不累,摔的痛不痛,他们只会看你最后站在什么位置,然后羡慕嫉妒恨。 回复

  • 来自马鞍山的网友说:评论时间:2020-10-24
    我承认我不够坚强,但是你喜欢坚强的女人,我能够为你改变。 回复

热门专题