【南京格锐房产是真的吗】上市房企600亿再融资计划搁浅


发布时间:2020-10-20 16:35:38 阅读量:362 作者:一鸣

“国十条”明确指出,对存在土地闲置及炒地行为的房地产开发企业,商业银行不得发放新开发项目贷款,证监部门暂停批准其上市、再融资和重大资产重组南京格锐房产是真的吗。

在监管层严把审批关口、楼市调控新政重挫股价的双重打击下,今年以来A股房地产上市公司的再融资计划全部“搁浅”。事实上,由于实际股价低于增发底价,上市房企有超过600亿元的再融资计划已经处于“无效”状态。分析人士认为,在招商地产率先宣告撤销非公开发行方案后,会有更多的上市房企选择放弃在A股市场再融资。

六成房企跌破增发价

据WIND统计,在申万行业分类中,有102家上市公司从事房地产开发业务,其中自2009年以来,已公告增发事宜但还没有实施的上市房企有38家,拟募集资金超过1000亿元。

千亿元再融资计划一直悬而未决,与证监会自2009年8月起放缓房地产上市公司再融资审批节奏息息相关南京格锐房产是真的吗。

如今,房地产再融资闸门尚未打开,中央政府连续出台的房地产调控措施已重挫上市房企股价。据WIND统计,截至5月20日收盘,上述38家有再融资计划的上市房企中,已有24家公司的股价跌破发行价,占比超过63%,其再融资议案事实上已经处于“无人认购”的尴尬境地。

即使有部分上市房企尚未确认增发价格,但以现价计算的,其所能增发融资的规模已较当初计划大幅缩水。比如万科A,2009年8月27日曾公告称,拟公开增发规模相当于总股本8%的A股股份,募集资金总额约为112亿元。万科A的总股本为110亿股,8%约为8.8亿股,若要达到112亿元的预计融资额,万科A的公开增发定价至少应为12.73元。但2010年5月20日,万科A的收盘价仅有7.1元,若以此价格公开增发8.8亿股,融资额将只有62.48亿元,仅为预计融资额的56%。

高杠杆率考验房企资金链

在商业银行贷款,资本市场融资两头受限的情况下,投资人对房地产上市公司资金链的担忧情绪与日俱增南京格锐房产是真的吗。

据WIND统计,由于2009年行业回暖,102家房地产上市公司的经营性现金流净额合计为470亿元,而2008年仅为-383亿元。此外,房地产上市公司还在2009年商业银行释放出的天量信贷中分得一杯羹,据WIND统计,102家房地产上市公司2009年的筹资活动产生的现金流量净额为525亿元。

西南证券研究员崔秀红表示,目前房地产成交量快速下滑,但房价仍然居高不下的一个重要原因是房地产商资金充足,抗得住房屋市场的短期销量低迷。中央政府此次强势采取的紧缩银行开发贷款和再融资审批的监管措施,由于政策执行起来一刀切的特征以及政府问责制的落实,预计该政策在实际执行中将会更加严厉。暂时,地产公司还不会出现资金链紧张的问题,但行业高杠杆率的特点决定了如果销量持续低迷,信贷保持紧缩的情况下,地产商的紧日子将会很快到来,下半年房价调整的压力也会加大。

2012年一季度的经济金融数据显示,现阶段全国房地产开发企业总体资金状况仅比2008年全年略好,部分指标已经差于2008年。但房地产开发企业本年资金来源和开发投资比值、企业自筹资金占本年资金来源比重、房地产开发贷款余额增速、人民币贷款余额增速、GDP增速等指标已经低于2008年的水平,创下历史新低。报告预测:宏观经济仍在继续探底,二季度GDP增幅可能再创本轮下滑新低。(记者 陈桂兰)

2012年一季度的经济金融数据显示,现阶段全国房地产开发企业总体资金状况仅比2008年全年略好,部分指标已经差于2008年。但房地产开发企业本年资金来源和开发投资比值、企业自筹资金占本年资金来源比重、房地产开发贷款余额增速、人民币贷款余额增速、GDP增速等指标已经低于2008年的水平,创下历史新低。报告预测:宏观经济仍在继续探底,二季度GDP增幅可能再创本轮下滑新低。(记者 陈桂兰)

照上述的简单装修计算,建议使用轻工辅料的方式,毕竟购买主材不多,也更省钱。进口家具品牌和产品背后的“附加值”被消费者看重。

从上周两区成交量来看,蓬江、江海两区成交量均有所下降,蓬江区和江海区的降幅分别为5.4%和45.4%。从成交均价看,蓬江区成交均价较上周窄幅收跌,均价为5978元/平米,环比微跌0.9%;江海区均价小幅下降,达到5120元/平方米。环比下降2.4%。

再融资 上市 计划

上一篇: 同一套房相差15万 一房两证的房子能买吗?

下一篇: 大连查处436宗违法用地案 罚没款2.68亿元


来自新余的网友说:评论时间:2020-10-20
如果不能打破心的禁锢,即使给你整个天空,你也找不到自由的感觉。 回复
来自淮南的网友说:评论时间:2020-10-20
如果不能打破心的禁锢,即使给你整个天空,你也找不到自由的感觉。 回复

  • 来自商丘的网友说:评论时间:2020-10-20
    生活中,总是有人要误解你,误解你的话、你的所做行为。很多事我们确实无法改变、不能左右,所以,那就,好好做自己吧。 回复

  • 来自南充的网友说:评论时间:2020-10-20
    只有一见钟情才能称之为最纯粹的爱情,至于日久生情的,则无可避免地掺杂了一些现实的考虑。但从稳固性来看,无疑是后者更有优势。付出过时间心血金钱的感情才让人不忍轻弃。至于心动,则是最善变的东西。天长地久还是要靠时间熬出来。 回复

来自大安的网友说:评论时间:2020-10-19
最伤心的事不过是高估了自己在你心里的份量,当你走掉后,我才醒悟过来,原来我只是陪衬的一位,谁都可以代替的一位。 回复
来自高平的网友说:评论时间:2020-10-19
我是个平常的人,我不能盼望在人海中值得你一转眼的注意。 回复

  • 来自慈溪的网友说:评论时间:2020-10-19
    我的墨池中,有落红点点。 回复

  • 来自句容的网友说:评论时间:2020-10-19
    人生三大遗憾:不会选择;不坚持选择;不断地选择。 回复

  • 来自凌源的网友说:评论时间:2020-10-18
    我尝奋我灵魂之精髓,以凝成一理想之明珠,涵之以热满之心血,朗照我深奥之灵府。 回复

  • 来自龙岩的网友说:评论时间:2020-10-18
    人的一生,都有一些说不出的秘密。挽不回的遗憾,触不到的梦想,忘不了的爱。 回复

随机资讯 北京:2019年住房公积金支持职工购 观点:坚决控制投机投资性购房需求 年末开发商无心恋战 将注意力转向明年 北京新建商品房项目拟可两次申请预售证 甘肃各项房地产调控措施明年继续执行 年底广州楼市频现降价急售 报告:一季度新房成交量同比降30% 上海秋季房展会落幕 均价二万创历史新 北京朝阳明年建成80万平米保障房 9 11月房价环比下降 专家认为明年二季 央行再次降息 100万房贷20年每月 上周昆商品房成交面积同比涨171.8 业内提醒:公寓产品“四不像” 买家入 北京一别墅区30余户业主雇吊车隔墙运 多地带病开建豪华“官衙”成“烂尾” 天津上周二手房成交均价环比降0.3% 北京业主维权遭遇恐吓和暴力 折射社区 深圳断供案续:银行态度强硬要求业主全 找不到兴奋点的常州楼市 只能混刚需推 民革中央提案:修订房地产法刻不容缓 上海外环外楼盘下月可能“更猛”促销 南京首套二套房贷款利率倒挂 买房人称 清远:鼓励现有私有建筑屋顶绿化 浙江诸暨一民房整体坍塌 居民提前撤离 房证加名 赠与如何撤销? 广州官员称未必效仿北京限制外地人购房 财政部官员称:房产税不能根本解决房地 楼市持续降温 房企下半年将遇“大考” 酒店有致命细菌?喜来登称事件不会影响 黄金周前3天北京二手住宅成交量创近年
热门专题