【房产证宗地图砼】房地产市场迷局与拐点大戏正上演:破局为立局


发布时间:2020-10-20 05:14:06 阅读量:787 作者:渊荣

(楼市记者 陈晓翠)房产证宗地图砼

一盘看似胜负已定的棋局,也许只可移动一枚棋子,便可获取转机。在任何一个行业,破坏都有规则可循。有时打破常规、打破格局,方能赢得机会和增强竞争优势。

近来,在房地产市场,一场“迷局与拐点”的大戏正在上演。以济南为例,月度成交下滑明显,楼盘蓄客多为惨淡,不少房企试图寻求突破,但不痛不痒的小恩小惠难以搅动购房者心水。在僵持不动的市场面前,需要一些“破坏因子”来重新立局!

龙湖·名景台开盘,业内纷称比预期价格低了约2000元/平米;中海国际社区端午也打出“整栋”特价优惠。放眼全国,这样的较大力度促销并不少见。这是否意味着市场真的开始陷入降价模式?不管怎样,从另一种角度看,这不失为一种高明的营销策略:符合购房者心理价位,以差别化价格策略致使项目快速去化,达到最终销售目的。

这一降价式破局着实为两家企业带来不一样的格局。据悉,龙湖·名景台5月30日当晚开盘吸引300余客户到场认筹,不到1小时,起价7500元/平米的首批洋房产品即告售罄,销售额破2亿大关。而中海国际社区推出的特价房源所剩不多,据置业顾问称在5月份的加推中,因价格优惠取得了77套的成交量,当日27.5%的去化率在近期观望较重的市场环境下,成绩比较理想。

在大环境不明朗的态势下,打破现有格局其实是为了更好的布局将来,合理布局与有效破局,正是目前房企的突围之道。“破局”为“布局”服务,“布局”应超越“破局”,有破有立,方能站稳市场,夺得话语权!

有人说,房地产有泡沫房产证宗地图砼。在笔者看来,其实就像啤酒,有点泡沫味道正好。就像有人会不停地问:2014年济南楼市究竟会如何?没有答案,只有过程,那就是变奏、破局、再布局。

赵锡军认为,政策既体现出帮助民众解决居住问题的倾向,也体现出针对性和差异性,比如购买首套房和改善住房的首付比例各不相同。而新政的出台恰恰是为了解决去年12月份中央经济工作会议提出的一个重要任务——“去库存”。

严禁擅自利用农村集体土地兴建公共租赁住房,严肃查处“小产权房”等违法违规行为。昨天,在国土部新闻通气会上,相关负责人表示,国土部已下发《关于加强保障性安居工程用地管理有关问题的通知》,明确提出要防范和杜绝上述问题。

小陈虽然属于首套房的购买需求,不在限购限贷之列,但因为刚来南京不久,未缴满1年社保。担心新政实施后丧失购房资格,小陈在政策实施前夜,仓皇地网签了一套位于玄武区的二手公寓。“买这个房子真的是迫不得已,面积比较小,不带户口。”王今说,虽然是住宅性质,也有70年产权,水电也是民用的,但物业是商用的,物业费很高。

在房价上涨过快造成巨大民生压力的形势下,本轮房地产市场调控的基本目标定位于控制房价上。经济学理论认为市场价格由供求关系决定,对调控逻辑的分析可以从供应、需求与价格上来考虑。考虑到每一次调控都强调增加居住用地有效供应和调整住房供应结构,调控对供应的影响暂不纳入分析,重点考虑调控如何影响需求和价格。据此可将房地产调控进程大致分为3个阶段。

二是企业资金链持续紧缩。1-4月,全国房地产开发企业本年资金来源同比增长17.4%,较去年同期大幅下降42.5个百分点,已明显低于近十年25%的均值,说明企业比较“差钱”了。从资金结构分析,国内贷款比重由1-2月的22%下降到4月的18.9%,说明开发贷款紧张;而企业自筹资金比重大幅上升,由1-2月的34.4%上升到37.4%,说明开发商被迫更多的利用自有资金。上海易居房地产研究院综合研究部部长 杨红旭

受调控政策影响,北京住宅成交量持续走低,今年一季度住宅成交量为过去三年来一季度成交量的最低值,四月份的成交量环比则下滑了3%。然而,在这样的大环境下,商住两用房的销售却呈现出逆势上涨的不同态势。

在苏州高新区工作的小曹不愿被这趟“房价高铁”抛离得越来越远,暂时搁置购房计划。“上班够累了,每天还要多花一两个小时在来回路上,不值。”最近他住进了租来的房子,“也曾经为房子心情起伏,现在心态更偏向于随遇而安。租房也是一种人生选择。”

“更重要的原因是监管部门监管不到位,在监管的过程中存在畏难情绪。”张辉说,在这件事情上,监管部门对自身职权的理解产生错位,没有认识到主动监管是自身职责所在,而群众举报只是辅助手段,是次要方面。

雨花台区市场监督管理局提醒,实木类家具和全实木家具在名称上虽然只有一字之差,但代指的具体家具类别却不同房产证宗地图砼。市场上有少数商家利用消费者不了解我国关于实木类家具分类特点,玩弄文字游戏获取不当利益,误导消费者将实木贴面家具当做全实木家具购买。消费者在选购时一是要问清楚家具的具体材质,谨慎选择;另一方面要在购买时订立的书面合同或者订货单上标明清楚所选购的家具具体类别名称,同时保存好相关票据和证明,以利于在后期纠纷中维护自身的合法权益。

“我们现在还在核算价格,因为如果高于片区均价,很可能拿不到预售许可证;如果定价低了,也会影响企业利润。所以定价策略现在很关键。”龙华一在售楼盘项目负责人介绍,该楼盘准备开始销售第三期,因为前两期销售情况都非常不错,限价令出台前其定价策略是较前期略有上调,但目前遭遇限价令,必须要调整定价策略。“前提肯定是遵照政策的规定,不高于片区均价,但会在其他方面做一些调整,比如取消部分精装修。”

在上周举行的一次发布会上,中信银行风险管理部总经理史原表示,由于房地产调控力度不减,房地产市场的冬天将要来临。该行将更加注重房地产开发商的稳健性和资金链 ,对信贷资金进入高价地王项目会更加审慎。该行压缩房地产贷款增长的同时也将提高贷款门槛,关注房地产企业的资金链。今年,中信银行房地产贷款增量将在去年的基础上压缩至少三分之一。

另一方面是可能转向“疏”。由于滞胀隐忧的出现,调控政策将面临左手是“虎”(通胀),右手是“狼”(滞胀)的双重干扰,而且就目前企业生产困难来看,调控手段可能会在某个时间点变软,即由“堵”转向“疏”。第一是金融要“疏”。现在货币供应量、信贷规模都大于实际货币需求,现实购买力大于产出供给,导致货币贬值,物价普遍上涨,当然房价也不例外。因此在高通胀时期,要控房价首先控通胀,然而控通胀的同时也要防滞胀,否则“虎”未走,“狼”又来,调控成“空调”。

这与记者在市场走访所了解的情况基本一致。中国指数研究院天津分院研究副总监钟文辉告诉记者:“据我们调研了解,目前大多数项目现场都进行了价格明示,但其中一部分并不规范。例如虽然有价目表,但未放在显著位置;或者价目表中的信息过少,不够全面;甚至有些只是手写的价目表。”

市场 迷局 拐点

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来自武夷山的网友说:评论时间:2020-10-20
付出就要赢得回报,这是永恒的真理,自古以来很少有人能突破它。然而,如果有人能够超越它的限制,付出而不求回报,那么他一定会得到得更多。 回复
来自天水的网友说:评论时间:2020-10-20
付出就要赢得回报,这是永恒的真理,自古以来很少有人能突破它。然而,如果有人能够超越它的限制,付出而不求回报,那么他一定会得到得更多。 回复

  • 来自汉中的网友说:评论时间:2020-10-20
    女人没魅力才觉得男人花心,男人没实力才觉得女人现实。 回复

  • 来自高碑店的网友说:评论时间:2020-10-20
    凡事皆有代价,快乐的代价便是痛苦。 回复

来自樟树的网友说:评论时间:2020-10-19
年轻的心灵本不该静如止水,波澜不起。世界是属于年轻人的,趁着年轻到广阔的世界上去闯荡一番,原是人生必要的经历。 回复
来自古交的网友说:评论时间:2020-10-19
找到对的人也许要花一生的时间,但爱上一个人却往往在一瞬间。 回复

  • 来自林州的网友说:评论时间:2020-10-19
    每个人都睁着眼睛,但不等于每个人都在看世界,许多人几乎不用自己的眼睛看,他们只听别人说,他们看到的世界永远是别人说的样子。 回复

  • 来自葫芦岛的网友说:评论时间:2020-10-19
    所谓缘分,就是遇见了该遇见的人;所谓福分,就是能和有缘人共享人生的悲欢。缘分浅的人,有幸相识却又擦肩而过;缘分深的人,相见恨晚从此不离不弃。有的缘分是可遇而不可求的,属上等缘;有的缘分是可遇亦可求的,属中等缘;有的缘分是可遇而无需求的,属下等缘。无论何等缘分,都离不开珍惜二字。 回复

  • 来自张家界的网友说:评论时间:2020-10-18
    怨得这相逢,谁作的主?——风! 回复

  • 来自潞城的网友说:评论时间:2020-10-18
    不要沉默,不想说的过错。 回复

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