【明明房产简介】昆明写字楼投成市场新宠 地标效应引领投资方向


发布时间:2020-10-20 16:06:02 阅读量:5075 作者:皓清

不难发现,高端写字楼物业,已成为房地产市场投资的新风向标明明房产简介。由此,在发展带来的机遇与竞争带来的风险并存的写字楼市场发展现状下,由于写字楼投资的复杂性和专业性,使得如何选择适合投资的优质高端写字楼成为广大投资者的最大困扰。那么,如何选择高端写字楼,规避投资风险呢?

前不久,“中国大妈”完成了一场黄金市场的大扫货,排队买黄金、动辄几十万刷卡买黄金。短期内豪掷千亿元的中国大妈们,让华尔街大鳄们也惊诧不已。但事实上,大妈们的疯狂并未能因此一夜暴富,黄金价跌仍在继续,每克黄金浮亏15元左右,让大妈们没有占到便宜,反而被牢牢套住。

专家认为,“中国大妈”的炒金举动并非个别现象,而是再次映射出了中国投资渠道匮乏的现状和大多数国人在投资、理财上的积习,而这些积习可能会在某些时候成为生活和家庭的致命伤。

投资渠道匮乏

房地产投资热度难减

于是,投资的话题再度被推到风口浪尖,成为了在人们生活水平日渐提高和通货膨胀压力双重作用下,急需找到的突破口,也是人们生活中保证生活质量不可或缺的一部分。那么,投资什么则成为关键,对于普通老百姓而言,最常见投资渠道无非股票、期货、债券、基金、银行存款和房地产。

首先来看股票,在中国当前的经济规律并未完全与国际接轨的情况下,股市容易受政策和市场环境的影响,同时,当前中国的证券市场不规范,风险较大。中国的股市也被称为“政策市”;再加上如果不专业、没有时间和能力,很容易被庄家和机构给吃掉。

投资期货的特点是要求投资者必须是专业的,因为投资期货等于就是在买未来,比如买石油、铁矿、大豆等未来的价格,期货具有国际化的特点,瞬息万变,风险较投资股票还要大,因为一旦买错,除非再继续投钱补仓,否则将血本无归,股票最少还有一堆股票,还有机会等待反弹。

再有就是投资各种形式的债券,3年期的年收益一般都在3%左右,5年期的年收益一般都在3.5%左右,比银行的固定存款利息偏高。其特点是无风险、收益稳定和回报率低。但时间较长,如提前抛出将损失投资收益。

此外,还可以投资基金,在金融机构发行的基金非常多,最少都有200多种,其特点是风险较低、投资回报也相对较低,如3年期的基金一般年收益都在3%左右,相当于银行的固定存款利息明明房产简介。另外,投资基金的套现比较慢,如要提前套现同样需损失投资收益。

而银行存款则是最原始的方式,毫无风险,但收益也最低。活期利息仅为0.50%,5年定期存款仅为5.5%;如存定期取款不方便以及会损失存款利息。在目前物价上涨的情况下,其实存款利息为—1.616%;备注:5年定期利息=1.98%×0.8-3.2%=负利率—1.616%。随着央行存款利率的不断降低,选择存款明显已成为无奈之举。

最后,则是目前看来最有效、最实在、最保值、最具升值潜力的一种投资渠道——房地产。不难发现,就算以按揭方式购房,购入房地产后,购买人可用工资收入偿还贷款。投资房地产经营时,可用房租收入偿还贷款。不仅贷款负担减轻,还贷之后还能拥有无担保的固定资产。投资房地产,是以收取房租为目的的简单资产运营方式,无太多技术含量。而房租收入受经济景气的影响小,不会出现类如股票波动产生的大幅度收益下跌,属于“低风险中回报”的投资。投资固定资产,等待增值,如果急需用钱还可用作抵押贷款。诸多优势,也成为房地产市场投资热持续不减的主要原因。

限购之下

写字楼投资成市场新宠

然而,在楼市调控不断加码,国家去除住宅投资化的政策取向明确的当下,不少投资者把目光转向商业地产,写字楼作为商业地产的一部分,异军突起,集体放量。其中,较低的价格门槛和高回报、高收益的投资前景,让一直处于价值“低洼地带”的写字楼成功超越商铺,成为新一代投资宠儿。

在调控政策下,投资者为何选择写字楼,原因主要有以下三点:第一,住宅限购政策下资金的挤出效应;第二,经济快速发展和转型下对写字楼需求的快速增加;第三,写字楼物业快速增值及稳定的租金回报率。而这一现状在“桥头堡”建设机遇下,正在如火如荼发展的新昆明更显突出。

统计显示,截至2012年底,昆明在售和即将销售的写字楼项目共计19个,总建筑面积约174万平方米。其中在售项目15个,总建筑面积约108万平方米;待售项目4个,总建筑面积约65明明房产简介.9万平方米。2012年昆明在售及即将销售的写字楼主要集中在南市区和中心区,南市区9个项目总建筑面积约90.8万平方米,中心区5个项目总建筑面积约44万平方米。进入2013年,昆明楼市预计还将有136万平方米的写字楼推向市场。由此,在未来1~2年内昆明市写字楼投资热度将不断上升,竞争也将进一步加剧。

再看国内写字楼市场,2007年7月~2011年12月,北京、上海5A甲级写字楼连续53个月上涨,整体涨幅超过50%。2011年北上广深等一线城市写字楼租金均创新高,其中北京甲级写字楼租金高涨41.4%,上海写字楼租金累计涨幅17.4%,而上海浦西和浦东中央商务区办公楼空置率仅为5.2%和7.4%。在昆明,高端写字楼也呈现出了供不应求的发展态势,虽然租金较高,但仍很受市场欢迎。调查报告显示,目前高端写字楼存在很大的市场空间,高端写字楼的入住率也较高,大部分达到90%以上,有的甚至能达到100%。可现实却是,昆明目前的高端写字楼并不多,一些区位较好的写字楼也存在房子老旧、停车位有限、配套跟不上等问题。因此,昆明的写字楼亟待升级,具备国际化、地标价值的高端写字楼更成为市场空白。

竞争加剧

顶级写字楼引领市场方向

何谓顶级写字楼?何为具备地标价值的写字楼?一千个人眼中有一千个答案,顶级写字楼没有一个统一的标准,更像是一种约定俗成的统称,业界一直以来对此也争议不断。而对于企业和投资者而言,有着“顶级”、“地标”标志的写字楼,自然是市场上当仁不让的首选。

首先,地段一定要好,最好是市中心的黄金区域或政府重点规划发展的城市区域。CBD区域的增值前景是最高的,而城市区域的拓展,只会让各个中心区域更加增值。其次,综合体项目价值增长性凸显。写字楼作为专业的商业办公用楼,涉足商业并不影响写字楼的纯度,而更能体现其人性化。合适的商业规划,足够档次商家的加入,必然为写字楼价值的提升增加更多空间。其三,投资的写字楼要是城市的地标性建筑。地标性的建筑升值空间较大,与商业类似的道理,如果购买的写字楼知名度很低,市场认可度较差,那升值空间自然不会很高。其四,公共空间是升值的关键。公司精装写字楼的重点在公共区域,如果把楼比喻成“势”,公共环境与空间就是场,写字楼的造场是非常重要的。其五,看配套。写字楼的电梯品牌、数量等都直接影响到公司的效率。最后,要看服务。商业物业的成功很大程度上取决于后期的管理水平,苛求的服务水准而不是计较物业费的高低显得更为重要。而其中,品牌价值及运营能力,绝对是保障高端写字楼物业持续良性发展的关键。而纵观当下昆明的写字楼市场,符合条件的高端写字楼产品少之又少。

但我们也看到,随着俊发中心、欣都龙城的建成投入使用、西山万达广场、融城金阶、七彩之门、七彩云南·第壹城、润城·第一大道等一批写字楼项目的兴建,未来昆明的高端写字楼市场一片繁荣,值得期待。其中,商业领军品牌万达广场的入驻,无疑成为了焦点,昆明西山万达广场这个总投资近100亿元的地标项目,是万达集团2012年已开业和在建的约70座万达广场中为数不多的A级旗舰店,高300米的万达昆明双塔,或将成为昆明写字楼市场中的NO.1。

大妈 中国 黄金

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来自茂名的网友说:评论时间:2020-10-20
最痛苦的莫过于徘徊在放与不放之间的那一段。真正决心放弃了,反而,会有一种释然的感觉。 回复
来自安陆的网友说:评论时间:2020-10-20
最痛苦的莫过于徘徊在放与不放之间的那一段。真正决心放弃了,反而,会有一种释然的感觉。 回复

  • 来自珲春的网友说:评论时间:2020-10-20
    女人没魅力才觉得男人花心,男人没实力才觉得女人现实。 回复

  • 来自恩施的网友说:评论时间:2020-10-20
    爱我的人,会爱上我的缺点;不爱我的人,无法理解我的美。 回复

来自江山的网友说:评论时间:2020-10-19
做人如流水,你高,我便退去,决不淹没你的优长;你低,我便涌来,决不暴露你的缺陷;你动,我便随行,决不撇下你的孤单;你静,我便长守,决不打扰你的安宁。 回复
来自南阳的网友说:评论时间:2020-10-19
想要看清事实,必须要经历一些疼痛。 回复

  • 来自句容的网友说:评论时间:2020-10-19
    生活有时会逼迫你,不得不交出权力,不得不放走机遇,甚至不得不抛下爱情,你不可能什么都得到,生活中应该学会放弃,就像清理电脑中的文件一样。人生,就是一步一步走,一点一点扔,走出来的是路,扔掉的是包袱。这样,路就会越走越长,心就会越走越静。 回复

  • 来自洮南的网友说:评论时间:2020-10-19
    人生三大遗憾:不会选择;不坚持选择;不断地选择。 回复

  • 来自临沧的网友说:评论时间:2020-10-18
    世界上最难忘记的两件事,一是遇见,二是忘记。 回复

  • 来自淮北的网友说:评论时间:2020-10-18
    随着年龄的增长,我们并不是失去了一些朋友,而是我们懂得了谁才是真正的朋友。 回复

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