【乐山万盛房产】楼市调整 现在又到抄底时?


发布时间:2020-10-27 08:48:12 阅读量:907 作者:腾波

记者简单计算了一下,单价5万元购入,目前月租金是200元/m2,投资回报率是4乐山万盛房产.8%,若是以单价10万元购入,投资回报率为2.4%。低回报率是内地商铺投资的现状,投资者憧憬的是铺价的翻倍回报。不过,2010年购入广州住宅,哪个不是赚个100%以上的增值回报?要比只能与那些2009年以来买了分拆式商场铺的苦主比,他们持有商铺却收不到租金又变现不了。故此,投资商铺除了讲究商场的持续经营能力外,出租出售是否有价有市是一大关键因素。

记者周记乐山万盛房产

文:记者李凤荷

记者日前经过康王中路某中介门店,门口大字标上“金沙洲一手楼13500元/m2起”。继萝岗新盘开出最低11000元/m2的“跳楼价”后,金沙洲也有新盘跟进,两地“跳水”价格比此前销售的组团要便宜三四千元。故此,有中介人士也放风称,9月份前是抄底好时机。

金沙洲楼价在2008年也“跳水”过一次。当时金沙洲的楼盘单价从2007年的过万元调整到2008年的七八千元,市场承接力立即出来。“7字头”抢到房子的投资客,在随后楼价涨到1.4万元/m2时获得翻倍利润,后来随着佛山限外,金沙洲的南海楼盘楼价上涨势头有所停歇,但广州区域的楼盘却因购买力回流而急速上涨,带装修的单位卖到2万元/m2,毛坯一手单位大约在1.8万元/m2。如今随着市场深度调整,金沙洲楼价再次进入挤泡沫的阶段。

市场声声“抄底”,各位看官准备好了没?一位投资达人史先生的故事值得大家参考。他经商多年,现金流充足,一向热衷投资商铺,曾经投资步云天地的鞋业批发铺,一德路的海鲜铺以及广百负一层的商铺等。广百负一层的商铺是他比较失败的投资,后来,他转而选择“傍大款”,投资白云万达广场两个铺,买入价5万元/m2,目前市场价10万元/m2,也获得像金沙洲2008年抄底的同等回报——100%利润。

其实,史先生的投资故事同样值得住宅投资者的参考,随时准备资金投资。目前尚有购房名额的人士手头有余钱的话,的确值得抄底一些大降价的一手或者业主急售的二手单位,现金流充裕的投资者随时可以动用资本入市,而手头资金紧张的投资者则因为银行继续限贷而只能错过机会。

今年以来,房地产开发贷款的闸门有所松动,特别是大型品牌开发商得到银行的融资支持,各大上市银行披露的一季报也显示,房地产贷款增速有所提高。

前人大副委员长成思危曾在清华大学举行的一个题为“当前经济形势与中国房地产业的发展”的演讲中提到,在房价中,房子土地和建筑成本占50%,政府税费占20%,开发商占30%。成思危解释说,“这30%里有一部分是开发商最不愿意公布的,说白了就是行贿的费用。”

首要环节是吞咽乐山万盛房产。目前市场降温,很多购房者持币观望。传统的营销思路是,要想办法把此类购房者口袋的钱转化为购房款。所以房企以及各类中介很卖力地进行营销,但购房者不买账:房价有下跌风险,为何要购房?互联网给房企提供了新思路:购房者可以不买房,但总是希望货币有增值空间。既然如此,房企就可以提供这样一个平台,购房者可以预存购房款,在资金闲置时进行理财,待有购房需求时再提取资金。这显然比单纯的持币观望做法更有价值。如此一来,购房者无意中成为房企的潜在客户。

数据显示,截至5月底,沈阳新建住宅库存1828万平方米,超过京沪,仅次于全国最高的天津(2110万平方米),去库存需要22个月,此外,沈阳房价收入比10多年来在下降。有评论称,“过剩了,还限购,这是最不市场化的现象。”

“你看,他们又来了。” 坐在老年公寓的小院子里,江根法指着一群进来的年轻人说。他们是温岭的志愿者,经常来这里给老人们理发、剪指甲、测血压。

近日,中国家庭金融调查与研究中心主任甘犁公布了一项研究称,中国家庭十分之九拥有自己的住房,其中,城镇的比率(87%)略低于农村(96%),但与欧美发达国家相比,已经显著领先。不仅如此,到2014年3月,中国城镇家庭多套房拥有率达到21%。无房户、啃老族以及“人房分离”户减少至22%,而他们中有钱购房的仅为7%。

6月10日下午,记者一踏上新修的滨海大道,便可看到多处“适园雅居”的杆柱广告。该项目售楼处设在李沧区闹市中心。6月12日下午,售楼处一工作人员介绍称,该项目每平方米卖9000元至1.1万元,“第一批开盘我们卖掉了99套,第二批计划7月7日开盘,现在认筹1万元,可抵3万元。”

沙洲 记者 抄底

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来自六盘水的网友说:评论时间:2020-10-27
一个人如何从竞争中脱颖而出?其实非常简单,他要做的事情大多都是一些小事情,甚至是一些非常本分的事情。人是通过细节和小事展现自己的。人与人之间的差异大多是在一些细节和简单的小事情上。 回复
来自桃源的网友说:评论时间:2020-10-27
一个人如何从竞争中脱颖而出?其实非常简单,他要做的事情大多都是一些小事情,甚至是一些非常本分的事情。人是通过细节和小事展现自己的。人与人之间的差异大多是在一些细节和简单的小事情上。 回复

  • 来自大连的网友说:评论时间:2020-10-27
    我的胸膛并不大,决计装不下整个或是部分的宇宙;我的心河也不够深,常常有露底的忧愁。 回复

  • 来自启东的网友说:评论时间:2020-10-27
    我们都很好,可惜时间不凑巧。 回复

来自宁安的网友说:评论时间:2020-10-26
深秋无痕,寄语时光。内心清苦,终究是自己的事情,久了那种痛会麻木会被隐藏。她说心之所安,魂之所安,怜我却只能在心中叹息。她说,爱情就好像自己与自己对话,冷暖自知。她说,要学会宽慰自己,别怕,慢慢来,我陪你一起走下去。 回复
来自靖江的网友说:评论时间:2020-10-26
总在不经意的年生,回首彼岸,纵然发现光景绵长。 回复

  • 来自永康的网友说:评论时间:2020-10-26
    暗香浮动恰好,有情不必终老 回复

  • 来自海城的网友说:评论时间:2020-10-26
    不管爱情,还是友情,终极的目的不是归宿,而是理解、默契——是要找一个可以边走边谈的人,无论什么时候,无论怎样的心情。 回复

  • 来自南康的网友说:评论时间:2020-10-25
    你别看现在这么多单身狗,很多都在等回不来的人。 回复

  • 来自商洛的网友说:评论时间:2020-10-25
    我想送给你那一朵握紧在手里的花,还不够完成一个童话,所以看着你浅笑安然,匆匆走过有我的年华。 回复

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