【房产经纪人怎么找客源】专家:楼市投机投资淡出 目前多为自住改善型需求


发布时间:2020-10-24 17:40:03 阅读量:438 作者:远皓

赵锡军谈到,今年开始相关政策包括货币政策方面灵活度不断加大,最近几天,涉及房地产的政策,包括土地政策、房贷政策、税收方面的政策连续出台,主要目的针对房地产市场一些新的变化做出的反应房产经纪人怎么找客源。

3月27日,国土资源部和住建部曾联合发文,要求优化住房和用地供应结构,3月30日,五部委联合发布楼市新政,对二套房首付比例及二手房税费做出调整。多个利好政策是在什么背景下提出,又将对楼市带来什么影响呢?中新网房产频道特邀中国人民大学财政金融学院副院长、金融与证券研究所副所长赵锡军做客视频访谈,探讨当前政策下的房地产市场。

“从前几年的情况来看,房地产市场经历了爆发式增长”,赵锡军表示,过去的几年中,房子价格上升非常快,成交量大,各地对房地产开发的投入非常大,中间有大量投资投机性的需求进入市场,助长了房地产价格的上升,导致房地产价格虚高产生泡沫,就隐含了大量的风险房产经纪人怎么找客源。所以在那个时候,政府相关部门采取了很多综合性的措施调控房地产市场,包括财政税收、金融,包括房贷,还有土地、行政性的限购,这些政策的出台主要针对房地产市场投机性需求带来的价格虚高泡沫的影响。

“但经过几年综合宏观调控,房地产市场逐步地走向相对比较正常的状态”赵锡军进一步分析,特别是最近一段时间,除了个别的地区和城市外,大部分地区和城市的房价相应走向平稳,甚至有些二三线城市的房价有所回落,成交量也开始下降。

楼市在一系列调控之后发生了改变,在赵锡军看来,原来的投资、投机性的需求开始淡出或退出,剩下的主要的是居民自住型、改善型需求,这是我们国家房地产市场的新的表现。从政策角度讲,也要支持居民自住型需求和改善型需求,政策会随着房地产市场的变化、需求的变化回复到正常的状态。(中新网房产频道)

据称,此楼盘位于王官庄附近,是一个独立小高层住宅区,小区环境优雅,绿化面积较大,楼房有双气,目前没有现房,但该开发商承诺明年6月份交房。此次合作,该开发商答应拿出12套8.8折的特价房出售。“这个楼盘本身的市场价就不是很高,最贵的小高层也不过才2800元/平方米。”苏说,在这个基础上,再经过8.8折的降价,价格已经比较合适了。“这8位购房者预订的是市场价2500元/平方米的楼房,8.8折后算起来才2200元/平方米。”

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碧桂园已经进驻中国超过400个城镇,全面布局一二三四五线城市,并且积极拓展马来西亚、澳大利亚、印尼、印度等“一带一路”沿线国家。34家主要境外券商及机构中,摩根大通、法国巴黎银行、国泰君安国际等11家券商对碧桂园授予“买入”类评级,加上15家授予“中性”评级的机构,总占比达到76%。

空就是实——随着住宅面积的逐渐扩大,原来的小空间住房将逐渐得到改造和重新布局房产经纪人怎么找客源。在住宅建设中,将越来越多地采用一个单元一个大空间的先进设计,虽然看起来空了,但它为户型的丰富多变创造了良好条件。在昨天的新闻发布会现场,南京市房管局副局长郭宏定成为最忙碌的新闻发言人,针对记者、网友提出的调控是否违背市场规律等尖锐的问题,郭宏定一一作答,同时他也透露,四季度国家包括各级政府都有可能会出台相关政策,预计南京楼市也将在此段时间走向正常。

除此以外,南宁、宁波、枣庄、池州、吉安等城市纷纷从培育市场供应主体、完善公共租赁住房保障等角度多渠道增加租赁住房。

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一、二线城市楼市回暖,三、四线城市却惊现整体疲软,今年以来,全国楼市分化更为明显。在各项救市政策刺激下,一线城市以及部分需求较大的二线城市,房企的库存以及销售回款各方压力将会有所减轻,部分一线城市甚至出现日光盘,但是,库存压力较大的三、四线城市,成交依旧难现起色。

在楼市分类调控政策的影响下,甘肃兰州成为此轮调控首个松绑限购城市。1月5日晚间,兰州市发文对部分区域取消限购;继续限购区域则取消限购社保、纳税证明,但同时加码实施限售,需满3年才可交易。为进一步落实全国住房城乡建设工作会议有关工作要求,兰州市住房保障和房产管理局、兰州市物价局、兰州市不动产登记管理局三部门于1月5日夜间联合下发《关于加强房地产市场调控强化房地产市场监管有关工作的通知》,《通知》将于今年1月8日起正式实施。

地方政府应该意识到,大城市的过度膨胀会给管理者带来巨大的民生考验。城市规划和建设有其客观规律。建城市是“大”是“小”,不仅受制于产业结构、资源禀赋、人口容量等经济因素,还受制于历史、文化、生态、习俗等社会因素。中国目前需要的不是钢筋水泥垒起来的大城市,不是行政区划概念意义上的大城市,不是资源垄断、层级盘剥的“大鱼吃小鱼”的大城市,而是应该创新大城市的发展思路,通过非硬件的增量,如通过互联网、电子信息来拓展大城市的“柔性”和“软性”,形成更多智慧城市、聪明城市,而非现在的“傻大个”城市。

楼市 政策 赵锡军

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来自楚雄的网友说:评论时间:2020-10-24
悄悄是别离的笙萧,沉默是今晚的康桥。 回复
来自安顺的网友说:评论时间:2020-10-24
悄悄是别离的笙萧,沉默是今晚的康桥。 回复

  • 来自马鞍山的网友说:评论时间:2020-10-24
    怨得这相逢,谁作的主?——风! 回复

  • 来自开封的网友说:评论时间:2020-10-24
    有些人,在不经意间,就忘了;有些人,你想方设法,都忘不了。 回复

来自江门的网友说:评论时间:2020-10-23
那些想说却不敢说的话,都变成了转发,不是我不善言辞,只是不敢表达。 回复
来自武夷山的网友说:评论时间:2020-10-23
相爱时,我们明明是两个人,却为何感觉只有独自一人?分开后,明明只是独自一人,却为何依然解脱不了两个人?感情的寂寞,大概在于:爱和解脱,都无法彻底。 回复

  • 来自潜江的网友说:评论时间:2020-10-23
    如果个性是一种错,那麽我已壹错在错。如果帅是一种罪过,那麽我已罪恶滔天。如果聪明要受惩罚,那我岂不是该千刀万寡如果谦虚要受责駡,我怎能逃过妒忌的嘴巴。 回复

  • 来自铁岭的网友说:评论时间:2020-10-23
    让我花掉一整幅青春, 用来寻你。 回复

  • 来自都匀的网友说:评论时间:2020-10-22
    为你写的心情,改的签名,为你设定的隐身可见…这些你会知道吗?我希望能通过我的一点动作,让你懂得我的心。 回复

  • 来自丽江的网友说:评论时间:2020-10-22
    时光的残忍正在于,她只能带你走向未来,却不能带你回到过去。 回复

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