【合肥儿童医院房产】先见之明 买房也有“方法论”


发布时间:2020-10-28 20:26:54 阅读量:359 作者:宇豪

方法7合肥儿童医院房产

限购了,买房的机会弥足珍贵。对于首置刚需、改善型刚需及投资购房等不同类型的购房者,需求也出现了改变。因此,如何在限购下买套好房,成了当前不少购房者头疼的问题。用对方法买对房,居周刊尽力支招为各种不同需求的购房者提供购房方法,以供参考。

方法1

新盘上市不错过

案例:购房者朱先生深有体会。早在去年5月,城南一个新盘打出低于周边楼盘的价格上市,经过计算,在他买房预算内,当时赶紧出手。楼盘首开他就买到了自己喜欢的户型,买到后对比周边房价,的确比较实惠。而一同跟自己去看房的朋友,犹豫不定,房价上涨后,到现在都还没有买到合适的房子。

支招:在限购之下,不少开发商为了资金的周转,会选择低开的营销模式合肥儿童医院房产。大多数新盘为了后期销售,首次开盘一般都走低开的模式营造热销氛围,购房者不如盯准新盘,抄底楼盘首期低价房。而且新盘一般产品丰富,选择也更多。要想顺利抢到新盘低价房,购房者要提早多问、多比较。购房者覃先生在这方面很有经验,他认为,各个新盘亮相蓄势往往会有较长的时间,提早关注可以深入了解楼盘产品情况。经过多方打听项目价格,多比较同类产品,真正做到在新盘中买到优惠优质房源。

方法2

碰到优惠不犹豫

案例:“红日·江山团购价4688~5688元/平方米,这个价格很实惠,我跟妻子看中后就下定了。”马先生直言,他们是属于在限购期间赶上优惠而买婚房的购房者。马先生说,2009年初时就有不少楼盘很优惠,当时由于比较犹豫错过了买房机会,这次他抓住机会,没再犹豫。

支招:大多购房者都有“买涨不买跌”的心理,指望着抄底,但理性的购房者会按照自己的实际需求出手。在限购的压力下,有些楼盘已经推出力度不小的优惠,如天池山购四房及四房以上送车位一个,龙胤·当归8.3折预约,振宁·现代鲁班最高优惠达8万元/套,锦秀豪庭购买可获得高达5万元/套的优惠,龙光·普罗旺斯在每套减3万~4万元之后,一次性付款9.5折……在众多的优惠中,购房者可根据自己的需求,选择适合自己的优惠买房。此外,购房者要擦亮双眼,学会对比上期历史价格,扣除折扣看单价的变化,以辨别是否真正让利。

方法3

量力而行不盲目

案例:月平均工资为5000元的陈先生终于买房了,虽然面积不大,但对于单身的他来说已经足够了。在南宁工作3年,攒够了近10万元的首付。一开始家人劝他买小三房,这样以后成家也不用再换房子。但由于资金有限,考虑到以后的月供压力及生活成本,他在银海大道一个楼盘买了单间。楼盘周边有到单位的直达公交车,生活配套也较为成熟。既满足了他目前的需求,又控制了总价。

支招:刚性需求在自己能力范围内买房都是合适的,即使是在“限购令”下。首次置业,买房不仅要考虑到生活的舒适性、房子的实用性,还要考虑自己的承受能力。虽说现在限购之下,不少人倡导一步到位,有些购房者会强求一步到位,但一步到位也要看自己的能力。要根据房屋月供款与税前月总收入的比率来看,一般月供款不应超过月总收入的25%~30%,高于这个比率,就先买个小房过渡,等资金积累到一定的程度,然后再换大房,这样也不失为一种好的置业计划。

方法4

一步到位看长远

案例:“如今政策越来越严了,以后买二套房压力会更大。反正是自己住,干脆买个大户型,省得以后小房换大房的麻烦。”在恒大·苹果园看房的莫先生表示,虽然当前买房只有他跟妻子两人居住,但考虑到以后会有小孩,父母偶尔会来南宁小住,最后决定一步到位买三房。在这种情况下,这类首次置业者往往会追求一步到位买大房。

支招:“限购令”给首次置业人群的买房目标带来了变化,因考虑到未来换房买二套房的首付压力和利率问题,这类人群大多考虑干脆一步到位。但一步到位也要慎重考虑,按照总价选择适合自己的户型和地段。一般一步到位总房款较高,多在66万~85万元这个总价区间,这样的总价既能买到高档区域的100~110平方米的舒适两房和实用三房,也能买到新兴区域的130多平方米的舒适三房,还能买到城郊140~160平方米的四房和五房,甚至是160平方米以上的楼中楼。

限购大棒之下,随便买房的时代已经一去不复返。在这样的背景下,该如何买房,买房有什么诀窍?这正是本期要解决的。打好限购下的买房反击战,为你建言献策。

方法5合肥儿童医院房产

卖了再买一样行

案例:购房者王先生目前名下共有两套房产,其中有1套是市中心的房改房,还有一套位于江南区的120平方米左右的商品房。“现在有个流行词叫“终极置业”,就是去买一套房子让自己住一辈子,周边各项配套和休闲娱乐设施都很完备,环境优美。王先生说:”我打算在凤岭北找一个大社区,买一套面积在150~160平方米的新房。我想好了,可以把1套房改房卖掉,这样一来我就只有一套房了,而且也有了购房资金。”

支招:限购令限的只是名下的房产套数,卖旧买新可以规避制约。南宁限购令是按照家庭目前实际拥有的房产来认定的。若已将房产出售,不在该家庭名下,就可再新购房,但机会只有一次,不过这也照顾到了部分改善型需求的家庭。对于一些已有两套房及以上住宅,但还想改善居住的市民来说,卖掉一套甚至两套房来购买新房是一个比较好的做法。

方法6

本地不行就出城

案例:作为改善型兼顾投资者的郭女士,她买房的意向很明确,对买房区域、价格考虑都比较理想。她告诉记者,虽然经过几年的资金积累,手头有些松,但她还是将买房区域锁定在价格相对低的市郊。“即便在市中心买房我们也能对付,但关键是不一定能满足我们的换房需求,最主要的是不能一下把钱全部花光,小孩上学、老人养老等家庭费用都等着我们。”根据他们的实际情况,他们确定在仙葫、五象新区等价值洼地买房,这些区域价格基本在“5”字头,周边环境也不错。

支招:作为改善买房,手头资金相对刚需购房者稍微宽松,但买房也不能马虎。在买房前,要为自己做一份详细的预算,根据自己的实际能力,到相应的价位区域看房子。市中心总价和月供压力太大,可到近郊看看。现在南宁市城市化建设进程日益加快,可选择一些目前市政规划比较先进的潜力区域。南宁限购了,南宁周边其他城市没有限购,如北部湾其他城市如钦州、北海和防城港,未来发展潜力巨大,也可以成为南宁人买房的另一种途径。

投资增值转商业

案例:限购实施后,李先生被“限”了。正当他为资金保值找出路时,一位朋友告诉他另外一种投资渠道——买商铺。李先生的朋友去年7月在一大型小区以总价70.5万元买下了一间面积47平方米的临街商铺,采用银行按揭,首付款35万元,剩下做10年银行按揭,月供3000元左右。两个月后,李先生的朋友将铺面出租给某保健用品商,首年租金4300元/月,投资回报7.3%。最近,该盘再次推出一批商铺,均价已上升到2.6万元/平方米。

支招:限购下,为了保证资金链的正常运转,不少楼盘计划提前推出商铺,如红日·江山、骋望·怡璟湾、同人·学府大道等楼盘近期均有发售商铺的计划。据记者了解,这些楼盘之前并无商铺发售计划,临时推出商铺“突围”。此时开发商推出商铺,也正是被限投资者的机会,投资者可以把资金向商业转移,在众多的商铺中可以有更多的机会选择适合自己的铺面。(记者 谢灵玲)

购房者 买房 方法

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来自安顺的网友说:评论时间:2020-10-28
不要总是踮着脚尖爱一个人,那样很累,撑不了太久。 回复
来自娄底的网友说:评论时间:2020-10-28
不要总是踮着脚尖爱一个人,那样很累,撑不了太久。 回复

  • 来自延安的网友说:评论时间:2020-10-28
    认识的人不多,但是还是要跟你翻脸,人生很短,不想用来忍你。 回复

  • 来自大安的网友说:评论时间:2020-10-28
    生活有时会逼迫你,不得不交出权力,不得不放走机遇,甚至不得不抛下爱情,你不可能什么都得到,生活中应该学会放弃,就像清理电脑中的文件一样。人生,就是一步一步走,一点一点扔,走出来的是路,扔掉的是包袱。这样,路就会越走越长,心就会越走越静。 回复

来自南安的网友说:评论时间:2020-10-27
小丑取悦着这个世界,也许未曾感受到真正的快乐。 回复
来自肇东的网友说:评论时间:2020-10-27
结婚与恋爱毫无关系,人们老以为恋爱成熟后便自然而然的结婚,却不知结婚只是一种生活方式,人人可以结婚,简单得很。爱情……完全是另外一回事。 回复

  • 来自阆中的网友说:评论时间:2020-10-27
    总在不经意的年生,回首彼岸,纵然发现光景绵长。 回复

  • 来自东乡县的网友说:评论时间:2020-10-27
    人分两种,一种人有往事,另一种人没有往事。有往事的人爱生命,对时光流逝无比痛惜,因而怀着一种特别的爱意,把自己所经历的一切珍藏在心灵的谷仓里。没有往事的人对时光流逝毫不在乎,这种麻木使他轻慢万物,凡经历的一切都如过眼烟云,随风飘散,什么也留不下。 回复

  • 来自石狮的网友说:评论时间:2020-10-26
    和太强的人在一起,我会感觉不到自己的存在。和太弱的人在一起,我会只感觉到自己的存在。只有和强弱相当的在一起,我才同时感觉到两个人的存在,在两点之间展开了无限的可能性。 回复

  • 来自信阳的网友说:评论时间:2020-10-26
    当你走完一段之后回头看,你会发现,那些真正能被记得的事真的是没有多少,真正无法忘记的人屈指可数,真正有趣的日子不过是那么一些,而真正需要害怕的也是寥寥无几。 回复

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