【兴化房产】广州不动产登记启动半月 二手楼市量价未见大波动


发布时间:2020-10-21 23:38:16 阅读量:506 作者:书孝

“最近我去中介看房,不少销售人员都会问我对不动产登记怎么看兴化房产。”由于家庭人员的增多,准备购置一套三居室的韩先生表示:“我压根就没关注过这方面的东西,对我来说,环境、户型、交通、学校远比这些东西重要。”

原标题:广州不动产登记启动半月二手楼市量价未见大波动

本月初,不动产登记制度正式在广州落地,此前有分析认为,这或将影响卖家对未来的预期,从而引发市场抛售潮。目前,不动产登记启动已有半月,市场表现如何?昨日,羊城晚报记者走访广州各大中介了解到,二手楼市交易量和价格并没有因不动产登记的落地而发生明显变化,此前业内担心的抛售潮亦未出现。“从近期的交易看,买家对不动产登记制度并没有过分关注,毕竟这个制度已经说了几年,更重要的是细节不会那么快推出。”

短期难冲击房价

此前有不少人曾猜测,不动产登记落地,意味着离征收房产税亦不再遥远,而这将引发二手楼市的抛售潮,房价也将为此受到冲击。然而记者采访了解到,广州启动不动产登记制度,目前并未引发持有多套房产的业主恐慌性集中抛售。

房产专家陈志刚表示,不动产登记本身不属于地产调控政策,因此不会直接影响购房者和业主,短期内更不会影响到房价。“即使以后不动产登记实现全面登记后征收房产税,对广州这样的一线城市可能会有影响,但不会太大,因为一线城市楼市最明显的一个特征就是刚需占主导,而对库存较高的二、三线城市影响则会比较大。”陈志刚说。

羊城晚报记者走访广州各大中介了解到,二手楼市交易量和价格都未因不动产登记的落地而发生明显变化。“现在房价比10月微增,广州二手住宅均价10月为23000余元/平方米,这个月估计会在23300元/平方米到23400元/平方米。”广州一大型房产中介相关人士分析认为。多家中介也表示,不动产登记启动以来,业主放盘量未有明显变化,二手房交易量保持平稳。

不过值得一提的是,受二孩政策的影响,一些三居室和学位房业主反价惜售心态加重,一些相关业主提出加价数万才肯卖。

多套房业主心态稳定

“我不会因为不动产落地,而出售手里多余的房产,即使未来征收房产税,从上海、重庆的情况来看,其征收力度应该不会太大,届时也可以以提高房租的形式来抵消这部分支出。”业主侯先生表示,股市变幻莫测,人民币近期贬值,物价不断上升,经济仍在探底,而房子今后即使不能升值,也可以保值。“房子更易让人产生安全感,除非急需用钱或有更好的投资渠道等原因,否则不会卖房子。”侯先生称。

事实上,像侯先生这样的业主并不少见兴化房产。业主孙先生也表示,其对投资理财不太懂,也不敢去尝试,因此不会卖房去做其他投资,更不会拿钱存银行,最近正在考虑把手里的一套旧房卖掉换套环境好一些的房子。

“不动产登记是房地产税向存量环节征收的必要前提,但不是充分必要条件。”二手楼市分析人士李向远表示,“房产税是一个较难征收的税种,需要审慎设计和周密准备,就目前情况来看,房地产税在2018年之前落地的可能性不大。”

阮军:对水泥板块现在考虑建仓或者加码还为时过早。水泥板块是强周期品种,和中国经济的复苏密切相关,目前还没有明确出现判断中国经济出现复苏迹象的时候,在这个点位上配强周期,还是为时过早。如果在下周或在4月初,能够明确判断中国经济步入一个强复苏阶段,配一些强周期才是顺势之举。

售楼代表在向业主推荐房源时曾公开介绍,该项目一期的V51-52栋连体别墅原本是为中信地产内部领导私人定制的,后因该领导调离,现已空置出来对外出售。此外,还有V56、V115、V87等别墅也是只交了少部分定金,时隔一年后,因反腐形势严峻等因素,这些官员不得已将房子退回,公司才又拿出来向社会公开出售。

经过3个多小时的等候,我爱我家于中午为7位卖房者开出“情况说明”,证明这些卖房人在与买方代理人张金凤完成过户后,未收到房屋交易尾款,拖欠尾款总计达1830万元左右,且其中5人的房产已查出在过户后被买方抵押、二次抵押或再次倒卖。

不久前,记者以购房客户的身份到中信庐山西海售楼中心询问详情,该项目一名售楼代表热情地介绍项目卖点:“中信庐山西海项目别墅依湖而建,‘小别墅’每套130平方米,均价每平方米在1万元左右;大别墅每套300平方米,均价在13000元左右;公寓每套66平方米,均价每平方米在6000元左右兴化房产。项目一期规划有200套小别墅,58套大别墅,16栋公寓楼(每栋40套),非常适合居住、养老或投资。”

同时,此次新政中明确收紧了公积金的使用条件,即便一次也未使用过公积金贷款,在买第三套房时也不能使用。

这些房子多数是失过火或者是破烂不堪的房子。要想入住,基本上要花十几万或者是几十万美元推倒重建,或者进行彻底翻修。由于这些房子地处治安很差的地区,经常发生入室抢劫、杀人、枪击等暴力犯罪案件,因此这些房子很难找到可靠的租户,一般人也不敢轻易去那里住。

广州已提前完成今年800亿元的卖地任务 全年有望冲击900亿元创纪录

北京房展组委会国际部负责人魏克非表示,已经有些中国人冲到底特律去抄底,买了好几百栋房。因此,底特律中介十分看好中国市场。不过,这样的低价并不被业内看好。

目前,包括万科、远洋等房地产企业都看好养老产业,纷纷试水。华业地产发布公告称,该公司拟出资100万元,设立全资子公司北京华业康年经营管理有限公司,负责公司养老事业及托老所的运营与管理。这意味着,这家以地产为核心业务的房地产企业,有意深耕养老、健康产业,并不断尝试开展多元化经营。

而《中国房地产报》则报道说,北京制定的细则征求意见稿主要对现有调控政策进行强化处理,主要集中在信贷、税收、户籍资格等方面。其中二套房贷款利率或将上浮至基准利率的1.3倍。

中国证券报记者了解到,江苏天腾向中星基金的融资成本在24%,中星基金的融资成本则在10%-13%,由于双方都不能按期支付各自投资人的本息,融资成本大为增加。“政府的成本其实也增加了,由于工程的延期,回迁户不能按时搬进安置房,根据当初的协议,政府支付给回迁户的租金也翻了一番。”陈玉峰告诉记者。

验房时若发现需要整改的问题,开发商应该在约定时间内完成,但同时《规定》也提醒购房者,不能因小瑕疵而拒绝收房。

2014年第三季度中心六区中介促成的新增放盘量为24.70万平方米,比去年同期下降58.82%,较上季下调23.73%。虽然刚需首置和改善型买家入市意愿有所提高,但不急售物业的业主仍以观望市场为主,暂时转售为租。因此三季放盘量的环同比仍然显现收缩的迹象。天河区放盘量仍处于中心六区之首,而黄埔区放盘量下探幅度最大。(记者/郑佳欣 实习生/何家伟 张意珠)

南京大学城市社会学博士、南京林业大学城市与房地产研究中心主任孟祥远认为,国务院提出稳定住房消费,也就是说要防止楼市大起大落,既要满足居民的住房消费需求,又要保障楼市的健康稳定发展。

多数业内人士认为,尽管成交量有所下滑,但从市场表现看,恐慌情绪仍然存在。且根据国家统计局的数据,今年2月,北京新建商品住宅价格环比上涨3.1%,同比上涨7.7%。

上述情况决定了北京可能会加快政策细则的出台节奏,且“北京版”的细则力度或高于其他城市。多位业内人士向中国证券报记者表示,提高二手房最低计税价格的条款,很有可能最终落地,用以遏制“阴阳合同”等情况的发生。另外,不排除提高二套房交易门槛的可能性,此举将对市场带来不小的杀伤。北京的部分开发商和中介机构负责人向中国证券报记者表示,对北京即将出台的政策细则,已经做好了最坏的预期。

广州 二手楼 制度

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来自渭南的网友说:评论时间:2020-10-21
其实我不敢想象,没有你,生活会怎样.。 回复
来自青岛的网友说:评论时间:2020-10-21
其实我不敢想象,没有你,生活会怎样.。 回复

  • 来自盐城的网友说:评论时间:2020-10-21
    这是深藏于心底无法示人的温暖,而我,喜欢着这份疼痛的温柔,因为,有着幸福和快乐,真真切切,下了眉头,却上心头…… 回复

  • 来自汾阳的网友说:评论时间:2020-10-21
    无须匆忙,该来的总会来,在对的时间,和对的人,因为对的理由。 回复

来自河源的网友说:评论时间:2020-10-20
织女与牛郎,清浅一水隔,相对两无言,盈盈复脉脉。 回复
来自卫辉的网友说:评论时间:2020-10-20
世界上最幸福的事,就是能找到个喜欢你真实面目的人。不管你是坏脾气,好脾气,丑的,美的,帅的,或者其他什么怪样子,他都会觉得你哪怕放个p都是香的。 回复

  • 来自大连的网友说:评论时间:2020-10-20
    一个人如果连自己都不珍惜,又怎会有人珍惜?许多时候,你觉得没人爱你,没人疼你,没有对你好,首先就得反思一下,你自己是否爱自己,是否疼自己,是否对自己好。自私确实不好,但完全的无私就是对自己的伤害。所以啊,爱人先爱己。你爱自己有多少,别人爱你才有多少。 回复

  • 来自舞钢的网友说:评论时间:2020-10-20
    隔着一朵花的光阴,凝望在一抹桃红中,轻飘曼舞,低眉心扉访一季春暖花开。蝶飞曼舞,低眉浅笑,赴一场桃花盛宴,予我一世情缘。听那雨纷纷在枝头摇拽,惊醒了熟睡中的花儿,是谁在那里轻语浅吟,在我梦萦千回的心底深处栖息,只是为了在履行,泽一城终老,白首不相离的传奇。 回复

  • 来自自贡的网友说:评论时间:2020-10-19
    我还在原地等你,你却已经忘记曾来过这里。 回复

  • 来自武冈的网友说:评论时间:2020-10-19
    给不了她未来,就别坏了她的清白。 做不了良人也别做贱人。 回复

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