【各国房产泡沫】房企激战智慧社区 卖房手段还是转型方向?(2)


发布时间:2020-10-27 12:22:35 阅读量:799 作者:曦栋

是噱头还是蓝海?各国房产泡沫

作为服务社区业主的最终环节,目前,物业环节的智慧化服务已成为房企和物业公司布局重点各国房产泡沫。

东原地产和其物业公司正加码智慧社区的构造。据悉,东原地产在智慧社区打造上,希望为客户提供的增值服务内容,包含有儿童、养老、健康,以及团购单品、金融服务等。

纵观内地房企在智能社区上的发展,彩生活集团的社区服务理念也受到资本和外界的看好。今年6月底,彩生活在香港上市,受到资本市场热捧。今年8月8日,彩生活集团对外发布“彩生活2.2模式”,试图打造彩生活智慧社区。

按照彩生活集团副总裁关建东此前的介绍,彩生活的模式就是用智能化、物联网和互联网的技术,为住户打造一个智能、便捷、信息化的服务平台,但有别于常规的“智慧社区”的概念。

不过,截至目前,智慧社区似乎仍停留在概念推广、实施起步阶段各国房产泡沫。

胡京亦曾坦言,目前绿地的智慧城市计划还处于探索、起步阶段,还不够成熟。相关业内人士亦指出,这需要引起政府部门及品牌开发商足够重视,在探索中发现问题,及时解决问题。

如今,国内房企已走到十字路口,各大品牌房企正面临着不小的去库存压力。在此背景下,房企智慧社区也较多地被解读为“炒作卖房”的噱头。

有业内人士认为,房企在打造智慧社区概念上并没有清晰的商业模式,尚无法吸引投资者。

NAI新巢地产机构总经理蒋鹏向《每日经济新闻》记者表示,“发力智慧社区,开发商是习惯性地跟风,对疲软的市场不会有什么帮助。”

蒋鹏分析称,房企纷纷提出智慧社区概念,是一个应景的做法,因需要注入大量科技和生活理念,概念的落地需要很多产业的支持。

所谓“条件不成熟”,是基于现在常提及的互联网、大数据等,都是非常复杂的大概念,本身就是由各种行业的构成发生的 “化学作用”,而地产在里面仅仅是一部分。

胡宝钢认为,各家房企都在做智慧社区,且各有特色,一些是以商业服务,一些是以安全、社区服务。但这些服务内容只是智慧社区的一部分,不全面。所谓的智慧社区还停留在某个单点上。大多数开发商目前所提及的智慧社区概念,主要是为卖房服务。

不过,对于智慧社区的发展前景,外界还是普遍给予更多看好。

安信证券一份研报指出,“智能社区服务是地产企业转型的蓝海,地产公司自身拥有高黏性的业主资源,由于智能社区能够提供其他平台难以替代的服务,例如小区的物业管理、车辆管理、家庭安防等,其能够快速、低成本的获取自身小区的用户。”

该研报还认为,“智能社区服务未来有望转为新的移动互联网接口,在‘最后一公里商圈’的开发上获得增值服务。”

胡宝钢向记者表示,“虽然各路房企均处在尝试阶段,但这个方向是对的,不论从技术发展、社区管理、安全等方面看,智慧社区都是发展趋势。”每经记者 谢振宇 实习记者 黄丽发自成都

本报讯(记者 张钦)国家统计局昨天发布了5月份全国70个大中城市住宅销售价格统计数据。整体数据显示,国内房地产市场转暖势头进一步明显,其中北上广深等一线城市房价的环比涨幅领涨全国,同时各城市的房价同比降幅也进一步收窄。值得注意的是,上个月国内二手房价格的环比涨幅已经超过了新房。

社区 智慧 环节

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来自淄博的网友说:评论时间:2020-10-27
尖酸刻薄的话少说,冲动任性的事少做。 回复
来自启东的网友说:评论时间:2020-10-27
尖酸刻薄的话少说,冲动任性的事少做。 回复

  • 来自湘乡的网友说:评论时间:2020-10-27
    这是深藏于心底无法示人的温暖,而我,喜欢着这份疼痛的温柔,因为,有着幸福和快乐,真真切切,下了眉头,却上心头…… 回复

  • 来自马鞍山的网友说:评论时间:2020-10-27
    表面上看着如此光鲜,其实内心已经碎掉了。凡是能打动你的东西,它一定伤害得你也很深。比如爱情。 回复

来自华阴的网友说:评论时间:2020-10-26
那些扬言陪你走完一生的人,总是迷路。 回复
来自自贡的网友说:评论时间:2020-10-26
人生三大遗憾:不会选择;不坚持选择;不断地选择。 回复

  • 来自丹东的网友说:评论时间:2020-10-26
    正因你已是我今生永远无法割舍的牵挂,我对你有再多的思念,我对你有再多的牵挂,也换不回拥有你的日子。我爱你和我放下你,同样都是那么的不容易。我真的很爱你,你的性命中以前有过我,你的世界我以前来过。红尘中有一个深爱着你的人,有多少爱能够重来,又与多少爱能够擦肩而过呢? 回复

  • 来自兰州的网友说:评论时间:2020-10-26
    没有谁天生是属于谁的,任何人来到你身边愿意为你停下脚步,都是一件值得珍惜的事。这世上什么东西都有个保质期,没有比心存感激更好的保质方法,爱是用心,不是敷衍。 回复

  • 来自宁德的网友说:评论时间:2020-10-25
    小丑取悦着这个世界,也许未曾感受到真正的快乐。 回复

  • 来自盘锦的网友说:评论时间:2020-10-25
    我自以为的坚强,在重逢你的那一刻,如数瓦解。 回复

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