【湘乡房产评估】重庆房企引领中国IPO 上市从试水走向主流


发布时间:2020-10-24 14:29:46 阅读量:31816 作者:涛宇

“上市房企已在重庆楼市上占据了主导地位湘乡房产评估。”张建军表示。其实,早在10年前,外地上市地产企业已挺进山城。如今,本土、外地上市军团联手,总市场份额已至少占据山城楼市半壁。在市国土房管局公布的2008年重庆楼市热销企业TOP10中,排名第二的保利、第三的金科、第四的富力、第六的鲁能,均是上市房企。

龙湖创造奇迹

眼下,龙湖正在进行上市前的全球路演,尽管尚未在香港正式挂牌,国际知名基金、投行已纷至沓来,认购龙湖新股,资金总量预计高达48亿美元。业内达成共识,龙湖极可能成为今年香港股市的“融资王”,不仅如此,龙湖新股将按上限7.1港元定价,亦将勇夺年内最高价房地产股桂冠。

聚光灯下的不仅仅是龙湖,重庆本土房企已形成规模气候。

金科牛年率先吃螃蟹

今年3月,ST东源发布公告,四川奇峰实业(集团)有限公司和四川宏信置业发展有限公司,与重庆市金科实业(集团)有限公司签订《股份转让协议》,奇峰集团和宏信置业分别将持有的ST东源有限售条件流通股1678万股,转让给金科集团。

进入2009年,先后传出万达、富力、绿地、恒大等企业谋划上市的消息,一时间,内地房企涌动了继2007年年中之后的第二波上市冲动,总部在重庆的金科成为第一个吃螃蟹者。

重庆房企上市湘乡房产评估

从试水走向主流

1993年渝开发成为重庆本地第一家上市房企;2003年东方银星借壳上市;2006年11月,中渝置地在香港上市,成为第一家在境外上市的重庆本土房企。

去年10月底,英利地产借壳声威国际在新加坡主板成功上市。重庆纬联地产顾问公司副总经理张建军表示,渝开发、东方银星、中渝、英利是重庆房企在资本市场上探路者,而今年的金科和龙湖两大重庆地产龙头的相继上市,则意味着重庆实力房企吹响了向股市集中冲锋的集结号。

上市房企主导重庆楼市

市开发办负责人称,目前在重庆的上市房企和有上市背景的房企已近30家。

还有多家上市房企蓄势待发:香港恒基兆业在南滨、二郎屯兵布阵,信和置业(0083.HK)联合中渝置地、华人置业的三钢厂项目已开始招标,金融街、中粮地产、中国地产集团等也手握不少地块。

重庆本土房企上市军团

企业名称 上市时间 上市地点 上市概况

渝开发 1993年 深圳 资本金6.3亿元人民币

东方银星 2003年 上海 资本金1.8亿元人民币

中渝置地 2006年11月 香港 资本金1.31亿美元

英利地产 2008年10月 借壳声威国际在新加坡主板上市 发行500万新股,募集资金150万新元

金科 拟借壳ST东源A股上市 收购ST东源股份花费1.7元亿人民币

龙湖 2009年11月 香港 预计可募集资金82亿港元

邱立成委员认为,提高二手房交易个税对以短期买卖为目的的炒房客们无疑是“当头一棒”,将直接增加投资客转让房产的成本,减少投资投机需求。

记者了解到,目前各地消费贷款资金被挪用的现象较为普遍,不排除其他地区跟进北京的处理方式,而事实上根据相关监管机构的要求,如果被发现了资金挪用,有被追回贷款的可能。

业内人士介绍,房屋竣工要交付给业主,开发商需要到住建或房管部门确权备案。此时开发商需要提供一套材料,前期五证:用地许可证、规划许可证、施工许可证、国有土地使用证、预售许可证。此外要经过多个部门的验收,例如规划验收、质量验收、消防验收。把这些材料报至住建或房管部门后,部门先办理产权属于开发商的房产证,并完成确权备案。开发商办完“大证”,只要把此证和税务发票、合同、契税完税证明、公共维修基金缴纳证明等等一起拿到部门办理房产证即可。

“水电等基础设施都没配全,而且没有通过合格验收,就通知我们领钥匙,我们怎么敢领?办房产证更是没影的事!”立雪佳苑二期的业主陆女士,眼看着买的大房子却无法入住湘乡房产评估。

业内人士建议,若是在郊区,可以等待一手房更多折扣“捡漏”,而如果是选择市区房源,市区二手房选择面更广。近期,虽然多个楼盘“自降身价”开盘吸客,推出部分特价单位。但广州市的一手签约量却未见大幅增长。中原地产项目部总经理黄韬对记者表示,“五一”期间,单价2万元以下的楼盘比较突出,而3万~5万元单价的市中心盘源去化速度较慢。“五一”九成以上的热卖盘是刚需盘。

水皮则指出,刺激短期或许有所反应,但是从长期看,副作用更大,“取消限购限贷,不但不能释放购买力,更有可能加剧人们持币待购的心态,帮助大家确认下行趋势。” 晨报记者 陈琼

在成交方面,4月济南市共成交商品房用地8宗,环比上月的10宗减少了2宗,同比去年的14宗减少了6宗,其中住宅用地7宗,商服用地1宗。成交总面积27.93万平方米,8宗土地分别位于历下区,历城区,天桥区,市中区,槐荫区,长清区。

4日在朝阳地税局,正在等待交税的徐先生认为现在市场听闻新政有点失去理性。在他看来,按照差额征收个税首先要有一套完善体制能公平证明“原房值”。以自己刚买的房子为例,这次网签价格和原房产价格差距甚小,“结果发现,如果按照差额20%交个税的话,比我现在按照总价1%还低”。

“虽然成交土地价格依然较高,但土地市场的热度明显降低”,张大伟告诉记者,从2014年前4个月土地市场情况看,标杆房企明显出现愈加谨慎的拿地态度,连续4个月减少拿地额度,其中1月达到了单月高点,为600.99亿元,随后连续多月下调,2月拿地额为325.62亿元,3月萎缩到254.54亿元,4月更是下降至133亿元。

高先生:家人在我们县妇幼保健院做假牙,但在取牙膜时人却死了。事发后我们本来不想尸检,要求对方医院赔偿60万元,但院方不肯。随后我们到县调解中心,院方只答应赔偿6万元,并要求做尸检。最终尸检报告显示,死者气管里有做牙膜的残留物。我想问问这起医疗事故的赔偿标准是什么?

邱立成委员认为,提高二手房交易个税对以短期买卖为目的的炒房客们无疑是“当头一棒”,将直接增加投资客转让房产的成本,减少投资投机需求。

一些代表委员认为,应进一步完善房产税、信贷、限购、增加土地供给、加强保障房建设等手段抑制投机投资需求,满足居民合理的改善性需求,逐步祛除房地产的投资属性,还原住房的消费品属性。

“5千抵2万,5千抵4万”的优惠更是传统的促销手段。5月2日,百城价格指数报告中,我省9市作为样本,其中6市住宅均价环比上涨,德州市住宅均价环比涨幅最高,达到0.38%,4月住宅均价为5022元/平方米;济南紧随其后,为8786元/平方米,环比上涨0.37%。在住宅均价环比下降的3市中,潍坊降幅最高,环比3月下降1.56%,4月均价为4613元/平方米,青岛市环比降幅最低,环比3月下降了0.44%,4月住宅均价为9793元/平方米。

“我们想从品牌上来转变,把业务类型做成产品,把管理转变为服务,从观念意识上彻底扭转。”即墨市房产管理处主要负责人介绍说,房产管理处面向企业和市民两大服务群体,推出了“主动100”和“贴心100”两大服务品牌。针对企业推出的“主动100”服务项目包括新建商品房预售许可、国有土地上房屋所有权初始登记、在建工程抵押登记等10项内容,而针对个人的“贴心100”服务则包括房屋所有权转移登记、更正登记,房屋抵押权注销登记,预售商品房(抵押)预告登记,房屋专项维修资金交存等多项服务内容。

龙湖 重庆 上市

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来自汕尾的网友说:评论时间:2020-10-24
守护一个人需要太大的勇气,也许没有山盟海誓,但只要诚心正意,也可以生死相依。两人走到最后,往往就是一个靠,你依靠我,我依靠你,走过生命的晴天和雨季。 回复
来自高平的网友说:评论时间:2020-10-24
守护一个人需要太大的勇气,也许没有山盟海誓,但只要诚心正意,也可以生死相依。两人走到最后,往往就是一个靠,你依靠我,我依靠你,走过生命的晴天和雨季。 回复

  • 来自原平的网友说:评论时间:2020-10-24
    记住一句话:不要跟眼界不一样的人争辩。 回复

  • 来自胶南的网友说:评论时间:2020-10-24
    我想要的,就是无论有多难,依然有那么一个人,和我相依相守。 回复

来自南康的网友说:评论时间:2020-10-23
所谓永远,所谓曾经,到不了的就是永远,忘不了的就是曾经。 回复
来自周口的网友说:评论时间:2020-10-23
人生有各种各样的活法,有人辞官归故里,有人星夜赶科场。有的人一辈子逆来顺受,也有的人放浪不羁,还有的人自甘平庸,但也有人孜孜以求。无须评判什么样的人生才是成功的人生。其实,任何一种活法都是人的自由选择,只要从心出发,活得适意而满足,求仁得仁,是谓幸福。 回复

  • 来自肇庆的网友说:评论时间:2020-10-23
    一个人变强大的最好方式,就是拥有一个想要保护的人。 回复

  • 来自景德镇的网友说:评论时间:2020-10-23
    算了吧。忘了吧。别人都不稀罕了。自己又何必厚着脸皮去强留。 回复

  • 来自温岭的网友说:评论时间:2020-10-22
    世界上最痛苦的事,莫过于爱上一个对别人痴心的人。 回复

  • 来自漳平的网友说:评论时间:2020-10-22
    爱情也是一种发明,需要不断改良。只是,这种发明跟其他发明不一样,它没有专利权,随时会给人抢走。 回复

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