【房产中介的起源】房产进当铺多“抵”两成钱 年底房产融资大热


发布时间:2020-10-23 19:12:27 阅读量:668 作者:裔瑛

而目前是楼市回暖以来首次大幅上调折当率房产中介的起源。

现在市民如果利用房产典当进行融资,可以从典当行多拿到两成钱。

记者近日从京城多家大型典当行了解到,随着下半年楼市整体回暖,目前各典当行的房产折当率已比去年同期普遍上调两成至60%到70%。

房产折当率最高超七成房产中介的起源

折当率又称典当融资的借款比例,即典当行根据典当物评估价发放当金的实际比例。(计算公式为:折当率=当金数额/当物估价数额×100%)。“以市场评估在100万的来算,去年这时候只能给四五十万,但现在可以给到六七十万。”华夏典当行业务总监杨静琨昨天表示。

随后,记者从金保、宝瑞通、阜昌等其他北京主要典当行相关负责人处了解到,目前房产折当率已比去年同期普遍上调两成至60%到70%。

对于一些户型、朝向、地理位置较好的房子,如果做短期典当融资,甚至还可以再放宽折当率。

小企业缺钱 年底房产融资大热

各大典当行表示,进入11月以来,由于年底各中小企业的流动资金需求量增大,房产融资业务也在明显增加,预计11月整体的环比增长可以达到50%。

记者了解到,去年年初,房产销售稳定的情况下,京城典当行的房产折当率最高一度达到70%-80%,而随着下半年的经济形势恶化,为了控制风险,各典当行联手将房产折当率最低压至40%,并一直持续至今年3、4月份。

对楼市走势 典当行持谨慎态度

虽然典当行业对房产业务的折当率普遍上调,但他们对于半年以上的长期房产融资仍持谨慎态度。

华夏典当行业务总监杨静琨给记者举了个例子,前几天遇到一个客户希望典当一处市场价1.9万一平方米、位于东三环的房产,如果是三个月左右的短期融资可以直接以1.9万的评估价按70%左右的折当率核算典当额,但如果是半年以及半年以上的中长期融资,不但评估价只能以1.7万-1.8万来算,折当率可能也会在60%-70%之间相应调整。

阜昌典当行的房产业务负责人石经理也表示,虽然今年下半年楼市有所好转,但对整体价格的上涨势头预计不宜太过乐观。他们对于半年甚至更长的房产典当业务目前控制得比较严格,折当率也会适当下调。

行业数据

房产典当三季度整体回暖

北京典当行业协会秘书长郝凤琴表示,去年全球遭遇金融危机的背景下,在国内经济不景气、房地产低迷的环境下,房产抛盘变现的压力非常大,典当行面临较大的房产“死当”风险,折当率进行了大幅下调,这也是典当行业必要的风险防范措施。

而最新数据显示,北京第三季度的房产典当业务总金额为9.1亿,比去年同期增长了24.09%,这种增长取决于业务笔数和典当折当率的整体增加,也说明整个行业正迎来复苏期。

位于房山良乡的蓝爵公馆计划开盘价为25000元/平米。而同处良乡的阳光邑上,正在销售的联排别墅定价也仅为21000元/平米。据悉,蓝爵公馆的开发商是房山本地房企森阳地产,在2010年以2.8亿元摘得此地块,是房山区域的地王。蓝爵公馆全线皆为140-160平米的大户型,毛坯交房。该项目负责人表示:“预计90%的客群会来自良乡本地,我认为客群应该还是能够支撑项目的。”

据悉,销售火爆已成为近期环北京楼市的普遍现象。业内人士表示,而最新出台的新政,目前来看北京市场还未有反应,对环京楼市就更“鞭长莫及”。

目前,南京地区虽有大量商业、商办用房,但“商改租”仍应按规定且需符合条件。据了解,南京市“商改租”将按照“一事一议”的原则开展,位于城市中心、副中心以外、库存量大、位于地铁站点周边、生活配套完善的已建成、未销售、未经营的商业用房,在满足采光、通风、卫生、消防、安全等基本居住条件的前提下,以幢或单元为基本单位,按规定可改为租赁住房。

有业内人士认为,7月份是市场传统淡季,数据下滑也在意料之中,相比去年还有上升,也显示出目前市场热度并没有多少消退房产中介的起源。中山大地房地产高级策划经理冯瑞卿认为,虽然调控政策不会放松,但微调也给了地产商信心,第三季度价格的优惠会有所减少。

上海的房产税未能对降低房价产生多少作用。控制房价是政府非常关心的问题。去年11月,上海新房价格同比上涨了34.8%。

上海的房产税未能对降低房价产生多少作用。控制房价是政府非常关心的问题。去年11月,上海新房价格同比上涨了34.8%。

报道称,迄今为止,地方政府非常依赖土地销售来获得收入。随着地方政府面临的财政压力增加,北京希望,引入房产税能帮助它们开发新的公共收入。但其他地区还没有启动相关试点计划。许多房主都在抵制房产税的征收,而中国各地的经济发展也存在差异。尽管进行了多年讨论,全国人大还未将房产税立法纳入日程。

第三,没有一个全国统一管理机构,各地方公积金管理可以随意变更用途和挪用。国务院《条例》规定,公积金应用于职工购买、建造、翻建、大修理自住住房,任何单位和个人不得挪作他用。但由于缺乏一个全国统一机构集中管理,一些地方公积金管理将用途性质随意变更和动用。如有的地方直接挪用公积金贷款去建保障房;有的地方挪用公积金增值收益收购公住房,以及直接用于廉租房公租房建设。公积金被当成了唐僧肉,成了地方政府的额外“预算”和“小金库”。因此,各地方管理参差不齐,如何集中管理,统一操作?

如果等这套房满5年后再出手,此时按所得20%征收个税的政策肯定已经落地,那么所需缴纳税费主要是个税和中介费,营业税为零。而个税并不是差额70万元的20%即14万元。而是70万元扣除各种涉房支出,包括:原契税1万元,公共维修基金1.08万元,装修费用10万元,利息假定为8万元,最终个税为(170-100-1-1.08-10-8)×20%=9.98万元。再加上中介费2.04万元,实际税费12.02万元,这与现在着急卖掉所需缴纳的费用还更省一点钱。如果升值得很少,除去契税和装修成本等费用甚至可能无需缴纳个税。

这点可以从数据中得到印证。长沙市房产研究中心数据显示,2月份长沙市新房批准预售28.19万㎡,比去年同期减少34.19%,比1月份减少78.59%;其中,内六区新建商品房批准预售13.54万㎡,比去年同期减少40.60%,比前一月减少80.20%。

当率 比例 数额

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来自朔州的网友说:评论时间:2020-10-23
虽然工作和学习一点进度都没有,但却总有谜一般的从容和自信。 回复
来自江都的网友说:评论时间:2020-10-23
虽然工作和学习一点进度都没有,但却总有谜一般的从容和自信。 回复

  • 来自如皋的网友说:评论时间:2020-10-23
    生活中,总是有人要误解你,误解你的话、你的所做行为。很多事我们确实无法改变、不能左右,所以,那就,好好做自己吧。 回复

  • 来自邵武的网友说:评论时间:2020-10-23
    我们一过了做孩子的日子就掉了会飞的本领。 回复

来自长春的网友说:评论时间:2020-10-22
清醒一点吧,世上没有未完的事,只有未死的心。 回复
来自五大连池的网友说:评论时间:2020-10-22
总有一天要勇敢长大,抬头看着刺目的阳光,合上书页忘记美好的童话。 回复

  • 来自昆山的网友说:评论时间:2020-10-22
    暗恋最伟大的行为,是成全。你不爱我,但是我成全你。真正的暗恋,是一生的事业,不因他远离你而放弃。没有这种情操,不要轻言暗恋。 回复

  • 来自上虞的网友说:评论时间:2020-10-22
    相爱时,我们明明是两个人,却为何感觉只有独自一人?分开后,明明只是独自一人,却为何依然解脱不了两个人?感情的寂寞,大概在于:爱和解脱,都无法彻底。 回复

  • 来自高安的网友说:评论时间:2020-10-21
    带一卷书,走十里路,选一个清净地,看天,听鸟,倦了时,和身在草绵绵处寻梦去。 回复

  • 来自义乌的网友说:评论时间:2020-10-21
    明知道你的签名写的不是为我,而我却自欺欺人的对号入座。 回复

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