【关于房产财务服务的感受】集中供应带来"消化"难题 成都写字楼空置率攀升


发布时间:2020-11-01 05:30:27 阅读量:53986 作者:皓翔

存量破百万关于房产财务服务的感受

据仲量联行报告显示,至二季度结束,成都写字楼的总体量达到了106.47万平方米。集中供应带来的库存及消化压力的难题,再一次摆在了成都写字楼市场面前。业内人士表示:其实成都市场上,未来企业对于写字楼的租赁需求依然强劲,供应大并不是问题,真正的危险在于,目前在售及在建写字楼,大多产品形式单一。如何在写字楼产品上,根据市场需求进行创新,避免同质化,才是当下最该解决的关键问题。

同质化产品将受压关于房产财务服务的感受

据仲量联行报告显示,2012年二季度,三栋甲级写字楼建成入市,总建筑面积高达266339平方米,同比上涨223%,环比上涨226%。至此,成都写字楼的总体量已突破百万大关,达到106.47万平方米。至二季度末,成都甲级写字楼空置率由一季度的23.1%升至37.6%,平均有效租金拉低至117.5元。业界关于成都特别是城南片区,写字楼过剩问题的讨论从未停止,普遍观点整个市场消化需要一定过程,而其中产品不够创新的写字楼,很可能在修建过程中就被淘汰。

同样面对强大的库存压力,北京上海的情况却有不同。戴德梁行最新报告指出,截至二季度末,北京甲级写字楼市场存量稳定在620万平方米。北京甲级写字楼平均租金达到每月每平方米288.55元,同比2011年飙升了近50%,空置率则持续下降到2.45%。

为何上海北京写字楼市场库存惊人,租金却屡创新高?仲量联行成都商业部总监张裕鹏表示:“首先北京上海的市场成熟度跟成都有所不同。成都正处于快速发展阶段,第二季度租金微跌,空置率上涨,是由于大量供应入市冲淡市场。如果除开新入市项目,成都甲级写字楼的租金是上涨的,同时空置率也在下降。”他表示,未来2-3年的市场都会处于供应井喷状态,短期内品质较低、缺乏区域优势且呈同质化的产品表现将会持续受压。

未来竞争激烈

创新型项目有出路

作为大西南桥头堡城市的成都,写字楼市场前景如何?仲量联行成都商业部总监张裕鹏表示,随着成都经济的持续向好、国际金融中心及优质产品的入市,预计未来跨国公司及大型国企对于高品质的写字楼的租赁需求将持续增强关于房产财务服务的感受。

或许能够在万千写字楼中保持微笑的,则是那些高品质、产品有特色有创新的项目。例如,仁恒置地目前在成都的租金应该是最高,却租不应求。原因有多重:地段、单一业权还有其高品质及稀缺性。正是因为仁恒置地的高品质,实际上给入驻企业一个硬性标准和规定,保证了入驻企业的竞争力。

还有一些节能创新产品,成都国际科技节能大厦就成为首个以创新概念来获得业界看好的项目。它是国内首次拟设置新能源电动汽车充电桩的写字楼。在汽车行业中,新能源汽车概念正在普及。开发成都国际科技节能大厦的成都中节能环保发展股份有限公司正是看到了汽车行业这一趋势,设置了充电桩,为未来新能源汽车的应用提供基础支持。整体而言,它集成了国内外先进的节能建筑和新能源应用技术,最大限度做到了节能、节地、节水、节材和环保。

华润则为客户提供了定制服务。华润大厦有一个苹果成都旗舰店,在招商的时候,苹果提出结构上,店堂内不能有一根柱子。华润根据其需求做了结构上的改造,算是为客户做了创新。

有资深业内人士称,节能概念在成都商务地产领域,成都国际节能科技大厦是首个吃螃蟹者。此外,在节能产品上,成都来福士广场,也因多项“抠门”设计方案,获得由美国绿色建筑委员会颁发的“绿色建筑(LEED)预认证金奖”。仲量联行成都商业部总监张裕鹏表示,虽然节能环保的产品,在短期内的影响不会太明显,但是从长远看,节能环保是保证中长期产品竞争力的重要因素。

成都晚报记者 但锦

一季度,哈尔滨市房地产开发投资稳步增长,商品房销售面积进一步扩大,也成为拉动投资总量的一大亮点。一季度哈尔滨市房地产开发投资完成3.6亿元,比上年同期增长18.7%。房地产开发施工面积比上年同期增长13.7%;实现商品房销售面积26.4万平方米,比上年同期增长17.6%,其中商品住宅销售面积23.1万平方米,增长9.4%。商品房平均销售价格为5138元/平方米,比上年同期增长27.8%,其中商品住宅为5132元/平方米,增长34.5%。 (记者 周辰)

今年4月,他向开发商发出《解除合同通知书》,要求解除买卖合同,开发商书面回函予以拒绝。今年5月,岳先生一纸诉状将开发商告到法院,要求解除房屋买卖合同,并要求开发商退还购房款,赔偿他已缴付的房屋契税2万余元、物业维修基金3万余元、贷款利息损失21万余元,按房价上涨幅度补偿其经济损失82.9万余元。

采购材料时,请专家同去则事半功倍。材料商因这些专家能鉴别质量,报出的价格会很优惠。

福州大学房地产研究所所长王阿忠认为,受海西、旧城改造、未来城市规划等多重利好支撑,目前福州商品房市场受新政影响的整体效应暂未显现。但更为敏感的二手房市场已受到新政冲击,预计未来这种影响将会向一手房市场传递。

写字楼 成都 产品

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来自辛集的网友说:评论时间:2020-11-01
人生在世,事业为重。一息尚存,绝不松劲。 回复
来自湘西州的网友说:评论时间:2020-11-01
人生在世,事业为重。一息尚存,绝不松劲。 回复

  • 来自新乡的网友说:评论时间:2020-11-01
    幸福就是只要牵对了手,就算失去了方向感,但仍然不会害怕。 回复

  • 来自长治的网友说:评论时间:2020-11-01
    这一生,总有某段路,只能一个人走;总有许多事,需要一个人扛。别畏惧孤独,它能帮你划清内心的清浊,是你无法躲避的命运历程;别躲避困苦,莫让冷世的尘埃,冰封了你的笑容,迟缓了你的步履。忘不掉昨天,它就是束缚你的阴影;向往着明天,你才能清晰描绘它的模样。 回复

来自华蓥的网友说:评论时间:2020-10-31
黑暗里想念焰彩,迷雾里思忖晴霞。 回复
来自衡水的网友说:评论时间:2020-10-31
每个女人都是为爱而折翼的天使,她们来到人间,就再也回不去天堂了,所以需要男人好好的珍惜。我也是天使,不过降落的时候不小心脸先着地了,回不去天堂是因为体重的原因。还好,我还有一颗天使的心,善良、仁爱。 回复

  • 来自泸州的网友说:评论时间:2020-10-31
    人最悲哀的,并不是昨天失去得太多,而是沉浸于昨天的悲哀之中;人最愚蠢的,并不是没有发现眼前的陷阱,而是第二次又掉了进去;人最寂寞的,并不是想等的人还没有来,而是这个人已从心里走了出去。 回复

  • 来自成都的网友说:评论时间:2020-10-31
    曾经以为自己没心没肺,即使受过伤害,也会很快忘记做回快乐的自己,其实不是,到处都是他留下的记忆,越想忘记,反而会记得越深,每一次想起都会让自己很痛很痛…… 回复

  • 来自淮南的网友说:评论时间:2020-10-30
    悲伤是饼干,安静地发霉,过三天它就会变成漂亮的绿色霉斑,不能吃下它,也可以拍张照片做纪念。 回复

  • 来自潮州的网友说:评论时间:2020-10-30
    「数大」便是美,碧绿的山坡前几千隻绵羊,挨成一片的雪绒,是美;一天的繁星,千万隻闪亮的眼神,从无极的蓝空中下窥大地,是美;泰山顶上的云海,巨万的云峰在晨光里静定著,是美;大海万顷的波浪,戴著各式的白帽,在日光里动盪著,起落著,是美;爱尔兰附近的那个「羽毛岛」上栖著几千万的飞禽,夕阳西沉时只见一个「羽化」的大空,只是万鸟齐鸣的大声,是美。 回复

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