【沈阳房产证土地证合一】北京楼市尚在调整中 房价仍存在下行空间


发布时间:2020-10-22 09:37:12 阅读量:7290 作者:阔继

“价跌”同时伴随着“量缩”。北京市统计局、国家统计局北京调查总队的报告显示,去年1-11月,全市房地产开发企业销售住宅面积为738沈阳房产证土地证合一.3万平方米,比上年同期下降52.4%。其中期房销售面积608.6万平方米,下降50.5%。据“链家地产”市场研发中心统计数据,去年1-11月,北京市二手房交易量为67034套,同比下降24.2%,这是八年来的首次回落,市场萎缩明显。

2008年末的一天,记者走四环,看楼市,探访京城一家楼盘。售楼处冷清得一如过冬,大半天无人问津,与往昔抢购形成鲜明对比。2008年,这种门可罗雀的场景在京城上演。

楼市低迷沈阳房产证土地证合一

去年以来,北京楼市从打折促销、买房送车等变相降价,逐步演变为“在售项目直降,新盘项目低开”等直接降价。记者调查发现,目前北京打折降价的楼盘超百个。这些楼盘中,有明降的,有根据付款方式降价的,有推出新产品变相降价的,也有的项目提升产品质量比如毛坯房改成精装交房变相降价的。

广渠路和东四环交界处的“金都心语”,去年底开盘时起价8800元/平方米,送精装和家电。而该区域毛坯房的房价最高曾超过14000元/平方米。

国家发改委公布的去年9月份全国70个大中城市房屋销售价格指数中,北京地区房价环比下降0沈阳房产证土地证合一.2%,下降幅度高于全国平均水平。这是北京房价自2005年以来首次出现下降,曾经扶摇直上的北京房价自此调头。10月、11月,北京房价继续下滑。11月份环比降幅进一步扩大,达0.8%。其中,新建住宅销售价格环比下降0.5%,二手住宅销售价格环比下降1.5%,为近年来最大降幅。

政策助推

在中央降息、减税等经济刺激计划指引下,北京版“救市”政策也正式落地。去年11月,楼市迎来“小阳春”,但总体形势依然不容乐观。

11月初,北京市住房公积金贷款最高额度从原来的60万元调整为80万元。同时,住房公积金可以每月支取。

11月下旬,《北京市享受优惠政策住房平均交易价格的通知》出台,规定北京市三环以内每套总价215万元人民币以下、三环至四环之间每套175万元人民币以下、四环至五环之间每套165万元人民币以下、五环以外每套100万元人民币以下的住房交易时均可享受优惠政策。

同时,北京市11个相关政府部门联手出台《关于促进北京市房地产市场稳定发展的若干意见》,表示将以解决居民各类基本的住房需求为核心,在加大住房保障力度,落实和完善促进合理住房消费的财税、信贷政策,调整和优化住房供应结构,规范房地产市场秩序等方面采取一系列措施。加强住房供需双向调节,建立和完善分层次的住房供应体系,统筹解决好低收入家庭的住房困难和市民基本的住房需求,促进房地产业健康发展。

一套组合拳打出后,北京楼市略有回暖。但业内人士同时指出,市场上观望气氛仍很浓厚。

下行趋显

虽然11月份市场销售回暖,但北京楼市“供大于求”的形势并没有改观。

北京楼市交易量持续减少的同时,楼盘库存则持续增加。北京房地产交易管理网的数据显示,2008年1月1日,北京楼市可售住宅期房69685套,面积971.22万平方米。到11月18日,可售住宅期房达110239套,面积1375.36万平方米。

有业内人士指出,北京库存房源在去年出现大幅增长,主要原因是2007年土地放量形成的商品房供应正在释放,而市场销售持续低迷,造成存量房源日益增多,这加大了房价下行的压力。

针对楼市的供需关系和房价走势,北京市统计局新闻发言人于秀琴认为,在整体经济放缓和购房观望情绪浓厚的大背景下,房地产市场依然处于深度调整期:需求量降幅较大而可供量相对增多,随着政策性住房入市以及市场对政府加大保障力度的预期,房价仍存在下行空间。(记者  王明峰)

7月初,中海地产披露消息称,中海地产今年1~6月累计实现合约销售金额730.4亿港元,相应的物业成交面积达442.1万平方米。按照2014年合约销售不少于1400亿港元的年度目标,中海地产今年上半年已完成至少一半的销售额。

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房地产开发投资、商品房销售面积、土地供应量三大数据一般是衡量楼市走势的前行指标,回看近日国家统计局和国土资源部发布的数据,很容易从中找到2014上半年楼市减速运行的轨迹。

降价 楼市 北京

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来自晋中的网友说:评论时间:2020-10-22
对我来说,最难解决的事情是,如何才能不想你。 回复
来自德令哈的网友说:评论时间:2020-10-22
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  • 来自凌海的网友说:评论时间:2020-10-22
    你走向我的反方向,你走的那一刹那,有没有想过,我会流多少泪。 回复

  • 来自宜宾的网友说:评论时间:2020-10-22
    你别看现在这么多单身狗,很多都在等回不来的人。 回复

来自恩施的网友说:评论时间:2020-10-21
如果两个人注定要在一起,最终他们总会找到方法找回彼此。 回复
来自常宁的网友说:评论时间:2020-10-21
与其在风雨中逃避,不如在雷电中舞蹈,即便淋得透湿,也是领略生命的快意。 回复

  • 来自邯郸邢台的网友说:评论时间:2020-10-21
    亿万颗尘埃努力地聚合,才有了今天的地球。只要不轻易舍弃一粒沙子,你终将拥有一座城堡。勤奋做脚下小事,终有一天梦想会实现! 回复

  • 来自东港的网友说:评论时间:2020-10-21
    生活就是这样,脚长在自己身上,往前走就对了,直到向往的风景,变成走过的地方。人生本来就是一场即兴演出,踩着别人的脚印,开辟出自己的领土。 回复

  • 来自眉山的网友说:评论时间:2020-10-20
    随着年龄的增长,我们并不是失去了一些朋友,而是我们懂得了谁才是真正的朋友。 回复

  • 来自恩施的网友说:评论时间:2020-10-20
    生命中的许多东西是可遇不可求,刻意强求的得不到,而不曾被期待的往往会不期而至。 回复

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