营业税惠止 二手房龄不足五年卖100万少赚5汇天房产.5万


发布时间:2020-10-22 23:04:18 阅读量:30872 作者:政鑫

江北一家二手房中介公司分析称,以个人销售一套100万元的普通住宅为例,按照最新出台的税费标准,如果不足5年转手交易的,按照售房收入全额征收5汇天房产.5%营业税计算,售房者将少赚100万元×5.5%=5.5万元。

此前热议的房屋优惠政策该不该终止,终于有了结论,昨日召开的国务院常务会议提出,个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年。昨晚,有关专家在接受本报记者专访时称,新政实施后,市民要卖出一套100万元的普通住宅,如果楼龄不足五年的,将少赚5.5万元。

新政可抑制投资者

去年12月,为应对金融危机的影响,国家下发《关于个人住房转让营业税政策的通知》,明确了个人住房转让营业税优惠政策的执行细则。其中最主要的看点,就是将营业税征免年限从原政策中的5年改为2年。

根据这一政策,如果是普通住房,只要超过2年就可以享受差额征税待遇。

这一政策一执行便大大增加了二手房市场的交易活力,促进了房地产市场的复苏汇天房产。但弊端随后也出现了,如二手房市场上的一些投机势力纷纷出现,并直接导致了部分楼盘价格的虚高。

"终止营业税的优惠政策,无疑将使得短线的交易成本更大,从而抑制投机性购房。"中原地产重庆公司副总经理何伟坚称,目前的房地产市场已经全面复苏,国家的政策转向于增加普通商品房的供给,更加鼓励自住型和改善性购房者。

新政影响将持续一季度

个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年,影响有多大?

业内人士分析,投资者为了在新政策实施前出手,本月将出现一波二手房交易热。而到明年年初,二手成交量会出现一定的下滑,影响将在一个季度后慢慢消退。

"据我的分析,政府出台该项政策是为了表明政府不会放任楼市投机行为,改变买家对楼市过分乐观的态度。"何伟坚称,对楼市影响最大的是银行的货币政策,"但中央经济工作会已经给了定心丸,还将适度宽松,因此楼市将继续保持稳健发展。"

相关优惠继续执行

值得一提的是,昨日召开的国务院常务会议强调:其他住房消费政策继续实施。这意味着,去年相继出台的相关刺激政策,将不会改变。

记者从市级相关部门了解到,继续执行的政策包括:一、对个人首次购买90平方米及以下普通住房的,契税税率暂统一下调到1%;二、对个人销售或购买住房暂免征收印花税;三、对个人销售住房暂免征收土地增值税。

市国土房管局称,在明年春秋两季房屋交易会上,我市还将酝酿出台相关优惠政策。 (重庆日报)

从上面的案例可以看出,在贷款初期提前还款节省的利息是最多的,如果到了还款后期,提前还款的意义不大。另外,如果选择提前还款,最好选择月供不变、缩短还款时间的方式,这样会节省更多利息。记者了解到,往年济南廉租房和公租房的申请办理大都在3月份或6月份进行。今年,由于公租房、廉租房并轨,“公廉并轨”相关细则还未正式出台,因此相关申请有所延后。

但与此同时,部分房企业绩也在大幅下滑。已经发布前5个月销售数据的35家房地产公司中,销售额同比2013年同期下调的达到了20家。部分房企在市场调整中面临困境。今年3月份以来,宁波兴润置业、南京盈嘉地产、海宁立德房产、南京福地房产、南京亚细亚置业、青岛君利豪、惠州光耀集团等十余个企业均被媒体曝光陷入倒闭、濒临破产。

按传统决策程序,项目从立项到开工,需要经历规划选址,用地预审,办理建设用地规划许可证、建设用地批准书及土地使用权证、建设工程规划许可证、建设施工许可证等多个环节,规划、国土、建设职能交叉运行。其优点在于分权制衡,防止一家说了算,但缺点是部门之间协调难度大,决策相互不透明,沟通不及时,行政效能大打折扣,甚至做“无用功”。

有业内人士认为,“积分入户”的政策从某种角度而言,增加了非本市户籍市民落户的途径汇天房产。从对楼市的影响而言,将或多或少的增加新建商品住宅的有效需求量。

齐骥:有些地方政府在出让土地的时候,让渡部分土地出让金,甚至通过一些税费减免的方式来降低建造成本,让无房的群体能够买的起,既然是共有产权,在签订销售合同的时候,必须明确在这套房子当中购房人、政府是占产权的多大比例。

进入2014年,各地不断传出楼盘大幅打折促销的消息,而统计数据也表明,今年的楼市有点冷。国家统计局的数据显示,2014年5月,房价环比上涨的城市个数明显减少,部分城市房价环比小幅下降。新建商品住宅(不含保障性住房)与上月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有35个,持平的城市有20个,上涨的城市有15个;二手住宅价格与上月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有35个,持平的城市有16个,上涨的城市有19个。

此类部门“讲政治”,自然值得鼓励。相比来说,金融体系的动作则比较缓慢。从最近的信贷政策看,商业银行的动作比较消极。此前商业银行将所谓的8折房贷利率给了购房者,这批购房者最后都成了炒房客。如今在央行的监督下,商业银行承诺给购房者信贷优惠,结果只是基准利率。购房者甚至担心:房价下跌的幅度可能还不及信贷上升带来的成本高呢。

克而瑞研究报告显示,6月前半月,一线、二线和三四线城市的成交面积同比去年分别下滑了22%、27%和35%,在四个一线城市中,北京与深圳成交同比降幅分别为51%与64%,广州与上海则同比上涨7%与25%。

北京大学房地产研究所所长陈国强在接受中新网记者采访时表示,2014年1-5月份数据集中呈现量价齐跌态势,这将进一步加剧市场下探预期,短期内楼市这种继续下沉的态势不会转变。本次房地产市场寒流是由于市场自身矛盾爆发,包括房地产市场自身的供应矛盾、市场内部结构性问题,或者是由于过去一段时间房价上涨过猛过快等等。

此外,瑞银6月份发布的报告称,中国房价不会出现崩盘。两个关键因素决定了这一趋势,一是房贷违约风险整体上可控,购房者不太可能被迫出售住房;二是政府仍有能力和意愿应对房地产下行,决策层已经开始增加基础设施投资、加快保障房建设、推进有助于增长的改革,政府还可以放松一线、二线城市的限购政策,放松对房地产行业的信贷、降低首付比例,以及放松三线、四线城市的户籍制度,从而支持当地住房需求。

克而瑞研究报告显示,6月前半月,一线、二线和三四线城市的成交面积同比去年分别下滑了22%、27%和35%,在四个一线城市中,北京与深圳成交同比降幅分别为51%与64%,广州与上海则同比上涨7%与25%。

比南沙更引人注目的番禺,上周五某大型楼盘以相当于6.6折的价格清尾货,以高层与合作伙伴的私密认购场为包装,进行100套尾货的清货行动,售价为12000万元/平方米起,而此前,该盘的售价为18000万元/平方米,单价直降6000元。

2014年6月5日,万科集团与百度签约,启动商用地产科技化运营,将“定位引擎、大数据、营销工具”三类核心技术引入万科商业物业运营中。

雅居乐公布了2016年6月份销售业绩。截至2016年6月30日,雅居乐上半年累计预售金额284.5亿元,累计预售建筑面积286.4万平方米,同比去年同期分别增长36.7%和27.0%。平均预售价格9932元/平方米,较去年同期上升701元/平方米。该销售业绩按全年460亿元销售目标计算,雅居乐2016年上半年已完成61.8%的销售任务,创历年来上半年新高,目标完成率位居行业前列。

营业税 个人住房 优惠政策

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来自吉安的网友说:评论时间:2020-10-22
其实我不敢想象,没有你,生活会怎样.。 回复
来自桦甸的网友说:评论时间:2020-10-22
其实我不敢想象,没有你,生活会怎样.。 回复

  • 来自保山的网友说:评论时间:2020-10-22
    别在意别人对你的诋毁。诋毁,本来就是仰望。 回复

  • 来自海门的网友说:评论时间:2020-10-22
    想念一个人,需要冲动的感觉。思念一个人,需要深刻的烙印。接近一个人,需要满怀的诚意。爱上一个人,需要十足的勇气。放弃一个人,谈何容易。 回复

来自威海的网友说:评论时间:2020-10-21
你要知道,在这个世界上,最风光的事情不是你游遍了多少大好河山,而是陪在你身边与你一起看山赏水的人是谁。生命很短暂,经不起等待。 回复
来自淄博的网友说:评论时间:2020-10-21
记住的,是不是永远不会消失?我守护如泡沫般脆弱的梦境,快乐才刚开始,悲伤却早已潜伏而来。 回复

  • 来自阳江的网友说:评论时间:2020-10-21
    人的生命,似洪水奔流,不遇着岛屿和暗礁,难以激 起美丽的浪花。 回复

  • 来自佳木斯的网友说:评论时间:2020-10-21
    世界很大、风景很美、机会很多、人生很短,不要蜷缩在一小块阴影里。 回复

  • 来自仁怀的网友说:评论时间:2020-10-20
    如果你不想要,想退出要趁早,我没有非要一起到老。 回复

  • 来自北宁的网友说:评论时间:2020-10-20
    人分两种,一种人有往事,另一种人没有往事。有往事的人爱生命,对时光流逝无比痛惜,因而怀着一种特别的爱意,把自己所经历的一切珍藏在心灵的谷仓里。没有往事的人对时光流逝毫不在乎,这种麻木使他轻慢万物,凡经历的一切都如过眼烟云,随风飘散,什么也留不下。 回复

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