住建部政策研究中心主任:楼市只是调整沈阳市房产局局长任免,不会崩盘


发布时间:2020-10-24 15:00:22 阅读量:8086 作者:东辉

第三个原因是关于房地产市场下行的舆论影响预期,有需求者也陷入观望沈阳市房产局局长任免。

楼市只是调整,不会崩盘(见解·热点解疑房地产市场出现拐点了吗?)

当前自住性需求量仍很大沈阳市房产局局长任免,这是维持市场信心的根基

今年1到4月份,全国商品房销售出现“量价齐跌”,其中销售面积同比下降6.9%,销售额同比下降7.8%。这种情况的出现,促使一些研究机构特别是境外机构,开始渲染中国房地产市场将在2014年出现崩盘。

我们的研究认为,今年楼市由于种种原因注定是一个调整之年,但是如果由此断定楼市即将发生崩盘,出现断崖式下跌,这样的结论言过其实。

之所以这样说,需要深入分析今年房地产市场出现下行的原因。

首先,去年同期商品房销售增速的高位增长难以持续。统计数据显示,去年同期全国商品房销售面积增速为38%,销售额增速在60%,这样的增幅在今年不可能持续。其原因在于从2011年之后,调控政策对新增的投机和投资性需求进行了坚决的管理,目前的市场需求已经以自住性需求为主,刚需和改善性需求成为主流。与投机性需求不同,自住性需求相对稳定,在3到5年之内大致维持常态,不会重复购买,如果今年买的多,明年就会相应减少。因此,去年积累的高基数导致今年的增长速度下降,这本就在预期之内。

第二个影响因素在于个人住房按揭贷款的收紧,实实在在影响了人们购房愿望的实现。商业银行普遍停止了对个贷的利率优惠,并且出现了10%左右的上浮,贷款总额也出现下降。在市场需求以自住性为主的背景下,首次置业家庭占多数,如果没有个贷的支持,很难实现购房愿望。

那么,到底应该怎样看待房地产市场的现状?

首先,当前的自住性需求量仍很大,这是维持市场信心的根基。自住性需求与我国的人口结构密切相关。第六次人口普查显示,2014年全国24岁到28岁的年轻人达1.2亿,其中约8000万人在城镇居住,这部分人是婚房需求的主体。同时,39岁到49岁的高储蓄率人口有2.2亿,他们是改善性住房的主体。尽管人口的年龄结构对房地产市场的影响是阶段性的,但当前的结构决定了住房的真实需求仍然很大,可以支撑市场发展。

其次,房地产市场出现明显的分化。这个分化是复杂的,不是一、二线城市与三、四线城市之间的分化,一、二线城市本身在分化,三、四线城市本身也在分化。今年分化将更加明显。

第三,住房总供应量短时间内上升比较快沈阳市房产局局长任免。从2011年开始,房地产市场的供求关系出现变化,供应量上升比较快。

基于以上判断,我们对当前以及中期房地产市场还是有信心的。未来城镇化的发展,稳定的经济增长以及消费结构的升级,仍将为房地产市场发展提供空间。而未来的发展将从过去单纯注重数量的增长,转向更加注重质量的提升。

(作者为住建部政策研究中心主任秦 虹,以上内容是作者在2014首届中国建材家居产业发展大会上的演讲。本报记者商旸采访整理 )

从京沈高速王四营出口南行一两公里,远远便能看到这座“渣土山”,行至“山”下,需要抬头仰望才能看到“山”顶。据目测,这座“渣土山”最高处有十余米,将近五层楼高。“渣土山”虽然进行了苫盖,但由于面积巨大,仍然会有沙土随风飘散。特别是“山”上仍有工程车在作业,随着工程车的铙子一起一落,便会刮起一阵黄土旋风,让人无处躲藏。

记者还了解到,现在一些新楼盘在销售时往往会把未来的学区做为卖点并提升房价,交付后学区却无法兑现,如此风险,往往是购房人无法预控的。

记者还了解到,现在一些新楼盘在销售时往往会把未来的学区做为卖点并提升房价,交付后学区却无法兑现,如此风险,往往是购房人无法预控的。

百万房产兄弟相让的事情传开后,在当地引起了不小的震动。那段时间,只要提到程家兄弟,邻居们都会竖起大拇指。

该名男子还称,在施工过程中难免会产生一些噪音,希望其他业主可以谅解一下。同时还表示,但若有业主、物业都反对自己改建,可向相关部门反映,若调查发现,该楼主体遭到破坏,他们会负起全部责任。如相关部门不让其继续施工,他们也会停止。

楼市 市场 机构

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来自大连的网友说:评论时间:2020-10-24
你说还是活着等,等那一天!有那么一天吗?——你在就是我的信心 回复
来自安宁的网友说:评论时间:2020-10-24
你说还是活着等,等那一天!有那么一天吗?——你在就是我的信心 回复

  • 来自桦甸的网友说:评论时间:2020-10-24
    没有谁会无缘无故的对你好,所有的关心都来源于喜欢。 回复

  • 来自湘潭的网友说:评论时间:2020-10-24
    带一卷书,走十里路,选一个清净地,看天,听鸟,倦了时,和身在草绵绵处寻梦去。 回复

来自邵阳的网友说:评论时间:2020-10-23
一个人变强大的最好方式,就是拥有一个想要保护的人。 回复
来自金华的网友说:评论时间:2020-10-23
生活的乐趣不是生活本身的,而是我们对升入一种更高的生活的恐惧;生活的折磨也不是生活本身的,而是我们因那种恐惧而进行的自我折磨。 回复

  • 来自常宁的网友说:评论时间:2020-10-23
    人生有各种各样的活法,有人辞官归故里,有人星夜赶科场。有的人一辈子逆来顺受,也有的人放浪不羁,还有的人自甘平庸,但也有人孜孜以求。无须评判什么样的人生才是成功的人生。其实,任何一种活法都是人的自由选择,只要从心出发,活得适意而满足,求仁得仁,是谓幸福。 回复

  • 来自北宁的网友说:评论时间:2020-10-23
    每个女人都是为爱而折翼的天使,她们来到人间,就再也回不去天堂了,所以需要男人好好的珍惜。我也是天使,不过降落的时候不小心脸先着地了,回不去天堂是因为体重的原因。还好,我还有一颗天使的心,善良、仁爱。 回复

  • 来自滕州的网友说:评论时间:2020-10-22
    信任很脆弱,得到了就要好好呵护,它一旦破坏,上百个微笑都无法修复。 回复

  • 来自凌源的网友说:评论时间:2020-10-22
    一个人真正的幸福并不是呆在光明之中,而是从远处凝望光明,朝它奔去,就在那拼命忘我的时间里,才有人生真正的充实。 回复

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