【中牟兆源房产】碧桂园拖延退款却无违约责任 业主追索对等权利


发布时间:2020-10-19 23:32:04 阅读量:2268 作者:宇鞅

2014年7月31日,在开发商确定的集中办理“多退少补”房价款的日子里,范先生与众多的业主一同赶到现场中牟兆源房产。看到不少人因超面积而被要求当场付款时,范先生以为他那份退款也可以马上领取了。

房屋面积因“多退少补”而产生的差价款,业主需补交的必须当场交纳,开发商应退回的,却得等上一个月。更甚的是,业主范先生在相隔两个月后仍未获得退款,直至 《市场导报》维权中心的介入后方才解决。

如今,差价款虽然已经获退,但是一个新问题又浮了出来,即开发商该不该支付违约金?范先生说,这其中又牵扯出一个极大的不平等条款。

此前,范先生与杭州碧桂园房地产开发有限公司签订有《商品房买卖合同》。后经房地产部门测量,房屋的实际面积小于合同约定,故碧桂园公司应向他退还其中的差价款。

但让他没想到的是,在现场他被要求签订一份《补充协议书》。开发商在协议上确定,于2014年8月30日前将该差价款一次性支付。“他收钱,你必须马上兑现。他退钱,却要拖延这么久。这样的规定本身就已经不合理、不对等的!”范先生事后向导报记者气愤地表示。

而《补充协议书》上的一项规定,更让范先生觉得开发商“得寸进尺”,很是霸道。导报记者留意到,补充协议第五条规定,若乙方(业主)未按约定的付款期限及方式补交的,乙方按合同中关于逾期支付房价款相关约定承担违约责任,甲方(开发商)可按合同约定不予交付商品房。

“开发商对业主的交款设置了苛刻的违约责任,但补充协议中,却找不到开发商自己违约后应承担责任的条款!”范先生说,在法治环境日益强化,消费者权益保护日趋成熟的当下,如此强势且又霸道的做法,令他颇感惊讶。

范先生认为,虽然开发商没有设定自己违约后的责任条款,但业主有权利依据对等的法则,追究其违约责任。即他有权利根据购房合同,追究开发商逾期退还差价款的违约责任。对照逾期不超过90日的情形,碧桂园公司应按日支付业主已交付房价款万分之三的违约金。

对于业主的这一较真行为,开发商如何看待?导报记者多次联系杭州碧桂园公司,但相关人员均未做出回应中牟兆源房产。该事件的进展,本报还将持续关注。

有消保人士则认为,房屋买卖双方是平等的民事主体,享有对等的权利和义务。房屋买卖合同的条款,也应体现上述原则。经营者不得以格式条款等方式,做出减轻或者免除自身责任、加重消费者责任等不公平、不合理的规定,否则其行为就构成了违法。

记者调查发现,虽然近期楼市回暖,但并非每个楼盘都是新政的受益者。最明显的是河西某路段的两家楼盘,一家每平米高出周边楼盘约1000元还被哄抢,马路对面的另一家却门可罗雀,区别在于名校等资源的占有与深耕。

这其中的信号意义更值得关注,胡景晖说,如果说之前的解限在很多城市还只是琵琶遮面般的“适度放松”,那么天津在之前松绑基础上彻底取消限购,或预示着未来仍有一批城市步其后尘,加入全面解限的行列。

据介绍,为进一步提高住房公积金贷款受理能力和投放速度,沈阳住房公积金管理中心2016年积极尝试整合住房公积金合作银行网点资源,借助银行网点辐射面广、职工对接方便、放款速度快的优势,在全市12个公积金管理部受理贷款的基础上,将住房公积金个贷业务延伸至合作银行网点。截至目前,已办理2099笔业务、受理贷款7.2亿元,有力保证了全年个贷投放计划的超额完成。

第三届蓝鲸传媒集团年会在北京举行,全国各地的知名媒体人和企业家齐聚一堂。在本届年会上,链家网荣获“年度最佳雇主奖”。

“2007年9月,二套房贷首付和利率提高等新政出台后,楼市似乎被抑制住了。”王喆说,到了2008年年初,深圳、广州等地传来房价下跌的消息。这时,王喆看中了一套房山的房子,每平米5000多元,没想到却和远在山西老家的母亲产生了分歧。母亲认为,房山太远,交通又不方便,也没什么配套设施。但王喆觉得,自己看房子已经看得太累了,就想差不多钱够了,买一套得了。为此,一家人闹得很不愉快。“那时候就是为买房而买房,就是为了给爸妈交差。”王喆回忆,当时正筹备婚礼,房子的事女友父母也催得紧,而自己已经很疲了。

重庆市国土房管局官方网站显示,截至10月19日下午5点,本次房交会成交各类房屋4657套,建筑面积40.46万平方米,成交金额25.87亿元。在成交房屋中,商品住房成交2627套,建筑面积25.09万平方米,其中,高层商品住房成交2182套,建筑面积19.72万平方米,建面均价6084元/平方米;高档低密度住房成交103套,建筑面积1.91万平方米,建面均价9861元/平方米。可见,刚需房仍是今年重庆秋季房交会的成交主力,改善型住宅成交比重显得较小。

王喆,30岁,供职于一家证券机构。王喆和妻子来京工作快6年了,去年10月,两人在北五环北苑家园买了一套二手房———90平米两居,终于“在北京有了一套自己的房子”。没想入住仅两月,这套房的单价就跌了1000元左右。

疑问四:全市商品房总可售面积4184.6万平方米的存量中,有2300万体量为非住宅,其中商业面积占据了绝对比重,非住宅部分如此大的存量将是否比住宅更难以消化,其出路何在?

标准规定,新建4层及4层以上住宅,每单元至少应设置一部无障碍电梯。

王喆,30岁,供职于一家证券机构。王喆和妻子来京工作快6年了,去年10月,两人在北五环北苑家园买了一套二手房———90平米两居,终于“在北京有了一套自己的房子”。没想入住仅两月,这套房的单价就跌了1000元左右。

两位中年购房者进来后,索要了几张户型图,稍微询问了一下价格就出去了,在门口记者和这两位购房者攀谈起来。“这种房子不仅水电费贵、产权时间短,最主要的是根本就不像个家。”其中的一位女士向记者坦言。

两位中年购房者进来后,索要了几张户型图,稍微询问了一下价格就出去了,在门口记者和这两位购房者攀谈起来中牟兆源房产。“这种房子不仅水电费贵、产权时间短,最主要的是根本就不像个家。”其中的一位女士向记者坦言。

“2007年9月,二套房贷首付和利率提高等新政出台后,楼市似乎被抑制住了。”王喆说,到了2008年年初,深圳、广州等地传来房价下跌的消息。这时,王喆看中了一套房山的房子,每平米5000多元,没想到却和远在山西老家的母亲产生了分歧。母亲认为,房山太远,交通又不方便,也没什么配套设施。但王喆觉得,自己看房子已经看得太累了,就想差不多钱够了,买一套得了。为此,一家人闹得很不愉快。“那时候就是为买房而买房,就是为了给爸妈交差。”王喆回忆,当时正筹备婚礼,房子的事女友父母也催得紧,而自己已经很疲了。

据悉,目前,市国土房管局已在番禺区试点以物业地址建立维修资金分户账,探索解决维修资金过户更名的办法。该局也在积极推进维修资金信息管理平台建设,待管理平台建成后,即可实现维修资金随房屋所有权自动过户。记者 赵燕华

而近年来,万科、富力、雅居乐、鲁能、东和、金泰、新世界、中信国安、中信太富等知名房地产公司又再次纷纷入驻海南,掀起一股海南“掘金潮”。

称将坚持调控目标不动摇、力度不放松,坚决遏制投机炒房,深入开展专项整治,维护房地产市场良好秩序。

据哈市第五医院的医生介绍,经过诊断,胡先生的头面部有外伤、胸外伤、右侧胸腔积液、右侧肋骨骨折、左侧股骨骨干骨折,没有生命危险,但仍需在医院观察治疗。目前,具体原因尚需进一步调查了解。

工人铁棚顶作业被高压线电晕在地,命悬一线,然而铁棚高达9米,没有扶梯直达,周围又电线密布,难以施救。最后,消防官兵大胆利用现场两把竹梯,把竹梯放到消防车顶,安排三名队员先上到厂房顶棚,让电晕的工人平躺固定在一把短竹梯上,然后利用安全绳往下慢放,最后电晕工人获救。

业主 范先生 碧桂园

上一篇: 抢收下半年 武汉本月预计40楼盘入市

下一篇: 北京南“中轴”渐成房企主战场


来自驻马店的网友说:评论时间:2020-10-19
记住一句话:不要跟眼界不一样的人争辩。 回复
来自凌源的网友说:评论时间:2020-10-19
记住一句话:不要跟眼界不一样的人争辩。 回复

  • 来自五常的网友说:评论时间:2020-10-19
    心事这东西,你捂着嘴,它就会从眼睛里跑出来。 回复

  • 来自张家口的网友说:评论时间:2020-10-19
    生活的乐趣不是生活本身的,而是我们对升入一种更高的生活的恐惧;生活的折磨也不是生活本身的,而是我们因那种恐惧而进行的自我折磨。 回复

来自诸暨的网友说:评论时间:2020-10-18
两个人过日子,怎样才能让对方开心。其实,浪漫和惊喜只是刚恋爱时有用,日子过的越来越久,刻意的安排已起不到任何作用。真正能让对方开心的,只不过是爱人间的态度而已。男人要懂得赞美女人,女人要懂得鼓励男人。美好生活其实很简单,学会倾听,学会包容,学会承担。 回复
来自樟树的网友说:评论时间:2020-10-18
对于人际关系,我逐渐总结出了一个最合乎我的性情的原则,就是互相尊重,亲疏随缘。我相信,一切好的友谊都是自然而然形成的,不是刻意求得的。我还认为,再好的朋友也应该有距离,太热闹的友谊往往是空洞无物的。 回复

  • 来自宿迁的网友说:评论时间:2020-10-18
    只因为我的心里充满着 比毒药更强烈,比咒诅更狠毒 比火焰更猖狂,比死更深奥的不忍心与怜悯心与爱心 所以我说的话是毒性的,咒诅的,燎灼的,虚无的 回复

  • 来自漯河的网友说:评论时间:2020-10-18
    经不住似水流年,逃不过此间少年。 回复

  • 来自抚顺的网友说:评论时间:2020-10-17
    一生中,你要找一双——至少要找到一双能够倾听你的耳朵。只要你一开口,他就能懂得你。这或许就是一个人的幸福。 回复

  • 来自武穴的网友说:评论时间:2020-10-17
    付出就要赢得回报,这是永恒的真理,自古以来很少有人能突破它。然而,如果有人能够超越它的限制,付出而不求回报,那么他一定会得到得更多。 回复

热门专题