【司法拍卖房产 谁清场】如何化解寻租风险? 存量商品房改保障房难题待解


发布时间:2020-10-23 20:01:33 阅读量:8731 作者:伟哲

国家统计局发布的数据显示,房地产市场仍然处于调整期,截至4月末,全国商品房待售面积65681万平方米,比3月末增加682万平方米,其中住宅待售面积增加330万平方米司法拍卖房产 谁清场。

商品房与保障房,一个价格高企,另一个专供保障,两者性质、税收、价格迥异。但如今,遭遇发展瓶颈的楼市在探索新解法,这两者之间的通道正打开。

记者在基层调查发现,江苏、四川、山东、湖南等一些地方政府部门正在积极推进存量商品房改为保障房:力求既能化解商品房的库存,又能破解保障房的资金短缺问题。

不过,这种楼市新解法并非一帆风顺,政府当“买家”如何化解寻租风险?开发商是否乐意?群众能否受益?这些问题都引人关注。

去库存与融资难

“去库存”已是商品房市场的主基调司法拍卖房产 谁清场。

与此同时,资金日益成为保障房建设中的瓶颈。在当前房地产市场下行压力较大的情况下,不少地方配套资金落实困难,在商品房项目中配建的公租房和依托商业开发实施改造的棚改项目,二者的推进都受到影响。

打通存量商品房和保障房的对接通道,成为一剂药方。

国务院发展研究中心研究员张立群说,一些地方把城市的存量房改成保障房,可以把政府对困难群体的兜底和商品房存量的消化有机结合起来。

严防权力寻租

据记者调查,当前主要有三种方式推进存量商品房改保障房:

——政府部门直接回购社会房源,以不同方式提供给住房保障对象;

——不以任何方式组织房源,以货币补贴的方式,鼓励住房保障对象购置社会存量商品住宅;

——政府部门充当中间人,为棚改居民和房地产企业牵线搭桥,集中组织房产推介会或组织团购,以货币安置的方式支持棚改居民购置位置合适和价格较低的房源。

政府在其中扮演重要角色,如何防范权力寻租,成为社会关注的焦点。

根据近年来审计署对城镇保障性安居工程跟踪审计显示,尽管资金管理和建设运营不断规范、总体情况较好,但一些地方和单位仍存在违反规定或管理不规范等问题。以2013年审计为例,有55个棚户区改造项目拆迁安置实施不规范,违规分配安置住房933套、发放改造安置资金1291.84万元。

中国社会科学院副研究员陈飞建议,应对政府部门在参与搭建存量房和保障房桥梁过程中的行为进行规范和监督,做好资金监管,防止资金筹集、管理和使用等过程中的“跑冒滴漏”现象。

仍面临严峻挑战

存量商品房改保障房,尽管成效初现,但依然面临严峻挑战。

一些基层干部反映,目前部分城市还缺乏规范的操作细则,尤其是如何选择房源和定价方面难以把握,而且市场上缺乏相应的住房产品。从政府采购程序、选房标准和资金监管等方面相关指导政策和操作规范有待细化。

另外,现有存量房的造价及税费成本较高,而保障房相应补偿标准与普通商品住宅市场定价差距较大,房地产企业积极性难以调动。

一些房地产企业负责人向记者坦承,之所以愿意提供部分房源作为保障房房源,主要是希望通过规模销售降低成本,并及早回笼资金,但这部分房源的土地、建设和税费成本与正常渠道销售的房源并无二致,长期和大范围参与的意愿并不强。

中国房地产协会秘书长冯俊说,商品房里面有土地费用、税费等,但政府组织建设的保障房的成本低于市场开发的项目,能不能把这块成本降下来是吸引企业参与的关键。

据新华社北京5月19日电

此外,截至今年6月30日,公司预收账款达185亿元,同比增幅高达89.21%。公司方面表示,该会计科目的增长主要是受到销售状况良好、相应房款回笼增加的推动。一位财务人士指出,房地产企业的预收账款通常会在未来的一段时间内计入公司的业绩当中。因此,保利地产预收账款的大幅增长也就成为了公司未来业绩仍将稳步增长的信号之一。

但有时,现实总是在跟梦想开玩笑。蒋女士的房产交付后,她发现这两套房子存在严重的质量问题, 整个工程施工质量让她大跌眼镜。其中,精装别墅住宅暴露出的问题多的数不过来,别墅大门顶部的建筑墙体出现了裂纹。正门安装的木门门缝特别宽,安全密闭性能很差,蒋女士说“北方春天多风,遇上大风天气,沙子尘土一股脑儿从门缝钻进房子里,弄得到处都是尘土。”目前,别墅房门的门板已经出现了多处开裂。别墅安装的门禁系统纯属摆设,至今还没有接线,根本起不到门禁作用。阳台门门锁也是摆设,至今无法使用。

业内人士透露,南沙楼市其实从去年底广东自贸试验区获批开始,就开始出现升温的迹象。其中,相较仍然受到限购政策影响的住宅项目,区域内的商业项目更加受欢迎。而且由于公寓等类型的项目货量供应较少,所以基本处于一推出就卖断货的状态,“五一”期间整个南沙仅有1个项目推出少量新货,当天就基本售罄,延续了楼盘过去一个月逢推新就“日光”的情况。

记者在调查中发现,一些自媒体的谣言一旦传播扩散,其影响力的削减却是难上加难,一幕幕抢房闹剧不断上演。专家表示,一些受到开发商和中介机构广告投放的自媒体大号,反复误导网民的房价预期,有的借谣言炒作楼市,对购房者群体心理预期有着较大的影响力。

“生态控制线是保障城市可持续发展的必要前提,珠海生态控制线范围的划定是基于自身‘蓝绿基底’的合理管控。”李晓江表示,生态控制线的划定是为了保障城市基本生态安全、保护城市自然生态系统,提升城市生态环境质量,防止城市建设无序蔓延,让人们能真正“看得见山,望得见水,记得住乡愁”。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示,9月30日以来的这轮全国楼市调控中,北京的政策可谓非常严厉,按首置和二套,以及普通和非普通住房,把贷款首付比例划分成四档的政策也是极大地抑制了过度购房,照顾了自住型需求。市场需求受限的情况下,新房市场、二手房市场自然都显现出了降温趋势。

据介绍,不同城市因自身的自然生态条件不同,其生态控制线的范围和比例也不一样,关键是要符合城市自身的实际。“珠海根据城市的蓝线、绿线来确定生态控制线范围,面积不低于全市陆域面积的53%,这属于合理的管控范畴。”李晓江说。

都是专家,都是权威,可观点却截然相反。到底该听谁的?笔者认为,专家的观点不可盲目追捧,毕竟都只是预测。投资者必须自己做到心中有数:北京作为一个日益强大国家的首都,作为一个国际大都市,它的住房需求并不仅仅来自于本地居民,更是来自于全国看好北京楼市的购买力,来自于全球看好中国经济的投资者。在土地稀缺与需求不断扩大的矛盾下,房价走高是必然趋势,唯一不确定的问题是,不知道房价究竟会涨到多高而已。

证监会新闻发言人张晓军8日表示:欢迎有条件机构公募基金研究推出商品期货基金、FOF等司法拍卖房产 谁清场。张晓军称,近期证监会受理了有关基金公司提出的REITS(房地产信托投资基金)封闭式基金的申请,证监会将按照审慎、合法、合规原则,对该产品方案进行审查。证监会已经受理了相关证券公司对封闭式混合型证券投资基金的申请,将按照保护投资者的原则对募集方案进行审查。

受成交量影响,目前北京高端住宅市场供应加大,绿城御园、北京尊府、紫誉府等都向市场推出若干房源,多家地产研究部门数据显示,7月北京市场约有45个楼盘开盘,除了大约8个纯新盘外,多数为老项目后期。记者获悉,新入市楼盘集中以高档楼盘为主,其中,50%的新盘均价超过2.5万元/平方米。

商品房 风险 存量

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来自兴义的网友说:评论时间:2020-10-23
所谓心事,不过是不如己意,那就是我执。执著于自己描画的理想,一有落差,即生烦恼。 回复
来自蚌埠的网友说:评论时间:2020-10-23
所谓心事,不过是不如己意,那就是我执。执著于自己描画的理想,一有落差,即生烦恼。 回复

  • 来自尚志的网友说:评论时间:2020-10-23
    原本非常亲近的人后来天各一方,时间使他们可悲地疏远,一旦相见,语言便迫不及待地丈量着疏远的距离。人们对此似乎已经习以为常,生活的无情莫过于此了。 回复

  • 来自东方的网友说:评论时间:2020-10-23
    此生之年,感谢你,路过我的惊慌我的野蛮,还一如既往的偏袒我。感谢你,在最美好的年纪,遇到最优秀的你,余生请多指教。 回复

来自双城的网友说:评论时间:2020-10-22
如果我们都是孩子,就可以留在时光的原地,坐在一起一边听那些永不老去的故事一边慢慢皓首。 回复
来自福安的网友说:评论时间:2020-10-22
生活中的不如意,非常不值得我们去气馁、去悲伤、去失望。换一种方法,换一种态度,换一种角度看世界。生活中的不幸也许会变成人生最明亮的明灯,呈现在眼前的便是一个精彩纷呈的世界。 回复

  • 来自淄博的网友说:评论时间:2020-10-22
    最好的关系不是随叫随到,每天都聊,而是我发了消息,你看到了自然会回复,我不会因为你没有回复而胡乱猜忌,你也不会因为没有及时回复而感到抱歉,彼此信任,彼此牵挂就够了。 回复

  • 来自东港的网友说:评论时间:2020-10-22
    把那份爱意折成纸鸢放飞;把那份思念化作云彩挂在天边。恍惚间,仿佛看见你回眸时眼里的那一抹悲伤,嘴角却挂着解脱的微笑。突然发现,你不再单纯,变得像一本书,晦涩难懂;像一首诗,让人深记却充满悲伤。读你背你只为懂你,却也只在其间读出了淡淡忧伤无限的向往,仅此而已。 回复

  • 来自清镇的网友说:评论时间:2020-10-21
    对讨厌的人和事露出微笑是我们必须要学会的恶心。 回复

  • 来自高平的网友说:评论时间:2020-10-21
    悄悄是离别的笙箫,沉默是今晚的康桥。 回复

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