【浦东房产会在哪举行】楼市研判:走势稳定或市场下行 专家观点不一


发布时间:2020-10-22 19:57:52 阅读量:6885 作者:昆勤

稳定VS急跌浦东房产会在哪举行

楼市动荡,何去何从 羊城晚报记者 艾修煜 摄

羊城晚报讯 记者赵燕华报道:昨日,在广州星河湾举行的一场以“品质经济:发展战略转型和市场创新”为主题的论坛上,住建部官员与专家学者对当下“楼市惶惑企业去哪儿”的研判截然相反,有称窄幅波动的,有称要下行的。

住建部政策研究中心主任秦虹表示,今年的房地产政策走势仍将以稳定为主,市场窄幅波动。在秦虹看来,本轮调控起源于2011年1月26日国八条出台,至今调控政策基本未变,变化的是货币政策,期间出现了2012年下半年的上涨和今年一季度的回调,未来货币政策的变化将继续影响楼市。“未来可预测的是,市场窄幅波动,不会出现所谓的崩盘,断崖式下跌。”

然而,经济学家、北京师范大学金融研究中心主任钟伟的演讲显然没那么乐观浦东房产会在哪举行。他认为,中国经济在未来不可避免将要下行,而房地产以较快的速度持续下降,可能会维持二至三年。钟伟预判,今年全年的房地产市场调整压力都是异常严峻的,并且今年还将是中国房地产行业向下调整的斜率和幅度最为陡峭的一年,而2015年、2016年相比今年的情况将会趋于平缓。

在钟伟看来,承压最大的不是银行和房地产信托,不是购房者,也不是开发商,而是地方政府,原因就是多年对土地财政的依赖。

限购限贷松绑?

放松限购限贷对房地产的市场有没有作用?钟伟认为有一定的作用。

“但是不能完全改变房地产下行的趋势。”钟伟直言,更何况中国的房地产政策,越来越多受到千头万绪的牵涉。人民银行副行长刚召集了商业银行说房地产情况严峻,首次房贷和置业要鼓励的。银监会却说,对不起,人民银行所讲的话是无效的,还是要按照银监会制定的房地产限购限贷政策,原封不动的继续执行。

钟伟认为,目前的限购限贷政策在年内能不能有实质性松动,取决于一行三会之间权力的角逐,取决于国务院的是否明智。从我个人了解的数据来看,2014年,北京新房可比的交易价格大约是下跌了5%到10%,二手房的交易价格下跌了将近20%,新房和二手房的销量在北京下跌了25%。

“再提醒大家一次,从现在到今后的二、三年,房地产市场面临的情况,不是局部的问题,而是整体的问题;不是房价有多大的上行可能的问题,而是房价和土地的价格能不能平稳着陆的问题;不是三、四线城市的问题,而是一线城市也无法幸免的问题。”钟伟分析,2013年有两个区域城市表现得略微好一些,一个是上海,一个是广州,上海表现得好是因为库存压力小;广州因为绝对房价比较低。

经过前几个月的成交上涨,北京新房和二手房市场在1月再次经历成交回落。伟业我爱我家市场研究院根据北京市住建委网站数据统计,1月新房成交网签量为9687套,比12月大幅回落51.3%。业内表示,伴随着春节的临近,不论是新房市场还是二手房市场,买卖双方的成交意愿都逐渐转淡。

另据业内人士建议,为规避开发商迟迟不办大产权证,购房者应选择信誉好的房地产商,尽量避免购买项目开发商的产品;购房者还可以在购房合同中添加对产权证何时办理的要求、迟交产权证的具体赔偿等条款,一旦出现问题后,应及时维权。(记者王琼)

不过,收入下降,成本上升,并不一定会影响利润。要影响利润,关键还要看增值税税率。

比如,作为增值税一般纳税人去买写字楼,拿到增值税专用发票就可以抵扣。而如果去买住宅,那就不能抵扣。即使是单位购买也不能抵扣。

“贷款买地遭禁止后,开发商很可能将通过加快资金流转和消化速度来为资金链解压。”中原地产市场分析师孙刚称,在贷款难的情况下,开发商寻找其他融资渠道的热情也将更高,不过他并不看好民间借贷,认为房地产市场将进行洗牌。

今年上半年房地产开发投资额增速为30.9%,高于去年大牛市的水平,扣除建安、人工上涨等价格因素,实际投资额增速在22%左右,下降9个百分点,虽然开发商资金总体偏紧,开支有所缩减,但22%的增速仍然较快。

与此同时,1月山东各地市房价罕见的出现涨跌不一的状况,除去济南和青岛外,剩余9个地市有4个环比出现上涨,另外5个出现下跌,同去年12月相比,房价上涨的城市开始多起来。

此前德内大街93号院地下室的事故让这名中介对于扩建地下室的话题更加谨慎浦东房产会在哪举行,不过对于记者提出对地下室改扩建的要求,这名中介信誓旦旦地说,只要不挖那么深,都没问题:

本报讯(记者 范辉)2015年1月份北京土地成交342.28亿元。相比起2014年1月火热的成交,今年首月土地出让金下降了26.83%。1月份,出让宗地共计12宗、建设用地面积共92.71万平方米,比去年1月减少14宗,建设用地面积减少40.07%。在342亿土地出让金中,宅地出让总金额达235.86亿,比去年1月减少13.9%。1月份出让的12宗土地平均楼面价达到14253元/平,比去年1月上涨了20.6%。其中,宅地平均楼面价达16442元/平,比去年1月上涨25.1%。

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今年上半年房地产开发投资额增速为30.9%,高于去年大牛市的水平,扣除建安、人工上涨等价格因素,实际投资额增速在22%左右,下降9个百分点,虽然开发商资金总体偏紧,开支有所缩减,但22%的增速仍然较快。

除了成交旺盛,楼价高也是很多看楼者今年“五一”的切身感受。

经过前几个月的成交上涨,北京新房和二手房市场在1月再次经历成交回落。伟业我爱我家市场研究院根据北京市住建委网站数据统计,1月新房成交网签量为9687套,比12月大幅回落51.3%。业内表示,伴随着春节的临近,不论是新房市场还是二手房市场,买卖双方的成交意愿都逐渐转淡。

记者昨天从北京市房地产交易管理网了解到,4月二手住宅成交量已突破2万套关口,跃升至21517套,再次改写了京城二手房单月成交的最高纪录。业内人士预计,随着购房需求的逐步释放以及本月一手楼盘的加速放量,二手房市场的交易量上涨速度开始出现放缓迹象。

回顾,是为了更好地前进。数据显示,刚刚过去的2014年,长沙楼市共计有134次开盘,平均成交率44%。这些开盘项目包括住宅、别墅、商铺及写字楼等物业类型。其中,纯新开盘项目为48个,占全年总数量的35.8%,同比上升8.18%;新盘成交率45.96%,略高于整体成交率,但同比下降11.98%,在激烈的价格战之中,新盘较老盘优势进一步减弱。

与“动批”、“红门”相比,新商场显得有些冷清。

中介:不能挖十几米,上次出事的那个都挖了十几米了。挖两层是可以的。

2007年4月1日,几经比较和查看,杨靓相中一套位于深圳市宝安中心区丽晶国际小区的二手房,想买来做结婚新房。与杨靓签下协议的时候,房主谭某一边签字一边告诉他们,现在房价还在涨,过几个月要是转手卖,肯定能卖出去。

中介:不能挖十几米,上次出事的那个都挖了十几米了。挖两层是可以的。

与此同时,1月山东各地市房价罕见的出现涨跌不一的状况,除去济南和青岛外,剩余9个地市有4个环比出现上涨,另外5个出现下跌,同去年12月相比,房价上涨的城市开始多起来。

楼市 市场 走势

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来自鞍山的网友说:评论时间:2020-10-22
没有人会关心你付出过多少努力,撑得累不累,摔的痛不痛,他们只会看你最后站在什么位置,然后羡慕嫉妒恨。 回复
来自黄山的网友说:评论时间:2020-10-22
没有人会关心你付出过多少努力,撑得累不累,摔的痛不痛,他们只会看你最后站在什么位置,然后羡慕嫉妒恨。 回复

  • 来自登封的网友说:评论时间:2020-10-22
    在这个世界上别太依赖任何人,因为当你在黑暗中挣扎的时候,连你的影子也会离开你。 回复

  • 来自金昌的网友说:评论时间:2020-10-22
    幸福,就是找一个温暖的人过一辈子。 回复

来自图们的网友说:评论时间:2020-10-21
如果你不快乐,那就出去走走,世界这么大。风景很美、机会很多、人生很短,不要蜷缩在一处阴影中。 回复
来自儋州的网友说:评论时间:2020-10-21
表面上看着如此光鲜,其实内心已经碎掉了。凡是能打动你的东西,它一定伤害得你也很深。比如爱情。 回复

  • 来自衢州的网友说:评论时间:2020-10-21
    可是爱情,就只能是爱情。它是那么绝对,那么独佔,那么无可替代。我已经决定我的人生要服从我的爱情,我别无选择。 回复

  • 来自宜春的网友说:评论时间:2020-10-21
    记住太阳光是健康唯一的来源,比什么药都好。 回复

  • 来自九江的网友说:评论时间:2020-10-20
    要有多坚强,才敢念念不忘。 回复

  • 来自大石桥的网友说:评论时间:2020-10-20
    若我会见到你,事隔经年。我如何和你招呼,以眼泪,以沉默。 回复

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