南京下调公积金房贷利率0土地价值计入房产税.25个百分点


发布时间:2020-10-24 19:25:05 阅读量:73060 作者:晟良

南京公积金管理中心表示,由于央行宣布此次降息的时间为3月1日,因此在2015年3月1日之前已通过住房公积金管理中心审批完毕,但尚未放款的个人住房公积金贷款,将会按此次下调后的利率放款,而已办好公积金贷款的市民则要等到明年才能享受到调整后的利率了土地价值计入房产税。(记者 马祚波)

央行宣布下调存贷款基准利率各0.25%。昨天,南京公积金管理中心正式发文,同步下调住房公积金贷款利率。

在央行上周的降息中,与贷款利率同时下降的还有住房公积金贷款利率,5年期以上由原先的4.25%降至4%。按照南京市公积金贷款的相关规定,夫妻双方均缴存公积金的职工,最高可贷额度为60万元。以公积金贷款60万元20年还清来计算,贷款利率为4.25%时,每月需还款3715元,20年的利息总额为29.2万元;按调整后的公积金贷款利率4%计算,每月需还款3636元,20年的利息总额为27.3万元。此次公积金贷款利率下调后,买房人每月可以少还79元,20年可以少还利息1.9万余元。

如果从开发成本的角度考虑,国信证券2012年的研报认为,目前周边可比地价已上升到400万元/亩,环湖东路沿线土地在2011年首次拍卖时底价418万元/亩,一级开发成本75万元/亩土地价值计入房产税。后续地块预计单价会低一些,但最低也会达该地区的基准地价300万元/亩,平均330万元/亩,一级开发成本由于涉及到拆迁安置,预计最高可能达150万元/亩,平均130万元/亩。

有人问我,房价这样涨上去,普通人怎么办?我说:“商品房就应该与普通的人无关。”那位仁兄才恍然大悟!

“决定房地产市场走势的重要因素是货币政策。”住房城乡建设部政策研究中心主任秦虹表示,2012年央行两次降息能够减轻购房者的还贷压力,是影响观望者出手购房的重要因素。

“电饭煲、风扇都尽量不用,还要注意莫挨到管子。”朱强的妈妈说。“最怕的是洗澡,浴室地方又小,转个背都可能碰到水管。”尽管一家人如此小心,还是不时被电。朱强的父亲患有心肌梗塞,身体虚弱,在家走动的时候常常需要靠一下,“我昨天走到阳台,用手扶了一下窗子,当时就被麻了一下。”

同策咨询研究中心总监张宏伟认为,相比前两年调控政策的基调,2013年政策层面“遏制房价过快上涨、促使房价合理回归”的基调已不再突出,政策层面已明确鼓励改善型需求入市,房地产市场调控政策走向定向宽松已成为事实。再加上通胀预期的加大,城镇化大趋势不断增强,2013年“自住+改善”两股市场力量将助推整个市场基本面好转。基本面的好转与CPI的通胀因素,将进一步影响未来房价向小幅上涨的道路迈进,房价也将继续保持相对坚挺的状态。

2006年11月,为了配合温州绕城高速公路永嘉段的建设,镇政府将大联、横岚岙村的37户村民安置到同镇的祥池村。这个叫做“联祥锦园项目”的安置房工程在祥池村征用了18亩半的土地,总共需要建设安置房90间,每栋楼房的规定层高为四层。而今年4月1日,从“联祥锦园项目”开工公告来看土地价值计入房产税,这批楼房已经变成了每栋六层。

中海城交出的这份亮丽成绩单只是个例,据记者了解,而另一项目在8月初开盘,开盘价已经涨至该区域的历史最高价,较上期每平方米高出2000元,约每平方米14000元左右,目前的销售率仍不足50%。 据亚豪机构的统计数据,8月京城共有81个商品房项目开盘销售,创下近5年单月开盘量最高的历史纪录,环比7月增加了65.3%,而开盘价格也是水涨船高,开盘均价达到了每平方米16165元,环比7月上涨了10.7%,但这81个项目销售率仅为五成,比7月下降了12.4%。“今年上半年,多个项目开盘当日基本售罄,但这样的局面在8月份一去不复返。”北京中原地产华北区域总经理李文杰表示,随着多数楼盘价格持续上扬,销售速度和销售率则逐渐下降。在8月楼市“疲态”初现之后,一些嗅到味儿的开发商开始打折优惠,通州某项目上周就推出一批特价盘,每平方米优惠约1000元,而一些楼盘则开始给全款客户开出9.5折以下的“诱人”折扣,其中最低的已经到了9.2折。

领域机构市场研发中心经理张鑫也表示,目前银行的信贷额度向优质开发商倾斜,“比如受政府部门青睐的房企,业内都清楚是哪些”;一个是今年一定要有新项目上市,且项目地段好、资金回笼快,“即银行觉得你还得起钱,此前出现过小房企还不上,银行只好走法律程序,拍卖抵押资产”。

“这与外围区域的中低端楼盘热销有关。”德佑地产研究主任陆骑麟说,比如,闵行浦江板块的“一品漫城”1月8日拿到预售证后已成交了84套,占到其预售套数的三成。

上述规划部门负责人表示,深圳市国土规划部门对这537宗闲置土地分别采取限期开发、收取土地闲置费、收回土地使用权等方式予以处理。

高端二手住宅的成交量价基本平稳。据上海中原研究咨询部的统计数据,今年1月1日至9日,均价在6.5万/平方米以上的高端二手住宅共成交14套,3039平方米;而去年12月份的同期为17套,3868平方米。今年以来,陆家嘴滨江板块的 “凯旋滨江园”、“鹏利海景公寓”,黄浦滨江板块的“华润外滩九里”,徐汇衡山路板块的“嘉御庭C”,卢湾淮海板块的“茂名公馆”,长宁新华路板块的“新华路1号”,静安区江宁路板块的“远中风华园”等楼盘,都有二手房成交。

此前的1月8日,沈阳市土地交易中心进行了本年首场土地拍卖,在经过39轮叫价后,位于沈北新区道义开发区的一宗地块以4.5亿元的价格成交,溢价率高达87%。

“当我们把以上这些事情都做起来时,重庆内陆开放高地就会更加到位,更加合理。”黄奇帆说,但在扩大经济发展的同时,将重庆打造成一个更优良的生活、生产、投资地,这也是必不可少的。而环境的铸造与社会经济的发展往往也是辩证统一的。

公积金 贷款 利率

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来自镇江的网友说:评论时间:2020-10-24
人生的终点是死,是空无,在终点找不到意义。于是我们只好说:意义在于过程。可是,当过程也背叛我们的时候,我们又把眼光投向终点,安慰自己说:既然结局一样,何必在乎过程。 回复
来自本溪的网友说:评论时间:2020-10-24
人生的终点是死,是空无,在终点找不到意义。于是我们只好说:意义在于过程。可是,当过程也背叛我们的时候,我们又把眼光投向终点,安慰自己说:既然结局一样,何必在乎过程。 回复

  • 来自郏县的网友说:评论时间:2020-10-24
    若是自己没有尽力,就没有资格批评别人不用心。开口抱怨很容易,但是闭嘴努力的人更加值得尊敬。 回复

  • 来自三河的网友说:评论时间:2020-10-24
    暗香浮动恰好,有情不必终老 回复

来自四平的网友说:评论时间:2020-10-23
你不是要做一个单纯优秀的人,而是要做一个不可替代的人。 回复
来自兖州的网友说:评论时间:2020-10-23
终于,像是如期而至的命劫,浓重的仿佛能挤出水的墨染夜色不声不响悄然而至随后吞没一切。蓦然回首,已然华灯初上,满城灯火的尽头,我看到那株在记忆里枝繁叶茂的法桐,已经模糊的刻痕,氤氲着素淡的花香,终于满树星辉。 回复

  • 来自穆棱的网友说:评论时间:2020-10-23
    付出就要赢得回报,这是永恒的真理,自古以来很少有人能突破它。然而,如果有人能够超越它的限制,付出而不求回报,那么他一定会得到得更多。 回复

  • 来自惠州的网友说:评论时间:2020-10-23
    与人交往要守住态度,值得的我一定真心相待不辜负,不值得的一笑而过不再多说。没有必要也没有可能与所有人成为好朋友,要做一个有原则的人,不亏待每一份热情,也绝不讨好任何的冷漠。 回复

  • 来自巴中的网友说:评论时间:2020-10-22
    大部分萌姑娘、软妹子的表象之下,都拥有一颗抠脚大汉的强壮内心。 回复

  • 来自凯里的网友说:评论时间:2020-10-22
    其实旅行最大的好处,不是能见到多少人,见过多美的风景,而是走着走着,在一个际遇下,突然重新认识了自己。 回复

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