【房产回执单中介】戴德梁行:天津写字楼新供应入市促使空置率上升


发布时间:2020-10-22 19:58:36 阅读量:752 作者:晟良

与上季客户的集中签约相比,本季写字楼市场回归平淡,全市净吸纳量由上季的13房产回执单中介,851平米下降至3,938平米,其中仍以保险、投资管理、理财咨询等非银行类金融企业占据需求主导,而物流、贸易类客户则继续受制于低迷的经济形势,成交案例有限。伴随自有项目的逐渐落成,不少房地产开发企业于本季开始搬迁到自建物业办公。此外,不少实力客户在各类办公产品供应增多情形下,开始考虑自购物业办公,这也造成了租赁型写字楼客户的分流。

2014年第3季度,位于南京路商圈的世纪都会商厦正式投入使用,为甲级写字楼市场带来97房产回执单中介,600平方米的可供租赁面积,全市甲级写字楼总存量达到908,250平方米。

吸纳的平淡表现,加之大体量新项目入市,全市甲级空置率于本季度攀升至23.05%,环比上升8.78个百分点,租赁压力渐现。目前,这一压力首先表现于南京路商圈,作为全市甲级写字楼的风向标,该商圈空置率在本季开始触底上升,达到28.75%,环比陡增24.69个百分点。而未来我们预计这一情况将同样出现在小白楼和金融城这两个供应集中的区域。

本季度,由于新入市的项目在硬件配置、商圈区位、商业配套等方面均具备显著优势,报价租金和成交租金均属全市高位,目前已有少数企业进驻装修,入驻和意向租户仍以外资企业为主,由于项目正处于前期推荐阶段,空置率尚在高位。受此带动,全市甲级写字楼平均租金环比上升1.95%,至每月每平方米126.65元,约合每天每平方米4.22元。分商圈而言,剔除新项目入市的影响,各商圈租金在本季度仍以维持稳定为主调,仅友谊路商圈出现小幅下降,主要是由于该区域相比其他三个商圈,在交通便捷性、配套完善程度等方面优势不突出,对于吸引优质客户不具备明显竞争力,致使业主谈判价格有所降低。

DTZ戴德梁行天津及山东总经理高炬先生表示:“预计未来两季,天津甲级写字楼市场仍将有近15万平米体量的优质项目陆续交付使用,全市空置率短期内的大幅上涨已不可避免,写字楼的租户市场地位将得到强化,租金存在下行压力。但由于业主对租金回报仍持一定要求,预计市场上优质楼宇的租金水平难以出现普遍性下调,未来业主租赁策略将偏重对老客户的维系

具体来看,10大城市中6个城市环比上涨,较上月增加1个,这个依次是北京、上海、重庆、深圳、杭州、广州。像杭州在这些城市中是比较特殊的,在统计局的数据之中,在前几个月一直处于下跌的过程之中,从中国指数研究院这次发布的数据来看,杭州已经出现上涨,也是一个苗头。而北京是住宅均价环比上涨1.15%,涨幅居10大城市的首位。

王小姐以为年底大家都退房了,房源会比较充足,议价空间也比较大房产回执单中介。

记者算了一笔账,以贷款50万元为例,如果贷款期限30年,用等额本息还款方式,利率八八折优惠,利息支出比基准利率少支出9.16万元,如果打九折,利息比基准利率少支出7.65万元。去年年初,银行普遍收紧房贷政策。除了新开盘的个别楼盘贷款利率还有优惠,最低能到九折外,多家银行的首套房贷款利率一律上浮至基准利率的1.1倍。

写字楼 市场 全市

上一篇: 北京社科院:剥离非首都功能 缓解中心城市人口压力

下一篇: 北京30万一平米学区房两天内成交 家长“拼房子”


来自古交的网友说:评论时间:2020-10-22
有些时候,我总是活在自己的世界里,在我的世界里一切都是美的,没有什么争夺,吵闹。我终究是一个人,活在现实。一次一次的失败,让我明白我必须有灵魂,有生机,有活力,我才可以活的不空虚,我才可以追求梦想,才能有梦想。 回复
来自六盘水的网友说:评论时间:2020-10-22
有些时候,我总是活在自己的世界里,在我的世界里一切都是美的,没有什么争夺,吵闹。我终究是一个人,活在现实。一次一次的失败,让我明白我必须有灵魂,有生机,有活力,我才可以活的不空虚,我才可以追求梦想,才能有梦想。 回复

  • 来自开封的网友说:评论时间:2020-10-22
    如果有一天我变了,请你记住,有一句话叫做拜你所赐。 回复

  • 来自丽江的网友说:评论时间:2020-10-22
    你看,这么多人,这么大的世界,我遇到了你,你也遇到了我,真好。 回复

来自清远的网友说:评论时间:2020-10-21
带着曾经的梦中幻想,告别昨日的紧张彷徨,新的一天要大踏步迈向前方。 回复
来自宿迁的网友说:评论时间:2020-10-21
别动不动就以后啊未来啊,我都不想听,我只知道今天中午我说想看电影,晚上下班你会不会买好票说带我去。 回复

  • 来自漳州的网友说:评论时间:2020-10-21
    如果两个人注定要在一起,最终他们总会找到方法找回彼此。 回复

  • 来自酒泉的网友说:评论时间:2020-10-21
    无须匆忙,该来的总会来,在对的时间,和对的人,因为对的理由。 回复

  • 来自天门的网友说:评论时间:2020-10-20
    当月光将花影描上了石隙,这粗陋的顽石也化生了媚迹。 回复

  • 来自五指山的网友说:评论时间:2020-10-20
    陪你聊几天你就喜欢他,这是幼稚。火锅可以一个人吃,电影可以一个人看,当一个人熬过了最艰难的时候,就不再想去寻找依靠,任何人都是负累。去找一个像太阳一样的人,帮你晒掉所有不值一提的迷茫。 回复

热门专题