【霸州房产投资】开发商贷款买地遭禁 专家:对重庆房价影响不大


发布时间:2020-10-27 11:43:42 阅读量:67844 作者:晟良

民间借贷难以解围霸州房产投资

央行和银监会日前联合下发《关于金融促进节约集约用地的通知》,要求各金融机构严格商业性房地产信贷管理,禁止向房地产开发企业发放专门用于缴纳土地出让价款的贷款。

有关专家分析,这项政策不会对我市的房价产生太大影响。

中小开发商日子难熬

“《通知》对开发商非常严厉,包括我市在内的各地开发商都很头痛。”我市某房地产顾问公司资深人士昨日对记者说。

我市部分房地产开发企业表示正积极关注《通知》,至于对企业会产生什么影响以及如何应对,他们大多表示不方便透露霸州房产投资。

据了解,今年房地产开发企业普遍面临资金紧张,面对禁止开发商贷款买地的政策,像龙湖、金科等市内大开发商由于实力雄厚,土地储备也较多,受影响较小,中小开发商才是本轮“资金拷问”的头等对象。

有业内人士认为,央行银监会之所以出台这项政策,是政府为了减少在房地产损失,规避银行风险,也就是所谓的“保银行而舍地产”。

“贷款买地遭禁止后,开发商很可能将通过加快资金流转和消化速度来为资金链解压。”中原地产市场分析师孙刚称,在贷款难的情况下,开发商寻找其他融资渠道的热情也将更高,不过他并不看好民间借贷,认为房地产市场将进行洗牌。

短期对房价影响有限

“在短期内,市内房价不会因为《通知》而出现明显调整。”孙刚表示,开发商加快资金流转和消化速度并不代表他们将通过降低房价的方式刺激销售,因为通过降价来回笼资金是一种恶性竞争,开发商不会自己破坏市场氛围。并且,禁止贷款拿地在短期内影响有限,比如部分开发商现阶段并没有土地储备的新计划,只是继续做手上已有的项目,《通知》对这些企业的影响就相对较小。 (记者 周旭 实习生 胡丹)

对此,贵州典正律师事务所许律师称,按照《合同法》规定,签约者未经实际合同方书面授权,该合同无效霸州房产投资。“郑先生可以申请笔迹鉴定,确定不是他本人签约后,可以通知售楼方视合同无效。”许律师说。(杨颍博)

记者在别墅区里转了一圈,发现确实很多别墅被改动,加建了车库、玻璃房、后花园、甚至门面房。在小区里,正在施工的就有两三户,堆放着沙子砖头地板砖等建材的有五六户。

问题二:对于真正有需要的消费者来说,接下来是该买房还是租房?

张万卿说,2009年5月份,“正大财富”的资金链断了,没钱给建筑工人发工资,被迫停了工,为了维护稳定,政府于2009年9月发给“正大财富”房屋预售函,目的是让“正大财富”去银行融资解决资金困难问题的。结果从此次的调查情况看,“正大财富”没有在高港区范围的银行里融过资,而是“正大财富”把这张“房屋预售函”作为销售房屋的依据,向外销售房屋,这样的行为肯定是有问题的,也是违规销售房屋,而且将土地的性质用途擅自更改为商业/住宅。对此,开发商应当负责。由于现在还没完全调查结束,目前已冻结了“正大财富”网上销售,等调查结果出来后,该谁有责任的谁就担责,决不姑息。张万卿表示,通过调查,发现“正大财富”的帐面上只有3万多元,不过,政府还是希望开发商继续能搞下去。据此,调查组对“正大财富”提出两种解决的方案,第一种方案:1、“正大财富”做好测算,共需要多少钱,2、资金保障,要有可行性手续,3、资金打过来,由政府监管,4、拿出工程进度表,5、商业性质不改变。第二种方案:如协调不成,由第三方接管。目的是维护购房者的利益,也是不得已而为之。(完)

今年6月1日起,昭通市住房公积金贷款政策也作出重大调整:双职工申请住房公积金个人住房贷款的最高额度由原来的20万元调整为30万元,单职工申请住房公积金个人住房贷款的最高额度由原来的10万元调整为15万元,住房公积金个人住房贷款最长期限由原来的20年调整为25年。不过,工行昭通分行对房贷已经有了较高的要求,对一些资质不好的客户已经暂停了房贷。

据介绍,本批经适房主要集中在首度亮相的广氮花园、安厦花园,还有120套零星房源散落于6大成熟小区内。价格方面,基准价在2470—4445元/平方米之间,位于天河的一套“最平经适房”总价仅14万元。

对此,市房产局产权处的相关负责人告诉记者,架空层的层高根据设计而定,如果高于2.2米一般会算入房屋建筑面积,产权属于开发商;如果低于2.2米,则不算入建筑面积,也不纳入业主公摊,“这种架空层,产权到底归谁所有,就没办法界定了。”该负责人坦言,由于《物权法》对公共场所、公共设施、业主或其他场地的定义太笼统,目前架空层的权属问题尚无定论。

不过,上述《蓝皮书》也指出利好因素,温州域内消费已从前几年的增长乏力状态下逐步恢复正常,投资增长逐渐回归理性,规模以上工业企业利润也恢复增长。据温州统计局公布的数据显示,2014年全市消费品零售总额2410.36亿元,同比增长12.8%,增幅高于全国(12.0%)和浙江省平均水平(11.7%);同时,这样的增幅高于北京(8.6%),上海(8.7%)、广州(12.5%)和深圳(9.3%)。

有分析师认为,购房的单身女性大部分是公司白领,具备较为稳定的经济收入;她们往往个性独立,房子对于她们来说是一种多年奋斗的成果,也是一种精神的寄托。而新婚姻法出台使得女性更加增强了自我保护意识,买房无疑是最佳选择。

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来自青岛的网友说:评论时间:2020-10-27
我身上必定有两个自我。一个好动,什么都要尝试,什么都想经历。另一个喜静,对一切加以审视消化。 回复
来自阜新的网友说:评论时间:2020-10-27
我身上必定有两个自我。一个好动,什么都要尝试,什么都想经历。另一个喜静,对一切加以审视消化。 回复

  • 来自牡丹江的网友说:评论时间:2020-10-27
    世界之所以运动,就因为还不完美。以求完美的心态,活在这个不完美的世界,那是人一生最大的错误。心如止水,不是对任何人事都失去了兴趣,而是了悟了残缺是人生的常态,学会了宽容一切的不完美。 回复

  • 来自井冈山的网友说:评论时间:2020-10-27
    有些路注定是要孤身一人走的,想要到达繁华,必经一段荒凉。 回复

来自巩义的网友说:评论时间:2020-10-26
三件让人幸福的事情:有人爱,有事做,有所期待。有人爱,不仅仅是被人爱,而且有主动爱别人爱世界的能力;有事做,让每一天充实,事情没有大小,只有你爱不爱做;有所期待,生活就有希望,人不怕卑微,就怕失去希望,期待明天,期待阳光,人就会从卑微中站起来拥抱蓝天。 回复
来自龙海的网友说:评论时间:2020-10-26
你的前任比我还爱你,我还怎敢跟你交往。 回复

  • 来自许昌的网友说:评论时间:2020-10-26
    最痛苦的莫过于徘徊在放与不放之间的那一段。真正决心放弃了,反而,会有一种释然的感觉。 回复

  • 来自嘉兴的网友说:评论时间:2020-10-26
    每一个人降生到这个世界上来,一定有一个对于他最适宜的位置,只等他有一天来认领。一个位置对于他是否最适宜,应该去问自己的生命和灵魂,看它们是否感到快乐。 回复

  • 来自哈尔滨的网友说:评论时间:2020-10-25
    真想就这样对喜欢的人好,不多想,不求结果,没有目的,不问往后。就这样,顺着时间的脉络,日复一日的温柔下去。 回复

  • 来自德令哈的网友说:评论时间:2020-10-25
    我们之间的话越来越少。我们之间的距离越来越远- 回复

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