【什么叫房产公客】宁波个别楼盘被传"冬眠" 业内:扛着等待新行情


发布时间:2020-10-28 15:57:13 阅读量:92303 作者:尚欧

也有几名知情人士曾透露,锦港府位于市中心的风水宝地,因此楼盘定价并不低,不过由于户型单一且面积大、总价高等因素,楼盘出现滞销现象什么叫房产公客。对此,开发商也以不差钱为由,表示能卖多少就多少,总之不打算加入降价跑量的大队伍。还有一种说法是开发商今年目标就50套,签完这些就封盘,等来年行情好了干脆转卖现房。

售楼处下午五点多就打烊,业务员推盘也不积极

楼盘淡定,多因不差钱

业内猜测:这些楼盘,“扛着”或等待新行情,也可能准备调价重入市

本报记者 王凯艺 文/摄

开发商千方百计借多渠道营销,无论改善或刚需楼盘都在搞各式各样的优惠活动以争夺置业群体。这是眼下宁波楼市的一个主基调。

年底了,当大家都在挤破脑袋冲销量回笼资金的时候,就有那么几个老楼看上去依旧淡定,不降价也不宣传,还略有几分摆谱之意,甚至有市民怀疑其是不是要封盘。

钱江晚报记者采访了解到,尽管这些楼盘现阶段已经面临销售不乐观,不过封盘倒不至于,卖得“不热情”却有此事。

对于这样的“淡定派”,有业内猜测可能是个别房企面在现有行情下采取的“冬眠”策略。只要开发商不差钱,不急于回笼资金,选择等待新行情的可能性较大。不过,也有人指出,基于宁波的高库存还在持续,也不排除最终这些楼盘卷土重来时,还是会选择调低价格的可能。

个别楼盘被传“冬眠”

近期一直考虑在三江口一带买房的陈女士告诉钱江晚报记者,她本来下班想去锦港府看看,结果两次都吃了“闭门羹”,要知道,同区块的另外几个楼盘可都是每天八九点还灯火通明。陈女士怀疑楼盘是不是要封了不卖。

钱江晚报记者也去该楼盘的售楼处看了看,项目现场仍在施工,售楼中心也对外开放,虽没有像传言中一样的封盘,但门可罗雀却是不争的事实。

在锦港府的售楼处,五六个置业顾问都坐在前台,其中一名见有人来访,这才走到沙盘前来迎接。记者以购房者身份向其了解楼盘后得知,现在售楼处每天五点多就关门了,所以顾客晚上过来就不接待了。

针对销售情况对方声称:“我们主要卖一些内部客户,现在对外宣传力度并不大。”当问及样板房时,该售楼员则称样板房在工地现场,走过去有点距离。一系列情况问下来,业务员的“不热情”显而易见。而从记者进去到出来大概十多分钟,期间也不见其他客户前来探盘。

其实近两个月来,网上也有不少传闻称宁波个别楼盘有封盘之意,另外一个就是位于江北万达北面的世茂城。记者打听到,之前给该楼盘代理分销的本地某房产中介也明确表示,现在不在代理销售了。不过,该楼盘的营销总监澄清并没有封盘。

同一家世茂宁波公司,世茂首府近这几个月一直在多渠道热推,广告铺天盖地,售楼处也热火朝天,而同样位于江北的兄弟楼盘世茂城却好似在“冬眠”。

前期销售确实不理想

今年下半年以来,一些列利好楼市的政策轮番上阵,新盘低开、老盘降价,几乎所有房企都在抓住这个窗口期降价跑量,何况又面临年底冲销量、回资金这个节骨眼,然而这两个楼盘扛着惜卖,唱的又是哪一出?

查阅这两个楼盘目前在宁波房产交易中心网站上的备案情况,记者留意到,从销售数据看,这些楼盘开盘至今确实卖得都不可观。

位于正三江口地段的锦港府,开盘至今已有大半年,备案显示的已售住宅套数仅20套,此外的可售住宅套数显示为30套,而该项目六幢楼的房源总共有237套。

这就引发了不少人的猜疑,难道是要把期房“熬”成现房再集中卖?

至于世茂城,开盘到现在一年多了,备案显示一期还没卖到两成。

当记者致电售楼处时,对方则称:“目前这个项目没有优惠什么叫房产公客。我们公司现在主要在推另一个楼盘世茂首府,你也可以去那边问问。”他还劝记者不妨再等等,明年世茂城二期推了可能会有优惠。

据了解,在全城普降的主流下,这些老楼盘也曾考虑过降价,但出于各自的原因,纠结之后还是选择了硬挺。

业内:等待行情或调价再入市

楼盘不愿放下身段降价促销,端着惜卖;有的还干脆封盘、捂盘进行价格调整,其实这种现象并不算常见,但在宁波楼市中也曾上演。

华星房产的总经理助理陈敏梁对此分析,一般会认为是开发商采取的一种销售策略,这种涉及到对销售时机和推售节奏的选择。

在他看来,像世茂这样的外来大鳄,其楼盘布局全国,而且在宁波江北当前也有多个项目同时在销售。考虑其自身的销售、回款计划,很可能采取集中精力逐个推销的手段。陈敏梁称:“既然前期该楼盘遇冷,那就先暂时不热推,干脆等到下一个窗口期再择机入市。”

宁波容创房地产投资有限公司的总经理助理徐江涛则向记者表示,采取此类销售策略的楼盘无非出于两个目的:要么是对未来行情的一个预判,只要开发商不差钱并不打算贱卖,那就维持现有的价格,等待来年行情好转再推;要么就是要对当前的价格体系进行较大的调整,准备重新定价后再入市什么叫房产公客。

不过,考虑到宁波楼市库存居高不下的现状,未来两三年还是会以去库存为主,不少业内人士均认为,无论出于什么策略、准备何时再出手,实现销售才是开发商的最终目的。

一本地的业内专家就直言:“市场份额总共就那么多,供大于求的市场行情下,谁先抢占先机谁就意味着更多的胜算,因此收缩战线回笼资金才是上策。个别楼盘前期虽然不愿降价,一番挣扎后还是不得不选择以价换量,也并非没有可能。”

楼盘 宁波 行情

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来自偃师的网友说:评论时间:2020-10-28
隔着一朵花的光阴,凝望在一抹桃红中,轻飘曼舞,低眉心扉访一季春暖花开。蝶飞曼舞,低眉浅笑,赴一场桃花盛宴,予我一世情缘。听那雨纷纷在枝头摇拽,惊醒了熟睡中的花儿,是谁在那里轻语浅吟,在我梦萦千回的心底深处栖息,只是为了在履行,泽一城终老,白首不相离的传奇。 回复
来自景德镇的网友说:评论时间:2020-10-28
隔着一朵花的光阴,凝望在一抹桃红中,轻飘曼舞,低眉心扉访一季春暖花开。蝶飞曼舞,低眉浅笑,赴一场桃花盛宴,予我一世情缘。听那雨纷纷在枝头摇拽,惊醒了熟睡中的花儿,是谁在那里轻语浅吟,在我梦萦千回的心底深处栖息,只是为了在履行,泽一城终老,白首不相离的传奇。 回复

  • 来自高安的网友说:评论时间:2020-10-28
    富,不是你身上的钱财,而是你心里的满足;贵,不是你地位的显赫,而是你被人需要的程度。 回复

  • 来自新泰的网友说:评论时间:2020-10-28
    生命中的许多东西是可遇不可求,刻意强求的得不到,而不曾被期待的往往会不期而至。 回复

来自溧阳的网友说:评论时间:2020-10-27
这城市总是风很大,孤独的人总是晚回家,外面不像你想的那么好,风雨都要自己挡,愿每个独自走夜路的你都足够坚强。 回复
来自河津的网友说:评论时间:2020-10-27
那个你以为毫不在乎你的人,在聊天窗口写满了想对你说的话,那个果断拉你进黑名单的人,在另一个地方悄悄地关注着你的喜怒哀乐,这些你都不知道,或许,只是假装不知道。 回复

  • 来自内江的网友说:评论时间:2020-10-27
    我不屑与任何一个人去争。爱我的,不用争。不爱的,争来也没用。任何事情,总有答案。与其烦恼,不如顺其自然。 回复

  • 来自宜都的网友说:评论时间:2020-10-27
    要有多坚强,才能不泪流;要有多洒脱,才能不失落。听过的歌,情难舍;爱过的人,心难忘。往往太在乎一个人,就会失去自我;常常太迫切一份情,就会丢掉尊严。 回复

  • 来自凤城的网友说:评论时间:2020-10-26
    不要给我一整片森林,那我会迷路。我愿意为一颗树,放弃一大片原本就不属于我的森林。我只希望这棵树完完全全属于我的。它可以不高,但可以给我一片树荫,容我安安静静休息。我不贪心,我只是要你这一棵树。 回复

  • 来自华蓥的网友说:评论时间:2020-10-26
    如果不能打破心的禁锢,即使给你整个天空,你也找不到自由的感觉。 回复

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