【房产局登记】贷款难办 重庆投资客搞“股份制”买房


发布时间:2020-10-24 20:38:15 阅读量:804 作者:琪哲

所谓“股份制”,投资客将其定义为“多人出资购买一套商品房”房产局登记。

想买房投资,可银行不给贷款,怎么办?现在有人想出了新花样———搞“股份制”。

徐先生在市内一所高校当教师,眼下准备买两套小户型来投资。他看中了两个“升值空间有点大”的楼盘,但“我以前贷款买过两套房,在银行贷不到款了,只能找几个知根知底的朋友一起来投资”。

像徐先生这样计划“股份制”买房投资的人,在市内已不鲜见。重庆中原地产有关人士称,最近这类人多了起来,原因大致有两方面。一是银行房贷要么成本提高要么贷不到,想投资房子的人全额付款资金又不够。二是面对严控政策,部分投资者对房价上涨信心不足,不敢一个人单枪匹马入市。

市内一些楼盘也传出消息,最近全额付款买房的,出现了多个人一起购买的情况,不排除就是用于投资。南坪一楼盘的售楼人员就表示,他最近卖出了一套房,合同由四个购房者共同签订。也就是说,房产证上将同时出现四个人的名字。该售楼人员表示,用“股份制”买房,不会存在任何法律风险,因为房产证上会注明不同购房者对该套房拥有产权的比例。

市内另一楼盘的销售人员透露,她最近也遇到了有人咨询“股份制”买房。对方以前贷款买过两套房,现在已经办不到个人房贷了,“我建议他找一个可以办房贷的朋友,然后和他朋友一起合伙来买。”

女白领的“股份制”房产局登记

约定升值比例好出手

在市内一公司工作的廖小姐称,她已经投入数十万元用于“股份制”买房。

廖小姐称,她去年看中了位于江北区一公园附近的某楼盘,当时的售价才8000多元/平方米,而附近不少楼盘的售价已超过了9000元,“我觉得那房子有上涨的空间。”

准备下叉时,廖小姐面临新的问题———由于她以前有过贷款买房的记录,如果要办贷款,首付款不够了。

最终,廖小姐把投资商品房的想法告诉了一个同事,结果双方一拍即合,于是两人决定搞“股份制”买下房子。

“我们已经买下了那套房子。”廖小姐称,为了免除今后的分歧,她与同事进行了约定,只要该套房屋升值达到一定比例,两人便会将其卖出。

投资客的“股份制”

赚了钱但是坏了心情房产局登记

说起“股份制”买房投资,渝北区的一名投资者李先生悲喜交集———虽然他与人合伙投资房市赚到了钱,但是却把心情搞得很糟糕,原因是合作伙伴至今还在找他扯皮。

李先生搞“股份制”买房是在两年前。在2008年春天,他的一位朋友看中了北部新区鸳鸯片区一品质楼盘。但手头资金不够,于是拉他一起搞“股份制”。“当时每平方米的价格还不到3000元,我也觉得是个机会,便同意每人出15万。双方当时约好,只要在半年内每人赚5万元就可以出手。”

房子买到后不久,汶川地震发生了,房市也进入低迷期。

“看到房子一直卖不出去,我也有点着急,便对合作伙伴提出:产权归一,谁要房子就拿15万给对方。”李先生称,当时对方拿不出钱,他就付给对方15万元,把房子过户到了自己名下。

房子过户不久,价格一下子大幅上涨,于是他卖房套现。这下麻烦事情来啦!李先生称,原来的合作伙伴听说卖房赚了钱,要求分配40%的利润,搞得大家的心情都比较糟。

李先生还道出了一个小秘密,当时他搞“股份制”时,房屋合同上写的只有对方一个人的名字,双方在私底下也没有任何手续,“在房子过户给我之前,每一天都过得很纠结。”

搞“股份制”

易现分歧

对于“股份制”买房投资,会存在什么样的风险呢?在重庆中原地产有关人士看来,主要是变现风险。

该人士称,“股份制”买房涉及产权人多,只要有一个产权人不同意,卖房变现的计划便会受阻。该人士举例说,深圳有两个投资者也搞过“股份制”买房,就因为对卖房变现时机的看法不一致,最后竟闹到了法院。

还有业内人士认为,对于当前居高不下的房价,市民搞“股份制”买房投资,不仅会面临前述的变现风险,还会面临较大的市场风险。因为一旦此前出台的房市调控政策没起到预期效果,有关方面很可能会出台更为严厉的调控措施。届时若房价因调控而大幅下降,投资者就会面临亏损。

另外,对于搞“股份制”买房的人来说,无论是买房,还是卖房,都可能会陷入分歧。

分歧一:在买房的时候,若合伙人中有人对打算购买的房屋不满意,要么认为价格过高,要么认为房屋地段不好,此时该“股份制”买房计划就可能无法实施,只得另外选择楼盘。

分歧二:在卖房的时候,若有“股东”认为还可以等待价格更高时再出手,此时则可能出现两种情况,一是大家都同意把房子捂在手头,等价格更高时再卖;二是其余“股东”把打算卖房的“股东”产权接过来,然后等待更好的出手时机。(记者 张彬)

股份制 贷款 买房

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来自平湖的网友说:评论时间:2020-10-24
自己选择了方向与路途时,就不要抱怨,更不要后悔。一个人只有能够勇敢地承担起自己的责任,才能在人生道路上留下无悔的足迹。 回复
来自四平的网友说:评论时间:2020-10-24
自己选择了方向与路途时,就不要抱怨,更不要后悔。一个人只有能够勇敢地承担起自己的责任,才能在人生道路上留下无悔的足迹。 回复

  • 来自辽阳的网友说:评论时间:2020-10-24
    我把我的一颗心放在你的胸膛里,从此由你来决定它是快乐的还是悲伤!我把我的一世情放在你的血液里,由此来让你明白我是真心的爱恋着你!我把我的一双眼放在你的眼眶里,从此由你来决定它是黑暗的还是光明! 回复

  • 来自诸城的网友说:评论时间:2020-10-24
    在外的伤痛总能痊愈,而我,从此是个带有内伤的人,一生一世,残疾地活着,该如何是好。谁把谁真的当真,谁为谁心疼。 回复

来自河源的网友说:评论时间:2020-10-23
你要不顾一切让自己变得漂亮,即使是在那些糟糕的日子里。 回复
来自三亚的网友说:评论时间:2020-10-23
第一个男人教会了你风月情愁,最后一个男人却给了你天长地久。女人,最值得珍惜的是最后一个男人,而不是第一个。 回复

  • 来自鞍山的网友说:评论时间:2020-10-23
    你不过是仗着我喜欢你,这是让我卑微的唯一原因。 回复

  • 来自德兴的网友说:评论时间:2020-10-23
    人分两种,一种人有往事,另一种人没有往事。有往事的人爱生命,对时光流逝无比痛惜,因而怀着一种特别的爱意,把自己所经历的一切珍藏在心灵的谷仓里。没有往事的人对时光流逝毫不在乎,这种麻木使他轻慢万物,凡经历的一切都如过眼烟云,随风飘散,什么也留不下。 回复

  • 来自灌南县的网友说:评论时间:2020-10-22
    我是天空里的一片云,偶尔投影在你的波心,你不必讶异,更无须欢喜,在转瞬间消灭了踪迹。 回复

  • 来自宜宾的网友说:评论时间:2020-10-22
    今晚天上有半轮的下弦月; 我想携着她的手, 往明月多处走—— 一样是清光,我想,圆满或残缺。 庭前有一树开剩的玉兰花; 她有的是爱花癖, 我忍看它的怜惜—— 一样是芬芳,她说,满花与残花。 浓荫里有一只过时的夜莺; 她受了秋凉, 不如从前浏亮—— 快死了,她说,但我不悔我的痴情! 但这莺,这一树残花,这半轮月—— 我独自沉吟, 对着我的身影—— 她在哪里呀,为什么伤悲,调谢,残缺? 回复

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