【石家庄房产中介】银行资金流动控制引发链式反应 楼市博弈或转向


发布时间:2020-10-28 17:08:25 阅读量:4220 作者:慨轮

房企资金链吃紧石家庄房产中介

近两日,受银行“钱荒”影响,地产股普跌,资金流动性控制更引发对房地产企业资金链紧绷的担忧。一些专家和业内人士判断,如果流动性控制紧张,下半年房地产企业资金到位情况并不乐观,可能倒逼房地产企业调整销售和价格策略,从而导致市场博弈转向。

银行钱紧地产受伤

24日,地产板块大跌超过7%,是银行股以外,受“钱荒”波及最严重的板块。招商、保利等27家房企跌停,领头羊万科大跌8.79%,103家房企的跌幅超过5%,25日地产板块继续下跌。

深圳综合开发院旅游地产研究中心主任宋丁表示,过去几个月可能是房地产业V形曲线最高峰了。

暨南大学管理学院教授胡刚表示,今后一段时间银行对流动性的控制,众多房企的银行贷款,尤其是通过理财产品、房地产信托进行的融资也将告急。

今年前5月,房地产信托募资规模超过900亿元,约占整个融资规模的三成。近期对银行信托、理财产品等表外资金的监管加强,将对房企资金带来很大影响。

业内人士判断,一旦流动性调整持续,房地产企业也将面临“钱荒”。房地产开发企业主要资金来源于三个方面,信贷、预售款以及自筹资金。

中国房地产数据研究院执行院长陈晟表示,作为资金密集型产业,房地产企业大都高负债运作,长期依赖融资,在这场“钱荒”中,一旦“钱紧”,众多依靠国内银行贷款以及信托、理财产品等表外资金的房地产企业国内融资必将紧张。

陈晟表示,下半年随着资金链紧张,有可能会加速销售,快速回笼资金。为此,房地产企业尤其是融资渠道单一的中小型房地产企业,可能会调整销售策略,进行“价格修正”,从而对市场预期带来一股鲶鱼效应。

链式反应如何传导

一些专家和业内人士表示,对流动性的控制,可能产生一系列链式反应。

胡刚表示,现在银行资金紧绷,有助于挤出累积的房地产泡沫。北京大学房地产金融研究中心研究员尹斌表示,地产调控政策更容易使一些融资渠道缺乏的中小开发商陷入现金流困局。

专家提醒,一方面资金链紧张可能造成开发商降价,同时也要预防下半年部分小型房企资金链断裂可能带来社会隐患。目前部分中小城市商品房预售资金监管的力度松紧不一,个别城市甚至尚未建立预售监管制度,如果房价泡沫扩散,存在企业资金链断裂后卷款潜逃的隐患,可能带来不小的社会风险,建议有关部门加强监管。

此外,胡刚表示,目前一些地方热衷于举债式发展,而大部分地方融资平台的抵押资产都是土地,一旦开发商资金量紧张,土地出让减速,地方政府偿债压力也可能加剧。

“从钱荒对银行、开发商、地方政府的链式传导而言,风险已经有所凸显,这正是中央提前调控,让资金流向该去的地方,从而预防更大的系统性风险。”胡刚表示。

在此次协商会的举办点罗阳小学里,万科方面派出3名代表。为了方便交流,上海市、闵行区、梅陇镇三级政府均派员到会。

无独有偶。前不久发生的武汉经济适用房摇号舞弊事件、北京经济适用房违规出租等等经济适用房政策遭到“异化”的怪象,追查下去就会发现,往往背后涉及到房管部门某些干部的渎职、失职。

中国房地产业协会副会长兼秘书长朱中一表示,今年上半年楼市回暖比较快,原因主要是政策拉动,使自住需求、改善需求和投资需求集中释放石家庄房产中介。7月以来,有不少城市的销售量开始下降,但价格仍维持上涨态势,对此要加强对市场的监测分析。既要维护楼市的回暖态势,又要防止房价的涨价蔓延,这两方面都不能放松。

卓某回到家后,想起家中这些年的不幸,在“热心”村民的建议下,她前去找巫婆“问仙”,希望找到破解家中不幸的“良方”。

业主们表示,他们在购买此处商品房时,看到了开发商有《 商品房预售许可证》。“既然有了预售许可证,办房产证为什么这么难呢?”业主们发出疑问。

据朝阳首府售楼部一王姓工作人员介绍,该楼盘高层每平米售价15800元人民币,花园洋房每平米约22000元,价格与“限购令”发布前一致。自19日“限购令”发布后,日均看房者在20到30组之间,略有减少。受二套房贷首付比例提高影响,小户型较受客户关注。

此外,随着旅游业的发展,近年来旅游地产的开发也趋于热门,然而市场上却很缺相关人才石家庄房产中介。据广东鸿发投资集团有限公司的黄先生介绍,旅游地产项目的策划经理、旅游运营管理经理、旅游开发项目经理都是热招的岗位,但少有合适的人。因为这些岗位要求既懂房地产规划和销售,又懂旅游市场的复合人才,以前社会上培养的相关人才较少,所以需要有市场的培育期。

有两家业主称,在给阳台墙壁贴瓷砖时也发现了墙体酥脆的问题,“墙体只是单薄,但没脆到‘掉渣’。”其中一名业主说,工人曾向她反映,不只阳台墙壁酥脆,由于外部的保温层出现破裂,敲击瓷砖的声音都是空的。

合计:需支付6.5万元 ( 熊佳焰  李楠楠)

在实体经济尚未完全复苏之际,中国楼市的异常火爆引发了市场的担忧。分析人士称,房价的非理性上涨或将吹大资产价格泡沫,进而伤及中国经济肌体。

老办法规定房地产抵押当事人需要在房地产抵押合同签订之日起15日内,申请抵押登记,房地产抵押合同自抵押登记之日起生效。

问:如果我之前的贷款是我老公主贷的,但是是婚后共同房产,如果离婚了,那我算不算有没有贷款记录?

住房作为百姓重要的生活资料,建设质量无疑十分重要。在高房价时代,一套房屋购买成本几乎就是百姓的全部家当。如果出现质量问题,自然是件闹心的事情。上海“楼脆脆”事件虽是个案,但这也是对当下住房质量的严正警告,对高房价的辛辣讽刺。住建部继紧急通知各地检查在建住宅工程质量以后,还将派出多个检查组,专项督查建设工程质量,及时发现整改隐患与问题。这对地方政府部门与开发商能起到一定的震慑作用。但专项检查毕竟是一种辅助手段,而且住建部检查组力量有限,仅靠几个检查组抽查住房建设质量并非治本之策。更多的住房建设检查还得靠开发商从严自律,靠地方政府部门完成。因此,从某种意义上讲,完善检查制度比住建部专项督查更重要。

几天前有报道说监管部门确定“二套房贷利率将确定为8.5折”,但之后又有多家银行总行房贷部门表示,目前并没有收到央行下发的关于二套房贷利率调整的相关文件。

记者在附近的地产中介了解到,周边的9层无电梯住宅楼一房一厅的租金在1000~1500元/月,两房一厅的基本超过2000元/月。

吴名高说,门禁卡价格和成本背离让人很难理解和接受,“除此之外,类似的智能卡也存在价格虚高的问题,包括羊城通、粤通卡。市物价部门应该发挥平抑物价的职能,给老百姓一个公平的消费环境。”

“1000元/月,精装两室两厅一卫。1500元/月,精装三室两厅一卫……”在安居客、58同城、赶集网等网站上不乏这样的招租信息。而在固安本地的二手房中介门店中,也能随处可以看到招租的信息。

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来自佛山的网友说:评论时间:2020-10-28
假如有一天你想哭,打个电话给我,即便我无法逗你笑,却能陪你一起哭。 回复
来自鄂州的网友说:评论时间:2020-10-28
假如有一天你想哭,打个电话给我,即便我无法逗你笑,却能陪你一起哭。 回复

  • 来自韶关的网友说:评论时间:2020-10-28
    我以为时间还长,足够我去浪费;我以为时间还长,你可以等我去懂事;我以为时间还长,长大后你依旧会陪着我;我以为时间还长,我们会一直一直到永远。原来你老了,原来妈妈也会老。 回复

  • 来自凌海的网友说:评论时间:2020-10-28
    我们一过了做孩子的日子就掉了会飞的本领。 回复

来自莱西的网友说:评论时间:2020-10-27
悄悄是别离的笙箫,夏虫也为我沉默,沉默是今晚的康桥。 回复
来自盐城的网友说:评论时间:2020-10-27
人在江湖,身不由己;人在婚姻,爱不由己;人在官场,话不由己;人在单位,事不由己;人在世上,命不由己;人生无奈,有何归己?享受生活,善待自己。 回复

  • 来自南宫的网友说:评论时间:2020-10-27
    没有人能找到一个完全与理想中一样的另一半,基于你的善良,努力,等待,外在抑或其他,老天会给你一个“看起来像那个人"的人,但接触后你会发现也许除了第一印象,其他都不尽相同。你不能因此放弃换一个,而要携手解决这些问题。老天让我们因彼此优点在一起,就是让我们与彼此的缺点生活下去。 回复

  • 来自宜宾的网友说:评论时间:2020-10-27
    每一个人心中都深藏着一个人,你不知道对方是否生活的好与不好,但有时候,你怀念的却只是一个简单的名字,一段简单的相遇。 回复

  • 来自唐山的网友说:评论时间:2020-10-26
    明明该浪的年纪却偏偏妄想执一人之手到白头,别再满腔哽咽跟他诉说旧日种种,难道你以为他会感动? 回复

  • 来自利川的网友说:评论时间:2020-10-26
    心事这东西,你捂着嘴,它就会从眼睛里跑出来。 回复

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