【上海天益房产 公司】借力“西红门模式” 鸿坤转型城市运营商


发布时间:2020-10-24 23:13:53 阅读量:501 作者:柏轩

“鸿坤致力于将西红门打造成都市圈运营能力的典型样本上海天益房产 公司。”孙霞告诉北京商报记者,在鸿坤的“西红门模式”里,公司不仅打造了多个地产项目,还为居民建造了鸿坤广场和体育公园等城市级配套;同时,通过引入北京实验二小大兴实验学校、蓝天幼儿园等名校,极大改善了区域内教育水平;而鸿坤金融谷的建设,成功实现产城联动,有效助力区域经济结构升级。西红门国际化城市形象已初现端倪。

随着房地产行业快速变迁,房企正在寻求深层次,多方向的变革。

就在万科、万达等行业龙头企业相继提出要做未来生活方式服务平台提供商的同时,一些区域性开发商已率先在城市运营服务方面取得突破,甚至逐步打造成一套独有的城市生活运营理念和模式。

以鸿坤地产为例,企业在北京西红门区域深耕13年,逐步从地产开发转型为以居住价值为纽带的城市生活服务提供商。日前,鸿坤集团品牌与营销中心总经理孙霞,就鸿坤如何打造“西红门模式”等话题接受了北京商报记者专访。

“实际上,鸿坤对西红门区域的投入远远超出了普通开发范畴。”孙霞感叹,鸿坤地产对西红门的投入除了体现出经营理念外,更是凝聚了鸿坤人对西红门的理想和情怀。

例如,在鸿坤·理想城项目售罄,业主入住的情况下,公司还在加大周边配套开发;为了提升区域教育品质,公司对兴海学校进行扩建,去年还引入著名的育英中学;斥巨资建设的24个“口袋公园”极大改善了区域生活环境。

“鸿坤地产将自身定位为‘都市圈生活运营商’。”孙霞告诉北京商报记者,“作为生活运营商,为客户提供的就不仅是住宅条件改善,还有通过升级社区建设+优化整合城市商业、文化休闲、金融服务、医疗健康、教育等资源,全面提升生活感受”。

在“生态的产业组合”层面,鸿坤把握京津冀一体化的机遇提前布局,建立都市圈运营模式;在“区域资源协同”方面,鸿坤未来将运用可复制的生活服务商运营模式,与合作伙伴实现彼此价值跨越式增长。

据悉,鸿坤地产五年前已开始布局社区商业体系,包括购物中心、社区商业等,针对小区、大型社区等不同业态进行分层布局;针对国家产业发展的需要,鸿坤开始在都市圈布局高端产业园战略;近年来,集团提出社区服务转型,开始布局社区创新服务体系,包括社区金融服务、社区医疗健康服务、社区的艺术文化服务等。

北京商报记者 董家声

记者了解到,3月前期房东普遍看好后市,“跳价”行为见怪不怪,出售诚意度不高。还有一部分置换型购房者属于“被动加价”,自己看中的房源跳价了,为了避免置换过程中的损失,自己在售的房源也顺势涨价。

陈国强指出,4月中旬开始的地产调控力度空前,主要在于之前的调控措施没有发挥出明显的作用,房价地价又出现了新一轮的上涨。中国的房地产市场已经呈现出过热的状态,加大调控力度有其针对性和必须性。即便调控会产生副作用,也必须坚决执行,否则房地产市场无法回归理性和健康发展的状态。

11月15日,上午10点,燕郊102国道著名的“售楼一条街”,行人稀疏,很多售楼处的玻璃窗上,招聘信息还在,但大门紧闭,人去楼空上海天益房产 公司。只有零星几个售楼处还在营业。与9月份记者到此探访时销售员们一拥而上拉人看房的热闹情景截然不同。记者在御东郡、中兴和园、尚城华都等多个售楼处看到,除了几名售楼人员之外,很少有前来咨询的购房者。“现在燕郊在售的新房特别少。”某项目代理机构工作人员直言,开发商也不是诚心捂盘,主要是管控比较严,“五证”不全的不让卖。

去年广州一手住宅走出了一个“大年”,不少市民都开始想到投资房产赚钱。有业界人士认为,此次新政会让“全民炒房”时代结束。满堂红前线分行反映,从3月份的买家情况来看,短线炒作的需求因为政策调控已基本退场,但是无论是初次置业者还是多次置业者,在买房“短线可以求保值、长线可以作投资”的心态方面却有着惊人的一致,当时就被称为这可能是“全民炒房”时代的开始。

“现在都市里的年轻人越来越缺少家的概念。很多人在家乡没有了家的感觉,在大城里也没有家。所以,现在城市里面的公共空间,我认为是越来越需要变成家的感觉。”

虽然银行的规定给老李带来了一定困扰,但凭着多方疏通,他再次避开监管新规限制。老李说,其实这也存在变通的手段,只要客户和一些小装修公司打好招呼,支付装修公司一定费用作为通道费,比如贷款总额的3%,装修公司在获得消费贷款后再将资金打入客户账户,这样就可以规避商业银行的监管。经过一番周折,老李将手中一套评估值在300万左右的房屋作为抵押,向银行申请了100万消费贷款,贷款期限五年,利率执行同档期基准利率上浮5%,这对老李来说已是一个不错的选择。

随着春节过后楼市开始升温,广州也展开了一波发力,不过,现时的均价在一线城市中依然比较理性。

漳州市民冯先生今年4月份就想在漳州置业,但连续询问了几家拿到预售证的楼盘,但至迟迟不开盘。“这几个月地产商捂盘惜售,但漳州房价猛涨,刚需已经买不起了。”

同时,在应缴增值税减少情况下,以其为计税依据的各种附加费用也会减少。以上述个案为例,营业税与增值税都有城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加,其税率分别为7%、3%、2%。

房地产开发企业应将取得预售许可的商品住房项目在10日内一次性公开全部准售房源及每套房屋价格,并严格按预售方案申报价格,明码标价对外销售。

福州、厦门两市今年年底前启动一批共有产权住房建设并出台共有产权住房的具体管理办法。今后每年年初应公布一批共有产权住房项目计划。

专家认为,投资客看空未来市场选择出逃,北京二手房市场或现一轮抛售潮,从而促进价格下跌。

国信证券发布研究报告指出,房价上涨潜力造成了房价上涨压力,也是地方出台调控“补丁”的重要原因之一:从房价上涨的关键指标——人口增长角度看,近日出台调控补丁政策的七城存在一定的房价上涨潜力;从房价上涨压力看,近日出台调控补丁政策的城市 8 月份房价涨幅依然显著。

随着银行全面落实房贷新政,京城部分典型区域的二手房源已开始降价销售,更有房主降价90万元抛售房产,甚至愿意“加班”到夜里12点接待客户看房上海天益房产 公司。

地产新政“十日谈”:组合拳频出 市场反应不一

在看房时,中介口口声声说,这套房子,他和房主签订了独家房源合同。按照合同约定,他可以在4个月内将房子以最低价260万元成交。如果房主违约不卖,应给中介5万元赔偿金。事实上,这份具有法律效力的合同,却起不到真正的约束作用,房主毁约,中介随之与购房者摊牌。

城市 鸿坤 西红门

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来自公主岭的网友说:评论时间:2020-10-24
世界这么大,我遇到了你,你也遇到了我,真好。 回复
来自东营的网友说:评论时间:2020-10-24
世界这么大,我遇到了你,你也遇到了我,真好。 回复

  • 来自张掖的网友说:评论时间:2020-10-24
    享受生命中的小事情,因为有一天你回首往事,也许会发现它们其实是很重要的事情。 回复

  • 来自松原的网友说:评论时间:2020-10-24
    动了真感情的人都会喜怒无常。 回复

来自乐陵的网友说:评论时间:2020-10-23
爱怕模棱两可。要么爱这一个,要么爱那一个,遵循一种全或无的原则。爱,就铺天盖地,不遗下一个角落。不爱就快刀断麻,金盆洗手。迟疑延宕是对他人和自己的不负责任。爱怕沙上建塔。那样的爱,无论多么玲珑剔透,潮起潮落,遗下的只是无珠的蚌壳和断根的水草。 回复
来自白山的网友说:评论时间:2020-10-23
对讨厌的人和事露出微笑是我们必须要学会的恶心。 回复

  • 来自北票的网友说:评论时间:2020-10-23
    趁航在轻涛间,悠悠的,我见有一星星古式的渔船,像一群无忧的海鸟,在黄昏的波光里息羽悠游。 回复

  • 来自济南的网友说:评论时间:2020-10-23
    其实真正对你好的人,你一辈子,也不会遇到几个。 回复

  • 来自福安的网友说:评论时间:2020-10-22
    有些事,就是不值得被原谅,跟大不大度没有关系;各有各的底线,做错了,就应该考虑为自己的错误付出代价。不是每个对不起,都能换回来一个没关系。 回复

  • 来自丰城的网友说:评论时间:2020-10-22
    要有多坚强,才敢念念不忘。 回复

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