【房产证逾期违约金】哈市取消限购后 二手学区房咨询量猛增


发布时间:2020-10-22 15:11:36 阅读量:99235 作者:铭晨

记得在哈市限购全面松绑的当天,便有业内人士表示:“该政策将明显推动学区房的需求房产证逾期违约金。”连日来,记者走访市区多家房产中介时发现,限购令解除的第二天成了学区房售价的一个分水岭。骄阳、好家庭、壹彤等多家二手房连锁机构的经纪人都告诉记者,随着咨询量的暴涨,近几天约有四成左右的卖房人提高了交易价格,尤以40—70㎡户型涨得最多。此前,有些顶楼或是朝向不好的学区房卖主还表示价格可谈,现在都表示最好以标价成交,不太想让步。

□本报记者 徐日明 首席记者 李国玉

二手学区房渐火

日咨询量增5成

随着限购的全面松绑,哈市的二手学区房市场是怎样一番景象呢?20日,记者来到了中山小学附近的一家房产中介进行采访,经纪人彭林称,限购解除后效果十分明显。“现在每天到门店咨询的顾客能增加10多位,咨询电话也多了20几个,几乎都是询问学区房的。”彭林说,“以前多数客户就是随便问问,现在到现场去看房子的明显增加。我们这里有一套3楼的房源,一天之内就有四位客户去现场看房了。”此后,记者走访了多家房产中介发现,限购松绑后,哈市二手学区房市场渐渐火热起来,房产中介的日咨询量增加5成左右,实际看房人群也增加20%左右。

随后,记者采访了部分二手学区房卖主,也印证了之前的情况。想要出售一套学区房的周女士说,最近一周已经有7个人到家里实际查看房源了,她准备将价格上调6万元。记者走访发现,与周女士有同样想法的人不在少数。

约四成卖主提价房产证逾期违约金

平均上涨约5万元

20日上午,记者在香坊区民生路一家房产交易连锁看到,一个月前还标价73万的风华学区房,已经上涨到80万。经纪人丁强说:“昨天我们接到了一个房主的电话,原来她在亚麻厂小区有一套面积70平左右的南北向房源,此前标价85万,挂了快2个月没成交,现在听说限购解除了,直接把价格调整到100万。”

丁强说,最近几天来,自己门店中约50%的房主都选择提价,最少的也涨了5万元。 记者走访了道里经纬街,南岗西大直街、铁岭校、中山校附近的房产中介,平均统计大约有4成左右的卖主都提高了售价。“原来有的房主说价格可以再谈,但现在基本要求原价成交,除非是全款才能有所松动。 ”从业9年的经纪人苏永坤说,限购解除后,多数房主要价提升,平均上涨5万元左右。

卖房者提价积极房产证逾期违约金

成交价波动不大

“对于我这样持有学区房好几年的人来说,正好赶上价格连续两三年都没变化,我多少加点价格也是合理的。”在南岗花园校有一套住房的孙先生告诉记者,当时自己投资学区房,买的时候每平方米2万多,正好赶上一个高点,所以此后一直没舍得低价卖出。最近终于等到限购解禁了,想把前两年虚亏补平一下,多少都希望有点盈利。记者了解到,目前多数的房主都瞄准了学区房需求增加的这一时机,想在高点出手获利。

对此,某房产公司的经纪人表示,最近几天限购解禁后,主要是房产持有者比较积极提价。但是,虽然二手学区房咨询量明显增加,但实际成交量和成交价格暂时没有大的变化,市民最好还是根据自己的经济条件适当选择学区房。

业内人士分析各户型学区房

1

20—40㎡小户型 价格几乎到顶

上涨几率不高

在采访中,记者了解到,20至40平方米小户型学区房价格变化不大。据道里经纬街附近一中介机构的经纪人介绍,小户型由于总支出比较低,极为抢手,一般都比正常价格要高五六万,甚至更多。目前来看,因为价格已经处于顶端了,再继续加价会导致有价无市,因此目前还没有房主主动加价。记者同时咨询了香坊、南岗以及道里一共5家房产中介,暂时还没有发现小户型房主提价的情况,这类房源目前咨询量也没有明显变化。

2

40—70㎡中户型 适宜家长陪读

仍有上扬空间

经纪人丁强表示,自己辖区内的风华校、中山校,提价主要是40至70平方米的户型。他表示这类户型由于适合家长在学区陪读,而且适宜居住,价格大约在1.3至1.5万每平方米,是很多家庭落户或者长期居住的首选,相对于花园校、继红校价格还有一定上涨空间。加上这类房源比小户型更少见,咨询量比较集中,因此,此类房源的房主主动提价的情况比较集中。

3

90㎡以上大户型 均价低总价高

售价较为平稳

此外,如果想买均价不足一万元的学区房,大户型是一个不错的选择。在大直街边一家房产中介,经纪人陈国梁说,附近有一套106平方米学区房,总要价才95万,还可以谈,均价不足万元。同时,其他几家房产公司也都有类似的情况,目前超过90平方米以上的大户型,询问的人很少,而且一直成交周期很长,售价相对较为平稳。

李士祥:首先先把自己的问题解决,比如调煤。到2017年,北京要把现在2300万吨燃煤再压减1300万吨。第二,要控车,大力发展公共交通,让很多人有车但可以不开车。还有,是工业调整,有一些要转产,要转走,有一些要通过技术改造,减少直排和污染。

据东莞中原市场研究部介绍,如汉唐蜜园、皇庭壹号、宏远·御庭山花园、翡翠半岛花园、山水江南、碧桂园·天麓山、龙泉豪苑、益田·大运城邦四期等,楼盘新推产品线丰富、优质单元增加等将大大提升购房者的购房热情,市场成交量回升更多寄望于3月。合富辉煌东莞市场研究部相关人士也表示,东莞整体市场大势依然表现较为平稳,春节后整体楼市较为平淡,但从上上周开始,楼市逐渐开始复苏,上周周末正是阳春三月伊始,成交量虽达不到过往火爆程度,但依然处于稳定状态,在未来的3月份里面,全市将有多个项目加推或开盘,楼市或将迎来开春以来首个推盘小高潮。

学区 哈市 记者

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来自台北的网友说:评论时间:2020-10-22
暗恋最伟大的行为,是成全。你不爱我,但是我成全你。真正的暗恋,是一生的事业,不因他远离你而放弃。没有这种情操,不要轻言暗恋。 回复
来自安达的网友说:评论时间:2020-10-22
暗恋最伟大的行为,是成全。你不爱我,但是我成全你。真正的暗恋,是一生的事业,不因他远离你而放弃。没有这种情操,不要轻言暗恋。 回复

  • 来自广丰县的网友说:评论时间:2020-10-22
    爱是一场催眠,醒来之后你被谁吸了灵。这就是为什么爱过之后,总觉得不仅失去他,也失去了一部分自己。被爱的人总是掌灵者,去爱的人反而失魂。在每段真心付出的感情中,总有一个人献祭了灵魂,收获了残忍。 回复

  • 来自乐清的网友说:评论时间:2020-10-22
    最美好的事,是看到了某人的微笑;而更美好的事,是他是因你而微笑。 回复

来自韶山的网友说:评论时间:2020-10-21
说什么已过往,骷髅的磷光。 回复
来自南康的网友说:评论时间:2020-10-21
多少情侣只是大吵了一架,等来的不是“我们好好聊一聊吧”却是“我们真的不适合分手吧。”然后就再也回不去了。真的,一个拥抱就能解决的事情请别说分手。 回复

  • 来自定州的网友说:评论时间:2020-10-21
    那个你以为毫不在乎你的人,在聊天窗口写满了想对你说的话,那个果断拉你进黑名单的人,在另一个地方悄悄地关注着你的喜怒哀乐,这些你都不知道,或许,只是假装不知道。 回复

  • 来自津的网友说:评论时间:2020-10-21
    我天性不宜交际。在多数场合,我不是觉得对方乏味,就是害怕对方觉得我乏味。可是我既不愿忍受对方的乏味,也不愿费劲使自己显得有趣,那都太累了。我独处时最轻松,因为我不觉得自己乏味,即使乏味,也自己承受,不累及他人,无需感到不安。 回复

  • 来自阜新的网友说:评论时间:2020-10-20
    把那份爱意折成纸鸢放飞;把那份思念化作云彩挂在天边。恍惚间,仿佛看见你回眸时眼里的那一抹悲伤,嘴角却挂着解脱的微笑。突然发现,你不再单纯,变得像一本书,晦涩难懂;像一首诗,让人深记却充满悲伤。读你背你只为懂你,却也只在其间读出了淡淡忧伤无限的向往,仅此而已。 回复

  • 来自河津的网友说:评论时间:2020-10-20
    如果我们想交朋友,就要先为别人做些事,那些需要花时间、体力、体贴、奉献才能做到的事。 回复

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