【京东司法房产拍卖】长效政策支撑稳增长 地产板块可攻可守


发布时间:2020-10-26 05:37:20 阅读量:191 作者:黎伟

地产板块可攻可守京东司法房产拍卖

十八届三中全会《中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》公布,决定当中对与房地产行业长效机制相关的土地、金融和财税等方面的改革都进行了较为详细的部署。我们认为,三中全会后,土地、财税等长效机制可能逐步替代限购、限贷的短期调控行为。当前地产股可谓进可攻退可守,建议及早布局并维持超配。

长效政策支撑稳增长

关于房产税,《决定》这样表述:“加快房地产税立法并适时推进改革。”房产税作为深化税制改革一个组成部分被正式列入中央全面改革部署之中,而房产税将立法先行,通过立法获得合法性,并自上而下全面推行。我们认为,随着三中全会《决定》的公布,地产长效调控机制将逐步代替短期调控,未来地产稳定增长的预期增强。

由此,尽管近期房价高涨导致政策压力不断,但是市场的担忧将很快缓解。一方面,虽然10月百城房价涨幅创下近三年新高,但已是强弩之末。11月以后房价涨幅收窄的原因有:供给的持续放量、10月土地市场的降温和去年房价的基数效应;另一方面,政府房地产调控思路已经发生转变,房价上涨已不再是抑需求政策加码的充分条件。新一届政府以增供给为主导的调控政策,不仅可以起到釜底抽薪的效果,而且还将促进商品房市场的稳定健康发展。

关于土地制度,《决定》也确定了改革的具体方向,“建立城乡统一的建设用地市场”被誉为此次土地改革中最大的亮点。相较十七届三中全会,本届三中全会将“逐步”二字去掉,表明了对土地制度改革的决心。在业内人士看来,建立城乡统一的建设用地市场,必将推动进一步增加土地改革试点,集体建设用地有条件通过市场化交易将成为下一步改革的方向。

我们认为,前期爆炒的农地流转概念股近来受三中全会低预期影响持续大跌,而近几日工业用地流转概念股接棒农地流转继续被热炒。但是目前尚无相关工业用地流转的细则,本届政府在土地制度改革方面的态度尚不明朗,我们提醒投资者谨慎对待对工业用地流转概念的炒作。

上周股指运行节奏明显、主线清晰;地产板块依然处于波动调整中,受此前上海调控政策出台的影响,周一大跌1.6%,后三天小幅调整,周五以2.22%的涨幅收盘。其中,地产股阵营分化明显,商业地产领跌。全板块微跌0.15%,商业地产以3.16%的跌幅领跌,而地产+X却以2.48%的涨幅领涨。从板块整体来看,上周地产依然处于震荡调整之中。

从基本面上看,在部分地区调控政策出台之后,楼市继续降温,上周楼市成交小幅回落。同时,尽管楼市成交下降、库存升高,但是季度平滑后,去化周期保持稳定,一线城市去化周期维持在29周,二线城市去化周期维持在46周。

实际上,自去年以来的新一轮房地产周期是由刚需主导的,这与此前的房地产周期具有本质的不同,也意味着政策和信贷对楼市的边际影响小于需求,而需求对成交的边际影响小于供给京东司法房产拍卖。因此,尽管信贷偏紧而政策风声不断,但是8月以后供给的改善依然推动了成交的回暖,而四季度成交量高位企稳的迹象已然显著。

由此,“长效机制尘埃落定之时,一定是市场悲观情绪的化解之日。”因为在投资收益率边际递减的背景下,经济对地产的依赖度明降暗升。我们测算,维持7%以上的GDP增长率需要不低于16%的房地产投资增速,这就意味着长效机制推进将是一个以时间换空间的过程,未来几年房地产市场的稳定增长才是政府的首要调控目标。

霜降时节以来,尽管地产板块依然小幅跑输大盘,但是招保万金等主流品种的估值修复行情已经启动,而自贸区等题材股则延续了下跌的颓势京东司法房产拍卖。无论是整个A股还是地产行业内部,风格切换的态势已经非常明显。当前地产股可谓进可攻退可守,建议及早布局并维持超配。重点推荐龙头股(招商、金地、万科、保利、华侨城)和绩优股(华夏、南国、荣盛)。中证网

北京政协委员、万科副总裁毛大庆对记者说,第四季度北京市将掀起一个供地“小高潮”。对于今年手中资金丰富的开发商来说,年底还将有一次拿地机会。

正在实现自由市场经济就一定要付出代价,打下中国的高房价在某种意义上就是例子之一。房价没有达到最高点,是不会成长久下降趋势的。

政策 长效机制 土地

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来自安陆的网友说:评论时间:2020-10-26
对你我还是放不下,现实真的好残忍,哭了,谁还会心疼?累了,谁让我依靠?我从不相信距离会冲淡思念,不管是时间上的,还是空间上的,我就这么痴痴地守候着这份美丽,不想让任何人明白,也不期望任何人理解。想你,是永远不变的心情,牵挂是如此的甜蜜…… 回复
来自镇江的网友说:评论时间:2020-10-26
对你我还是放不下,现实真的好残忍,哭了,谁还会心疼?累了,谁让我依靠?我从不相信距离会冲淡思念,不管是时间上的,还是空间上的,我就这么痴痴地守候着这份美丽,不想让任何人明白,也不期望任何人理解。想你,是永远不变的心情,牵挂是如此的甜蜜…… 回复

  • 来自茂名的网友说:评论时间:2020-10-26
    愿有人陪你从校服到婚纱,愿有人陪你走过年少轻狂,也陪你走到两鬓斑白。许你一场相见如故,眉目成书。 回复

  • 来自汝州的网友说:评论时间:2020-10-26
    昨天已然过去,回首确是永恒。今天尚未完成,黄昏即是美好。人这一辈子真的不长,每个人都应该为自己而活。活的靓丽,活的潇洒。让脚步像风一样,让心灵像海一样,让头脑像光一样。 回复

来自洛阳的网友说:评论时间:2020-10-25
守护一个人需要太大的勇气,也许没有山盟海誓,但只要诚心正意,也可以生死相依。两人走到最后,往往就是一个靠,你依靠我,我依靠你,走过生命的晴天和雨季。 回复
来自茂名的网友说:评论时间:2020-10-25
我没有别的方法,我就有爱;没有别的天才,就是爱;没有别的能耐,只是爱;没有别的动力,只是爱。 回复

  • 来自枣阳的网友说:评论时间:2020-10-25
    读书到底是为了什么,如果我们排除做学问很实际的目的,读书就是我在吸取营养,把自己丰富起来。我自己感觉,读书最愉快的是什么时候,是你突然发现“我也有这个思想”。最快乐的时候是把你本来已经有的,你却不知道的东西唤醒了。 回复

  • 来自汉中的网友说:评论时间:2020-10-25
    爱情也是一种发明,需要不断改良。只是,这种发明跟其他发明不一样,它没有专利权,随时会给人抢走。 回复

  • 来自潮州的网友说:评论时间:2020-10-24
    爱情也是一种发明,需要不断改良。只是,这种发明跟其他发明不一样,它没有专利权,随时会给人抢走。 回复

  • 来自双滦区的网友说:评论时间:2020-10-24
    别哭出声,很多人等着看你疼。 回复

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