【株洲房产交易咨询电话】5月南京楼市成交比08年同期低60% 价格明显松动


发布时间:2020-10-24 22:26:11 阅读量:57470 作者:禧琛

4月中旬以来的楼市新政效果在5月份集中爆发株洲房产交易咨询电话。网上房地产的统计数据显示,5月份南京全市商品房住宅认购量为3171套,成交仅1853套,环比大跌近7成,为今年以来成交量最低的一个月。数据还显示,这一成交量也是自2008年楼市历经起伏以来的历史新低。

整个5月南京楼市有8天成交量为个位数,总成交量比公认低迷的2008年同期少了60%

在买卖双方观望博弈一段时间过后,5月份松动价格换销量的楼盘逐渐多了起来,一些大幅优惠和议价重出江湖。不过随着六七月份传统淡季的到来,以及房产税政策的确定,业内人士预计,接下来的楼市将面临更大的挑战。

成交量比2008年同期还低60%

楼市新政出台以来,各地成交迅速急冻。自4月下旬开始,南京楼市成交量呈现明显快速下滑态势,尽管4月南京全市商品房住宅成交环比上涨,但上半月和下半月如过山车一样剧烈波动。进入5月份,楼市成交不济的颓势愈加明显。

网上房地产的统计数据显示,5月份南京全市商品房住宅认购量达3171套,成交1853套。其中,在五一小黄金周全市成交仅3套后,整个5月南京楼市有8天成交量为个位数,没有一天单日成交突破200套,5月日均成交量也不足60套。

不论与上一月还是往年相比,5月份成交不仅跌入谷底且跌幅较大。与4月份6664套的认购和6053套的成交量相比,5月份认购和成交分别下跌了52%和69.4%,成交大跌近七成。与行情火爆的2009年同期相比,较之去年5月认购9992套、成交7337套的成绩,这个5月的成交仅相当于彼时四分之一的量,下滑幅度之大近年来少有。即便相比于举步维艰的2008年楼市,今年5月成交仍比当时同期下滑了60%,当年5月的成交量有4505套。

此外,2008年楼市整体步入冰窖始自当年年中,并在九十月份进入低谷期,那两月楼市成交量分别为1886套和2207套,仍然高于刚刚过去的今年5月份的成交量。

价格松动迹象更加明显

在博弈了半个多月后,房价松动的口子逐渐被拉开。5月16日,位于奥体的科技住宅楼盘和府奥园,开盘即打出精装均价1.95万元/㎡、一次性付款再打9折的优惠,推盘当天就卖了近180套。

5月下旬,城南地铁楼盘金浦名城世家开盘,推出三重优惠,实际成交均价在1.3-1.4万/m2之间,短短几天时间销售额便达到近2个亿。5月23日,同在城南板块的亚东观云国际以14000元/㎡起售的理性价位,为其81-97㎡地铁两房带来了过亿销售额。5月29日,位于河西奥体的五矿·御江金城开盘,开盘均价17600元/㎡,当天推出的151套,两小时内销售110套。

价格松动换来的可观销量效应正在逐渐扩大。江北某楼盘调低价格销售后,开卖两天的成绩就抵上整个江北板块近一周的销量。本报近期推出的“全城特购”活动,不仅吸引了众多买房人,也令许多开发商颇为心动。

6月楼市仍难有起色

尽管眼下楼市降价走量的楼盘不断增多,但整体房价仍然处在较高水平,观望气氛依然浓厚。尤其是六七月份传统淡季的来临,成交量低水平徘徊的状况短期内难有起色。

“楼市恢复信心的时间会比较长”,侨鸿国际集团开发部总监陈雪明直言不讳,在楼市成交持续下滑的情况下,房产税确定征收的消息一出,对楼市影响较大,尤其是有一定实力投资的买家影响更大。他预计未来几个月,南京个别区域将会有一轮降价,“但降价了成交也未必会上去,调整可能要持续到明年”。

南京中原地产市场研究中心总监张君也表示,眼下许多例子已经证明,开发商稍微理性定价买房人就会出手,而通常情况下开发商会博弈3到6个月时间才能出来大的市场调整,如果后续政策依然严厉,持续低迷以至见底的可能性非常大。

在南京工业大学房地产管理系副主任吴翔华看来,目前的市场变动最主要的仍取决于政策是否明朗,在政策明朗后,开发商才知道市场的底线,然后才能根据政策进行价格策略制订。如果政策一直悬而不决,成交量就会维持目前的状况,开发商会硬撑到年底,等到资金匮乏才采取降价措施。“但也不排除部分开发商看淡后市,率先降价走量,等到市场进入低谷趁势拿地。”

虽然现在正处于海南的购房的“旺季”,但记者在三亚的一些楼盘了解到,三亚房地产市场仍然较为平淡,各个售楼处颇为冷清,甚至一些售楼处还闭门谢客。有的楼盘虽然咨询者较多,但真正购房者寥寥无几;大多数楼盘虽然价格仍然坚挺,但在市场持续低迷的情况下,大多推出了一次性付款打折的优惠措施。

不过,记者却以为,即使是开征了房产税,也无法改变地方政府依赖“土地财政”的状况,除非是政府强行规定,以后卖地的地价款一律上交中央株洲房产交易咨询电话。

记者以购房者的身份电话咨询了建行、工行、农行以及中行的有关部门后了解到,目前在这几家银行办理首套房贷款,只要首付三成以上,均可享受8.5折利率优惠。根据央行规定,从今年1月1日开始,5年期以上贷款基准利率从5.94%上调至6.40%,5年期以上个人商业性住房贷款优惠利率也将从5.049%上调为5.44%。尽管目前我市各大银行并未取消首套房贷8.5折优惠利率,但未来是否会取消这一优惠政策呢?对此,银行方面答复,目前尚未接到取消折扣的通知,至于将来是否会取消则不太清楚。

报告显示,去年北京优质写字楼市场整体呈现需求增长、租金回升的势头。全年市场吸纳量达77.7万平方米,仅次于2007年的历史量高峰,比2009年增加了49.7%。北京优质写字楼整体空置率下滑,目前15.2%的空置率比上年同期下降5.7个百分点,由此带动北京写字楼租金快速回升。去年四季度,北京优质写字楼租金报价为每月每平方米232.3元,较去年三季度上涨6.6%,较2009年三季度上涨19.5%。

虽然,做综合体已经为大势所趋,相关部门也十分欢迎和鼓励发展区域配套,但是各路住宅开发商仅把商业部分当作锦上添花之笔。万科北京公司相关负责人表示,目前万科做商业主要是社区商业,都是为了更好地提高业主的居住品质,并没有完全独立面向社会的商业综合体。房地产行业发展到现阶段,如果不学会做商业,住宅也做不好。以北京为例,目前出让的住宅土地中,大多数都带着商业面积,万科要继续深入住宅开发,就一定要学习“做商业”。目前万科只有开发面积的9%是非住宅,万科以普通住宅为主线的战略并未出现变化,商业只是住宅的配角。

徐能力:目前看,应该不会有更新的政策出来株洲房产交易咨询电话。限购令都出来了,再出就是房产税了。但现在上海、重庆才刚要试点,试点需要时间。海南楼市虽然也受关注,但短期应该不会出房产税。

经过近两个月的装修,一套崭新漂亮的新房展现在你眼前,激动和喜悦的心情足以将装修的烦恼和苦累抛于脑后,恨不得立马就搬进来住,享受新居之喜。然而,在喜庆之余,还得先对装修好的新房进行一番全面检查验收,看看装修好的新房是否达到合同约定的装修要求,并做最后的修补。

楼市 成交量 南京

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来自启东的网友说:评论时间:2020-10-24
忆起那段时光,那抹湛蓝,唇边微笑,仍是我至今地阳光。 回复
来自嘉兴的网友说:评论时间:2020-10-24
忆起那段时光,那抹湛蓝,唇边微笑,仍是我至今地阳光。 回复

  • 来自遵化的网友说:评论时间:2020-10-24
    改变,不需要你自己说,别人会看得到。 回复

  • 来自台北的网友说:评论时间:2020-10-24
    昨天已然过去,回首确是永恒。今天尚未完成,黄昏即是美好。人这一辈子真的不长,每个人都应该为自己而活。活的靓丽,活的潇洒。让脚步像风一样,让心灵像海一样,让头脑像光一样。 回复

来自佛山的网友说:评论时间:2020-10-23
爱情是以微笑开始,以吻生长,以泪结束。你出生的时候,你哭着,周围的人笑着﹔在生命的尽头,你笑着,而周围的人在哭着。你出生的时候,你哭着,周围的人笑着﹔在生命的尽头,你笑着,而周围的人在哭着。 回复
来自都匀的网友说:评论时间:2020-10-23
每一个人降生到这个世界上来,一定有一个对于他最适宜的位置,只等他有一天来认领。一个位置对于他是否最适宜,应该去问自己的生命和灵魂,看它们是否感到快乐。 回复

  • 来自宁德的网友说:评论时间:2020-10-23
    我什么时候才能像你一样,转身就爱别人。 回复

  • 来自伊春的网友说:评论时间:2020-10-23
    我想许多事情都是这样,善始未必善终,本想执子之手,与子偕老,却不想,你执琴弓,割我若弦。 回复

  • 来自浏阳的网友说:评论时间:2020-10-22
    有些事,就是不值得被原谅,跟大不大度没有关系;各有各的底线,做错了,就应该考虑为自己的错误付出代价。不是每个对不起,都能换回来一个没关系。 回复

  • 来自张掖的网友说:评论时间:2020-10-22
    离开我就别安慰我,每一次缝补也会遭遇穿刺的痛。 回复

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