【汕头放心房产】房产税或推别墅市场重新洗牌


发布时间:2020-10-28 19:26:41 阅读量:7541 作者:涛光

从10月1日起,重庆对主城区内符合要求存量独栋商品住宅征收个人住房房产税,征收对象包括独栋商品住宅,新购高档住房汕头放心房产。在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购的第二套(含)以上的普通住房。重庆因此成为国内首个对存量住房开征个人住房房产税的城市,并且此措施也可能推广到全国,届时高价别墅的持有成本将大大增加,别墅市场将面临产品市场分化。

21世纪不动产分析师表示,调控没有放松的迹象,手握购房资格的人更倾向于优中选精。在CPI持续走高,通货膨胀的宏观大环境和北京稀缺的土地资源下,别墅的稀缺性和保值增值性将日益凸显

别墅市场成交数据显示,中高端别墅已经占据市场成交主力,或将成为别墅开发主流产品。我爱我家研究院数据显示,北京别墅市场成交上涨势头不减,自2011年10月1日-11月21日北京别墅项目成交共计507套,同比2010年同期上涨9%,成为低迷市场中逆势上涨的产品类型。此外,截止到11月21日,今年北京别墅共成交1873套,其中联排别墅成交854套,同比上涨24%,整体联排别墅市场在今年出现逆势上涨的态势。

别墅区域也出现了分化。数据显示,10-11月北京奥北别墅区项目表现突出,新项目中最吸引人的莫过于首次进京打造高端别墅的京基鹭府,而该区域另一项目远洋·傲北也一直保持前3个月推盘即热销的态势。

相关专家分析认为,奥北作为传统别墅区位置上风上水,价值优越,随着近年来区域内批复的别墅用地减少,在售项目的绝对数量也在减少汕头放心房产。全新盘京基鹭府只有194席供应,其英式都铎建筑风格和园林景观在目前的别墅市场上十分稀缺。作为奥北区域内最邻近北五环的别墅群,除了占据1600亩海鶄落湿地公园的自然景观资源外,还紧邻规划中的10平方公里未来科技城和不堵车的京承高速,是奥北别墅里的城市别墅范本。

记者采访发现,目前北京别墅市场以联排为主,而奥北区域提供的联排别墅项目十分丰富,这类产品在户型设计、空间尺度上更符合别墅置业者心态,成为奥北别墅持续热销的主因,这在近期入市的项目中表现十分明显。

南派房企素以精耕细作著称,在京成功落地的龙湖地产、富力地产、星河湾、金科等南派企业靠精细的做工,严谨的工程质量赢得良好的市场口碑。而来自深圳的京基鹭府,以410-520平方米联排和双拼别墅为主,地上三层、地下两层的户型空间,堪比独栋空间设计,吸引了许多本打算购买独栋的客户驻足。

此外,年中入市的远洋傲北目前在售产品也以联排为主,户型面积主打330-500平方米,在空间设计上根据家庭不同成员结构规划设置了阳光花园层、花园上一层、花园上二层、私密空间层等,可满足一家人各自享受私密空间的需求。

“目前联排别墅的设计相比从前有了长足进步,在社区氛围、居住舒适感方面更符合中国人的居住习惯,对于改善型别墅居住需求者具有一定吸引力。”业内专家表示,一是限购政策将大批投资客群挡在了市场之外,使得其被动退出市场;二是近期房产税的传言使得客户在购入别墅产品时更加谨慎,别墅投资不断减少,自住改善型购买所占比重不断增加。但考虑到房产税可能会从拥有房屋数量上征收,也可能会以房屋价值作为衡量标准,因此高总价豪宅别墅成交呈现下滑趋势,而小户型、低总价的中高端别墅走强态势明显。

统计数据显示,今年1月-11月21日别墅整体供应3031套,同比上涨26%,其中仅联排别墅就供应1527套,同比上涨144%汕头放心房产。联排别墅的大量入市提高了成交量,但也使别墅成交均价创下今年最低。

业内人士认为,成交量回暖首先与项目产品价格有关,其次是别墅项目纷纷放量对于唤起市场关注起到了重要作用。数据显示,近两个月共有10多个别墅项目入市,其中京基鹭府与中海尚湖世家、远洋LAVIE为首次入市的纯新盘,而远洋·傲北、誉天下以及温哥华森林北郡则是再次开盘,提供的产品类型多为联排和独栋,供应量相比之前有大幅增加。

对于后市的销售,21世纪不动产分析师表示,调控没有放松的迹象,手握购房资格的人更倾向于优中选精。别墅的开盘放量给了购房者更多的选择,导致成交量上扬。产品品质确属优良的高端商品房,更具抗跌性。尤其是用地稀缺的别墅市场。在CPI持续走高、通货膨胀的宏观大环境和北京稀缺的土地资源下,别墅的稀缺性和保值增值性将日益凸显。(夏凌 实习生 李思潼)

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来自江油的网友说:评论时间:2020-10-28
隔着一朵花的光阴,凝望在一抹桃红中,轻飘曼舞,低眉心扉访一季春暖花开。蝶飞曼舞,低眉浅笑,赴一场桃花盛宴,予我一世情缘。听那雨纷纷在枝头摇拽,惊醒了熟睡中的花儿,是谁在那里轻语浅吟,在我梦萦千回的心底深处栖息,只是为了在履行,泽一城终老,白首不相离的传奇。 回复
来自桦甸的网友说:评论时间:2020-10-28
隔着一朵花的光阴,凝望在一抹桃红中,轻飘曼舞,低眉心扉访一季春暖花开。蝶飞曼舞,低眉浅笑,赴一场桃花盛宴,予我一世情缘。听那雨纷纷在枝头摇拽,惊醒了熟睡中的花儿,是谁在那里轻语浅吟,在我梦萦千回的心底深处栖息,只是为了在履行,泽一城终老,白首不相离的传奇。 回复

  • 来自杭州的网友说:评论时间:2020-10-28
    陪你聊几天你就喜欢他,这是幼稚。火锅可以一个人吃,电影可以一个人看,当一个人熬过了最艰难的时候,就不再想去寻找依靠,任何人都是负累。去找一个像太阳一样的人,帮你晒掉所有不值一提的迷茫。 回复

  • 来自黑河的网友说:评论时间:2020-10-28
    痛过之后就不会觉得痛了,有的只会是一颗冷漠的心。 回复

来自余姚的网友说:评论时间:2020-10-27
其实并不是所有人都有那么好的脾气,如果你恰巧碰到了那个愿意迁就你的人,请记得别磨光了他的感情。 回复
来自句容的网友说:评论时间:2020-10-27
若是自己没有尽力,就没有资格批评别人不用心。开口抱怨很容易,但是闭嘴努力的人更加值得尊敬。 回复

  • 来自三门峡的网友说:评论时间:2020-10-27
    大部分萌姑娘、软妹子的表象之下,都拥有一颗抠脚大汉的强壮内心。 回复

  • 来自北票的网友说:评论时间:2020-10-27
    年轻的心灵本不该静如止水,波澜不起。世界是属于年轻人的,趁着年轻到广阔的世界上去闯荡一番,原是人生必要的经历。 回复

  • 来自建阳的网友说:评论时间:2020-10-26
    总是有一个人,一直住在心底,却消失在生活里。 回复

  • 来自淮南的网友说:评论时间:2020-10-26
    如果你不快乐,那就出去走走,世界这么大。风景很美、机会很多、人生很短,不要蜷缩在一处阴影中。 回复

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