【济南房产网二手房搜房】购买二手房谨记“八审查”


发布时间:2020-10-26 06:51:25 阅读量:3451 作者:哲瀚

司 法机关和行政机关依法裁定,决定查封或者以其他方式限制二手房权利的;依法收回土地使用权的;共有二手房,未经其他共有人书面同意的;权属有争议的;未依法登记领取权属证书的;已抵押且未经抵押权人书面同意转让的;列入动迁范围的;法律、行政法规规定禁止转让的其他情形济南房产网二手房搜房。

五一假期一直是大家所期盼的,工作的繁忙,学习的紧张,这时都可以好好地放松。商家们也想尽各种办法推出打折促销手段,琳琅满目的广告让人看花了眼,是外出游玩还是?外地旅游免不了遭遇人多的困扰,如果你愿意留守南昌,那就充分利用这难得的机会对南昌的房产进行一次实地考察吧!

近几年来,随着房地产市场的活跃,二手房交易买卖涉讼的情况也日益增多。购房者一定要学会自我保护,防范风险,切记一定要摸清房屋权利状况,进行必要的调查与审核,以确保自身的利益,最大可能的防范二手房买卖的法律风险。

一、权属审查

购买人要购买二手房,应当审查二手房的权属证明及相关文件。没有依法进行产权登记并取得房地产权属证书的房屋,不得买卖。为慎重起见,购买者应当向房地产登记机关调查核实权利证书及其记载内容的真实性、同一性,以最大限度地避免购买的房屋产生产权争议。

二、双方主体资格审查

1、二手房转让人应当是依法登记并取得房地产权证书的房屋权利人。

2、二手房受让人可以是中华人民共和国境内外的自然人、法人和其他组织,但法律、法规、规章另有规定或者土地使用权出让合同另有约定的除外。

3、二手房属于有限责任公司、股份有限公司的,购买人应当审查公司董事会、股东会审议同意的书面文件。

4、二手房属于国有或集体资产的,购买人应当审查政府主管部门的批准文件。

三、共有财产审查

二手房属于两个以上主体共有的(以所有权证书为准),应当审查有无共有权人同意转让的书面材料济南房产网二手房搜房。审查房屋所有权证书时,应当关注拟交易的房地产是否具有其他权利人,时候具有异议登记事项。

四、权利限制审查

二手房买卖前,购买方应当审查司法机关有无依法裁定,决定查封或者以其他形式限制二手房权利的情况。一般说来,有权查封的司法机关包括人民法院、人民检察院、公安机关、国家安全机关。

五、他项权利设置审查

购买人应当审查二手房有无抵押等他项权利设置情况。若有抵押应当取得出卖人已经通知抵押权人的书面证据,或者取得抵押权人等他项权利人书面同意转让的证明。

六、优先购买权审查

购房人应审查二手房优先购买权人有无放弃优先购买权的证明。如承租人放弃优先购买权,买受人购房后应继续履行租赁合同,并与承租人签订租赁主体变更合同。

七、有无禁止买卖情形

八、购公有住房和经济适用住房审查有无下列禁止买卖情形之一

以低于房改政策规定的价格购买且没有按照规定补足房价款的;住房面积超过省、自治区、直辖市人民政府规定的控制标准,或者违反规定利用公款超标准装修,且超标部分未按照规定退回或者补足房价款及装修费用;擅自改变房屋使用性质的;法律、法规以及县级以上人民政府规定其他不宜出售的。

吴程在接受《每日经济新闻》记者采访时表示,公司希望主要通过三个方面提升品牌知名度:第一,通过品牌调研了解品牌情况;第二,做项目推广,把雄飞品牌植入进去,“进行点对点的散布,最终又能实现品牌反哺项目”;第三,扩大品牌的宣传提升影响力。

机构普遍预测,下半年出口形势不可能如二季度那样好,靠“微刺激”稳定投资的力度不可能继续加码,重点应该会有所倾斜,能同时兼顾“稳增长”、“调结构”、“促发展”和“惠民生”的棚户区改造将会成为抓手。尽管政府在棚户区改造上实行定向宽松的贷款投入,但在全国范围内还是要发挥“四两拨千斤”的作用,项目投入的大头仍要依赖开发商。但是,由于棚改周期长、不确定性大、投入成本高(包括拆迁补偿、公共配套和社会事业等)、恶化库存压力,开发商参与的积极性本来就不高。再加上地产到位资金同比增速从去年的26.5%降至上半年的3%,占到位资金40%的销售回款连续数月负增长是到位资金增速下滑的罪魁祸首。因此,棚户区改造若要按计划推进,就必须要解决开发商资金来源的问题。松绑如限购类型的行政干预,释放楼市被压制的需求,无疑是解决问题的捷径。而且,基于“微刺激”而增加货币投放不可能像上半年一样放量,而银行对于住房贷款的态度依旧比较谨慎,未来住房贷款形势应该还会比较紧张。

世事往往出人意料,自去年掀起的房企逃离三四线城市浪潮中,大量房企扎堆回归一线城市,不料今年一线城市成交集体降温,导致销售业绩不理想。与之相对,部分坚持深耕三四线城市的房企却逆市取得靓丽的业绩。

首地集团已在空港地产方面持续发力,在北京、重庆、南昌等地开发空港地产。图/CFP

11日,湖南省住房和城乡建设厅出台政策,规定可采取政府回购普通商品房用做保障房源等措施,消化库存意图明显济南房产网二手房搜房。实际上,记者梳理近期出台调控意见的城市基本都涉及“政府可出资去库存”的内容。如浙江绍兴制定出台棚户区改造货币安置政策,加大货币补偿力度;嘉兴将逐步取消保障性住房建设,鼓励通过货币补偿方式实施安置,通过政府收购商品房做保障房实现保障房供给等。

通过这种方式,开发商可以把70%的房款从银行贷出来。虽然是属于违规套现,但如果成功,等于开发商可以回笼资金,缓解压力。对于中介机构而言,他们通过违规操作收取中介费,也无需承担风险。由此来看,因为降低了置业门槛,低首付产生的风险主要是由银行来承担。但业内人士认为,以融资为目的进行的低首付,比以买房为目的进行的低首付,风险更加大。

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来自海宁的网友说:评论时间:2020-10-26
我只希望这个世界可以狠小狠小,小到我一转身便可看见你。 回复
来自福鼎的网友说:评论时间:2020-10-26
我只希望这个世界可以狠小狠小,小到我一转身便可看见你。 回复

  • 来自吉安的网友说:评论时间:2020-10-26
    过完这个夏天、我们就各奔东西。不论你爱或讨厌。我们都将可能再不相见。 回复

  • 来自广汉的网友说:评论时间:2020-10-26
    那个你以为毫不在乎你的人,在聊天窗口写满了想对你说的话,那个果断拉你进黑名单的人,在另一个地方悄悄地关注着你的喜怒哀乐,这些你都不知道,或许,只是假装不知道。 回复

来自句容的网友说:评论时间:2020-10-25
一直都很想你,不管做什么都会想到你,折腾过身体,费过劲,喝过酒,试过一切,但还是很想你。 回复
来自南昌的网友说:评论时间:2020-10-25
我们一过了做孩子的日子就掉了会飞的本领。 回复

  • 来自内江的网友说:评论时间:2020-10-25
    纵使喝醉酒满嘴胡话,也有一句好想你发自肺腑。 回复

  • 来自嘉峪关的网友说:评论时间:2020-10-25
    清醒了岂能再昏睡,觉知了岂能再愚昧,当华美的叶片落尽时,生命的脉络便曆曆可见。 回复

  • 来自青岛的网友说:评论时间:2020-10-24
    一个人如果连自己都不珍惜,又怎会有人珍惜?许多时候,你觉得没人爱你,没人疼你,没有对你好,首先就得反思一下,你自己是否爱自己,是否疼自己,是否对自己好。自私确实不好,但完全的无私就是对自己的伤害。所以啊,爱人先爱己。你爱自己有多少,别人爱你才有多少。 回复

  • 来自张掖的网友说:评论时间:2020-10-24
    如果你爱一个人,你会主动去了解她的一切,而不需问她;如果你不爱一个人,即使她告诉你她的一切,你也还是会忘记。 回复

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