【烟台海阳房产】一线城市空置率高 部分楼市“有价无市”


发布时间:2020-10-26 05:57:13 阅读量:637 作者:书孝

在格林斯潘还是十多岁少年时,当时著名喜剧演员员乔治杰塞尔讲了一个故事:一位疑心较重的投资者不太情愿地参与股市投资烟台海阳房产。他先买入少量交易量很少的低信用公司股票,惊讶地发现价格立刻从10美元涨到11美元。这样一来,他认为自己已经是位聪明的投资者,于是继续买入。最终,他一个人的出价把那只股票推到了每股30美元的高价,然后决定套现离场。他给经纪人打电话,要求卖出股票,对方犹豫片刻后反问道:“卖给谁呢?”格林斯潘将这个故事称为“杰塞尔悖论”。

近期,关于楼市未来走向引发市场高度关注。在《动荡的世界》第三章中,前美联储主席格林斯潘在分析过去十年美国住房价格飙升的原因时,提出了“杰塞尔悖论”。过去相当长时间内,我国住房市场也不乏“杰塞尔”式的风险承担者。为防范资产价格泡沫风险,应避免未来楼市演化成“杰塞尔悖论”。

我国楼市演化也不乏“杰塞尔”式的风险承担者。在过去十多年强烈房价上涨预期的演化过程中,开始怀有疑虑的购房者都逐渐成为坚定的看涨方,并推动房价持续不断走高。随着房价日益偏离宏观经济基本面、居民收入状况和住房租金水平,房地产市场上继续高位接盘的人已日渐稀少。当前我国住房拥有率较高,据2012年浙江大学和清华大学开展的《中国居住小康指数》联合调查结果显示,即使是置业困难的一线城市,住房拥有率也高达70%,约为纽约的一倍多。不仅如此,当前热点城市住房空置率普遍较高,相当多住房销售后长期无人居住,存在巨大浪费。这种情况在一线城市北京、上海也较为普遍,拥有多套闲置房产的业主大有人在。还有,一线城市租金收益率不到2%,已低于存款基准利率。这些情况充分表明,我国房地产市场向“杰塞尔悖论”演化的风险与日俱增。

为维持当前房价继续高位上涨,资金供应难度越来越大。2013年末,我国城镇居民人口达7.3亿,按照人均30平方米计算,存量住房面积高达219亿平方米。按照均价5000元每平方米计算,存量住房价值高达109.5万亿元。若2014年住房均价上涨10%,在不考虑新建住宅情况下,存量住房价值将增加10.95万亿元。如此规模存量住房价值,已非稳健货币政策所能承担。目前看,住宅市场抛售意愿也有所增强。据北京市房地产交易管理网数据统计,2013年全市二手房总成交套数环比上涨13.4%,为最近3年高点;而同期新建住宅成交网签套数则环比下降3.3%;二手房成交套数占比已达57.8%,表明市场空方逐渐增多,继续维持房价高位上涨将更加困难。

在过去相当长时间里,我国楼市运行几乎无视风险因素的存在。我国为数众多的居民虽然缺乏风险决策和自担能力,但在住房市场上的购房行为表现犹如抢购高收益财富管理产品那样狂热,明显存在非理性色彩。为避免住房价格不断上涨并逐渐演化为“杰塞尔悖论”,当前需要高度警惕楼市运行风险。而在这方面媒体与市场有很大的行为空间,政府的正确引导作用也必不可少。

随后赶来的120急救人员初步判断该女子小腿可能骨折,马上将其送入医院。民警则叫来物业工作人员,协助处理善后事宜。一位打扫卫生的保洁员对围观业主说:“早起我就发现井盖没了,报告给物业公司,没想到这才两个小时就摔了人。”当天上午,物业工作人员重新安装了新井盖。(记者黄敬)

优良的业绩和足够大的跌幅,上周房地产板块罕见的逆势抗跌,不断有止跌反弹的迹象出现。4月28日,地产板块引领反弹,万科(000002.SZ)、招商地产(000024.SZ)、金地集团(600383.SH)等地产股纷纷收红,金地集团和金融街(000402.SZ)在五个交易日收出三根阳线,金地集团的止跌回升趋势明显。

“(温哥华、布里斯班和伦敦)三地房产受到中国人的青睐,主要是因为三所城市不但是中国人喜爱的居住城市,同时移民这些城市所属国家相对较容易,以上两方面的原因促成了中国人对当地房地产的热捧烟台海阳房产。”王辉耀说。

为期4天的上海“五一假日楼市”展览会3日平静结束。据介绍,展会期间成交量不大,整体呈现观望状态。

而李莹认为,现在市场对房地产政策的担忧并没有降低,“现在说是地产股的春天要来还真是不敢说,不过可以看到的是现在主要是商业地产在涨。”

“未来,我们希望让这个产业更加干净、更加高效和透明,同时以专业性的服务来服务买方和卖方”,莫天全对搜房网互联网新中介提出了八字“原则”,“搜房网的‘新经纪’或者‘新中介’要做到8个字:阳光、透明、真实、专业。如果搜房网以前是为了自我发展,现在则更多要从社会责任、消费者角度来思考问题。作为最大的房地产互联网企业,我们有责任推动产业的发展,也将因此推动我们自己朝着更好的未来发展。”

“我们现在也在做增值服务,像彩生活一样,搭建平台。但当前最重要的还是做好基础服务、提高满意度。”万科物业内部人士说。

尽管成交有所活跃,但从各家中介了解到的价格看,郑东新区的二手房并没有明显波动。目前二手房均价都能达到每平方米8000元,跟新房几乎没有什么差价。

据报道,王室正在考虑将宫内30B住宅也出租,这意味着民众未来将有不少与王室为邻的机会。(实习编辑:胡雪梅 审核:谭利娅)

2013年,中国人的海外购房热潮继续升温烟台海阳房产。

国土资源部4日公开挂牌督办4起典型国土资源违法案件。其中两起为农村集体土地建房案,即小产权房问题。 其中,对北京怀柔区杨宋镇出售集体土地建房一案。国土资源部官员表示,该部已经会同北京市国土管理局、怀柔区政府进行调查,并提出四点处理意见。

值得一提的是,大院内的建筑除了实体混凝土墙之外,其他的多为移动板房。而在大院的正上方,是一组35kV的高压线,穿房而过。记者发现,除了这座大院,周围没有其他房屋、建筑,均被种植上绿化。

塞尔 楼市 市场

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来自宁波的网友说:评论时间:2020-10-26
人生有各种各样的活法,有人辞官归故里,有人星夜赶科场。有的人一辈子逆来顺受,也有的人放浪不羁,还有的人自甘平庸,但也有人孜孜以求。无须评判什么样的人生才是成功的人生。其实,任何一种活法都是人的自由选择,只要从心出发,活得适意而满足,求仁得仁,是谓幸福。 回复
来自枣阳的网友说:评论时间:2020-10-26
人生有各种各样的活法,有人辞官归故里,有人星夜赶科场。有的人一辈子逆来顺受,也有的人放浪不羁,还有的人自甘平庸,但也有人孜孜以求。无须评判什么样的人生才是成功的人生。其实,任何一种活法都是人的自由选择,只要从心出发,活得适意而满足,求仁得仁,是谓幸福。 回复

  • 来自海口的网友说:评论时间:2020-10-26
    莫名的感动着一起看日出日落,永远单纯没有悲伤。 回复

  • 来自乐清的网友说:评论时间:2020-10-26
    对他人的私事不关心,不介入,允许他人的道德观、生活方式和自己不同,这将消除世上90%以上的烦恼。 回复

来自兴平的网友说:评论时间:2020-10-25
年轻的心灵本不该静如止水,波澜不起。世界是属于年轻人的,趁着年轻到广阔的世界上去闯荡一番,原是人生必要的经历。 回复
来自西安的网友说:评论时间:2020-10-25
相爱时,我们明明是两个人,却为何感觉只有独自一人?分开后,明明只是独自一人,却为何依然解脱不了两个人?感情的寂寞,大概在于:爱和解脱,都无法彻底。 回复

  • 来自林州的网友说:评论时间:2020-10-25
    你不必逞强,不必说谎,懂你的人自然会知道你原本的模样。 回复

  • 来自曲靖的网友说:评论时间:2020-10-25
    没有爱的生活就象一片荒漠,赠人玫瑰,手有余香,要“学会爱别人其实就是爱自己”,让爱如同午后阳光温暖每个人的心房。 回复

  • 来自景洪的网友说:评论时间:2020-10-24
    要是你不爱一个人,请放手,好让别人有机会爱她。如果你爱的人放弃了你,请放开自己,好让自己有机会爱别人。有的东西你再喜欢也不会属于你的,有的东西你再留恋也注定要放弃的,人生中有许多种爱,但别让爱成为一种伤害。 回复

  • 来自株洲的网友说:评论时间:2020-10-24
    如果生活捉弄了你,只要你坚定信念,生命的长河中一定会激起绚丽多彩的浪花;如果生活捉弄了你,那么人生的航程一定要拒绝让步;如果生活捉弄了你,一定要高扬起生活的风帆勇往直前,风雨过后一定有彩虹。 回复

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