【瑞丽房产中介电话】房产投资热“两头” 小户型和高档项目受追捧


发布时间:2020-10-24 14:56:02 阅读量:430 作者:章昭

在目前市场形势下,是否适合进行房产投资呢?孟奇认为,“长远来看,房价肯定是呈上升趋势的,但短期内,由于政策、市场等变动,投资房产风险较大瑞丽房产中介电话。对于放租型的投资者,由于房价上涨过快,租金年收益率只能达到3%—4%,这与定期存款的利率相当。如果是靠房价预期上涨的投资者,短期内可能会由于政策、市场调整等因素,而面临风险。”

近日,有消息称京城房产投资客对高档公寓市场的投资热情正在逐步下降,这类产品经历了连续的价格拉升,面临投资和持有成本过大,升值空间萎缩,收益预期下降的问题。买房投资者提出疑问:“目前的市场环境,究竟是否适合进行高档项目的投资?”有关专家认为,6月以后,高端项目成交活跃,每月成交量有1%—2%的增长,成交所占比例由年初的8%涨至10%,“目前市场上房产投资主要集中在小户型和高档项目上,从长远来看,高档项目投资的增值保值性是比较明显的。”

改善型需求支撑成交量

投资集中于小户型和高档产品

“目前市场中改善型需求成为成交量的支撑点瑞丽房产中介电话。”21世纪不动产高级分析师孟奇认为,“目前投资需求集中于高档住宅和小户型产品。小户型比较符合市场需求,好转卖,同时由于总价低比较适合以租养贷的投资方式,资金雄厚的投资者则比较青睐增值保值性较强的高档产品。”

据了解,从6月份开始,北京高档公寓市场成交比较活跃,价格与年初相比有25%—30%的上涨幅度。但是近期高档公寓的投资回报率为4%—5%,“这与去年同期相比有一定程度的下滑,原因在于市场目前这种产品的供应量较大,同时受到金融危机的影响,租金涨幅不高。目前在二手房市场上,富力城、两广路、国贸、华贸等二环内商圈高档公寓市场成交活跃。”世邦魏理仕董事总经理尹宝军介绍,“6月后整个房地产市场中投资需求不超过20%,由于三环内土地供应有限,高档公寓市场未来供应量将减少,因此高档公寓以其较好的增值保值性受到了投资者的青睐。”

据北京中原三级市场研究的成交统计数据显示,8月总价300万元及以上的高档公寓均价为25861元/平方米左右,环比7月上涨1.5%。

“近期房价的不断上涨及通胀预期使得部分银行有闲钱的消费者,投资房产来实现保值增值。”中原三级市场部副总经理宫萍认为,“对于地段和居住环境较好的高端项目,在市场情况好的时候,其价格的涨幅也会比较大。”

业内人士表示,通常情况下,当市场情况不好的时候,市场上首先撤出的是对高端产品的需求,但是目前房价并没有下降,所以购房者对高端产品的投资热情并未减少。

专家:根据自身需求选择近交通、配套全的项目投资房产

专家认为,就目前投资,建议根据个人经济能力来选择产品。如临近交通线、配套设施较好的小户型产品,由于比较适合市场需求,好租也好卖,周转时间短,比较灵活。同时,还可以参考所选产品的历年价格来判断它的抗跌性:选择房价波动时期中,价格波动较小的产品。文/陈晔

“全市缺乏可租赁的办公面积,使业主继续受益于本季度的租金上涨,”仲量联行北京商业地产部总监贺睿柯表示,“由于市场空置率较低,业主在选择租户时也会更加挑剔,力求寻找最优质的租户,同时避开风险较高的P2P等行业租户。此外,由于CBD核心区项目进一步推迟入市,在成熟区域可租赁面积有限的情况下,预计业主在年底前将继续享有较高的议价能力。”

需要指出的是,相对于楼市去化速度的放缓,楼市的库存量开始呈增长态势瑞丽房产中介电话。杭州市房管局旗下的市场交易动态系统透明售房网数据显示,截至昨日(5月20日)16时,杭州主城区的可售房源已高达46932套。

在“三联”执法行动中,龙岗区率先摸索出了一套明确的规章制度。明确要求派出所与出租屋综管所进行责任捆绑,各派出所每周梳理通报辖区出租屋发案情况,对涉案业主进行传唤,协助出租屋综管所查处违法租赁行为;出租屋综管所指定专人与派出所进行对接,第一时间赶往现场对业主进行调查取证。

“《夺命电梯》在中国已经不是第一集。”博主“坦总”说,奥的斯在150年前发明安全电梯时,可能没有想到有些企业敢把直接事关生命的电梯“做滥”。他认为,一个行当“被做滥”,生产过程参与者难辞其咎。

国家统计局发布的数据显示,在新建商品住宅方面,与9月相比,10月份70个城市中价格下降的有69个,持平的有1个。同比去年价格下降的有67个,上涨的有3个。此外,10月全国一、二手住宅价格同比指数仍处于进一步回落状态,均为2011年以来最低水平,相较2012年上半年低谷时期水平还要低1.22点和0.52点。陈剑波分析,今年以来中央和各地救市政策频出,但这些政策虽然在短期内有助于缓解住房刚需购房压力、刺激改善性需求入市,在楼市预期逆转、住宅市场购买力需求萎缩的因素下,刺激楼市效应远逊当初的政策预期。 董映颉

项目 市场 小户型

上一篇: 专家:楼市调控政策收紧将冲击地方土地收入

下一篇: 北京楼市:金九与往年比成色欠佳


来自合肥的网友说:评论时间:2020-10-24
你不必逞强,不必说谎,懂你的人自然会知道你原本的模样。 回复
来自伊春的网友说:评论时间:2020-10-24
你不必逞强,不必说谎,懂你的人自然会知道你原本的模样。 回复

  • 来自清镇的网友说:评论时间:2020-10-24
    我们一过了做孩子的日子就掉了会飞的本领。 回复

  • 来自晋江的网友说:评论时间:2020-10-24
    你知道我,拿起来,放不下,所以请不要再忘记我了。 回复

来自合肥的网友说:评论时间:2020-10-23
不是因为有了希望才坚持,而是因为坚持才有了希望;不是因为有了机会才争取,而是因为争取了才有机会;不是因为会了才去做,而是因为做了才能会。 回复
来自邛崃的网友说:评论时间:2020-10-23
无论是亲情、友情、还是爱情都要用真诚去播种,要用包容去护理,要用热情去浇灌。感动、亲情、友情、爱情是传递温馨生活的火炬,而痛苦、忧愁、挫折、困境就像魔影,是许多人经历生死离别,病魔折磨,事业失败,午夜梦回,爱断西楼,情飘天涯的体会。 回复

  • 来自四平的网友说:评论时间:2020-10-23
    如果有人愿对你好,就别折腾好好过吧,世上没十全十美的人,一个人能对你好就已很难得。如果有人从最穷时跟着你,就别贪心了,无论发达成什么样,都守着人家过吧。我们经历过的人再多,最后能陪在你病床前的也只有一个。人生到老方知唯一。不折腾,不贪心,才是一辈子。 回复

  • 来自阜新的网友说:评论时间:2020-10-23
    做人如流水,你高,我便退去,决不淹没你的优长;你低,我便涌来,决不暴露你的缺陷;你动,我便随行,决不撇下你的孤单;你静,我便长守,决不打扰你的安宁。 回复

  • 来自临汾的网友说:评论时间:2020-10-22
    人生遇到的每个人,出场顺序真的很重要,很多人如果换一个时间认识,就会有不同的结局。有些爱,只能止于唇齿,掩于岁月。 回复

  • 来自舒兰的网友说:评论时间:2020-10-22
    生活是一场漫长的旅行,不要浪费時間,去等待那些不愿与你携手同行的人。 回复

热门专题