【邵东昭阳拍卖房产】集中供暖涉嫌“强买强卖” 业主索要消费选择权


发布时间:2020-10-21 17:40:32 阅读量:6869 作者:雄璟

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家住北京市望京地区的徐女士给记者打来电话,告诉记者她在供暖问题上的困惑。

徐女士有一套房子目前无人居住,马上要进入供暖时节,她就和供暖公司商量:既然不住人,能否停止自家的供暖?然而,供暖公司断然拒绝。理由是既然供暖公司提供了供暖服务,徐女士就应该付这笔供暖费,否则就会影响周围邻居的权益。

11月2日,记者联系上了给徐女士提供暖气服务的北京天瑞宇阳公司。该公司一王姓工作人员也向记者倒起了苦水。他说,供暖服务不同于一般的商业服务,带有强烈的公用服务性质,而且热能又是特殊商品,有辐射性和传导性,如果一个楼里的个别居民停止供暖,相邻房屋就要受到一定影响,一旦大面积停止供暖,楼内的供水、下水设施也会遭到破坏。“再说了,徐女士在房屋验收时就已经确定供暖方式,并建立供热合同关系,现在她怎么能说解除就解除呢?”

记者就此事咨询了12319城市管理热线供热专线。据了解,随着供暖时节的即将到来,近期该专线收到的关于供暖问题的咨询、投诉电话也激增,而徐女士所说的“供暖消费选择权问题”就很有代表性。

“理论上说业主有选择权,但实际操作却很难。”该热线工作人员告诉记者,目前我国北方绝大部分地区还是集中供暖方式,虽然有些新建小区确实安装了分户供暖的计量设备,但是由于国家并没有出台如何按照“各取所需”分户计量的收费标准,因此也无法对个别业主进行个别操作,导致了徐女士本来合情合理的要求于现实中无法进行。

而根据北京市赵晓鲁律师事务所屈炜律师的观点,若业主以自己的房屋空置为由拒缴纳集中供暖费,实际是对其他业主权利的侵害。他认为,业主对建筑物共有部分享有权利的同时,不得以放弃权利为由而不履行义务,而采暖就是在业主“不得放弃”的权利之内。

但北京义派影响性诉讼研究中心理事会秘书长王振宇却不赞同此观点。“业主指的是入户的暖气,并非关系到公共空间,所以并不适用物权法中的建筑物区分所有权。不交供暖费就侵害其他业主权利这一观点不正确。”

王振宇认为,虽说技术上有一定困难,但体制问题却是供暖改革最大的障碍邵东昭阳拍卖房产。“根源还是在于供暖行业的垄断性地位,就不可能有太多市场竞争,因此企业就不会主动去降低价格、改进质量、创新技术。本来,谁受益、谁掏钱,消费者拒绝供暖没错,但在垄断下,消费者完全失去了自主选择的权利。”

据了解,供热立法已明确列入了住房和城乡建设部的“十一五”规划。去年7月,国务院发文要求对北方建筑供热及计量系统进行改造,改造面积要达到1.5亿平方米,提出了“省下1600万吨标准煤”的节能目标。王振宇认为,在当前节能减排的大环境下,相关技术的不断进步终将实现分户供暖这一理想,也许到那时,业主盼望已久的“供暖选择权”将会到来。

本报北京11月4日讯

国外供热体制借鉴

欧洲国家以前也都采取集中供暖、按面积计费的方式,但自20世纪70年代后随着节能运动的开展,纷纷改革供暖体制,目前大部分实行集中供热、分户计量的方式。以德国为例,节能运动开始后,政府相继颁布房屋建筑结构和供热设施节能法规、暖气和热水根据实际耗用量来测量和结算费用的计量法规,其中规定,房子若无人居住,需交纳20%的基本采暖费用,以便确保热力公司的管路维护和运行费用。这些法规实施后,德国全社会的供暖能耗整体下降了20%到30%,每年可因此节省66亿公斤焦炭或50多亿升的燃油,同时限制了二氧化碳的排放,促进了空气质量的改善;对于热力公司而言,由于居民整体节省,燃煤和耗电下降,热力公司降低了能源成本,这成为了一项双赢的改革。

随着环比涨幅的缩小,在二手住宅涨价排行榜上,南京从此前的全国第三位,后退到了并列第五,排在前列的分别是厦门涨4.3%,合肥涨3.4%, 石家庄、上海分别上涨2.2%。

公积金制度作为住房保障体系的重要组成部分,理应是社会保障体系的一部分。庞大的公积金沉淀数额表明:住房公积金完全有余力用于广大低收入群体其他方面的保障,并不会影响其正常的住房贷款需要。就此而言,莱芜市放宽公积金提取条件无疑符合公积金改革的方向:提取条件的放宽,不仅能让更多民众真正享受到公积金之福利,从而提高其社会保障功能,也可提高公积金的使用效率。

关店、减店、退店,在品牌零售商调整布店计划的影响下,北京商铺市场平均租金下挫,空置率上扬。据中原地产商铺部总经理蔡慧健介绍,北京商铺市场的整体租金,与最高价格比较已经下降了30%左右,至今还没看到明显回升迹象。但和租金的下挫趋势相反,根据世邦魏理仕的统计,2009年二季度北京市场空置率达到9.2%,环比上升两个百分点,同比上升1.2个百分点。

一供热企业的员工说,不少情况下,居民家里不热,原因就出在小区自管站上,但供热企业对物业的行为束手无策。

据该报告显示:这些豪宅大部分集中在天河区和越秀区,尤其是天河的珠江新城、天河北板块、越秀的东风东和淘金板块的豪宅最受欢迎,300万元总价段的物业成交占比较11月环比上涨2.7个百分点,快接近总体市场的1/4,且成交套均价为515万元,也较11月环比上涨14.48%;单价在3万元以上的楼盘,12月成交占比提升了4.4个百分比,且成交的单价为37016元/平方米,环比上涨3.18%;面积在144平方米以上的非普住宅成交占比在12月也超过了一成,成交均价也上涨1.85个百分点。

近年来,土地政策被当成越来越重要的国家宏观调控工具,土地市场也成为宏观经济走势的晴雨表。改革开放以来,我国几次经济过热无不是由“地根”与“银根”推波助澜形成,历次宏观调控都把土地视为主要对象之一。而经济回暖也从来离不开地产市场的复苏。在经历了2007年“地王频现”、2008年“流拍不断”后,土地市场能否以及如何趋于平稳,值得高度关注。(记者王立彬)

今年上半年,珠江新城的投资客相对集中,占比接近总客源的五成邵东昭阳拍卖房产。下半年投资客人数开始急剧回落,买家回归理性,但每月均价升幅明显。

“五一”期间楼市的旺销,究竟是前段时间市场趋热的延续还是终结?广州地产专家韩世同早在“五一”之前就提出,如果“五一”期间开发商小幅提价,要保住小阳春很难,若大幅提价,成交量肯定萎缩;若采取积极的促销手段,小阳春可能会继续保持。从“五一”的情况来看,开发商采取了很多折扣的优惠措施促销,也在政府的引导下主动提出不涨价,销售情况总体比较好。他认为,开发商应该继续采取积极的促销措施,楼价方面有小幅回落的态势。

一位接近深圳国土局的人士告诉记者:“几个区我都问过了,都已解除限外令了,可以说,港人在深圳置业已经没有任何障碍。”

近期随着楼市传统旺季到来,各地举办的房地产交易展览会此起彼伏。可是面对这一房地产“大餐”,很多市民往往是“逛了一身汗,资料没少拿,但想买的没找着”。

在本届展会上,万科、金地、招商、华侨城等一线地产企业缺席,观众虽呈逐日增多趋势,但仍不能与往届相比,地产企业推出的优惠较少,而受访观众大多以观望态度为主,在房价是上行还是下降、买还是不买的矛盾中,地产商与购房者的博弈还在进行。在同时举行的第四届土地博览会上,由于推介的大部分是三四线城市的地块,因而未能吸引深圳本地开发商,几场拍卖会也显得比较冷清。种种迹象显示,房地产未来走势仍不明朗。

公司 女士 记者

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来自开封的网友说:评论时间:2020-10-21
没有爱的生活就象一片荒漠,赠人玫瑰,手有余香,要“学会爱别人其实就是爱自己”,让爱如同午后阳光温暖每个人的心房。 回复
来自丽水的网友说:评论时间:2020-10-21
没有爱的生活就象一片荒漠,赠人玫瑰,手有余香,要“学会爱别人其实就是爱自己”,让爱如同午后阳光温暖每个人的心房。 回复

  • 来自孝义的网友说:评论时间:2020-10-21
    悲伤是饼干,安静地发霉,过三天它就会变成漂亮的绿色霉斑,不能吃下它,也可以拍张照片做纪念。 回复

  • 来自溧阳的网友说:评论时间:2020-10-21
    亿万颗尘埃努力地聚合,才有了今天的地球。只要不轻易舍弃一粒沙子,你终将拥有一座城堡。勤奋做脚下小事,终有一天梦想会实现! 回复

来自黄骅的网友说:评论时间:2020-10-20
当你走完一段之后回头看,你会发现,那些真正能被记得的事真的是没有多少,真正无法忘记的人屈指可数,真正有趣的日子不过是那么一些,而真正需要害怕的也是寥寥无几。 回复
来自长乐的网友说:评论时间:2020-10-20
爱的出发点不一定是身体,但爱到了身体就到了顶点。 回复

  • 来自泉州的网友说:评论时间:2020-10-20
    爱怕模棱两可。要么爱这一个,要么爱那一个,遵循一种全或无的原则。爱,就铺天盖地,不遗下一个角落。不爱就快刀断麻,金盆洗手。迟疑延宕是对他人和自己的不负责任。爱怕沙上建塔。那样的爱,无论多么玲珑剔透,潮起潮落,遗下的只是无珠的蚌壳和断根的水草。 回复

  • 来自瑞金的网友说:评论时间:2020-10-20
    正因你已是我今生永远无法割舍的牵挂,我对你有再多的思念,我对你有再多的牵挂,也换不回拥有你的日子。我爱你和我放下你,同样都是那么的不容易。我真的很爱你,你的性命中以前有过我,你的世界我以前来过。红尘中有一个深爱着你的人,有多少爱能够重来,又与多少爱能够擦肩而过呢? 回复

  • 来自廊坊的网友说:评论时间:2020-10-19
    每个女人都是为爱而折翼的天使,她们来到人间,就再也回不去天堂了,所以需要男人好好的珍惜。我也是天使,不过降落的时候不小心脸先着地了,回不去天堂是因为体重的原因。还好,我还有一颗天使的心,善良、仁爱。 回复

  • 来自崇州的网友说:评论时间:2020-10-19
    生命中的许多东西是可遇不可求,刻意强求的得不到,而不曾被期待的往往会不期而至。 回复

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