【大兴房产交易中心】银行叫停“返点”难落实 房贷代办费或重出江湖


发布时间:2020-10-24 23:25:40 阅读量:61853 作者:嘉洋

更多购房者关心的,还是“返点”叫停,是否会引发新一轮中介佣金看涨大兴房产交易中心。对此,业内人士解读不一。有中介人士透露,“返点”利润所得在中介机构的营收比例中占5%—7%,“夫妻老婆店”似的小型中介则会更高。若将这部分损失悉数加到购房者身上,购房成本无疑大增。另有观点认为,即便房产中介不能明目张胆地加收中介佣金,原本不收的“贷款代办费”很可能“重出江湖”,尽管只有不足千元,但毕竟能捞回一点是一点。

沪上银行房贷“返点”遭叫停,房产中介是否会将损失“下嫁”给购房者,甚至借机抬高交易佣金?记者对沪上主要房产中介采访时,得到的答案不尽一致:有中介认为“叫停”约束力低,难以落到实处;也有中介认为此举将引出“贷款代办费”,增加购房负担。而上海市房地产经纪行业协会常务副会长方晨在接受专访时明确表示,无论“返点”是否叫停,上海二手房交易的佣金比例不允许突破,仍维持2%的水平。

银行前后态度迥异大兴房产交易中心

在全国房贷一片收紧声下,上海银监局上周表示,上海市银行同业公会正在积极就《住房按揭贷款业务自律公约》(下称《公约》)征求业内意见,主要内容即为要求银行停止向房产中介“返点”。 《公约》中规定,各商业银行在办理住房按揭贷款业务过程中,不能以任何形式向房地产中介机构或其代理机构或个人支付佣金以获取业务来源。对于索取或收取银行及其从业人员佣金的房地产中介机构,将被列入“黑名单”,银行将被要求中止与其进行业务合作。

“其实一开始就是银行间为了竞争,主动向中介提供‘返点’的,现在反倒变成索取‘返点’的中介要被列入‘黑名单’。 ”沪上一家品牌中介机构新闻发言人士这样形容这场“返点”风波。在其看来,年初银行房贷放贷过快,致使年中不得不收紧,进而年底叫停“返点”,这皆由房地产市场的供需变化造成。 “房地产市场不景气的时候,是银行求着我们给他们提供放贷的对象;市场一旦回暖,反过来要我们带着购房者求着银行放贷。 ”

交易流程难以保证

沪上银行同业公会对 “返点”的叫停,无疑让银行与中介间这层本来就不曾公开且不尽牢靠的关系网,一下子被撕得粉碎。 “这不是逼着购房者在办理房屋贷款时,跳过房产中介,直接找银行嘛。 ”汉宇地产有关人士表示,实际上,尽管并非每桩交易的房贷都通过中介办理,但购房者自己去选择银行提出房贷申请、提交相关材料,不仅交易流程上难以保证,且变数较大,“如果不按规定的时限将贷款办出,上家‘跳价’、毁约的可能性相当大。 ”

对于银行单方面终止 “返点”的提供,台庆房产副总经理陈史翎却不以为然。 “银行还是有机会回到市场竞争的态势中来。 ”陈史翎认为,当前“返点”要想完全取消不太容易,“目前宏观经济面向好,银行存款增长速度加快,放贷压力还是有的。对于相对优质而安全的房贷客户来说,银行不会轻易放弃这块‘肥肉’。 ”他还补充,“返点”被叫停,不能抹杀一些品牌中介机构对购房者的“过滤”作用,更不会影响到中介机构带客户的积极性。

业内人士解读不一

更多市场人士则认为,“叫停”对银行而言并无行政约束力,加之各银行旗下的分行拥有较大放贷自主权,“叫停”更多只是想法,很难落到实处,更不用说对房产中介机构有何约束力了。作为房产中介机构的行业主管,上海市房地产经纪行业协会常务副会长方晨表示,协会已注意到“返点”叫停一事,目前正在听取会员单位意见,“但有一点是可以肯定的,上海二手房交易中介费用的收取标准有明确规定,不允许突破,还是2%。 ”

“这个月看来也就这样了,顶多保底儿,多亏前几个月还行大兴房产交易中心。”

国信证券发布研究报告指出,房价上涨潜力造成了房价上涨压力,也是地方出台调控“补丁”的重要原因之一:从房价上涨的关键指标——人口增长角度看,近日出台调控补丁政策的七城存在一定的房价上涨潜力;从房价上涨压力看,近日出台调控补丁政策的城市 8 月份房价涨幅依然显著。

银行 代办费 交易

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来自莆田的网友说:评论时间:2020-10-24
我们要做的,就是拉着彼此的手走到最后,其他的,交给命运。 回复
来自荥阳的网友说:评论时间:2020-10-24
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  • 来自余姚的网友说:评论时间:2020-10-24
    如果生活捉弄了你,只要你坚定信念,生命的长河中一定会激起绚丽多彩的浪花;如果生活捉弄了你,那么人生的航程一定要拒绝让步;如果生活捉弄了你,一定要高扬起生活的风帆勇往直前,风雨过后一定有彩虹。 回复

  • 来自诸暨的网友说:评论时间:2020-10-24
    聪明人嘲笑幸福是一个梦,傻瓜到梦中去找幸福,两者都不承认现实中有幸福。看来,一个人要获得实在的幸福,就必须既不太聪明,也不太傻。人们把这种介于聪明和傻之间的状态叫作生活的智慧。 回复

来自盘锦的网友说:评论时间:2020-10-23
我要你,要得我心里生痛,我要你的火焰似的笑,要你灵活的腰身,你的发上眼角的飞星;我陷落在迷醉的氛围中,像一座岛,在蟒绿的海涛间,不自主的沉浮…… 回复
来自高邮的网友说:评论时间:2020-10-23
越是兵荒马乱的年纪,越容易遇到让你落荒而逃的人。 回复

  • 来自五大连池的网友说:评论时间:2020-10-23
    若我会见到你,事隔经年。我如何和你招呼,以眼泪,以沉默。 回复

  • 来自广州的网友说:评论时间:2020-10-23
    人一定要旅行,尤其是女孩子。一个女孩子见识很重要,你见的多了,自然就会心胸豁达,视野宽广,会影响到你对很多事情的看法。旅行让人见多识广,对女孩子来说更是如此,它会让自己更有信心,不会在物质世界里迷失方向。 回复

  • 来自鹤岗的网友说:评论时间:2020-10-22
    人都是只有喜欢的东西才会特别上心,所以一个人爱不爱你,你最清楚。 回复

  • 来自盖州的网友说:评论时间:2020-10-22
    要飞就得满天飞,风拦不住云挡不住的飞,一翅膀就跳过一座山头,影子下来遮得阴二十亩稻田的飞,到天晚飞倦了就来绕着那塔顶尖顺着风向打圆圈做梦。 回复

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