【平定通大房产】前两月主要城市土地出让金锐减近五成


发布时间:2020-10-28 19:18:30 阅读量:5215 作者:睿睿

当然,也有部分业内人士指出房企此时拿地必须慎之又慎、提前规划平定通大房产。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为,由于前期拆迁、材料费用较高,当前政府储备用地成本很高,即便是开发商拿地积极性不高,土地出让底价也不会随着房价的回落而大幅下调。建议计划拿地的房企,不要抱有“抄底”的心理,最好结合自身情况量力而为。记者 陈莹莹

今年以来土地市场继续呈现成交冷清态势。据统计,今年前两月13个主要城市土地出让金总额为660亿元,同比减少47平定通大房产.5%。业内人士认为,2012年土地出让形势难言乐观,房企拿地更加谨慎,建议各地政府及时掌握市场需求,制定合理的土地供应策略,避免出现“流拍潮”。

底价成交成市场主流

中原地产统计数据显示,2月全国主要13个城市土地出让金合计为354.43亿元,比1月的305.6亿元上涨了16%,主要原因是受春节假日影响;今年前两月13个城市合计土地出让金为660亿元,比去年前两月的1258亿元减少47.5%。以北京为例,2月北京出让土地为16块,总出让建筑面积为116.6万平方米,土地出让金为42.22亿元,平均楼面价为3622.5元每平方米。这16宗地块全部底价成交。2012年以来北京成交的36块各类地块,溢价率全部为0。

历史数据显示,在2009年至2010年楼市最为火爆的两年间,各地地王频现。比如,上海曾在此期间出现4个单宗价格超过70亿元的地王。但自房地产宏观调控以来,各地土地市场成交大幅萎缩、楼面均价涨幅回落,尤其是2011年以来,全国重点城市经营性土地流标率不断走高,平均流标率为9.65%。房地产开发企业拿地更趋谨慎,“地王”难以重现,各地土地流拍现象频频出现。

链家地产市场研究部冯联联认为,在商品房开发过程中,土地出让金往往占据了较大比例,防止土地价格上涨过高,能够增加房价下调的空间。冯联联认为,2012年全年土地出让价格将维持低位水平,即便是下半年有部分城市的楼市成交量有所回温,土地价格仍难以出现大幅上涨。

多位房地产业内人士向中国证券报记者表示,土地市场的冷清,一方面是由于房企对调控不放松的预期强烈,不敢轻易出手拿地;另一方面是当前部分房企资金链相当紧张,拿地“有心无力”。中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰直言,土地市场成交量持续走低,极有可能出现“流拍潮”。

同策咨询研究中心总监张宏伟认为,今年的土地流拍现象不可避免,但出现长时间大规模“流拍潮”的可能性不大。首先,当前政策走向有利于部分自住需求入市,一旦市场成交回暖,房企只要资金充裕还会出手买地;其次,作为长期性的市场开发战略,大型房企不会停止拿地;再次,长时间大规模出现“流拍潮”有可能会导致未来2至3年之后的房地产市场供需失衡,相关部门预计将合理掌控未来土地市场的供应;最后,全国有大量地方债2012年进入集中偿还期,地方政府可能适度下调土地出让价格,保证财政稳定。

房企拿地应量力而行

冯联联认为,今年调控继续从严,房企资金压力仍然存在,预计2012年土地供应量或下调。2012年年初土地市场流拍现象依然严重,同比去年流拍率大幅提升。国土资源部土地勘测规划院副总工程师邹晓云表示,今年全年的土地出让形势难言乐观,建议各地方政府及时掌握市场需求,对出让地块合理定价,尽量促进土地出让的成交。

由于去年部分地方政府出台措施促进土地市场成交,有业内人士预计,年初至今重点城市土地市场的冷清形势,很有可能推动地方政府适度松动土地出让政策。比如下调出让起始价、放宽付款方式、改招标为挂牌等。

但也有专家认为,南京老城南历史上饱经战乱,建筑被破坏严重,社会结构也发生了改变,实际保护价值较差,难以成为“历史文化街区”。

其代理人商建刚表示,他希望案件能产生判例效应,如果每个案件法院都能判决被告赔偿20万元,总赔偿金额或将高达4万亿元,数额史无前例,对泄露单位来说是个“重磅炸弹”,案件也将成为中国隐私权保护发展中的里程碑平定通大房产。

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记者从民生银行了解到,不论首套还是二套,均统一实行上浮20%的房贷利率,个别支行的二套房贷款利率甚至要上浮30%。兴业银行首套房贷利率上浮10%~15%,二套则要上浮15%~20%。该行工作人员透露:“具体要看个人的征信情况,以及和我们银行其他业务的合作情况。”

易居中国执行总裁丁祖昱预测,2014年一、二线城市的成交量将稳中有跌,三、四线城市则普遍看跌。全国楼市成交量总体下跌的可能性较大。房价方面,一线城市整体房价将稳中略有升,而二、三、四线城市则面临下行压力。(郑钧天、周磊)

土地 城市 出让金

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来自介休的网友说:评论时间:2020-10-28
可是爱情,就只能是爱情。它是那么绝对,那么独佔,那么无可替代。我已经决定我的人生要服从我的爱情,我别无选择。 回复
来自运城的网友说:评论时间:2020-10-28
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  • 来自凌源的网友说:评论时间:2020-10-28
    一种游戏,一种规则。玩得起,继续;玩不起,出局。 回复

  • 来自东阳的网友说:评论时间:2020-10-28
    想念一个人,需要冲动的感觉。思念一个人,需要深刻的烙印。接近一个人,需要满怀的诚意。爱上一个人,需要十足的勇气。放弃一个人,谈何容易。 回复

来自赤壁的网友说:评论时间:2020-10-27
我们要做的,就是拉着彼此的手走到最后,其他的,交给命运。 回复
来自泰兴的网友说:评论时间:2020-10-27
有时候,哭泣,不是屈服;后退,不是认输;放手,不是放弃。摔倒了又怎样,至少我们还年轻!还会擦干眼泪继续前行! 回复

  • 来自肥城的网友说:评论时间:2020-10-27
    没有人能找到一个完全与理想中一样的另一半,基于你的善良,努力,等待,外在抑或其他,老天会给你一个“看起来像那个人"的人,但接触后你会发现也许除了第一印象,其他都不尽相同。你不能因此放弃换一个,而要携手解决这些问题。老天让我们因彼此优点在一起,就是让我们与彼此的缺点生活下去。 回复

  • 来自建德的网友说:评论时间:2020-10-27
    趁航在轻涛间,悠悠的,我见有一星星古式的渔船,像一群无忧的海鸟,在黄昏的波光里息羽悠游。 回复

  • 来自醴陵的网友说:评论时间:2020-10-26
    没人会在乎你难过什么,感同身受是假的,自己心里明白就好,爱你的人会想办法逗你开心。 回复

  • 来自桦甸的网友说:评论时间:2020-10-26
    若我会见到你,事隔经年。我如何和你招呼,以眼泪,以沉默。 回复

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