【厦门灌口房产】房地产临时救市政策大部分年底将终止


发布时间:2020-10-26 05:48:30 阅读量:50949 作者:皓翔

【据安邦咨询文章综合整理分析】厦门灌口房产

2008年为应对金融危机而临时出台的多项房地产优惠政策到今年底可能会如期终止。据了解,2008年底,国务院办公厅下发《关于促进房地产市场健康发展的若干意见》。此后,上海、北京等数十个大中城市地方政府在地方税等地方权限范围内也出台了鼓励政策。但几乎所有优惠政策的截止日期都锁定在2009年12月31日。到时,包括公积金在内的优惠政策肯定将停止。受此预期影响,上海、成都等地楼市成交量大幅攀升。

专家指出,按目前的供需结构来看,政府不大担心优惠政策取消会严重影响楼市成交。但取消应该是个逐渐的过程,一些涉及普通商品房刚性需求的政策会有所变通,但有利于投资的部分政策会最先叫停。普通商品房购房者只交1%的契税政策可能取消,公积金等优惠政策也可能就此止步,营业税等国家规定的政策也很可能全面叫停,只有部分地方税种和信贷政策存在小幅微调可能。

易居中国·CRIC系统显示,刚刚过去的一周,上海商品住宅成交量大幅上涨51.44%,达到51.37万平方米,创近17周以来的最高水平,成交量直接回到了本轮楼市最高点的6月水平。在北京,因为有政策即将到期的预期在,近期成交量没有大幅下降。可以预见,到明年年初,成交量下滑趋势会体现得较明显。

昨日,“南京招行9日起首套房贷优惠利率上调至8折”的传言,最终以招商银行出来辟谣澄清而收场。但空穴来风的背后,反映出市场对于房市优惠政策将收紧的过度“焦躁”情绪。专家称,目前银行上调房贷利率的可能性还比较小,一是宽松宏观政策并没有松动;二是害怕利率高于行业水平而导致客源流失。但是为控制潜在风险,银行会加大客户信用资质的审查力度及控制房屋按揭贷款规模。

“现在很多大银行基本不怎么缺钱,但有些中小银行还是缺钱的,尤其是季末的时候。”南京一家国有股份制银行的相关人士介绍,从他们统计的情况来看,随着股市近期上扬,理财产品的资金也大幅转向了股市。流动性充裕以后,银行间的拆借利息也有望下降。银行也将有更多的钱投向实体经济,助推实体经济的发展。

该市目前已有5个项目完工,建筑面积合计56万平方米,预计年内还可竣工9个项目,可实现竣工总面积160万平方米目标,上市房源总量可达到1.9万套。“六连号”弊案发生前,武汉仅上市销售经适房7604套,弊案后就停止销售,重新研究经适房销售新办法。这意味着江城今年还有1万1千多套经适房待售。

另外,目前清远二手房热门交易房源类型主要集中在学区房、一些相对较新的刚需房源。业内人士预计,房贷新政后,次新盘的成交量或会占更大比例。

昨日,“南京招行9日起首套房贷优惠利率上调至8折”的传言,最终以招商银行出来辟谣澄清而收场。但空穴来风的背后,反映出市场对于房市优惠政策将收紧的过度“焦躁”情绪。专家称,目前银行上调房贷利率的可能性还比较小,一是宽松宏观政策并没有松动;二是害怕利率高于行业水平而导致客源流失。但是为控制潜在风险,银行会加大客户信用资质的审查力度及控制房屋按揭贷款规模。

“今天的走势并不让人感到意外。”民生证券南京营业部分析师邢华秀认为,一方面,股市历来有“利好出尽是利空”的说法,不少有经验的投资者选择在降准发布时逢高派发;另一方面,最近股市连续上涨了1000点,期间未有像样的调整,获利盘越积越多并在盘中集中涌出,对市场造成了较大的冲击。

另有股份制银行人士告诉记者,目前还未收到总行关于降准后如何调整的指示,不过银行多出来的资金肯定会按年初既定的贷款投向计划,投向优质项目中厦门灌口房产。据该人士介绍,降准消息出来后,该分行的支行呼声最高是希望更多的资金投向住房按揭贷款。“一方面近期购房需求确实在增加,另一方面虽然住房按揭贷款收益低,但是风险也低,更重要的是,住房按揭贷款额度的增加,将有助于合作楼盘资金的回笼,提高银行前期的开发贷的安全性。”该人士解释道。

江西省直部门住房公积金提取额达4.3亿元同比增长43%

另有股份制银行人士告诉记者,目前还未收到总行关于降准后如何调整的指示,不过银行多出来的资金肯定会按年初既定的贷款投向计划,投向优质项目中。据该人士介绍,降准消息出来后,该分行的支行呼声最高是希望更多的资金投向住房按揭贷款。“一方面近期购房需求确实在增加,另一方面虽然住房按揭贷款收益低,但是风险也低,更重要的是,住房按揭贷款额度的增加,将有助于合作楼盘资金的回笼,提高银行前期的开发贷的安全性。”该人士解释道。

记者在采访中获悉,在今年5月的这一大型房展会上,五证不全的楼盘堂而皇之地亮相,不只“东方莫斯科”一家厦门灌口房产。据业内人士介绍,展会不规范现象在往届哈尔滨商品房展销会上也发生过,且在国内的部分城市也屡见不鲜。为此,从去年开始,北京、上海等城市就给房展会加了道“门槛”:参展楼盘必须在展台前明示项目的合法证件,凡是不符合规定的项目不得参展。若主办单位不加以制止,由主办单位承担连带责任。

记者在采访中获悉,在今年5月的这一大型房展会上,五证不全的楼盘堂而皇之地亮相,不只“东方莫斯科”一家。据业内人士介绍,展会不规范现象在往届哈尔滨商品房展销会上也发生过,且在国内的部分城市也屡见不鲜。为此,从去年开始,北京、上海等城市就给房展会加了道“门槛”:参展楼盘必须在展台前明示项目的合法证件,凡是不符合规定的项目不得参展。若主办单位不加以制止,由主办单位承担连带责任。

优惠政策 政策 上海

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来自涟源的网友说:评论时间:2020-10-26
深秋无痕,寄语时光。内心清苦,终究是自己的事情,久了那种痛会麻木会被隐藏。她说心之所安,魂之所安,怜我却只能在心中叹息。她说,爱情就好像自己与自己对话,冷暖自知。她说,要学会宽慰自己,别怕,慢慢来,我陪你一起走下去。 回复
来自个旧的网友说:评论时间:2020-10-26
深秋无痕,寄语时光。内心清苦,终究是自己的事情,久了那种痛会麻木会被隐藏。她说心之所安,魂之所安,怜我却只能在心中叹息。她说,爱情就好像自己与自己对话,冷暖自知。她说,要学会宽慰自己,别怕,慢慢来,我陪你一起走下去。 回复

  • 来自兴义的网友说:评论时间:2020-10-26
    许多人所谓的成熟,不过是被习俗磨去了棱角,变得世故而实际了。那不是成熟,而是精神的早衰和个性的消亡。真正的成熟,应当是独特个性的形成,真实自我的发现,精神上的结果和丰收。 回复

  • 来自瓦房店的网友说:评论时间:2020-10-26
    当有人突然从你的生命中消失,不用问为什么,只是他或她到了该走的时候了,你只需要接受就好,不论朋友,还是恋人。所谓成熟,就是知道有些事情终究无能为力。 回复

来自潜江的网友说:评论时间:2020-10-25
凡事皆有代价,快乐的代价便是痛苦。 回复
来自泉州的网友说:评论时间:2020-10-25
愿那些错过的人,经历了颠沛流离之后还会再度相逢。 回复

  • 来自巴中的网友说:评论时间:2020-10-25
    自己选择了方向与路途时,就不要抱怨,更不要后悔。一个人只有能够勇敢地承担起自己的责任,才能在人生道路上留下无悔的足迹。 回复

  • 来自廊坊的网友说:评论时间:2020-10-25
    你的感情,是一个简单的自然指数,你要微分几次都可以,不变的,始终不变……假如你喜欢,也可以积分,不过会多出一个常数来,而那个常数等于——我爱你。 回复

  • 来自五指山的网友说:评论时间:2020-10-24
    遇到困难时不要害怕,一定要冷静分析你所遭受到的挫折和困难。有些东西,只要你把思路理清,都是云间雾开。记住,不要轻言放弃。 回复

  • 来自白城的网友说:评论时间:2020-10-24
    趁航在轻涛间,悠悠的,我见有一星星古式的渔船,像一群无忧的海鸟,在黄昏的波光里息羽悠游。 回复

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