【房产回执单中介】冷暖交锋楼市阴晴未定 专家:炒房最好时机已过


发布时间:2020-10-22 20:18:16 阅读量:3752 作者:嘉洋

地王由土地供应严重不足催生房产回执单中介

市场见底、成交量回暖和新地王的出现,让开发商和购房者已经对市场未来的大势做出“向好”的判断。只是,在宏观调控的当前,买或不买,买这个还是买那个都是一个不小的问题,政策会不会越来越严,也众说纷纭。关于这些问题,我们还是看看专家们究竟是怎么说。

北京科技大学管理学院教授 赵晓:

炒房最好的时机已经过去

政府近来出台不少政策使得楼市有回暖的迹象。尤其降息政策一出,不少投资者认为将刺激房价上涨。但这次降息受制于限购政策和目前仍然相对高企的楼价,业内专家对新一轮的涨价热潮并不抱有期望。

“过去买公寓,平均年回报率在15%以上,除去利率还有很多可赚。怎么买房都赚钱,阿猫阿狗都可以赚钱。”但据赵晓教授观察,上一年购入的房子价格根本没有上涨,部分还降价了,即使小部分房子有涨价,也是涨了百分之几,还没赶上GDP的增长速度。因此炒房的时机已过,投资者应该转型理性投资。

中欧国际工商学院经济学与金融学教授 许小年房产回执单中介:

高房价的根本原因是供需失衡

许小年认为,在供需关系紧张的城市,房价在短暂的下跌后,又呈现出反弹之势。“高房价的根本原因是供需失衡。”

需求层面不仅包括“刚性需求”也包括“投资、投机需求”。他指出,如果将收入、婚龄人口、城镇化等因素决定的需求称为“刚性需求”的话,对“弹性需求”或者“投资、投机需求”影响最大的就是通胀预期、替代性投资品以及未来房屋供应。预期未来通胀越高、持续时间越长,购买实物产品以保护储蓄价值的冲动就越强,当期房价也就越高。

北京华远集团董事长 任志强:

对于目前频繁拍出地王的现象,任志强则认为,土地价格升高,倒过来可以看出,哪个地方出地王,是因为哪个地方的城市土地供应严重不足。

任志强表示,如果国家用一种价高者得的方法拍卖土地,每一块土地都是地王,如果不能成为王,不能举最高价,企业能拿到土地吗?换句话讲,大家普遍意义上认为,企业拿了一个高端价房产回执单中介。对于国企在房地产行业近期的活跃,任志强认为,目前国企的投资从11%到了22%,其实大部分市场还在民企手上,占到85%,不像钢铁、煤炭等,国企已经占到半壁江山或者更多。

经济学家 郎咸平:

投资房产应瞄准高端和低端产品

目前中国房地产市场呈现“M型消费”特征,14%的老百姓只买高端的产品,使得高档产品一片火爆,而普通老百姓纷纷购买低档产品,这样就使得中档产品逐渐萎缩。因此,郎咸平建议,投资房地产市场应瞄准高、低端这两个市场区域。

郎咸平认为,中国的房地产产品分为住宅产品和商业产品,投资者应该各有侧重点,住宅产品的收益来自于刚性需求和保值性,而商业产品的收益则来自于地区的商业发展氛围,也就是说商业地产的选择等同于地域选择。

北京师范大学房地产研究中心主任 董藩:

“限购取消?请神容易送神难!”

对于明年限购政策可能会取消的传言,董藩认为,请神容易送神难,限购政策一头扎进了“死胡同”,想调都调不了,想取消更难。在我看来,限购限贷“违法”,要找到“合法”的替代才能取消,但现在就是找不到。更为重要的是,经济虽有明显下滑,但还没有到很严重的地步,因此限购很难被取消。

董藩认为:首先,限购限贷政策并没有取消,随时可能紧一紧;其次,一手房库存量仍比较大,消化需要一段时间。所以如果资金实力雄厚,可以选择买房,毕竟房价始终是曲线上涨的。

合富置业首席市场分析师 龙斌:

长远来看买房子一定不会亏

龙斌认为,需要买的才是刚性需求。既然需要购买,就不要受到政策的影响,不要因为政策不买房。

龙斌进一步分析,如果能用合适的价格,在合适的区域,购买一套合适的房子,那是一件非常幸运的事情。不过,这种机会比较少,关键还要看购房者需要什么样的房子,第一,现在需不需要买房子;第二,想买哪里的房子,什么样的房子;第三,有没有购房能力。这三条满足了,就可以考虑购房。长远来看买房子一定不会亏。

记者会后了解到,2014年广州市社会平均工资暂未发布,2013年广州城镇非私营单位在岗职工月平均工资为5808元。而深圳市统计局公布数据,该市2013年度在岗职工年平均工资为62619元(折合成月平均工资为5218元)。因此深圳市2014年7月1日起至2015年6月30日止,深圳各项社保缴费基数和待遇计发中涉及市上年度在岗职工月平均工资的,按5218元/月标准计算。可以看出,同样是社保的缴费基准,广州市的统计指标是“城镇非私营单位在岗职工月平均工资”,而深圳市的统计指标是“在岗职工”。

不过,中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌则如此看待这项鼓励性政策:近期房地产投资增速下滑过快的情况不仅仅影响到行业自身,其相关行业也已受到波及。“在出口环节等方面受到影响的情况下,如果房地产投资再出现过度收缩将对‘保八’不利。”顾云昌认为,目前房地产市场依然处于“冬天”,应该提升开发商投资的积极性和买地的积极性。而今后是否会再有类似政策出台还要视市场情况而定。

政策 楼市 专家

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来自运城的网友说:评论时间:2020-10-22
时光的残忍正在于,她只能带你走向未来,却不能带你回到过去。 回复
来自鹤岗的网友说:评论时间:2020-10-22
时光的残忍正在于,她只能带你走向未来,却不能带你回到过去。 回复

  • 来自瓦房店的网友说:评论时间:2020-10-22
    在社会这个大染缸里,我们不说不染颜色,但求染得颜色能恰到好处,就像一幅画,各种各样的色彩汇成令人赏心悦目的画,而不是各种各样的色彩糅杂成一团。 回复

  • 来自凤城的网友说:评论时间:2020-10-22
    记住一句话:不要跟眼界不一样的人争辩。 回复

来自定州的网友说:评论时间:2020-10-21
爱情是以微笑开始,以吻生长,以泪结束。你出生的时候,你哭着,周围的人笑着﹔在生命的尽头,你笑着,而周围的人在哭着。你出生的时候,你哭着,周围的人笑着﹔在生命的尽头,你笑着,而周围的人在哭着。 回复
来自绵阳的网友说:评论时间:2020-10-21
我们在黑暗中并肩而行,走在各自的朝圣路上,无法知道是否在走向同一个圣地,因为我们无法向别人甚至向自己说清心中的圣地究竟是怎样的。然而,同样的朝圣热情使我们相信,也许存在着同一个圣地。作为有灵魂的存在物,人的伟大和悲壮尽在于此了。 回复

  • 来自许昌的网友说:评论时间:2020-10-21
    我独自的,独自的沈思这世界古怪:是谁吹弄著那不调谐的人道的音籁? 回复

  • 来自潞城的网友说:评论时间:2020-10-21
    过完这个夏天、我们就各奔东西。不论你爱或讨厌。我们都将可能再不相见。 回复

  • 来自双鸭山的网友说:评论时间:2020-10-20
    其实并不是所有人都有那么好的脾气,如果你恰巧碰到了那个愿意迁就你的人,请记得别磨光了他的感情。 回复

  • 来自密山的网友说:评论时间:2020-10-20
    人的一生,都有一些说不出的秘密。挽不回的遗憾,触不到的梦想,忘不了的爱。 回复

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