【郑州利民房产怎么样】清远拟降容 房企准入门槛将提高


发布时间:2020-10-24 22:23:55 阅读量:932 作者:震可

负责起草该方案的清远市规划局相关负责人表示,要实现清远市城市总体规划确定的城市人口规模目标,提升城市空间和环境质量,必须对城市规划区内容积率偏高项目降低容积率郑州利民房产怎么样。

“清远市区建筑物容积率偏高,省领导到清远考察已多次提出清远必须降低容积率。”在去年12月23日清远市政府常务会议审议《清远市城市规划区内容积率偏高项目降低容积率工作实施方案》(稿)时,清远市市长江凌如是表示,目前清远楼面地价过低,不利于城市今后发展。

据该方案显示,容积率高于3.0以上的,原则上都需要进行相应的降容。如果这一政策完全实施,这将对清远地价、房价、以及房企运营产生不可估量的影响。

3.0以上容积率项目原则上都应降容

据《清远市城市规划区内容积率偏高项目降低容积率工作实施方案》显示,清远市城市规划区内(含清城区、高新区和清新区行政范围)于2013年1月1日前已取得规划设计条件或已批准修建性详细规划,容积率3.0及以上、以住宅开发为主的经营性用地项目,均为容积率偏高项目,都应该降低容积率。其中容积率4.0及以上项目,原则上降容0.5,容积率3.0及以上至4.0区间的,原则上降容0.3,并鼓励容积率小于3.0的项目降容。

按照该方案,将对降容的项目导致的损失给予其政策性补偿,补偿金从方案批复发布执行之日起,在对应项目降容后缴交的城市基础设施配套费中解决:降容损失小于或等于项目降容后应缴交的城市基础设施配套费总额的,补偿金额以降容损失为准;降容损失大于项目降容后应缴交的城市基础设施配套费总额的,补偿金额均以降容后缴交的城市基础设施配套费总额为限返还。

控容已推行一年多

此次降容主要是针对2013年1月1日之前取得规划设计条件或已批准修建性详细规划的项目。实际上,从2012年开始,清远市对新报建项目已经逐步实施了控容措施。

新城西某房地产项目老总李佳(化名)对此颇有感触。他说2012年年初报建项目二期时,最初他们按照一期报建容积率标准和当时市场普遍要求,新项目报建容积率原本至少可以批准3.0,在报建过程中,却被通知必须调低容积率,最终仅批准的容积率只有1.97。也就是在那段时间开始,很多房企老总在新项目报建时都有类似的发现和感受:容积率控制比以往任何时候都严格。

清远市城乡规划局副局长李志告诉记者,2012年中清远市城市规划委员会研究讨论以后,一致同意,为了打造宜居幸福清远,应当适当降低土地开发强度,留出更多空间,用于绿化、道路、市政等配套设施建设,营造更舒适环境、优美的城市。在去年12月23日清远市常务会议上,江凌证实,如今清远新批的项目容积率已经得到严格控制。

控容折射城市开发建设新思维

控容背后,实际上折射了清远城市发展新思维。清远市社科联专职副主席邹锡恒分析,一个根本因素是,清远经济在经过了多年的高速增长后,原有的粗放式经济发展方式受到严峻挑战,而衡量一个城市的经济发展水平,清远却依旧低下,不仅低于广东甚至低于全国。

那么要建设什么样的城市?实际上,在2012年中的一次全市城市化水平工作会议上,清远市市委书记葛长伟的一个表态,为清远城市发展定了具体基调:突出宜居,不追求高楼大厦。在这个基调下,控容则成为顺理成章的事情:因为在当时,清远市区房地产项目普遍在3.0以上,4.0以上的也占了相当多比例。

市长江凌认为,清远市区建筑物容积率偏高,楼面地价每平方米约1000元,过低的地价不利于城市今后发展。他说容积率高,建筑密度大,小区建成后相应区域交通、道路等公共配套设施负担重,政府后期投入会非常大,不利于城市发展。所以降低容积率可避免政府以后掏更多钱对公共配套进行完善。最重要的是提高居民居住舒适度。

降容将迫使一些房企转型开发模式

控容,对于习惯了容积率偏高现实环境的开发商来说,损失很大。新城西某大盘老总曾感叹,原计划3.0容积率被降低至1.97后,建筑面积少了四五十万平方米,也就是说损失几十亿元收入。

一些开发商喜欢容积率高,当然高有高的好处:容积率越高,总建筑面积越大,摊薄了楼面地价,也就意味着成本被摊薄,有的甚至摊薄到地价在总成本中忽略不计,那么获得的利润就越高。反之,地价成本就高。

对此,清远一资深地产人士告诉记者,近两年楼市大环境不太好,许多楼盘面临着较大的销售压力,在此背景下一些楼盘大打价格战,每平方米三四千元郑州利民房产怎么样。“之所以有些房地产商敢打价格战,就是因为容积率高,降低了楼面地价,成本低了。但是品质有所降低,从长远看,对房地产行业损伤比较大,其实对购房者也不利。”

另一方面,降低容积率,会间接提高开发商的成本,实际上抬高了进入房地产行业的门槛,可以迫使房地产开发商提高自身专业素质,为了相应提升利润,必须增加房子的附加值,从而提升房地产行业整体素质,和房子的品质。也可以提高地价,这是一个环环相扣,互相影响的过程。

在此背景下,要求房地产企业必须转变开发思路,迫使其转型--通过时间换取土地升值来实现利润,到提高资金周转、提高品质来实现利润最大化。这一点对清远一些中小房企影响尤其大。而对于外来大品牌房企、本土一些以提高资金周转速度和品质较好的企业却是机会。记者 陈步上

虽然,做综合体已经为大势所趋,相关部门也十分欢迎和鼓励发展区域配套,但是各路住宅开发商仅把商业部分当作锦上添花之笔。万科北京公司相关负责人表示,目前万科做商业主要是社区商业,都是为了更好地提高业主的居住品质,并没有完全独立面向社会的商业综合体。房地产行业发展到现阶段,如果不学会做商业,住宅也做不好。以北京为例,目前出让的住宅土地中,大多数都带着商业面积,万科要继续深入住宅开发,就一定要学习“做商业”。目前万科只有开发面积的9%是非住宅,万科以普通住宅为主线的战略并未出现变化,商业只是住宅的配角。

近日,2009年北京土地总价、单价“双料地王”的广渠路15号地,在拍地一年半、经历改规划等风波后传出即将面市的消息,周边的二手房市场随之出现反应,业主心态明显看涨。

不过,记者却以为,即使是开征了房产税,也无法改变地方政府依赖“土地财政”的状况,除非是政府强行规定,以后卖地的地价款一律上交中央。

虽然现在正处于海南的购房的“旺季”,但记者在三亚的一些楼盘了解到,三亚房地产市场仍然较为平淡,各个售楼处颇为冷清,甚至一些售楼处还闭门谢客郑州利民房产怎么样。有的楼盘虽然咨询者较多,但真正购房者寥寥无几;大多数楼盘虽然价格仍然坚挺,但在市场持续低迷的情况下,大多推出了一次性付款打折的优惠措施。

会议要求,稳步推进资源性产品价格改革,加快完善煤炭及其他重要资源价格形成机制;积极推进居民生活用水“阶梯式”计量水价改革,同时对高耗能、高污染等限制、淘汰类工业企业执行“差别水价”政策;运用价格杠杆扩大引黄工程供水量,降低供水成本;鼓励大量使用中水,研究制订污水处理收费管理办法;研究和完善风力、太阳能、生物质等可再生能源定价和分摊机制,加快推进天然气价格改革和完善成品油价格管理方式。同时,还要加强涉农价费监管,运用价格调节基金,支持重要农资产品储备。各地要尽快建立完善符合本地实际的最低生活保障标准与物价上涨挂钩联动机制,要保障低收入群众基本生活不因价格上涨而受到大的影响。要根据经济运行和价格形势变化,妥善把握政府管理价格调整的时机、节奏和力度,审慎出台调价项目。 (记者 霍铮)

容积率 清远市 门槛

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来自锦州的网友说:评论时间:2020-10-24
大部分萌姑娘、软妹子的表象之下,都拥有一颗抠脚大汉的强壮内心。 回复
来自锦州的网友说:评论时间:2020-10-24
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  • 来自姜堰的网友说:评论时间:2020-10-24
    最需要碰运气的事情,不是中万,而是爱情。 回复

  • 来自仁怀的网友说:评论时间:2020-10-24
    你来的时候我毫无防备,你走的时候我措手不及。我不介意你就这么离去,我介意的是自己为何会如此频繁的想起你。 回复

来自宜兴的网友说:评论时间:2020-10-23
其实并不是所有人都有那么好的脾气,如果你恰巧碰到了那个愿意迁就你的人,请记得别磨光了他的感情。 回复
来自南昌的网友说:评论时间:2020-10-23
你瘦,美,有钱,脑子也好,有独立的人格和照顾自己的能力。你不会败给这个社会,所以也请一定不要败给自我否定。 回复

  • 来自宜春的网友说:评论时间:2020-10-23
    起一座虹桥,指点着永恒的逍遥,在嘹亮的歌声里消纳了无穷的苦厄。 回复

  • 来自咸宁的网友说:评论时间:2020-10-23
    暗恋最伟大的行为,是成全。你不爱我,但是我成全你。真正的暗恋,是一生的事业,不因他远离你而放弃。没有这种情操,不要轻言暗恋。 回复

  • 来自安阳的网友说:评论时间:2020-10-22
    没有爱的生活就象一片荒漠,赠人玫瑰,手有余香,要“学会爱别人其实就是爱自己”,让爱如同午后阳光温暖每个人的心房。 回复

  • 来自富德的网友说:评论时间:2020-10-22
    痛过之后就不会觉得痛了,有的只会是一颗冷漠的心。 回复

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