【西安长安房产网】咨询公司带户买房 租户不腾房该告谁


发布时间:2020-10-22 19:47:59 阅读量:625 作者:慨轮

法庭上,被告抗辩称,咨询公司属“带户买房”,房地产公司无需向其实际交房,更不存在所谓逾期交房西安长安房产网。本案属物权纠纷,应当由咨询公司向王某主张权利,与房地产公司无关。

“带户买房”是房屋买卖中一种常见的现象,指买卖行为发生时,房子有承租人在用,而且买方认同这一事实。2013年,天津市某咨询公司购买了某房地产公司所有的一处房子,该房由王某承租且一直用于经营。卖房时,卖家把这一情况明确告诉给买家,买家也认可,未提异议。在两家签订的房屋买卖合同中,“交房时间”一栏是空着的。合同签订后,双方共同办理了房屋过户手续,买家拿到了产权证。但此后,因王某拒绝搬出,买家将卖家告到法院,理由是其逾期交房。原告索赔包括租金在内的损失30万余元。

法院经审理后认为双方签订的房屋买卖合同真实合法有效,双方均应当遵守。现原、被告已经履行了缴纳房款和房屋过户手续,咨询公司在购买涉案房屋时,已经知晓该房屋由案外人王某占用,且双方在合同中并未约定交付房屋的时间,因此原告要求被告向其赔偿包括租金在内的各项损失共计30万余元的诉讼请求,依据不足。最终法院驳回了咨询公司的诉讼请求。

律师点评

允公律师事务所的王华峰律师认为,本案中,咨询公司在购买房屋时明知该房屋由王某占有和使用,未提出异议,其继续购买该房屋的行为表明其认可并同意房地产公司对其进行“带户交付”。因此,自房屋过户之时起,咨询公司基于所有权可以向占有和使用该房屋的王某主张权利。

《物权法》第9条规定,不动产物权的变更和转让,经依法登记后发生效力。由于咨询公司已经取得了产权证书,因此咨询公司此时即成为该房屋的产权人。同时根据《物权法》第34条的规定,无权占有不动产或者动产的,权利人可以请求返还原物。现咨询公司认为由于王某拒绝搬出导致其不能占有和使用该房屋,该纠纷明显属于物权纠纷,应当由咨询公司向王某提起返还原物之诉,要求王某腾房。

21世纪不动产分析师孟奇指出,在投资性购房行为的推动下,非理性追涨的现象已出现苗头,开发商希望“顺应市场”抬高价格,但是目前市场的回暖,主要是受政策刺激;尤其是房价的上涨,主要是所谓通胀预期和宽松货币政策所致。由此推动的楼市增长,缺乏实体经济的支撑,容易滋长泡沫。

国信证券分析师方焱指出,从累计数据看,去年二季度开始,新开工面积急剧萎缩,至今仍然低迷,今年前5个月累计新开工面积下降16.1%,比1-4月份的降幅扩大了0.4个百分点。从每月新开工面积增速看,2007年9月开始就呈下降趋势。根据方焱匡算,由于2008年二季度新开工面积减少,将导致今年下半年商品房供给与往年均值相比减少2.62亿平方米。而新开工面积的恢复至少还需要一个季度。

分项目来看,今年上半年北京房价涨幅最高的是朝阳区北五环的“润泽悦溪”,该项目在去年年底的价格只有每平方米8800元,目前价格高达每平方米1.6万元,半年时间上涨达到每平方米7200元,涨幅达到81.82%,涨幅排名位列京城第一。

一方面,以房地产等大宗支出为主的耐用消费品销售放量能否持续,成为内需能否真正启动的基础;另一方面,作为政府4万亿投资后最有可能被带动的民间投资,房地产投资何时跟进,跟进程度有多大,又成为固定资产投资增速能否维稳的关键西安长安房产网。

中国指数研究院华北分院天津总经理蒋云峰表示,如果单从市场价格角度考虑的话,房价决定地价,也就是说,房子的价值决定了土地的价值,如果一个城市的房屋销售价格较低,会影响土地的交易量和价格的上涨。就像2008年,全国楼市低迷,住宅用地流拍普遍。

土地方面,上周全国住宅用地供求双降。如上周有20个重点城市共推出住宅用地19幅,环比下降47%;土地新增供应面积116万平方米,环比下降35%;成交则为16宗,环比下降52%;成交面积116万平方米,环比下降54%。

21世纪不动产分析师孟奇指出,在投资性购房行为的推动下,非理性追涨的现象已出现苗头,开发商希望“顺应市场”抬高价格,但是目前市场的回暖,主要是受政策刺激;尤其是房价的上涨,主要是所谓通胀预期和宽松货币政策所致。由此推动的楼市增长,缺乏实体经济的支撑,容易滋长泡沫。

但联合证券却持较为谨慎观点,联合证券认为,扩张的货币政策可以促使房地产市场的复苏,同样紧缩的政策也可以终结房地产市场的过度繁荣。井喷的货币投放量可能无法被实体经济所吸纳,转而溢出到房地产市场,并推动房价与地价持续上涨,最终令房地产市场由复苏阶段过快地走向泡沫化阶段。考虑到土地资源的稀缺性以及开发商资金状况的改善,预计地价涨幅将超过房价。

除了大批增设分店、铺开业务之外,中大恒基能够成为北京房地产中介的大鳄还得益于一个“能征善战”的队伍。

顾云昌:实际上从中央和宏观层面,二套房贷一直没有放松,只是各地方政府和商业银行在执行过程中松紧程度不一。我认为调控关键是调供应,而非需求,过去我们的政策一直在需求环节进行控制,或抑制或刺激,更多地运用了信贷杠杆。但你看看,北京连续三年都没有完成土地供应计划,而可售房屋越来越少。应该从控制供应着手,加大土地和房屋供应。

6月25日,房展会现场的一位看房者向记者表示,房价接近历史高点,已经超出自己的心理底线。他同时认为,未来通胀的可能性较大,预计房价还会继续走高,使自己再次进入观望状态。

北京上半年有135个楼盘出现了价格上扬。昨日,搜房网公布135个活跃楼盘的价格变化数据。本报记者发现,上半年约80%的楼盘进入快速上涨通道,而涨幅超过30%的楼盘则大约有40个。业内普遍认为,目前北京楼市基本进入了普涨阶段。

资料显示,开发商三季度有提价意愿的企业从去年同期占总数的4西安长安房产网.12%大幅飙升至10.63%,而表示有小幅下降意愿的企业从去年同期的占15.06%下降到2.81%。此外,国土资源部法律中心此前发布的中国土地市场指数(CLI)也显示,经过一季度短暂调整后,地产景气指数二季度回升至600点,环比增长29.5%。全国地产景气指数进入红灯过热状态。

今年的经济形势会呈现什么局面?高辉清说是晴,国世平看是阴,宋丁则认为会是多云。7月5日,在半岛城邦举办的世华财讯论坛,三位专家观点争锋,但对于现场很多人提到的通货膨胀问题,他们都认为为防通胀买房不一定正确。“中国的这轮救市调控达到了比预想还好的效果,今年经济增长实现8%一点问题都没有,但明年可能就会出现大家担心的一些问题,消费会回落,投资速度也会上不去。”国家信息中心经济预测中心发展战略处处长高辉清预测,“明年政策不可能这么大幅度持续下去,即使有些政策持续,产生的作用也不会像今年这么明显。”

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来自榆林的网友说:评论时间:2020-10-22
对自己好,就要用心;对别人好,就要关心。看别人,烦恼起;看自己,智慧生。体谅别人,就会做人;清楚自己,就会做事。人经不起考验,故不要轻易考验于人。 回复
来自延吉的网友说:评论时间:2020-10-22
对自己好,就要用心;对别人好,就要关心。看别人,烦恼起;看自己,智慧生。体谅别人,就会做人;清楚自己,就会做事。人经不起考验,故不要轻易考验于人。 回复

  • 来自潮州的网友说:评论时间:2020-10-22
    三件让人幸福的事情:有人爱,有事做,有所期待。有人爱,不仅仅是被人爱,而且有主动爱别人爱世界的能力;有事做,让每一天充实,事情没有大小,只有你爱不爱做;有所期待,生活就有希望,人不怕卑微,就怕失去希望,期待明天,期待阳光,人就会从卑微中站起来拥抱蓝天。 回复

  • 来自溧阳的网友说:评论时间:2020-10-22
    三样东西最考验爱情:距离、时间、亲情。有多少感情,因为距离的遥远,慢慢变淡;有多少感情,因为时间的遥远,慢慢遗忘;有多少感情,因为亲情的干预,慢慢消失。 回复

来自嘉兴的网友说:评论时间:2020-10-21
我们害怕岁月,却不知道活着是多么的可喜。我们认为生存已经没意思,许多人却正在生死之间挣扎。甚么时候,我们才肯为自己拥有的一切满怀感激? 回复
来自湖州的网友说:评论时间:2020-10-21
青春是打开就合不上的书,爱情是扔出就收不回的赌注。 回复

  • 来自赤水的网友说:评论时间:2020-10-21
    登山不在于爬得多高,走得多远,更多的意义就在于,不闷在家里,走出去,吹吹风,山不来我去。 回复

  • 来自阜新的网友说:评论时间:2020-10-21
    失去缘分的人,即使在同一个城市也很难遇见,有时候一转身就是一辈子。 回复

  • 来自兴义的网友说:评论时间:2020-10-20
    不要太把一个人放在心上,因为在那个人的心里你或许什么都不是。 回复

  • 来自黄冈的网友说:评论时间:2020-10-20
    叶,有叶的姿态。所谓姿态,是一种活着的态度。以什么样的姿态去活着?亦是以何种方式去诠释生命。人,是无高低贵贱之分的。然而生命,生命的质量是有等级的。 回复

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