【签证要不要房产证】房企遭马航事件冲击 近八成内地客暂缓赴马置业


发布时间:2020-10-22 09:06:16 阅读量:348 作者:书孝

实际上,就在马航事件发生前,国内开发商对马来西亚房地产市场的投资热情还在不断高涨签证要不要房产证。

或许碧桂园自己也没有想到,去年还为集团贡献大把业绩,并为集团赚足眼球的马来西亚项目,突然之间变成了一个烫手山芋。而随着马航事件的持续发酵,跟随碧桂园来到马来西亚开发房地产的诸多企业,至少在短期内,势必也将受到一定的冲击。

不过,记者在采访上述企业后了解到,这些房企此前已经拟定的投资计划不会改变,但将密切关注事件后续的发展,以随时准备对马来西亚的投资进行重估和调整。

而作为目前在马来西亚最大的内地开发商,碧桂园方面在接受《证券日报》记者采访时也表示,“对于今后在马来西亚的投资,我们会根据市场情况做出相应的调整”。

短期冲击难免

开发商长期仍看好

3月8日,从吉隆坡国际机场飞往北京首都国际机场的马航MH370在半途中与地面失去联系,随后马来西亚政府发布的一系列的信息和所采取的行动,令国人对马来西亚政府产生了诸多质疑和不满,对当地政府的信任度也随之降至谷底,大批本要赴马旅游和投资的人士,也纷纷撤销了行程和投资计划。

对此,中原地产首席分析师张大伟表示:“马航事件对于企业的预期肯定是有影响的。同时,购买国内开发商在马来西亚项目的,有很大一部分是国内投资者,而马航事件发生后,让很多投资者的心态发生了变化,包括对当地治安管理方面的担心,从我们了解到的情况,有八成之前想投资马来西亚房产的客户,目前已经不再考虑这项投资了。”

以碧桂园在马来西亚的金海湾项目为例,其国内客户的占比为25%,可以说是支持该项目销售不可忽视的一股力量。

不过,由于马航事件,碧桂园方面坦承,“马航事件确实引发国人对马来西亚的一些负面情绪,对碧桂园在当地的市场影响,短期内是有的”。

据记者了解,目前碧桂园在马来西亚有三个地产项目正在开发,其中,吉隆坡两个,新山一个。而位于新山的金海湾项目,2013年开盘仅一个月时间,首期推出的105亿元房源便售罄,这样的销售规模也让碧桂园成为了马来西亚最大的房地产开发商。而在碧桂园稍早前举行的业绩发布会上,集团财务副总监刘嘉毅曾表示,金海湾项目总货值160亿元,还剩余55亿元房源待售,钻石城项目总货值22亿元,目前已推出的近5亿元房源已经被认购完。预计会在今年下半年推出上述两个项目的剩余货量,而且还会推出一个总货值22亿元的全新项目。

这也意味着,按计划碧桂园在今年将把其在马来西亚的三个项目全部推出,但在马航事件的影响下,其是否还能上演金海湾项目劲销百亿元的盛景,现在看来并不乐观,尤其是在内地房企扎堆入驻马来西亚后,未来一段时间在当地将形成一波巨量的供应,以当地的人口和购买力显然难以完全消化。而对于一个房地产项目来说,如果首期销售不理想,对于一个项目无疑是灾难性的。

此外,值得注意的是,吉隆坡的两个项目的开发时间还早于金海湾,但较碧桂园独立开发的金海湾项目,其它两个项目由于是合作开发,受股权及当地法律、政策环境的影响,进展较为缓慢。碧桂园此前也一直在加快两个项目的开发进度,但不成想项目推出时恰好赶上马航事件。

不过,碧桂园方面似乎对此并不担心,其表示,“经过两年多的努力,碧桂园已在东南亚市场打开知名度,在售的金海湾项目,我们将持续通过建造优美环境、提升产品品质、完善社区配套等多种举措,吸引更多东南亚地区客户的关注,我们也相信国人在海外投资上的选择是理性的”。

赴马投资房企称

仍按原计划开发

雅居乐在年初便披露称,其控股七成在马来西亚成立的合资公司,于1月20日以约3.43亿元的价格,签约收购了吉隆坡一块约4.1万平方米的土地;而富力地产更是在去年末砸下85亿元,一举拿下47万平方米的土地,计划年内推出42万平方米住宅、实现50亿元的销售目标。

同时,今年1月8日,A股上市房企新华联发布公告称,公司拟由全资子公司香港新华联国际置地有限公司出资2500万马来西亚令吉(约合5000万元人民币)设立新华联国际置地(马来西亚)有限责任公司,持股比例为100%。同时,公司拟与马来西亚IBZI发展(柔佛)有限公司签订《租契购买协议》等相关协议,拟购买IBZI持有的马来西亚柔佛州梅蒂尼B区总用地面积11签证要不要房产证.70英亩(约合4.73万平方米)、总建筑面积约合19.16万平方米的相关地块租契。所收购的租契总年限为99年,购买价格总计约合3亿元,拟建设南洋度假中心。而据记者了解,该度假中心实际上仍是以住宅销售为主。

新华联当时还称,公司选择马来西亚作为海外扩张的第一步,主要源于马来西亚政治局势稳定,经济稳定上升,文化多元包容。

对此,新华联董秘杭冠宇对《证券日报》记者表示:“公司在马来西亚购买的土地还没有交割,一切都还在前期的准备阶段,因此目前来说对公司谈不上有什么影响,不过我们也会关注马航事件的后续发展。”

而相比于新华联3亿元试水式的投资,绿地集团在马来西亚的投资则堪称大手笔。

今年2月28日,绿地集团就马来西亚新山市两个项目签署合作备忘录,计划斥资近200亿元进行投资建设签证要不要房产证。

彼时,绿地集团董事长张玉良对马来西亚市场信心十足。他表示,东南亚国家房地产市场凭借价格和文化优势具备独特吸引力。马来西亚由于有利的购买政策和庞大的华人社区,已经成为新型投资目的地。

而在马航事件后,绿地方面在接受《证券日报》记者采访时称,“目前项目投资计划未变,仍在顺利推进中,绿地马来西亚项目还在前期阶段,尚未完成土地交割,所以市场走势如何,到底会多大程度上受到影响还需要过一段时间才会清晰。届时公司也会就项目进展及时和外界沟通”。

马来西亚 事件 内地

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来自济宁的网友说:评论时间:2020-10-22
悄悄是离别的笙箫,沉默是今晚的康桥。 回复
来自萍乡的网友说:评论时间:2020-10-22
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  • 来自卫辉的网友说:评论时间:2020-10-22
    悄悄是别离的笙萧,沉默是今晚的康桥。 回复

  • 来自六安的网友说:评论时间:2020-10-22
    尘世间,多少繁华落尽,多少悲喜不明,生命在短暂的燃烧中,显得那么苍白无力,也许,当一切都看透,一切都淡若后,才能真正领悟生活的真谛,这一生不为名利,不求奢侈,只要红尘有你,便已足矣! 回复

来自中山的网友说:评论时间:2020-10-21
如果我们想交朋友,就要先为别人做些事,那些需要花时间、体力、体贴、奉献才能做到的事。 回复
来自大安的网友说:评论时间:2020-10-21
如果你觉得生命里的每扇门都被关上了,那请记住一句话:关上的门不一定上锁,至少再过去推一推。 回复

  • 来自大石桥的网友说:评论时间:2020-10-21
    你要明白,你爱的不是那段时光,不是那个念念不忘的人,不是那段经历,你爱的只是当年那个羽翼未丰但依然执迷不悔的自己。 回复

  • 来自南安的网友说:评论时间:2020-10-21
    如果有选择,那就选择最好的;如果没有选择,那就努力做到最好。 回复

  • 来自新沂的网友说:评论时间:2020-10-20
    那个你以为毫不在乎你的人,在聊天窗口写满了想对你说的话,那个果断拉你进黑名单的人,在另一个地方悄悄地关注着你的喜怒哀乐,这些你都不知道,或许,只是假装不知道。 回复

  • 来自大石桥的网友说:评论时间:2020-10-20
    所有的动力都来自于内心的沸腾。如果你做不到一件事,无论是搞好人际关系,还是寻找爱人,还是减肥,都是因为你还没有真正想做。 回复

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