【房产中介骚扰违法吗】年终奖缩水房贷利率下降 郑州"提前还贷潮"爽约


发布时间:2020-10-20 05:33:50 阅读量:41952 作者:祺祾

第二,对于等额本息这种还款方式,每月还款总额固定,其中还款本金递增,还款利息递减,因此如果借款人已还款到中期,偿还了大部分的利息,提前还款的意义便不大房产中介骚扰违法吗。而对于等额本金的还款方式,随着还款时间的增加,所剩本金减少,还款利息也越来越少,因此,当还款期超过1/3时,借款人便已还了一半的利息,此时提前还贷的必要性也不大。

“年终奖只有上一年的一半,原本提前还贷的计划就此搁浅了。”在郑州一家房地产企业做销售主管的李莉这两天颇为郁闷,好在因为去年央行降息,从2015年1月开始自己的贷款可以少还一些。记者了解到,年终奖缩水和降息也使得往年年底出现的提前还贷彻底“退烧”,往年岁末年初的“提前还贷潮”爽约了。

年终奖缩水 提前还贷的少了

李莉在2008年购置了一套商品房,“去年年底股票跟疯了一样,运气好,小赚了一点,加上年终奖想提前多还点贷款。”没想到由于去年业绩不理想,公司将年终奖减半,自己的还款计划也搁浅了。

“月光族”梁小姐也表示,不准备提前还贷,“说实话因为年终奖没有达到预期,就算加上平时存的钱,感觉对于提前还贷还是没有太大的帮助。”梁小姐说,身边有很多原本有提前还贷意愿的同事和朋友,因为“不给力”的年终奖而最终放弃了这一想法。

记者从多家银行了解到,进入2014年12月以来,有些咨询提前还贷的客户。“每天都能接到两三个这样的电话,但与往年相比还是少了不少。”某银行个贷部门的工作人员介绍说,每到年末,提前还贷的人会多一些,还有些客户要再次置业,打算尽早还完贷款。

2014年由于受整体经济形势影响,不少行业的年终奖都在缩水,有的干脆取消,像往年那种拿了年终奖就来提前还贷的情况少了不少,尤其是去年央行降息,房贷利率降了0.4个百分点,市民从今年1月份开始每月又可以少还些房贷。这对于购房者来说起到了一定的“减负”作用,一些年轻人也觉得没必要提前还贷。

提前还贷不如再行理财房产中介骚扰违法吗

往年这个时候,不少银行都会迎来许多提前还贷的客户。今年,这一情况有了很大改观。一国有银行个贷部门的相关负责人告诉记者,“降低贷款利率后,提前还贷的客户并不多。”

“大部分房贷都是等额本息还款,还款利息支出通常集中在还款初期。如果已还款多年,比如总共贷款20年,已还款5年以上,等于已支付了大部分利息,提前还贷的意义就不大了。特别是2008、2009年买房享受7折优惠的业主,他们的贷款利率远远低于现在的五年期定存利率,也用不着提前还贷。”这位负责人介绍说。

而从理财的角度,现在的存款利率一般是在5%左右。考虑到春节前这个阶段,理财产品收益率仍然保持较高的水平,通常在5.5%到6%之间甚至更高,而一些P2P网贷理财产品收益则更高,某公司理财分析师周小姐介绍,市场上一些正常的P2P产品收益一般可达到8%-14%。因此,如果把手里的余钱用来购买理财产品而不是用于提前还贷,收益会更高些。

另外,虽然去年以来郑州多家银行已先后落实房贷新政,但给房贷打折的基本没有,甚至争取基准利率都很难。至于7折、8折利率优惠,目前来看重现市场的可能性非常小,手里握有“老房贷”的市民现在提前还了,未免有点可惜。

提前还款未必划算

在业内专家看来,目前办理提前还贷的市民,大部分是觉得贷款利息高,压力比较大房产中介骚扰违法吗;另外还有一部分市民属于一直没有找到好的投资渠道。

“想要提前还贷的市民在付诸行动前,应该考虑一下,是否能找到收益率比房贷利率高的投资品?如果不能,那么办理提前还贷不失为一个好办法。”业内人士称,总体而言,将手头闲钱及时用于提早还贷,可以少付点利息,从而减少房贷成本。可是综合各种因素看,并不是所有的提前还贷都划算。一般来说,以下三种情况不建议提前还贷:

第一,如果你正享受着公积金贷款或7折利率,那么不必急于还款。因为目前7折的5年期贷款利率低于5年期存款利率,即使是把这些钱存入银行,也要比提前还贷合适。

第三,还贷者手头闲钱可以获得的收益超过了贷款利息损失,这样的情况无需考虑提前还贷。

发改委本次出台的政策无疑在告知市场,房地产市场将进入正本清源的时代,下一步将加大对各类涉房收费项目的清理规范力度,严禁乱收费,降低行政收费。这样的政策调整无疑对降低房地产的开发成本、降低房价起到促进作用。

会上,国内13个示范区分别就各自的光伏建设成绩、规划以及存在的困难等向四部委官员进行了广泛表达。湖南湘潭九华示范区、山东德州经开区等地代表指出,存在“与电力部门协调并网”等困难,盼早日出台光伏并网发电指导电价。

本届房展由西宁市政府批准,西宁市住房保障和房产管理局主办,西宁市房地产交易管理所、西海都市报、千秋展览策划有限公司和青海春秋会展服务有限公司承办,为期四天。展会紧跟西宁城市建设发展方向,通过展示风格各异、定位不同的楼盘,展示了夏都的新气象、新居住文化。

受传言的影响,很多购房者开始迫不及待地带着相关资料,竞相涌入郑州市房管局三个办事大厅。一时间,大厅内人潮汹涌,堪比“春运”。

混乱的房地产中介行业,让购房者李女士叫苦不迭。李女士向中国证券报记者抱怨,“前段时间,我在中介咨询看房,现在已经买了房了,但几乎每天仍会收到各个房屋中介人员的推销电话。即使已经明确告诉他们不想看房,仍然会受到无数电话的骚扰。”中国证券报记者了解到,李女士的遭遇是普遍现象,很多购房者在购房后,仍会受到中介的“热情服务”。本报记者 陈莹莹

新房则更为紧俏,由于楼市弥漫着恐慌式情绪。年初的上海,只要有楼盘开,几乎就是“日光盘”,一个小时内就卖掉数百套的情况比比皆是。实际上,“有钱买不到新房”的现象从春节前夕就已显现。

预期是决定楼市和房价走势的关键因素,这在过去几年屡次出现的房价螺旋式上涨、恐慌式购房中被反复印证,另一方面,尽管保障性住房和租赁市场已经分流了一部分购房需求,但是楼市里仍然积压着大量的刚性需求,会不时出现阶段性的集中爆发。而从以往的调控经验看,每到房价僵持不下时,许多购房者就会认为调控已到底部,成交量就会出现一定程度的反弹。

“更重要的原因是监管部门监管不到位,在监管的过程中存在畏难情绪。”张辉说,在这件事情上,监管部门对自身职权的理解产生错位,没有认识到主动监管是自身职责所在,而群众举报只是辅助手段,是次要方面。

在苏州高新区工作的小曹不愿被这趟“房价高铁”抛离得越来越远,暂时搁置购房计划。“上班够累了,每天还要多花一两个小时在来回路上,不值。”最近他住进了租来的房子,“也曾经为房子心情起伏,现在心态更偏向于随遇而安。租房也是一种人生选择。”

记者从西安市住房保障工作领导小组办公室了解到,基于市民对经济适用房的旺盛需求,今年,西安市经适房供应量将大幅增加,达到150万平方米,2万套,比去年61.35万平方米的建筑面积增加140%。

年终奖 郑州 李莉

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来自诸暨的网友说:评论时间:2020-10-20
心事这东西,你捂着嘴,它就会从眼睛里跑出来。 回复
来自扬中的网友说:评论时间:2020-10-20
心事这东西,你捂着嘴,它就会从眼睛里跑出来。 回复

  • 来自济南的网友说:评论时间:2020-10-20
    无须刻意铭记无法实现的爱情。无论有什么样的回忆,我们再长大一些的时候,时间就会把回忆里的泪水风干。那时候,回忆里,就只剩下温暖的片段了。 回复

  • 来自灌南县的网友说:评论时间:2020-10-20
    要飞就得满天飞,风拦不住云挡不住的飞,一翅膀就跳过一座山头,影子下来遮得阴二十亩稻田的飞,到天晚飞倦了就来绕着那塔顶尖顺着风向打圆圈做梦。 回复

来自泊头的网友说:评论时间:2020-10-19
愿有人陪你从校服到婚纱,愿有人陪你走过年少轻狂,也陪你走到两鬓斑白。许你一场相见如故,眉目成书。 回复
来自海口的网友说:评论时间:2020-10-19
如果生活是一杯水,那么痛苦就是掉落杯中的灰尘。没有谁的生活始终充满幸福快乐,总有一些痛苦会折磨我们的心灵。我们可以选择让心静下来,慢慢沉淀那些痛苦。如果总是不断地去搅和,痛苦就会充满我们的生活。所以,即使生活的水杯中落入了灰尘,我们也要努力让每一天都过得清澈。 回复

  • 来自溧阳的网友说:评论时间:2020-10-19
    多少情侣只是大吵了一架,等来的不是“我们好好聊一聊吧”却是“我们真的不适合分手吧。”然后就再也回不去了。真的,一个拥抱就能解决的事情请别说分手。 回复

  • 来自牡丹江的网友说:评论时间:2020-10-19
    想要看清事实,必须要经历一些疼痛。 回复

  • 来自昆山的网友说:评论时间:2020-10-18
    你要知道,在这个世界上,最风光的事情不是你游遍了多少大好河山,而是陪在你身边与你一起看山赏水的人是谁。生命很短暂,经不起等待。 回复

  • 来自舞钢的网友说:评论时间:2020-10-18
    又是一番秋意!那雨声在极昼之中,有零落萧疏的况味,连着阴沉的气氲,只是在我灵魂的耳畔私语到:“秋”!我原来无欢的心境,抵御不住那样温婉的侵润,也就开放了春夏间所积受的秋思,和此时外来的怨艾构合,产出一个弱的婴儿----”愁“。 回复

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