【农工商房产 光明】房企频陷资金链危机 2015年现金为王


发布时间:2020-10-21 18:07:34 阅读量:7327 作者:炫琰

此外,在资金压力维持的境况下,对于商用物业的开发运营策略也是值得关注的一个领域。由于调控政策和地方政府土地出让策略倒逼,另一方面企业主动调整业态结构,近年来广东的商用物业投资建设比重有所增加,过去五年年均增长率达到24农工商房产 光明.0%以上,而商用物业的去化率却明显低于住宅去化水平,相对住宅市场风险更高。预计在行业资金较为紧张的背景下,持有过多商用物业可能成为沉重负担,为减轻资金包袱,2015年或有更多商用物业上市销售。

2014年钱荒,2015年现金为王。2014年以来,受到银行信贷紧缩、“钱荒”、销售业绩不佳等因素的影响,房企深陷资金链危机的现象频现。进入2015年,房地产企业的融资渠道趋于多元化,融资成本有望继续下降。但在去库存压力增大,后续资金需求持续加大的情况下,稳健良好的资金流仍是房企维持稳健运营的第一要务。

根据广东省房协市场分析课题组日前发布的《2014年度广东房地产市场分析报告》,2014年房企到位资金增速大幅下滑;自筹资金比重偏高,销售回笼资金相应降低,资金结构与2008年相似,行业资金成本较高,资金压力依旧沉重。2014年房地产投资增速总体平稳,但近半是由土地购置费所拉动,商品房竣工率处于历史低位,后续资金需求持续加大;由于土地市场量降价升,土地成本大幅上涨推高了市场风险。

根据省房协的2014年度市场报告,2014年,广东房地产企业到位资金11326.60亿元,同比增长8.2%,增幅为2003年以来的次低水平,也是除2008年之外,唯一仅实现个位数增长的年份。而作为最主要资金来源且不需支付利息的销售回笼资金,所占比重也最接近2008年,反映出2014年广东房地产企业的资金成本处于相对较高水平。

从商品房销售额占到位资金的比重情况看,2014年全省商品房销售额8461.84亿元,占本年到位资金的74.7%,该比重为2006年以来的最低水平,反映出当年房地产企业运作中资金缺口相对较大,房地产企业的资金流较为紧张,需要拓展资金来源渠道。

从企业来自金融机构的资金情况看,2014年各季度来自银行、非银行金融机构的企业贷款和个人住房按揭贷款的总额基本在1000亿元左右。其中,第四季度个人住房按揭贷款较前三个季度明显提高,说明企业销售资金回笼加速,资金压力得到缓解,9月30日央行和银监会联合下发《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》的信贷新政效应初步显现。但银行贷款并未同步提高,显示银行机构对于房地产贷款的态度仍偏谨慎,房地产企业资金压力依然较大,加速去库存,改善资金结构仍是重要任务。

而世联行集团市场研究部分析人士认为,2015年行业整体的调控将延续去年的主基调,货币政策将适度宽松;房企直接融资渠道会进一步放宽,将促使行业集中度提高。市场供需层面,省内主要城市已进入实质性去库存阶段,预计成交将整体维持高位水平,但局部市场依然存在进一步向下调整的风险。李广军

伴随着高温不退的天气,杭州楼市延续了五六月的辉煌,持续高歌猛进,截至目前已连续十周成交量超过千套,成交量达到2010年调控以来最高峰。

那么一个楼盘邀请胡润为其进行宣传到底要支付多少费用呢?虽然记者向曾经与胡润进行合作的多个楼盘打听,但对方多以商业机密为由回绝,只有一家楼盘表示,他们邀请胡润以及举办活动的总花费是200余万元,但也没透露胡润的出场费在其中占比多少。

日前,记者获悉,总建筑面积15万平米的红星美凯龙二郎店将在明年开业。近几年,我市家居卖场急速扩张,总面积接近300万平米。面对国家强力的地产调控、疲软的市场需求,卖场陷入了“僧多粥少”的尴尬局面,行业洗牌已经来临。

在天津财经大学经济学院副院长丛屹看来,中海在这个时候拿下八里台地块,一是出于对天津城市发展前景和楼市的长期看好,二也与其较为健康的资金情况有关。

上榜百亿富豪人数已经达到176位,十年前只有1位。千亿富豪人数从去年2位增加到6位。

曾经做过网络房托的王伟在天涯上发帖,细数了网络房托的工作方法和细节。

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2012年胡润并没有放慢走穴楼盘的脚步,从年初到现在,胡润又分别在无锡、沈阳、西安、长春、广州和成都出席了地产商的活动。

经济之声:这一次万科的项目,40%的众筹收益率能不能实现?

“她用的是中国人名,代她签名的也是个中国人,我根本没想过她竟是外国人。”陈总表示,“陈女士的态度始终非常好,我一直相信她的诚意,而且我们也投入了那么多钱,中途放弃也很可惜。”陈总说,等待了一年多,没想到最终收到了律师函,要解除房屋租赁合同,让他们尽快搬出,而且还要结清房租以及水电费等。

哈尔滨市存量房交易资金监管中心是哈尔滨市住房保障和房产管理局的下设机构,负责存量房交易资金的监管农工商房产 光明。该中心工作人员接受记者采访时说,如果没有全额监管房产交易将无法进行,而鉴定是否全额监管唯一的依据是买卖双方所签购房合同注明的交易额。

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在分选垃圾的过程中,此次还采取光电分选等先进方式,包括机械筛分、风选、光分选等,把不同颜色的垃圾和纸、瓶子全部按规范要求分选出来,保证垃圾进行分类处理农工商房产 光明。目前,北京每天能够分选150吨垃圾。对于餐厨垃圾,陈玲表示,目前,奥运场馆每天的餐厨垃圾约90多吨。(记者蒋彦鑫)

“上一次没轮上,希望这次来现场看看,争取运气好点儿。”一位到现场观看的申请人说。

去年年中,金地率先启动赴港买壳上市融资的计划,拟收购华人置业旗下至祥置业,实现第二上市。然而,正当大家以为交易顺利完成之时,金地却遭遇失败。至此,金地放弃了赴港上市融资的想法。

满堂红市场研究部高级经理周峰表示,对于这些储备资金不算多的年轻客户而言,一旦要租房,每月租金占收入的比例不要大于1/3,即假如月收入是6000元,每月在房租上的支出不要超过2000元,否则生活质量便会大受影响。如果是贷款买房,月供额度不要超过家庭总收入的三成,即假如家庭月收入是1万元,月供额度最好控制在3000元以内,且贷款的年限不要超过20年,否则支出的利息成本会增大很多。车陂板块:楼梯楼租客每月多交800元可升级业主

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来自枝江的网友说:评论时间:2020-10-21
我以为时间还长,足够我去浪费;我以为时间还长,你可以等我去懂事;我以为时间还长,长大后你依旧会陪着我;我以为时间还长,我们会一直一直到永远。原来你老了,原来妈妈也会老。 回复
来自海林的网友说:评论时间:2020-10-21
我以为时间还长,足够我去浪费;我以为时间还长,你可以等我去懂事;我以为时间还长,长大后你依旧会陪着我;我以为时间还长,我们会一直一直到永远。原来你老了,原来妈妈也会老。 回复

  • 来自葫芦岛的网友说:评论时间:2020-10-21
    人生只有回不去的过去,没有过不去的当下。 回复

  • 来自桃源的网友说:评论时间:2020-10-21
    改变,不需要你自己说,别人会看得到。 回复

来自梅河口的网友说:评论时间:2020-10-20
走好选择的路,别选择好走的路。 回复
来自恩施的网友说:评论时间:2020-10-20
要有多坚强,才能不泪流;要有多洒脱,才能不失落。听过的歌,情难舍;爱过的人,心难忘。往往太在乎一个人,就会失去自我;常常太迫切一份情,就会丢掉尊严。 回复

  • 来自台中的网友说:评论时间:2020-10-20
    强大一些,要相信你自己。坚定一些,要相信自己的感觉。 回复

  • 来自滨州的网友说:评论时间:2020-10-20
    我还在原地等你,你却已经忘记曾来过这里。 回复

  • 来自眉山的网友说:评论时间:2020-10-19
    对我来说,最难解决的事情是,如何才能不想你。 回复

  • 来自句容的网友说:评论时间:2020-10-19
    很多时候,我只是想能有个你,紧紧抱着我不放,直到我的心情真的好起来。 回复

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